direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Glanerbrug 2010
Inhoudsopgave
Plan:
Glanerbrug 2010
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0153.20101314-0003
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Functie en status bestemmingsplan
1.2 Aanleiding en doel bestemmingsplan
1.3 Ligging en begrenzing plangebied
1.4 Geldende juridische regelingen
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Gebiedsbeschrijving
2.1 Positie binnen Enschede - stedelijke context
2.2 Ruimtelijke kwaliteit (samenhang tussen elementen)
2.3 Ruimtelijke hoofdstructuur (structuurdragers)
2.3.1 De Gronausestraat
2.3.2 De oude linten
2.4 Buurtkarakteristiek
2.4.1 Centrum
2.4.2 De Voskamp
2.4.3 De Snippert
2.4.4 Glanerbeek
2.4.5 Het Schild
2.4.6 Bultserve
2.4.7 Het Bentveld
2.4.8 Meijerdorp-Redemptoristenpark en omgeving
2.4.9 Ontdekkingsreizigersbuurt-Noord (a) en -Zuid (b)
2.4.10 Muziekbuurt
2.4.11 Het Schipholt
2.5 Cultuurhistorie
2.5.1 Welstand en beeldkwaliteit
2.5.2 Archeologisch erfgoed
2.5.3 Monumenten
2.5.4 Overige cultuurhistorische waarden
2.6 Verkeer
2.7 Groen en landschapswaarden
Hoofdstuk 3 Planologisch beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nota Ruimte
3.1.2 Realisatieparagraaf Nationaal Ruimtelijk Beleid
3.1.3 Nota Belvedere
3.1.4 Nota Mobiliteit
3.1.5 Nota "Mensen, Wensen, Wonen"
3.2 Provinciaal en regionaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
3.2.2 Agenda van Twente
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Toekomstvisie Enschede 2020
3.3.2 Ruimtelijke Ontwikkelingsvisie Enschede 2015
3.3.3 Herijking RO-Visie, binnenstadsvisie inclusief mobiliteitsvisie
3.3.4 Woonvisie Enschede 2005 - 2015
3.3.5 Wonen en zorg
3.3.6 Beleid binnenstedelijke bedrijvigheid
3.3.7 Kantorennota 2002
3.3.8 Ontwikkelingskader Horeca 2005 - 2015
3.3.9 Detailhandelsstructuurvisie Enschede 2003
3.3.10 Mobiliteitsplan 2004 - 2015
3.3.11 Groenstructuur Actieplan - GRAP
3.3.12 Duurzaamheid en Nota Nieuwe Energie Enschede
3.3.13 Notitie Bomenbehoud Enschede
3.3.14 Sportnota "Enschede beweegt"
3.3.15 Coffeeshopbeleid
Hoofdstuk 4 Gewenste ontwikkelingen Glanerbrug
4.1 Ontwikkelingsmogelijkheden volgens Gids 'Sprekend Enschede'
4.2 Projecten en nieuwe ontwikkelingen in Glanerbrug
4.2.1 Nieuwbouw jeugdhonk "De Hut"
4.2.2 Nieuwbouw twee woningen Kerkstraat 282/284
4.2.3 Uitbreiding Sint Gerardusschool Kerkstraat 155
4.2.4 Nieuwbouw verzorgingshuis Ariëns Zorg Palet
4.3 Mogelijke toekomstige ruimtelijke ontwikkelingen in Glanerbrug
4.4 Sociale Agenda Glanerbrug 2009
Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten
5.1 Milieu
5.1.1 Bodemkwaliteit
5.1.2 Geluid
5.1.3 Bedrijven en milieuzonering
5.1.4 Externe veiligheid
5.1.5 Luchtkwaliteit
5.2 Water
5.2.1 Waterwet en waterbeleid
5.2.2 Watervisie en Gemeentelijk Rioleringsplan
5.2.3 Watersysteem Eschmarke
5.2.4 Huidige waterhuishoudkundige situatie
5.2.5 Nieuwe ontwikkelingen
5.3 Archeologie
5.4 Ecologie en natuurwetgeving
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Wet ruimtelijke ordening en RO Standaarden 2008
6.2 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht
6.3 Plansystematiek en bestemmingsmethodiek
6.3.1 Algemeen
6.3.2 Wijze van bestemmen
6.3.3 Flexibiliteit in bestemmingsplannen
6.3.4 Verbeelding
6.4 Indeling planregels
6.4.1 Inleidende regels
6.4.2 Bestemmingsregels
6.4.3 Algemene regels
6.4.4 Overgangs- en slotregels
6.4.5 Toelichting op de bedrijvenlijsten
6.5 Handhaving
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Participatie
8.1 Adviezen
8.2 Vooroverleg
8.3 Procedure
Bijlagen
Bijlage 1 Overzicht bijlagen en onderzoeksrapportages
Bijlage 2 Waterkaart Glanerbrug
Bijlage 3 Bedrijven- en Milieu inventarisatie
Bijlage 4 Bodemonderzoek nieuwbouw jeugdhonk
Bijlage 5 Bodemonderzoek uitbreiding Gerardusschool
Bijlage 6 Bodemonderzoek nieuwbouw woning Kerkstraat 282
Bijlage 7 Bodemonderzoek Kerkstraat 284
Bijlage 8 Akoestisch onderzoek Kerkstraat
Bijlage 9 Flora- en faunawet onderzoek nieuwbouw Ariëns Zorgpalet
Bijlage 10 Nota Samenvatting en beantwoording zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 achtererfgebied:
1.6 afhaalzaak:
1.7 andere geluidsgevoelige gebouwen:
1.8 antennedrager:
1.9 antenne-installatie:
1.10 bebouwing:
1.11 bebouwingspercentage:
1.12 bed & breakfast
1.13 beroep of bedrijf aan huis:
1.14 bestaande bebouwing:
1.15 bestemmingsgrens:
1.16 bestemmingsvlak:
1.17 bijbehorend bouwwerk:
1.18 bouwen:
1.19 bouwgrens:
1.20 bouwmarkt:
1.21 bouwperceel:
1.22 bouwperceelgrens:
1.23 bouwvlak:
1.24 bouwwerk:
1.25 buitenwerks gevelvlak van een bouwwerk:
1.26 buitenzijde gevel van een gebouw of bijbehorend bouwwerk:
1.27 dak:
1.28 detailhandel:
1.29 detailhandel, volumineus:
1.30 dienstverlening:
1.31 erf:
1.32 garagebedrijf:
1.33 garageboxen:
1.34 gebouw:
1.35 geluidgevoelige terreinen:
1.36 geluidluwe gevel
1.37 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.38 hogere grenswaarde:
1.39 hoofdgebouw:
1.40 horecabedrijf:
1.41 kantoor:
1.42 kantooreenheid:
1.43 ligplaats:
1.44 luifel:
1.45 maatschappelijke voorzieningen:
1.46 niet zelfstandige detailhandel:
1.47 niet zelfstandige horeca:
1.48 nutsvoorzieningen:
1.49 omgevingsvergunning:
1.50 onderbouw:
1.51 openbaar toegankelijk gebied:
1.52 perceelsgrens:
1.53 praktijkruimte:
1.54 risicovol bedrijf:
1.55 risicovolle inrichting:
1.56 seksinrichting:
1.57 slopen:
1.58 sportvoorzieningen:
1.59 stationsvoorzieningen:
1.60 straatmeubilair:
1.61 supermarkt
1.62 voorerfgebied:
1.63 voorgevelrooilijn:
1.64 voorkeursgrenswaarde:
1.65 vuurwerkbedrijf:
1.66 winkel:
1.67 woning:
1.68 woongebouw:
1.69 woonhuis:
1.70 zakelijke dienstverlening:
1.71 woonschip:
1.72 zelfstandig kantoor:
1.73 zendmast:
1.74 zorgwoning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de goothoogte van een bouwwerk:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 bruto vloeroppervlak van een gebouw (b.v.o.)
2.4 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.5 de afstand tot de perceelsgrens
2.6 de afstand tussen gebouwen
2.7 peil
2.8 maximaal bebouwingspercentage
2.9 bebouwingspercentage terrein
2.10 ondergeschikte bouwonderdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Hoofdgebouwen
3.2.3 Bijbehorende bouwwerken
3.2.4 Overige bouwwerken
3.2.5 Nutsvoorzieningen
3.2.6 Bestaande bebouwing
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Afwijkingsregels
3.3.2 Uitzondering op de afwijkingsregels
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 4 Bedrijf - Garage
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Hoofdgebouwen
4.2.3 Bijbehorende bouwwerken
4.2.4 Overige bouwwerken
4.2.5 Nutsvoorzieningen
4.2.6 Bestaande bebouwing
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 5 Bedrijf - Nutsvoorziening
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Hoofdgebouwen
5.2.3 Bijbehorende bouwwerken
5.2.4 Overige bouwwerken
5.2.5 Bestaande bebouwing
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 6 Bedrijf - Rioolwaterzuivering
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Gebouwen
6.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.2.4 Nutsvoorzieningen
6.2.5 Bestaande bebouwing
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 7 Bedrijf - Verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Hoofdgebouwen
7.2.3 Bijbehorende bouwwerken
7.2.4 Overige bouwwerken
7.2.5 Nutsvoorzieningen
7.2.6 Bestaande bebouwing
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 8 Centrum
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Algemeen
8.2.2 Hoofdgebouwen
8.2.3 Bijbehorende bouwwerken
8.2.4 Overige bouwwerken
8.2.5 Nutsvoorzieningen
8.2.6 Bestaande bebouwing
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.4 Specifieke gebruiksregels
8.5 Afwijken van de gebruiksregels
8.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 9 Cultuur en Ontspanning
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Algemeen
9.2.2 Hoofdgebouwen
9.2.3 Bijbehorende bouwwerken
9.2.4 Overige bouwwerken
9.2.5 Nutsvoorzieningen
9.2.6 Bestaande bebouwing
9.3 Afwijken van de bouwregels
9.4 Specifieke gebruiksregels
9.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 10 Cultuur en Ontspanning - Speeltuin
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Algemeen
10.2.2 Gebouwen
10.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
10.2.4 Nutsvoorzieningen
10.2.5 Bestaande bebouwing
10.3 Ontheffing van de bouwregels
10.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 11 Detailhandel
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Algemeen
11.2.2 Hoofdgebouwen
11.2.3 Bijbehorende bouwwerken
11.2.4 Overige bouwwerken
11.2.5 Nutsvoorzieningen
11.2.6 Bestaande bebouwing
11.3 Afwijken van de bouwregels
11.4 Specifieke gebruiksregels
11.5 Afwijken van de gebruiksregels
11.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 12 Gemengd - 2
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Algemeen
12.2.2 Hoofdgebouwen
12.2.3 Bijbehorende bouwwerken
12.2.4 Overige bouwwerken
12.2.5 Nutsvoorzieningen
12.2.6 Bestaande bebouwing
12.3 Afwijken van de bouwregels
12.4 Specifieke gebruiksregels
12.5 Afwijken van de gebruiksregels
12.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 13 Groen
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Algemeen
13.2.2 Gebouwen
13.2.3 Speelvoorzieningen
13.2.4 Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde
13.2.5 Nutsvoorzieningen
13.2.6 Bestaande bebouwing
13.3 Afwijken van de bouwregels
13.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 14 Horeca
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Algemeen
14.2.2 Hoofdgebouwen
14.2.3 Bijbehorende bouwwerken
14.2.4 Overige bouwwerken
14.2.5 Nutsvoorzieningen
14.2.6 Bestaande bebouwing
14.3 Afwijken van de bouwregels
14.4 Specifieke gebruiksregels
14.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 15 Maatschappelijk
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.2.1 Algemeen
15.2.2 Hoofdgebouwen
15.2.3 Bijbehorende bouwwerken
15.2.4 Overige bouwwerken
15.2.5 Nutsvoorzieningen
15.2.6 Bestaande bebouwing
15.3 Afwijken van de bouwregels
15.4 Afwijken van de gebruiksregels
15.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
15.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 16 Maatschappelijk - Begraafplaats
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.2.1 Algemeen
16.2.2 Gebouwen
16.2.3 Overige bouwwerken
16.2.4 Nutsvoorzieningen
16.2.5 Bestaande bebouwing
16.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 17 Natuur
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.2.1 Algemeen
17.2.2 Gebouwen
17.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
17.2.4 Nutsvoorzieningen
17.2.5 Nadere eisen
17.3 Afwijken van de bouwregels
17.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 18 Sport
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.2.1 Algemeen
18.2.2 Gebouwen
18.2.3 Waterberging
18.2.4 Speelvoorzieningen
18.2.5 Hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken ter plaatse van de aanduiding "Wonen"
18.2.6 Overige bouwwerken
18.2.7 Nutsvoorzieningen
18.2.8 Bestaande bebouwing
18.3 Ontheffing van de bouwregels
18.4 Specifieke gebruiksregels
18.5 Afwijken van de gebruiksregels
18.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 19 Verkeer
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Bouwregels
19.2.1 Algemeen
19.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde en straatmeubilair
19.2.3 Nutsvoorzieningen
19.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 20 Verkeer - Openbaar Vervoer
20.1 Bestemmingsomschrijving
20.2 Bouwregels
20.2.1 Algemeen
20.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde en straatmeubilair
20.2.3 Nutsvoorzieningen
20.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 21 Verkeer - Parkeerterrein
21.1 Bestemmingsomschrijving
21.2 Bouwregels
21.2.1 Algemeen
21.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde en straatmaubilair
21.2.3 Nutsvoorzieningen
21.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 22 Verkeer - Railverkeer
22.1 Bestemmingsomschrijving
22.2 Bouwregels
22.2.1 Algemeen
22.2.2 Gebouwen en stationsvoorzieningen
22.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen en geen stationsvoorzieningen zijnde en straatmeubilair
22.2.4 Nutsvoorzieningen
22.2.5 Bestaande bebouwing
22.3 Afwijken van de bouwregels
22.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 23 Verkeer - Verblijfsgebied
23.1 Bestemmingsomschrijving
23.2 Bouwregels
23.2.1 Algemeen
23.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde en straatmeubilair
23.2.3 Speelvoorzieningen
23.2.4 Nutsvoorzieningen
23.2.5 Bestaande bebouwing
23.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 24 Water
24.1 Bestemmingsomschrijving
24.2 Bouwregels
24.2.1 Algemeen
24.2.2 Gebouwen
24.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
24.2.4 Bijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bij woningen
24.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 25 Wonen
25.1 Bestemmingsomschrijving
25.2 Bouwregels
25.2.1 Algemeen
25.2.2 Hoofdgebouwen
25.2.3 Bijbehorende bouwwerken
25.2.4 Overige bouwwerken
25.2.5 Garageboxen
25.2.6 Nutsvoorzieningen
25.2.7 Bestaande bebouwing
25.3 Afwijken van de bouwregels
25.4 Specifieke gebruiksregels
25.5 Afwijken van de gebruiksregels
25.6 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 26 Antidubbeltelregel
Artikel 27 Algemene bouwregels
Artikel 28 Algemene aanduidingsregels
28.1 Archeologisch onderzoeksgebied
Artikel 29 Algemene gebruiksregels
29.1 Algemeen gebruiksverbod
Artikel 30 Algemene afwijkingsregels
Artikel 31 Algemene wijzigingsregels
Artikel 32 Algemene procedureregels
32.1 Procedureregels Wijziging
Artikel 33 Overige regels
33.1 Parkeren en laden en lossen
33.2 Geluidzoneringplichtige inrichtingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 34 Overgangsrecht
34.1 Overgangsrecht bouwwerken
34.1.1 Overgangsbepaling
34.1.2 Afwijken
34.1.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
34.2 Overgangsrecht gebruik
34.2.1 Overgangsbepaling
34.2.2 Strijdig gebruik
34.2.3 Verboden gebruik
34.2.4 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 35 Slotregel
Bijlagen
Bijlage 1 Lijst van bedrijfstypen
Bijlage 2 Staat van bedrijfsactiviteiten bij functiemenging
Bijlage 3 Activiteitenplan Flora- en faunawet Redemptoristenpark 1
Bijlage 4 Beschikking hogere grenswaarden Wgh Kerkstraat