Glanerbrug 2010

4.3 Mogelijke toekomstige ruimtelijke ontwikkelingen in Glanerbrug

Naast de in de vorige paragraaf beschreven concrete ruimtelijke ontwikkelingen zijn er nog een aantal locaties in Glanerbrug waar in de verdere toekomst mogelijk een herontwikkeling zal gaan plaatsvinden. De planvorming daarvoor is thans nog niet zodanig ontwikkeld dat een passende juridisch-planologische regeling in dit bestemmingsplan kan worden opgenomen. Voor die mogelijk toekomstige herontwikkelingen zal te zijner tijd een afzonderlijke planologische procedure (herziening bestemmingsplan of omgevingsvergunning voor de activiteit planologisch afwijken van het bestemmingsplan) op grond van de Wet ruimtelijke ordening of de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht moeten worden doorlopen. Deze afzonderlijke planologische procedures worden niet eerder opgestart dan nadat de plannen van de ontwikkelende partijen voldoen aan de door de gemeente gestelde beleidskaders en randvoorwaarden en nadat vaststaat dat alle (gemeentelijke) kosten die met deze plannen gemoeid zijn worden gedekt.

De locaties waar op termijn mogelijk een herontwikkeling is te verwachten worden onderstaand kort beschreven.

Tolstraat 5 (brandweerlocatie)

De huidige locatie van de brandweerpost Glanerbrug voldoet niet meer aan de eisen van deze tijd. Het gemeentelijk vastgoedbedrijf voert momenteel in opdracht van de brandweer een locatie-onderzoek uit om te bezien waar in Glanerbrug het best een nieuwe brandweerpost zou kunnen worden gerealiseerd. Het huidige pand Tolstraat 5 zal vervolgens ofwel worden verkocht ofwel worden herontwikkeld.

Gronausestraat 1166 (bibliotheeklocatie)

De huidige locatie van het filiaal Glanerbrug van de openbare bibliotheek voldoet niet meer aan de functionele eisen die aan een moderne bibliotheek worden gesteld. Er zal op termijn binnen Glanerbrug een nieuwe locatie worden gezocht voor het bibliotheekfiliaal. Het huidige pand Gronausestraat 1166 zal vervolgens worden verkocht.

Schipholtstraat 48b en omgeving (Surpluslocatie)

Op deze locatie is momenteel de stichting Surplus gevestigd. Het pand heeft momenteel achterstallig onderhoud, dat contractueel voor rekening van de huurder is. Naar verwachting zal deze locatie op termijn gezamenlijk met een aantal aangrenzende gronden en panden in gemeente-eigendom worden herontwikkeld.

Ouverturestraat 56 (herontwikkeling bedrijfsperceel)

Op het perceel Ouverturestraat 56 is momenteel een bedrijf met bijbehorende woning gevestigd. De eigenaar van het perceel is voornemens het terrein op termijn te herontwikkelen tot woningbouwlocatie. De gemeente Enschede staat op voorhand niet onwelwillend tegenover een herontwikkeling van deze locatie maar acht het daarbij wel gewenst dat aansluiting wordt gezocht bij andere toekomstige ontwikkelingen in de directe omgeving.

Scholen Glanerbrug-Zuid

Op een binnenterrein aan de Ouverturestraat en de Sonatestraat, in het verlengde van het Johan Cruyff Court en sportcentrum "De Brug" zijn drie basisscholen gevestigd. Deze drie scholen, een protestants-christelijke, een rooms-katholieke en een openbare, hebben gezamenlijke toekomstplannen die er uiteindelijk toe moeten leiden dat de drie schoolgebouwen fysiek met elkaar zullen worden verbonden. Naar verwachting zullen de drie scholen op termijn gezamenlijk evolueren tot een 'brede school'.

Het Schild-Oost

In het deelgebied Bultserve, globaal gelegen ten oosten van de woonwijk "Het Schild", ten noorden van sportpark "Bultserve" en direct ten zuiden van de gemeentegrens met Losser, ligt de toekomstige ontwikkellocaties "Het Schild-Oost". Het terrein is momenteel in gebruik agrarisch gebied. Het agrarisch bedrijf is enige jaren geleden met alle bijbehorende gronden en opstallen als strategische grondaankoop aangekocht door de gemeente Enschede, met de bedoeling op deze locatie na 2013 woningbouw te realiseren. Als gevolg van de vergunningverlening door de gemeente Losser voor de uitbreiding van een agrarisch bedrijf met intensieve veehouderij net over de gemeentegrens met Enschede komt de hindercontour van dit bedrijf vrijwel geheel over de toekomstige ontwikkellocaties "Het Schild-Oost" te lopen. Als gevolg daarvan is het op dit moment nog onduidelijk of en zo ja op welke wijze deze locatie in de toekomst zal worden ontwikkeld.

Actionlocatie Nieuw Frieslandstraat 20a

Op een binnenterrein aan de Nieuw Frieslandstraat is een filiaal van de winkelketen "Action" gevestigd. Hoewel het pand een detailhandelsbestemming heeft ervaren de omwonenden van de Nieuw Frieslandstraat een grote mate van overlast van bezoekers van de winkel. De locatie aan de Nieuw Frieslandstraat 20a is gelegen buiten het kernwinkelgebied aan de Gronausestraat en door zijn ligging midden in een woonstraat feitelijk ook niet echt geschikt als detailhandelslocatie. Met het oog daarop heeft het gehele terrein tussen Veldstraat 21 en Nieuw Frieslandstraat 20a de bestemming "Gemengd 2" gekregen, zodat ter plaatse wel verschillende bedrijfsmatige activiteiten mogelijk blijven maar er geen uitbreiding van detailhandelsactiviteiten mogelijk is. De gemeente Enschede is inmiddels in gesprek met de winkelier om te proberen binnen Glanerbrug een andere, meer duurzaam geschikte locatie te vinden voor de "Action". Daarnaast zal er door de gemeente Enschede worden gesproken met de perceel- en pandeigenaar met het oog op het op termijn beëindigen van de detailhandelsbestemming voor het huidige Actionpand aan de Nieuw Frieslandstraat 20a. Alleen indien er bij de vaststelling van het bestemmingsplan "Glanerbrug 2010" concreet en reëel zicht bestaat op vertrek van de Action en er overeenstemming is bereikt met de pandeigenaar over het opheffen van de detailhandelsfunctie voor het pandgedeelte Nieuw Frieslandstraat 20a kan de detailhandelsbestemming ter plaatse daadwerkelijk worden wegbestemd.

Gemeentelijke accommodaties

De gemeente Enschede werkt momenteel aan de oprichting van een gemeentelijk beheerbedrijf voor buurt- en wijkaccommodaties, waarbinnen multifunctioneel gebruik van diverse soorten accommodaties wordt aangemoedigd en waarbij vraag en aanbod binnen wijken veel beter op elkaar worden afgestemd. Dit kan op termijn betekenen dat op sommige locaties bestaande accommodaties zullen worden gesloten en dat op andere accommodaties juist nieuwe accommodaties worden opgericht. Of en zo ja in welke mate deze ontwikkeling in de toekomst gevolgen zal hebben voor het accommodatiebestand in Glanerbrug is op dit moment nog niets concreets te zeggen.