direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Eschmarkerveld 2023
Inhoudsopgave
Plan:
Eschmarkerveld 2023
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0153.BP00247-0003
vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding bestemmingsplan
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Geldende juridische regelingen
1.3.1 BP De Eschmarke
1.3.2 BP Buitengebied 1978
1.3.3 BP Herfstweg 151-153
1.3.4 Overige plannen
1.4 Wettelijk kader
1.5 Adviezen, vooroverleg en procedure
Hoofdstuk 2 Planologisch beleidskader
2.1 Ruimtelijk beleid en regels van het Rijk
2.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
2.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening en Besluit ruimtelijke ordening
2.1.3 Toetsing bestemmingsplan aan beleid en regels van het Rijk
2.2 Ruimtelijk beleid en regels van de provincie Overijssel
2.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
2.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
2.2.3 Toetsing bestemmingsplan aan beleid en regels van de provincie Overijssel
2.3 Gemeentelijk ruimtelijk relevant strategisch beleid
2.3.1 Toekomstvisie Enschede 2020 en uitwerkingsvisies
2.3.2 Stedelijke Koers
2.3.3 Richting aan Ruimte
2.3.4 Structuurvisies
2.3.5 Toetsing bestemmingsplan aan het gemeentelijk ruimtelijk relevant strategisch beleid
2.3.6 Overig beleid
Hoofdstuk 3 Gebiedsbeschrijving
3.1 Geomorfologie
3.2 Ruimtelijke structuur
3.3 Functionele structuur
3.4 Bestaande houtopstanden en groenelementen
3.5 Cultuurhistorie
Hoofdstuk 4 Planbeschrijving
4.1 Masterplan en uitgangspunten nieuwe ontwikkeling
4.1.1 Inleiding
4.1.2 Ruimtelijk concept
4.1.3 Deelgebieden
4.1.4 Ontwikkelingen op en directe omgeving bestaande percelen
4.1.5 Typen woningen en doelgroepen
4.1.5.1 Appartementen
4.1.6 Verkeer en parkeren
4.1.7 Bomen
4.2 Ladder Duurzame Verstedelijking (artikel 3.1.6, 2e lid Bro)
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Toetsing
4.3 Cultuurhistorie in relatie tot nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen
4.3.1 Rijksmonumenten en gemeentelijke monumenten
4.3.2 Overige cultuurhistorische waardevolle gebouwen, objecten en structuren
4.3.3 Archeologie
4.4 Welstand en beeldkwaliteit
4.5 Bestaande functies
4.6 Duurzaamheid
4.6.1 Speerpunten van het duurzaamheidsbeleid
4.6.2 Duurzaamheidsbeleid en het bestemmingsplan
Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten
5.1 Milieu
5.1.1 Milieueffectrapportage
5.1.2 Milieuhinder van bedrijven en voorzieningen
5.1.3 Bodemkwaliteit
5.1.4 Wet geluidhinder
5.1.5 Luchtverkeerslawaai
5.1.6 Luchtkwaliteit
5.1.7 Externe veiligheid
5.1.8 Trillingshinder als gevolg van railverkeer
5.2 Water
5.3 Natuur
5.3.1 Wet natuurbescherming, beschermde natuurgebieden
5.3.2 Wet natuurbescherming, beschermde planten- en diersoorten
5.3.3 Natuurnetwerk Nederland
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Algemeen
6.2 Indeling planregels
6.3 Beschrijving van het plan
6.3.1 Bestemmingen
6.3.2 Dubbelbestemmingen
6.3.3 Gebiedsaanduidingen
6.3.4 Overige aanduidingen en figuren
6.3.5 Algemene regels
6.3.6 Overige regels
6.3.7 Flexibiliteit
6.3.8 De Lijst van bedrijfstypen
6.4 Handhaving
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Koersdocument Eschmarkerveld
Bijlage 2 Masterplan Eschmarkerveld
Bijlage 3 Verkeersonderzoek Eschmarkerveld
Bijlage 4 parkeerbehoefte perceel zorginstelling/dagbesteding
Bijlage 5 Bomeneffectrapport
Bijlage 6 Actualisatie WBO gemeente Enschede
Bijlage 7 Vormvrije m.e.r. beoordeling Eschmarkerveld
Bijlage 8 Bedrijveninventarisatie
Bijlage 9 Akoestisch onderzoek papegaaienhouderij
Bijlage 10 Bodemonderzoek Veldzichtweg 40
Bijlage 11 Inventariserend onderzoek bodemkwaliteit Eschmarkerveld
Bijlage 12 Verkennend en nader (water)bodem- en asbestonderzoek Eschmarkerveld
Bijlage 13 Raamsaneringsplan
Bijlage 14 Akoestisch onderzoek zorginstelling en dagbesteding
Bijlage 15 Akoestisch onderzoek weg- en railverkeerslawaai
Bijlage 16 Geluideffecten verkeersaantrekkende werking Eschmarkerveld
Bijlage 17 Onderzoek geluid industrieterrein Euregio Bedrijvenpark
Bijlage 18 Notitie laagfrequent geluid
Bijlage 19 Carolabereking gasleiding Eschmarkerveld
Bijlage 20 Onderzoek trillingen spoorlijn
Bijlage 21 Onderzoek stikstofdepositie Eschmarkerveld
Bijlage 22 Quick scan ecologie
Bijlage 23 Quick scan ecologie Veldzichtweg 40
Bijlage 24 Nader onderzoek ecologie Eschmarkerveld
Bijlage 25 Actualiserende quick scan ecologie
Bijlage 26 Notitie kleine marterachtigen
Bijlage 27 Plan compensatie Eschmarkerveld
Bijlage 28 Inventarisatie bomen
Bijlage 29 Archeologisch bureauonderzoek
Bijlage 30 Inventariserend veldonderzoek (karterende fase)
Bijlage 31 Waterhuishoudkundig plan Eschmarkerveld
Bijlage 32 Overzicht van wijzigingen bestemmingsplan 'Eschmarkerveld 2023'
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanbouw:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 achtererfgebied:
1.7 afhaalpunt:
1.8 afhaalzaak:
1.9 ambachtelijke bedrijvigheid:
1.10 ander geluidsgevoelig gebouw:
1.11 antenne-installatie:
1.12 antennedrager:
1.13 appartement:
1.14 bebouwing:
1.15 bebouwingspercentage:
1.16 bed and breakfast:
1.17 bedrijf:
1.18 bedrijfsonderdeel met veiligheidszone Bevi:
1.19 bedrijfswoning:
1.20 beperkt kwetsbare objecten:
1.21 beroep of bedrijf aan huis:
1.22 beschermde boom:
1.23 bestaand kamerverhuurpand:
1.24 bestaande bebouwing:
1.25 bestaande woning als bedoeld in het verbod tot bouwkundig splitsen van woningen:
1.26 bestemmingsgrens:
1.27 bestemmingsvlak:
1.28 bijbehorend bouwwerk:
1.29 bijgebouw:
1.30 blinde gevel
1.31 bouwen:
1.32 bouwgrens:
1.33 bouwlaag:
1.34 bouwperceel:
1.35 bouwperceelgrens:
1.36 bouwvlak:
1.37 bouwwerk:
1.38 consumentverzorgende dienstverlening
1.39 consumentenvuurwerk:
1.40 cultuurhistorisch attentiegebied:
1.41 cultuurhistorisch deskundige:
1.42 cultuurhistorische waarde:
1.43 dagbesteding:
1.44 dagrecreatie
1.45 dak:
1.46 dove gevel natuurzicht
1.47 dakopbouw:
1.48 detailhandel volumineus:
1.49 detailhandel:
1.50 dienstverlening:
1.51 eigen terrein als bedoeld in de regelingen voor parkeren en bergen van hemelwater:
1.52 erf:
1.53 extensieve recreatie
1.54 evenement:
1.55 fast food restaurant:
1.56 garageboxen:
1.57 gebouw:
1.58 geluidluwe gevel
1.59 geluidsgevoelig terrein:
1.60 geluidsgevoelige ruimte:
1.61 geluidzone - industrie:
1.62 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.63 gemeenschappelijke verkeersruimte:
1.64 gezoneerd industrieterrein:
1.65 grenswaarde:
1.66 groepsrisico:
1.67 hogere grenswaarde:
1.68 hoofdgebouw:
1.69 horecabedrijf:
1.70 hotel:
1.71 huishouden:
1.72 huisvesting in verband met mantelzorg:
1.73 infrastructureel kunstwerk:
1.74 invloedsgebied:
1.75 kamerverhuurpand:
1.76 kantoor:
1.77 kantooreenheid:
1.78 karakteristieke geluidwering
1.79 kelder:
1.80 kiosk:
1.81 kwetsbare objecten:
1.82 luifel:
1.83 maatschappelijke basisfuncties
1.84 maatschappelijke voorzieningen:
1.85 mantelzorg:
1.86 medische dienstverlening:
1.87 middeldure huurwoning:
1.88 motorvoertuig:
1.89 niet zelfstandige horeca:
1.90 nutsvoorzieningen:
1.91 omgevingsvergunning:
1.92 onderbouw:
1.93 onderdoorgang:
1.94 openbaar toegankelijk gebied:
1.95 overig bouwwerk:
1.96 overkapping:
1.97 perceelsgrens:
1.98 plaatsgebonden risico:
1.99 plaatsgebonden risicocontour PR 10-5:
1.100 plaatsgebonden risicocontour PR 10-6:
1.101 praktijkruimte:
1.102 prostitutie:
1.103 reguliere woning:
1.104 richtwaarde:
1.105 risicovolle inrichting:
1.106 seksinrichting:
1.107 short-stay:
1.108 slopen:
1.109 sociale huurwoning:
1.110 sportvoorzieningen:
1.111 stadslandbouw:
1.112 stationsomgeving gerelateerde functies:
1.113 straatmeubilair:
1.114 supermarkt:
1.115 terras:
1.116 themamarkt:
1.117 tijdelijk toegestaan bouwwerk:
1.118 tuincentrum:
1.119 tunnel:
1.120 uitbouw:
1.121 verblijfsgebied:
1.122 verblijfsruimten:
1.123 verdieping:
1.124 vervangende nieuwbouw:
1.125 voorerfgebied:
1.126 voorgevelrooilijn:
1.127 voorkeursgrenswaarde:
1.128 vuurwerk:
1.129 vuurwerkbedrijf:
1.130 vuurwerkbesluit:
1.131 warmte-koude opslag:
1.132 winkel:
1.133 woning / zelfstandige wooneenheid:
1.134 woonkeet:
1.135 woonwagen:
1.136 woonzorgvoorziening
1.137 zakelijke dienstverlening:
1.138 zendmast:
1.139 zorginstelling
1.140 zorgwoning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 peil:
2.2 de bouwdiepte van een bouwwerk:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de inhoud van een bouwwerk:
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.7 minimum/maximum bebouwingspercentage:
2.8 bruto vloeroppervlak van een gebouw (b.v.o.):
2.9 verkoopvloeroppervlak van een gebouw (v.v.o.):
2.10 gebruiksoppervlak van een woning / wooneenheid of appartement:
2.11 de plafondhoogte van de benedenverdieping van een gebouw:
2.12 de dakhelling:
2.13 buitenwerks gevelvlak van een bouwwerk:
2.14 de afstand tot de perceelsgrens:
2.15 de afstand tussen gebouwen:
2.16 ondergeschikte bouwdelen:
2.17 inhoud minimum bergingsopgave hemelwater
Artikel 3 Reikwijdte
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 4 Gemengd - 1
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken
4.2.3 Appartementen
4.2.4 Overige bouwwerken
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Appartementen
4.3.2 Toepassingscriteria
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Wonen met beroep aan huis
4.4.2 Stationsomgeving gerelateerde functies
4.4.3 Appartementen
4.4.4 Strijdig gebruik
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Appartementen
4.5.2 Toepassingscriteria
Artikel 5 Gemengd - 2
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken
5.2.3 Appartementen
5.2.4 Overige bouwwerken
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Appartementen
5.3.2 Toepassingscriteria
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Wonen met beroep aan huis
5.4.2 Appartementen
5.4.3 Strijdig gebruik
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
5.5.1 Appartementen
5.5.2 Niet-genoemde maatschappelijke voorzieningen
Artikel 6 Groen - 1
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Speelvoorzieningen
6.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 7 Groen - 2
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Speelvoorzieningen
7.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 8 Groen - 3
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Algemeen
8.2.2 Gebouwen
8.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 9 Maatschappelijk - Zorginstelling
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Algemeen
9.2.2 Gebouwen
9.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
9.2.4 Bestaande bebouwing
9.3 Specifieke gebruiksregels
9.4 Afwijken van de gebruiksregels
9.4.1 Afwijkingsregels
Artikel 10 Verkeer
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Algemeen
10.2.2 Gebouwen ten behoeve van openbaar vervoer of wegverkeer
10.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
10.2.4 Speelvoorzieningen
Artikel 11 Verkeer - Verblijfsgebied
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Algemeen
11.2.2 Bouwregels voor gebouwen ten behoeve van openbaar vervoer of wegverkeer
11.2.3 Bouwregels voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde
11.2.4 Bouwregels voor speelvoorzieningen
11.2.5 Bouwregels voor nutsvoorzieningen
11.2.6 Bouwregels ter bescherming van bomen
11.2.7 Bestaande bebouwing
Artikel 12 Wonen - 1
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Algemeen
12.2.2 Hoofdgebouwen
12.2.3 Appartementen
12.2.4 Bijbehorende bouwwerken in het voorerfgebied
12.2.5 Bouwregels voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken als uitbreiding van het hoofdgebouw
12.2.6 Bijbehorende bouwwerken in het achtererfgebied
12.2.7 Overige bouwwerken
12.3 Nadere eisen
12.4 Afwijken van de bouwregels
12.4.1 Appartementen
12.4.2 Toepassingscriteria
12.5 Specifieke gebruiksregels
12.5.1 Wonen met beroep aan huis
12.5.2 Appartementen
12.5.3 Strijdig gebruik
12.5.4 Voorwaardelijke verplichting
12.6 Afwijken van de gebruiksregels
12.6.1 Appartementen
12.6.2 Toepassingscriteria
Artikel 13 Wonen - 2
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Algemeen
13.2.2 Hoofdgebouwen
13.2.3 Bijbehorende bouwwerken in het voorerfgebied
13.2.4 Bouwregels voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken als uitbreiding van het hoofdgebouw
13.2.5 Bijbehorende bouwwerken in het achtererfgebied en binnen het bouwvlak
13.2.6 Bijbehorende bouwwerken in het achtererfgebied en buiten het bouwvlak
13.2.7 Overige bouwwerken
13.2.8 Bestaande bebouwing
13.3 Afwijken van de bouwregels
13.3.1 Afwijkingsregels
13.3.2 Toepassingscriteria
13.4 Specifieke gebruiksregels
13.4.1 Voorwaardelijke verplichting bodemonderzoek
13.4.2 Wonen met beroep aan huis
13.4.3 Strijdig gebruik
Artikel 14 Landgoed de Dommert
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Algemeen
14.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 15 Leiding - Gas
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.3 Afwijken van de bouwregels
15.4 Gebruiksregels
15.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 16 Anti-dubbeltelregel
Artikel 17 Algemene bouwregels
17.1 Algemene bouwregels voor het onderkelderen van gebouwen en terreinen
17.1.1 Bouwregels
17.1.2 Afwijken van de bouwregels
17.1.3 Toepassingscriteria
17.2 Algemene bouwregels voor nutsvoorzieningen
17.3 Algemene bouwregels ter bescherming van bomen
17.4 Algemene bouwregels ter bescherming van cultuurhistorisch waardevolle gebouwen
17.4.1 Sloopverbod
17.4.2 Uitzonderingen op het sloopverbod
17.4.3 Toepassingscriteria
Artikel 18 Algemene gebruiksregels
18.1 Algemeen gebruiksverbod
18.2 Beroep of bedrijf aan huis
18.2.1 Regeling beroep of bedrijf aan huis
18.2.2 Afwijkingsregels beroep of bedrijf aan huis
18.3 Verbod op verkoop, vervaardiging, verwerking en opslag van vuurwerk
18.4 Verbod op risicovolle inrichtingen
Artikel 19 Algemene aanduidingsregels
19.1 Overige zones
19.1.1 archeologisch onderzoeksgebied b
19.1.2 Cultuurhistorische structuur
Artikel 20 Algemene afwijkingsregels
20.1 Afwijkingsbevoegdheid
Artikel 21 Algemene procedureregels
21.1 Afwegingskader voor afwijkingsregels
Artikel 22 Overige regels
22.1 Parkeren
22.1.1 Parkeerregels algemeen
22.1.2 Afwijken van de parkeerregels
22.1.3 Beleidsregels
22.2 Bergen, vasthouden en afvoeren van hemelwater
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 23 Overgangsrecht
23.1 Overgangsrecht bouwwerken
23.1.1 Overgangsbepaling
23.1.2 Afwijken
23.1.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
23.2 Overgangsrecht gebruik
23.2.1 Overgangsbepaling
23.2.2 Strijdig gebruik
23.2.3 Verboden gebruik
23.2.4 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 24 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Beleidsregel de Dommert
Bijlage 2 Kaart landgoed de Dommert
Bijlage 3 kaart wegenstructuur Eschmarkerveld
Bijlage 4 Lijst van bedrijfstypen