Buitengebied Doorn 2011

Artikel 32 Algemene wijzigingsregels

32.1 Wijziging naar 'Wonen' na bedrijfsbeëindiging

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, indien is komen vast te staan dat in een bestemmingsvlak op gronden als bedoeld in artikel 4 (Bedrijf), artikel 5 (Cultuur en ontspanning), artikel 7 (Horeca), artikel 8 (Kantoor), artikel 9 (Maatschappelijk), artikel 11 (Recreatie) en artikel 12 (Sport), geen bedrijf meer is gevestigd, en binnen het betreffende bestemmingsvlak een of meer bedrijfswoningen aanwezig zijn, de bestemming binnen het betreffende bestemmingsvlak te wijzigen in de bestemming als bedoeld in artikel 16 (Wonen), met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. bij elke wijziging wordt tegelijkertijd het betreffende bestemmingsvlak verwijderd;
• b. ter plaatse van en aansluitend aan elke bestaande woning worden gronden tot een oppervlakte van ten hoogste 800 m² aangewezen met de bestemming als bedoeld in artikel 16 (Wonen); de overige gronden binnen het voormalig bestemmingsvlak worden aangewezen, als 'Agrarisch met waarden' of 'Natuur' al naar gelang de eerstbedoelde gronden grotendeels grenzen aan die laatstbedoelde;
• c. het bepaalde in artikel 16 (Wonen) is van overeenkomstige toepassing;
• d. elke wijziging dient in elk geval alle woonruimten binnen het betreffende bestemmingsvlak te omvatten;
• e. de agrarische gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bebouwing mogen door de wijziging niet onevenredig worden aangetast;
• f. het aantal woningen binnen elk voormalig bestemmingsvlak mag niet worden vergroot.

32.2 Wijziging naar 'Bedrijf' in 'wro-zone - wijzigingsgebied 1'

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, indien behoefte blijkt te bestaan aan uitbreiding van het bedrijf Gooyerdijk 2, ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 1' de bestemmingen van de gronden te wijzigen in de bestemming 'Bedrijf', met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. op alle gronden met de bestemming 'Bedrijf' op het adres Gooyerdijk 2 is het bepaalde in artikel 4 (Bedrijf), in lid 4.1, onder a, in de tabel bij het adres Gooyerdijk 2, van toepassing, met dien verstande dat voor het hele perceel:
  • 1. de maximale oppervlakte aan gebouwen niet meer dan 4000 m² mag bedragen;
  • 2. de goothoogte niet meer dan 8 m en de bouwhoogte niet meer dan 12 m mag bedragen;
• b. voor zover de bedrijfsactiviteiten plaatsvinden op gronden die zijn gelegen ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone-stiltegebied' of op minder dan 30 m van gronden met die aanduiding, mag daardoor de geluidsbelasting in het stiltegebied niet wezenlijk nadelig worden beïnvloed.

32.3 Algemene wijzigingen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de ligging van grenzen van bestemmings- en bouwvlakken en aanduidingen te wijzigen, met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. de bij wijziging betrokken grenzen mogen ten hoogste 10 m worden verschoven;
• b. de oppervlakte van de bij wijziging betrokken bestemmings- en bouwvlakken en aanduidingen mag ten hoogste 10% worden verkleind of vergroot ten opzichte van de oppervlakte vóór wijziging;
• c. door een wijziging mogen de waarden die het plan beoogt te beschermen niet onevenredig worden aangetast;
• d. het wijzigen mag slechts geschieden, indien vaststaat dat daarvoor een vergunning op grond van de Natuurbeschermingswet, hetzij niet nodig is, hetzij is of zal worden verleend.

32.4 Wijziging vestiging seksinrichting

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, indien behoefte blijkt te bestaan aan vestiging van een seksinrichting, de bestemming van gronden als bedoeld in de artikelen 3 (Agrarisch met waarden) en 4 (Bedrijf), binnen een bouwvlak respectievelijk bestemmingsvlak waarvan is komen vast te staan dat daar geen agrarisch bedrijf of ander bedrijf meer is gevestigd, te wijzigen in de bestemming 'Bedrijf' met de nadere bestemming 'seksinrichting', met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. het totaal aantal seksinrichtingen dat met toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid kan worden gevestigd mag niet meer dan één bedragen;
• b. het wijzigen mag slechts geschieden, indien vaststaat dat daarvoor een vergunning op grond van de Natuurbeschermingswet, hetzij niet nodig is, hetzij is of zal worden verleend;
• c. de gezamenlijke oppervlakte van gronden met de nadere bestemming 'seksinrichting' mag niet meer dan 1.000 m² bedragen, met dien verstande dat:
  • 1. het bouwvlak wordt verwijderd, en
  • 2. de overige gronden binnen het voormalige bouwvlak respectievelijk bestemmingsvlak de voor wijziging geldende agrarische bestemming houden respectievelijk de aangrenzende agrarische bestemming krijgen;
• d. het nieuwe bestemmingsvlak dient in elk geval alle woonruimten binnen het voormalige bouwvlak of bestemmingsvlak te omvatten;
• e. de gezamenlijke oppervlakte, de goothoogte en de bouwhoogte van gebouwen en het totaal aantal woningen binnen het voormalige bouwvlak of bestemmingsvlak mogen niet meer bedragen dan de ten tijde van het wijzigingsbesluit bestaande situatie, met dien verstande dat:
  • 1. van de gezamenlijke oppervlakte van de op dat tijdstip bestaande bedrijfsgebouwen ten minste 50% dient te worden gesloopt, doch maximaal 250 m² mag blijven staan;
  • 2. het bepaalde onder 1 niet van toepassing is op bedrijfsgebouwen met aangetoonde cultuurhistorische waarden;
• f. de afstand tussen de bebouwing van de betreffende seksinrichting en enige woning buiten de seksinrichting mag niet minder dan 75 m bedragen;
• g. de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van agrarische bedrijven in de omgeving mogen niet wezenlijk worden aangetast;
• h. er mogen geen onaanvaardbare gevolgen ontstaan voor aangrenzende percelen betreffende privacy en gebruiksmogelijkheden van die percelen;
• i. in de omgeving van de betreffende seksinrichting mag geen onevenredige vergroting van verkeers- en parkeerdruk optreden, met dien verstande dat:
  • 1. de inrichting adequaat dient te zijn ontsloten voor autoverkeer,
  • 2. het parkeren ten behoeve van de seksinrichting op eigen terrein dient plaats te vinden, en
  • 3. geen bedrijfsmatige activiteiten in de openbare ruimte rond de betreffende seksinrichting mogen plaatsvinden;
• j. de activiteiten van de seksinrichting mogen door hun aard en visuele aspecten, zoals reclame-uitingen, verlichting, technische installaties en buitenactiviteiten, het woon- en leefmilieu van de omgeving niet onevenredig aantasten;
• k. het bepaalde in artikel 4 (Bedrijf) is van overeenkomstige toepassing.