Buitengebied Doorn 2011

Artikel 16 Wonen

16.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen, en
• b. tuinen en erven.

16.2 Bouwregels

16.2.1 Toegestane bouwwerken

Op en in de gronden als bedoeld in lid 16.1, mogen uitsluitend worden gebouwd:

• a. woningen,
• b. bijgebouwen en overkappingen, waaronder begrepen hobbykassen, dierenverblijven en soortgelijke gebouwen,
• c. niet voor bewoning bestemde gebouwen ten behoeve van opslag en berging uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'opslag', en
• d. andere bouwwerken, zoals erf- of perceelafscheidingen en tuinmeubilair, niet zijnde overkappingen.

16.2.2 Bouwen

Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in sublid 16.2.1, gelden de volgende bepalingen:

• a. binnen elk bestemmingsvlak mag het aantal woningen niet meer bedragen dan één of in voorkomend geval niet meer dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden';
• b. de inhoud van een woning mag:
  • 1. niet meer bedragen dan 600 m³, of
  • 2. in geval van de hierna aangegeven woningen niet meer bedragen dan daarbij is aangegeven:

    woningen	max. inhoud
    Achterweg 1	862 m³
    Achterweg 2	1160 m³
    Achterweg 4	736 m³
    Achterweg 6	900 m³
    Achterweg 6b	800 m³
    Amersfoortseweg 90	1352 m³
    Amersfoortseweg 91	1285 m³
    Amersfoortseweg 92	1096 m³
    Amersfoortseweg 93	1500 m³
    Broekweg 3	1600 m³
    Buntlaan 1	1140 m³
    Buntlaan 9	840 m³
    Buntlaan 11	1334 m³
    Buntlaan 11a	890 m³
    Buntlaan 13	776 m³
    Buurtweg 3	2197 m³
    Buurtweg 4	1500 m³
    Buurtweg 5	1050 m³
    Buurtweg 6	1500 m³
    De Beaufortweg 60	1629 m³
    Doornveldlaan 1	748 m³
    Driebergsestraatweg 46	791 m³
    Driebergsestraatweg 48	807 m³
    Drift 90	1496 m³
    Drift 92	1500 m³
    Drift 96	1500 m³
    Gooyerdijk 58	925 m³
    Hoolweg 1	703 m³
    Hoolweg 3	780 m³
    Hydeparklaan 8	952 m³
    Langbroekerweg 8	570 m³
    Langbroekerweg 8a	540 m³
    Langbroekerweg 22	787 m³
    Langbroekerweg 28	224 m³
    Langbroekerweg 30	270 m³
    Langbroekerweg 32	270 m³
    Langbroekerweg 34	224 m³
    Langbroekerweg 36	224 m³
    Langbroekerweg 38	224 m³
    Leersumsestraatweg 2	1154 m³
    Leersumsestraatweg 4	1500 m³
    Leersumsestraatweg 11	1998 m³
    Leersumsestraatweg 11a	634 m³
    Leersumsestraatweg 21	264 m³
    Leeuwenburgerlaan 2	750 m³
    Leeuwenburgerlaan 4	1376 m³
    Maarsbergseweg 2	320 m³
    Maarsbergseweg 3	703 m³
    Maarsbergseweg 4	320 m³
    Maarsbergseweg 6	1900 m³
    Maarsbergseweg 8	790 m³
    Moersbergselaan 1	2400 m³
    Moersbergselaan 1a	882 m³
    Moersbergselaan 2	860 m³
    Moersbergselaan 3	850 m³
    Moersbergselaan 3b	1089 m³
    Moersbergselaan 8	784 m³
    Molenweg 13	265 m³ 1)
    Molenweg 15	580 m³ 1)
    Molenweg 17	690 m³
    Postweg 1	130 m³
    Postweg 3	1500 m³
    Postweg 5	1637 m³
    Postweg 7	650 m³
    Remise 2	291 m³
    Remise 4	291 m³
    Remise 6	291 m³
    Remise 8	291 m³
    Remise 10	291 m³
    Remise 12	291 m³
    Sandenburgerlaan 1	1500 m³
    Sandenburgerlaan 1	1500 m³
    St Helenalaan 3	1800 m³
    Stamerweg 1	249 m³
    Stamerweg 3	249 m³
    Stamerweg 5	850 m³
    Stamerweg 16	218 m³
    Sterkenburgerlaan 52	885 m³
    Sterkenburgerlaan 95	687 m³
    van Galenlaan 36a	1600 m³
    Verlengde Woestduinlaan 80	1500 m³
    Wijngaardsesteeg 2	2470 m³
    1)	het bouwen tot een maximum van 600 m³ is toegestaan, mits daarbij de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van het aangrenzende agrarische bedrijf Molenweg 11 niet wezenlijk worden aangetast

• c. de goothoogte van een woning mag:
  • 1. niet meer bedragen dan 4,5 m of
  • 2. niet meer bedragen dan 6,5 m, indien de bestaande goothoogte meer dan 4,5 m maar minder dan 6,5 m bedraagt;
  • 3. niet meer bedragen dan 8 m, indien de bestaande goothoogte meer dan 6,5 m maar minder dan 8 m bedraagt;
  • 4. niet meer bedragen dan de bestaande goothoogte, indien die meer dan 8 m bedraagt;
• d. bijgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd op ten minste 1 m achter het verlengde van de voorgevel van de betreffende woning;
• e. de gezamenlijke oppervlakte of inhoud van bij eenzelfde woning behorende omgevingsvergunningplichtige bijgebouwen en overkappingen mag:
  • 1. niet meer bedragen dan 50 m², of
  • 2. in geval van de hierna aangegeven bijgebouwen niet meer bedragen dan daarbij is aangegeven:

    bijgebouwen	max. oppervlakte/ max. inhoud
    Achterweg 1	900 m³
    Achterweg 2	710 m³
    Achterweg 2a	505 m³
    Achterweg 4	576 m³
    Achterweg 6	409 m³ 1)
    Achterweg 6a	529 m³
    Achterweg 6b	1620 m³
    Amersfoortseweg 89	105 m²
    Amersfoortseweg 90	380 m³
    Austerlitzseweg 48	240 m² 1)
    Boswijklaan 9	874 m²
    Broekweg 1	300 m³
    Buntlaan 5	360 m³
    Buntlaan 9	300 m³
    Buntlaan 11	750 m³
    Buntlaan 13	1035 m³
    Buurtweg 1	300 m³
    Buurtweg 5	70 m²
    Buurtweg 7	362 m³
    Buurtweg 8	210 m²
    De Beaufortweg 33	329 m³
    Driebergsestraatweg 36	610 m³
    Driebergsestraatweg 48	500 m³
    Drift 90	132 m²
    Dwarsweg 2	405 m³
    Dwarsweg 4	245 m³
    Gooyerdijk 4	275 m³
    Gooyerdijk 8	442 m³
    Gooyerdijk 21	462 m³
    Gooyerdijk 58	244 m³
    Hoogsteeg 2	700 m³
    Hoolweg 1	220 m³
    Hoolweg 3	350 m³
    Langbroekerweg 20a	225 m²
    Langbroekerweg 22	384 m³
    Leersumsestraatweg 2	1999 m³ 1)
    Leersumsestraatweg 11a	307 m³
    Leeuwenburgerlaan 2	300 m³
    Leeuwenburgerlaan 4	250 m³
    Maarsbergseweg 6	390 m³
    Maarsbergseweg 8	400 m³
    Moersbergselaan 1	200 m²
    Moersbergselaan 1a	99 m²
    Moersbergselaan 3a	108 m²
    Moersbergselaan 4	88 m²
    Moersbergselaan 15	285 m³
    Molenweg 13	103 m² 1)
    Molenweg 15	95 m² 1)
    Postweg 5	110 m²
    Sandenburgerlaan 1	340 m²
    St. Helenalaan 3	534 m²
    Sterkenburgerlaan 52	268 m³
    van Galenlaan 36a	75 m²
    Wijngaardsesteeg 1	408 m³
    Verlengde Woestduinlaan 80	237 m³
    Wijngaardsesteeg 3	666 m²
    1)	inclusief de bij dit adres behorende niet voor bewoning bestemde gebouwen ten behoeve van opslag en berging respectievelijk paardenstalling ter plaatse van de aanduiding 'opslag' respectievelijk 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - paardenstal' in de aangrenzende bestemming 'Agrarisch met waarden' of 'Natuur'

• f. in afwijking van het bepaalde onder e, mag ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen – atelier' de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen ten behoeve van een atelier niet meer dan 140 m² bedragen;
• g. van bijgebouwen en overkappingen mag de goothoogte niet meer dan 3 m en de bouwhoogte niet meer dan 6 m bedragen;
• h. de bouwhoogte van andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan daarbij hierna is aangegeven:

  bouwwerken	max. bouwhoogte
  erf - of perceelafscheidingen achter de voorgevelrooilijn	2 m
  pergola's	3 m
  overige erf- of perceelafscheidingen	1 m
  overige andere bouwwerken, zoals antenne- en vlaggenmasten	10 m

• i. in voorkomend geval artikel 28, lid 28.3 (Afstanden tot wegen en water).

16.3 Afwijken van de bouwregels

16.3.1 Afwijking inhoud woonruimte in monumentale/cultuurhistorisch waardevolle boerderij

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd een omgevingsvergunning te verlenen in afwijking van het bepaalde in sublid 16.2.2, onder b, ten behoeve van het uitsluitend binnen de aaneengesloten bebouwing van een voormalige boerderij, te weten de woonruimte met aangrenzende deel of soortgelijke inpandige ruimte, vergroten van de inhoud van de woonruimte tot de totale inhoud van die aaneengesloten bebouwing, mits:

• a. de betreffende boerderij is aangemerkt als een beschermd monument in de zin van de Monumentenwet 1988 of de gemeentelijke monumentenverordening, dan wel is aangeduid als 'cultuurhistorisch waardevolle bebouwing',
• b. een en ander duidelijk bijdraagt aan de instandhouding van de betreffende bebouwing, en
• c. vooraf vaststaat dat daardoor het aantal woningen niet toeneemt.

16.3.2 Afwijking situering bijgebouwen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd een omgevingsvergunning te verlenen in afwijking van het bepaalde in sublid 16.2.2, onder d, ten behoeve van het bouwen van bijgebouwen tot in en vóór het verlengde van de voorgevel van de betreffende woning, mits:

• a. het zicht op het open landschap daardoor niet wezenlijk wordt aangetast;
• b. de nieuwe situering redelijkerwijs past bij de karakteristiek van de bestaande bebouwing.

16.3.3 Afwijking oppervlakte bijgebouwen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd een omgevingsvergunning te verlenen in afwijking van het bepaalde in sublid 16.2.2, onder e.1, ten behoeve van het bouwen van bijgebouwen tot een gezamenlijke oppervlakte van 75 m², mits:

• a. op het moment van aanvraag van de omgevingsvergunning de oppervlakte van de ter plaatse bij de betreffende woning behorende, onbebouwde gronden ten minste 1 ha bedraagt, en
• b. de vergroting redelijkerwijs nodig kan worden geacht met het oog op een doelmatig beheer en gebruik van het betreffende perceel.

16.3.4 Afwijking oppervlakte bijgebouwen met sloop-voorwaarde

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd een omgevingsvergunning te verlenen in afwijking van het bepaalde in sublid 16.2.2, onder e, ten behoeve van het bouwen van bijgebouwen:

-	tot een gezamenlijke oppervlakte van 50% van de oppervlakte van de bestaande, niet voor bewoning bestemde gebouwen op de bij de betreffende woning behorende gronden,
-	met een maximum van 200 m²,

mits vooraf vaststaat dat die bestaande gebouwen worden gesloopt, voorzover:

• a. die niet binnen die maximum oppervlakte worden gebruikt als of verbouwd tot bijgebouwen, en
• b. die niet zijn aangemerkt als een beschermd monument in de zin van de Monumentenwet 1988 of de gemeentelijke monumentenverordening.