4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Agrarisch met waarden' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. agrarisch grondgebruik;
-
b. behoud, ontwikkeling en versterking van:
-
1. de aanwezige landschappelijke waarden;
-
2. bestaande natuurwaarden al dan niet in combinatie met agrarisch gebruik;
-
c. de uitoefening van een agrarisch bedrijf, met dien verstande dat:
-
1. de uitoefening van een overig niet-grondgebonden agrarisch bedrijf niet is toegestaan binnen de dubbelbestemming 'Waarde - Beekdal' en 'Waarde - Ontwikkelingszone groen';
-
2. de uitoefening van een grondgebonden veehouderij en/of een intensieve veehouderij niet is toegestaan;
-
3. de uitoefening van een glastuinbouwbedrijf uitsluitend is toegestaan ter plaatse van de functieaanduiding 'glastuinbouw';
-
d. wonen, uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'bedrijfswoning';
-
e. voorzieningen buiten het bouwvlak ten behoeve van containerteelt, uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - containerteelt';
-
f. voorzieningen buiten het bouwvlak ten behoeve van permanente teeltondersteunende voorzieningen in de vorm van boogkassen, uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - boogkassen';
-
g. kadaverplaatsen met een maximale oppervlakte van 5 m2 per voorziening;
-
h. mestverwerking op boerderijniveau;
-
i. dagrecreatief medegebruik 1;
-
j. dagrecreatief medegebruik 2, tenzij de gronden zijn gelegen in de dubbelbestemming 'Waarde -
Houtopstanden en houtwallen';
-
k. erfbeplanting, wegbeplanting, landschapselementen en bosschages, voor zover niet opgenomen in de dubbelbestemming 'Waarde - Houtopstanden en houtwallen';
-
l. de verkoop van streekeigen producten tot een verkoopvloeroppervlak van maximaal 100 m2, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak';
-
m. aan-huis-gebonden-beroep tot een maximum van 40 m2;
-
n. voorzieningen van openbaar nut;
-
o. een jetskiterrein, uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van sport - jetskiterrein';
een en ander met bijbehorende voorzieningen, waaronder paden, verkeersvoorzieningen, parkeervoorzieningen en in- en uitritten en tuinen, met dien verstande dat ten behoeve van de ter plaatse aanwezige functie op eigen terrein moet worden voorzien in:
-
a. voldoende parkeergelegenheid;
-
b. infiltratie van hemelwater.
4.2 Bouwregels
Op de voor 'Agrarisch met waarden' aangewezen gronden mogen uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd, die ten dienste staan aan de bestemming, waarbij de volgende eisen gelden, tenzij anders op de verbeelding weergegeven.
4.2.1 Algemeen
Bij het bouwen dienen de volgende algemene regels in acht te worden genomen:
-
a. gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
-
b. uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'bedrijfswoning' is één woning toegestaan met dien verstande dat de daarbij behorende bijbehorende bouwwerken buiten de gronden met deze aanduiding zijn toegestaan;
-
c. teeltondersteunende voorzieningen voor containerteelt zijn in afwijking van 'a' ook toegestaan ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - containerteelt';
-
d. teeltondersteunende voorzieningen in de vorm van tunnels en boogkassen zijn in afwijking van 'a' ook toegestaan ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van agrarisch – boogkassen'.
4.2.2 Agrarisch bedrijf
Voor de bouwwerken als bedoeld in artikel 4.2.1, gelegen binnen of direct aansluitend aan een bouwvlak voor een agrarisch bedrijf gelden de volgende eisen:
-
a. (agrarische) bedrijfsgebouwen:
| Goothoogte
|
Max. 6,5 m
|
| Bouwhoogte
|
Max. 11 m
|
| Dakhelling
|
Min. 12 º
|
| Afstand tot de niet naar de weg gekeerde bouwperceelsgrens
|
Min. 5 m
|
| Afstand tot de bestemming 'Verkeer - Wegverkeer'
|
Min. 10 m
|
| Afstand tot de binnen de bestemming 'Wonen' gelegen woning
|
Min. 25 m
|
| Afstand tot nabijgelegen (bedrijfs)woning buiten het bouwvlak
|
Min. 25 m
|
| Inhoud, inclusief bijbehorende bouwwerken t.b.v. het wonen
|
Max. 1075 m3
|
| Dakhelling
|
Min. 12 º en max. 45 º
|
| Goothoogte
|
Max. 4,5 m
|
| Afstand tot de niet naar de weg gekeerde bouwperceelsgrens
|
Min. 5 m
|
| Afstand tot de bestemming 'Verkeer - Wegverkeer'
|
Min. 10 m
|
-
c. bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning:
| Goothoogte
|
Max. 3 m
|
| Dakvorm en –helling
|
afgestemd op dakvorm en -helling bedrijfswoning
|
| Afstand tot de niet naar de weg gekeerde bouwperceelsgrens
|
Min. 5 m
|
| Afstand van de dichtstbijzijnde gevel van het bijbehorend bouwwerk tot de achter- en/of zijgevels van de woning
|
Max. 15 m
|
| Afstand tot de bestemming 'Verkeer - Wegverkeer'
|
Min. 10 m
|
-
d. bouwwerken, geen gebouwen zijnde:
| Bouwhoogte kunstmestsilo's
|
Max. 12 m. De silo wordt aansluitend aan het bedrijfsgebouw gebouwd.
|
| Bouwhoogte mestsilo's
|
Max. 11 m. De silo wordt achter de voorgevel van het bedrijfsgebouw gebouwd.
|
| Bouwhoogte sleufsilo's
|
Max. 3 m. De silo wordt achter de achtergevel van de woning gebouwd.
|
| Bouwhoogte mestbassins
|
Max. 4 m. Het bassin wordt achter de voorgevel van het bedrijfsgebouw gebouwd.
|
| Bouwhoogte erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevelrooilijn
|
Max. 2 m
|
| Bouwhoogte erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevelrooilijn
|
Max. 1 m
|
| Bouwhoogte overige bouwwerken, geen gebouw zijnde
|
Max. 12 m
|
| Afstand tot de niet naar de weg gekeerde bouwperceelsgrens
|
Min. 5 m
|
| Afstand tot de bestemming 'Verkeer - Wegverkeer'
|
Min. 10 m
|
| Oppervlakte ten behoeve van bedrijfswoning, uitgezonderd een onoverdekt zwembad
|
Max. 30 m2
|
| Onoverdekt zwembad
|
Max. 50 m²
|
-
e. kassen ter plaatse van de functieaanduiding 'glastuinbouw':
| Goothoogte
|
Max. 6 m
|
| Bouwhoogte
|
Max. 7,5 m
|
| Oppervlakte bij glastuinbouwbedrijven
|
Max. de oppervlakte als aanwezig ten tijde van de inwerkingtreding van dit bestemmingsplan.
|
| Afstand tot de niet naar de weg gekeerde bouwperceelsgrens
|
Min. 5 m
|
| Afstand tot de bestemming 'Verkeer - Wegverkeer'
|
Min. 10 m
|
-
f. teeltondersteunende voorzieningen:
| Hoogte
|
Max. 4 m, met uitzondering van teeltondersteunende kassen welke 7,5 m hoog mogen zijn.
|
| Oppervlakte
|
Max. 5,000 m2 met uitzondering van teeltondersteunende kassen bij agrarische bedrijven niet zijnde glastuinbouwbedrijven, waar het oppervlak maximaal 750 m2 bedraagt.
|
| Afstand tot de niet naar de weg gekeerde bouwperceelsgrens
|
Min. 5 m
|
| Afstand tot de bestemming 'Verkeer - Wegverkeer'
|
Min. 10 m
|
met dien verstande dat:
-
g. ondergeschikte bouwdelen wat betreft hoogte, verschijningsvorm en dakvorm uitgezonderd zijn van het gestelde onder artikel 4.2.2 onder a tot en met f;
-
h. bij nieuwbouw bedrijfsgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde (met uitzondering van bouwwerken geen gebouwen zijnde ten behoeve van de bedrijfswoning), met een bouwhoogte van 3 meter of hoger, op een minimale afstand van 15 meter van de bedrijfswoning en achter de achtergevel van de bedrijfswoning dienen te worden gesitueerd, tenzij herbouw plaatsvindt op de bestaande fundamenten;
-
i. ter plaatse van de bouwaanduiding 'twee-aaneen' maximaal twee aaneengebouwde woningen zijn toegestaan, met dien verstande dat:
-
1. de bestaande inhoud van het gebouw niet mag worden vergroot;
-
2. de architectonische vormgeving en het stedenbouwkundige karakter bij verbouw of gehele of gedeeltelijke herbouw niet wezenlijk mogen worden aangetast;
-
j. binnen de fundering van de bedrijfswoning en/of het bijbehorend bouwwerk bij de bedrijfswoning het ondergronds bouwen van menstoegankelijke ruimten ter vergroting van het woongenot is toegestaan, mits deze ruimte(n) uitsluitend van binnenuit toegankelijk zijn en geen ruimtelijke uitstraling hebben.
-
k. ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van sport - jetskiterrein' alleen bouwwerken en verhardingen in de vorm van hellingbanen voor het te water laten van vaartuigen zijn toegestaan.
4.5 Specifieke gebruiksregels
Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend het gebruik van de gronden, gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde voor:
-
a. het opslaan, storten of bergen van materialen, producten en mest, behoudens:
-
1. voor zover zulks noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik en het plaatsvindt binnen het bouwvlak; of
-
2. tijdelijk opslag van geoogste producten met een maximum van drie maanden;
-
b. het gebruik van opstallen voor opslagdoeleinden, uitgezonderd:
-
1. opslagdoeleinden die verband houden met het op de bestemming gerichte gebruik van opstallen;
-
2. statische opslag in niet meer functionele agrarische bedrijfsbebouwing, niet zijnde kassen;
-
c. het gebruik van de gronden als standplaats voor kampeermiddelen, waaronder tevens caravans ten behoeve van de huisvesting van tijdelijke werknemers;
-
d. het gebruik van gronden en opstallen voor detailhandel, anders dan genoemd in artikel 4.1, sub k;
-
e. het gebruik van gronden en opstallen voor niet-agrarische activiteiten op een agrarisch bedrijf, anders dan genoemd in artikel 4.1;
-
f. het gebruik van gronden en opstallen voor het bewerken van agrarische producten van derden;
-
g. het gebruik van de agrarische bedrijfswoning en/of bedrijfsgebouwen voor de huisvesting van tijdelijke werknemers;
-
h. het gebruik van de agrarische bedrijfswoning en/of (agrarische) bedrijfsgebouwen voor de huisvesting van stagiaires en grooms voor het africhten van paarden;
-
i. het gebruik van (agrarische) bedrijfsgebouwen (stallen) en/of daarbij behorende bijbehorende bouwwerken voor bewoning;
-
j. het gebruik van bedrijfsgebouwen ten behoeve van permanente bewoning;
-
k. het gebruik van gronden als containerteeltvelden buiten de bouwvlakken en/of de functieaanduiding 'specifieke vorm van agrarisch – containerteelt;
-
l. het gebruik van opstallen ten behoeve van horecadoeleinden;
-
m. aan-huis-gebonden-bedrijf;
-
n. het gebruik voor mantelzorg;
-
o. het gebruik van gronden en opstallen ten behoeve van mestverwerkingsactiviteiten, behoudens het bepaalde in artikel 4.1 onder h;
-
p. het uitoefenen van nevenactiviteiten;
-
q. het gebruik van hagelnetten;
-
r. het gebruik van opstallen ten behoeve van kleinschalige verblijfsrecreatie;
-
s. bevi-inrichtingen;
-
t. de opslag van gevaarlijke stoffen, zoals kunstmeststoffen en propaan anders dan bestaande situaties, die een 10-6 risicocontour hebben die de aanduiding 'bouwvlak' overschrijdt;
-
u. het aanbrengen van verhardingen ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van sport - jetskiterrein';
-
v. het omschakelen van een agrarisch bedrijf naar overig niet-grondgebonden agrarische bedrijvigheid;
-
w. een seksinrichting, een escortbedrijf en (straat)prostitutie;
een en ander uitgezonderd het bepaalde in artikel 4.1.
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
4.6.1 Algemeen
Bij het verlenen van een omgevingsvergunning kan, onder voorwaarde dat de uitvoering van het agrarisch bedrijf de hoofdactiviteit blijft, worden afgeweken van artikel 4.5 en kunnen de in artikel 4.6.2 genoemde nevenactiviteiten onder de daarbij genoemde voorwaarden worden toegestaan, met dien verstande dat:
-
a. de nevenactiviteiten qua aard en omvang passen in de omgeving en de daarin voorkomende functies;
-
b. de nevenactiviteiten infrastructureel goed inpasbaar zijn en niet tot onevenredige verkeersoverlast leiden;
-
c. op eigen terrein wordt voorzien in infiltratie van hemelwater;
-
d. er geen sprake mag zijn van een onevenredige verkeersaantrekkende werking;
-
e. er wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein;
-
f. de natuurlijke, cultuurhistorische, visueel-landschappelijke, abiotische en archeologische waarden niet onevenredig mogen worden aangetast;
-
g. er sprake is van een goede milieuhygiënische uitvoerbaarheid;
-
h. de nevenactiviteiten uitsluitend zijn toegestaan in:
-
1. bestaande bebouwing;
-
2. nieuwe bebouwing die is toegestaan volgens artikel 4.2;
-
3. bebouwing die wordt gerealiseerd middels een omgevingsvergunning volgens artikel 4.4;
-
i. bij beëindiging van de hoofdactiviteit ook het gebruik van gronden en opstallen voor nevenactiviteiten wordt gestaakt, voor zover dat niet op grond van artikel 4.6.2 mag worden voortgezet;
-
j. voor zover gebouwd wordt in afwijking van 4.2 ook artikel 4.4 moet worden toegepast.
4.6.2 Afwijken van de gebruiksregels
Bij het verlenen van een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in:
-
a. artikel 4.1 onder l en 4.5 onder e en m ten behoeve van een grotere omvang van een aan-huis-gebonden-beroep respectievelijk een aan-huis-gebonden-bedrijf, met dien verstande dat:
-
1. de omvang maximaal 70 m2 bedraagt;
-
2. de primaire woonfunctie in ruimtelijke en visuele zin in overwegende mate wordt gehandhaafd;
-
3. detailhandel slechts plaatsvindt voor zover deze beperkt blijft tot verkoop in direct verband met het aan-huis-gebonden-beroep en/of aan-huis-gebonden-bedrijf;
-
4. de nevenactiviteit uitsluitend in de bedrijfswoning en/of een aangebouwd bijbehorend bouwwerk mag plaatsvinden;
-
b. artikel 3.5 onder c, e, p en r ten behoeve van kleinschalige verblijfsrecreatie, met dien verstande dat:
-
1. maximaal één vorm van verblijfsrecreatie is toegestaan;
-
2. een terrein voor kleinschalig kamperen als bedoeld in artikel 1 onder 1.75 sub a, dient te zijn gelegen binnen het bouwvlak ofwel binnen een strook van 100 m aan één zijde (niet zijnde de voorzijde), direct aansluitend aan het bouwvlak;
-
3. de overige vormen van kleinschalige verblijfsrecreatie plaatsvinden binnen bestaande bebouwing, met een maximum van 100 m2;
-
4. bij beëindiging van de hoofdactiviteit het gebruik van gronden en opstallen voor de nevenactiviteiten niet behoeft te worden gestaakt
-
c. artikel 4.5 onder e, l, p, en r ten behoeve van kleinschalige horeca en dagrecreatie, met dien verstande dat de nevenactiviteiten ten dienste staan van dagrecreatief medegebruik 1 in het gebied (ondersteuning wandel- en fietsroutes);
-
d. artikel 4.5 onder f en p ten behoeve van het bewerken van agrarische producten van derden, met dien verstande dat de nevenactiviteit wordt ingepast in het bestaande bouwvolume;
-
e. artikel 4.5 onder g en p ten behoeve van het gebruik voor het huisvesten van maximaal 20 tijdelijke werknemers, met dien verstande dat alle voorzieningen binnen hetzelfde gebouw dienen te zijn gelegen;
-
f. artikel 4.5 onder e en p ten behoeve van een kinderdagverblijf, met dien verstande dat bij beëindiging van de hoofdactiviteit, het gebruik van gronden en opstallen voor de nevenactiviteit niet behoeft te worden gestaakt;
-
g. artikel 4.5 onder e en p ten behoeve van een zorgboerderij, met dien verstande dat bij beëindiging van de hoofdactiviteit, het gebruik van gronden en opstallen voor de nevenactiviteit niet behoeft te worden gestaakt;
-
h. artikel 4.5 onder n ten behoeve van het gebruik van de bedrijfswoning en/of bijbehorende bouwwerken ten behoeve van mantelzorg, met dien verstande dat:
-
1. er sprake is van een mantelzorgindicatie;
-
2. het ten behoeve van mantelzorg ingerichte vloeroppervlakte maximaal 70 m² bedraagt;
-
3. het gebruik voor zelfstandige bewoning stopt wanneer geen sprake meer is van de bij het verlenen van de omgevingsvergunning bestaande behoefte aan mantelzorg;
-
i. artikel 4.5 onder p ten behoeve van het afwijkend gebruik van gronden en opstallen, mits het gebruik gebruik is aan te merken als nevenactiviteit, voor:
-
1. landbouwverwant bedrijf, of
-
2. kleinschalig bedrijf, of
-
3. manege,
met dien verstande dat:
-
1. de werkzaamheden van de nevenactiviteit, met uitzondering van bijbehorende buitenopslag, plaatsvinden in (tijdelijk) niet meer in gebruik zijnde agrarische bedrijfsgebouwen;
-
2. de bij de nevenactiviteit behorende buitenopslag beperkt blijft tot:
- binnen het bouwvlak;
- een hoogte van 2,5 meter;
- een oppervlakte die gelijk is aan de bebouwde ruimte voor de nevenactiviteit;
-
3. bij beëindiging van de hoofdactiviteit het gebruik van gronden en opstallen voor de nevenactiviteit 'kleinschalig bedrijf' en/of 'manege', niet behoeft te worden gestaakt;
-
4. bij beëindiging van de hoofdactiviteit het gebruik van gronden en opstallen voor de nevenactiviteit 'landbouwverwant bedrijf', voor zover gelegen buiten de gebiedsaanduiding 'Agrarisch gemengd', niet behoeft te worden gestaakt;
-
j. artikel 4.5 onder q ten behoeve van het aanbrengen van hagelnetten, waarbij het volgende beoordelingskader in acht wordt genomen bij het al dan niet verlenen van een omgevingsvergunning, aan de hand waarvan de noodzaak van het gebruik van hagelnetten wordt afgewogen tegen de aantasting van de beleving van het landschap: :
-
1. zicht op continuïteit van het agrarisch bedrijf;
-
2. de hoogte mag niet meer bedragen dan 4,5 meter;
-
3. netten mogen niet tot op de grond worden afgerold;
-
4. ze dienen voor het overige naar aard en afmetingen bij deze bestemming te passen;
-
5. de randen van de percelen met hagelnetten worden voorzien van een landschappelijke inpassing;
-
k. artikel 4.5 onder b ten behoeve van het afwijkend gebruik van bestaande opstallen buiten een bouwvlak voor een kleinschalig bedrijf in de vorm van opslag, niet zijnde opslag van op- en overslagbedrijven, met dien verstande dat:
-
1. alle activiteiten van het afwijkende gebruik plaatsvindt in de gebouwen;
-
2. de activiteit niet leidt tot een beperking, belemmering en/of aantasting van het reguliere gebruik van het overige perceel waarop het gebouw staat.
4.7 Wijzigingsbevoegdheid
4.7.1 Algemeen
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen ten behoeve van de in dit artikel genoemde ontwikkelingen onder de daarbij genoemde voorwaarden en met dien verstande dat:
-
a. de ontwikkelingen qua aard en omvang passen in de omgeving en de daarin voorkomende functies;
-
b. de ontwikkelingen infrastructureel goed inpasbaar zijn en niet tot onevenredige verkeersoverlast leiden;
-
c. de ontwikkeling gepaard moet gaan met verbetering van de omgevingskwaliteit. Hiertoe moet een landschappelijk inpassingsplan worden overgelegd waaruit blijkt dat de nieuwe bebouwing wordt ingepast;
-
d. op eigen terrein wordt voorzien in infiltratie van hemelwater;
-
e. er geen sprake mag zijn van een onevenredige verkeersaantrekkende werking;
-
f. er wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein;
-
g. de natuurlijke, cultuurhistorische, visueel-landschappelijke, abiotische en archeologische waarden niet onevenredig mogen worden aangetast;
-
h. er sprake is van een goede milieuhygiënische uitvoerbaarheid.
4.7.2 Wijziging bouwvlak - vormverandering
Burgemeester en wethouders kunnen vormverandering van het bouwvlak toestaan en de aanduiding 'bouwvlak' en de daarbij behorende functieaanduidingen en de in voorkomend geval aansluitende dubbelbestemmingen 'Waarde - Esgronden' en/of 'Waarde - Beekdal' op de verbeelding aanpassen, met dien verstande dat:
-
a. het dient te gaan om een volwaardig agrarisch bedrijf of een bedrijf dat naar verwachting binnen redelijke termijn zal uitgroeien tot een volwaardig bedrijf;
-
b. de totale oppervlakte van het bouwvlak niet wordt gewijzigd;
-
c. de maximale diepte van het bouwvlak gerekend vanaf de bestemming 'Verkeer - Wegverkeer' 200 m bedraagt.
4.7.3 Wijziging bouwvlak - uitbreiding agrarisch bedrijf
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen en vergroting van bestaande agrarische bedrijven, geen glastuinbouwbedrijf zijnde, toestaan waarbij de aanduiding 'bouwvlak' en de daarbij behorende functieaanduidingen en de in voorkomend geval aansluitende dubbelbestemmingen 'Waarde -
Esgronden' en 'Waarde - Beekdal' op de verbeelding worden aangepast, met dien verstande dat:
-
a. het dient te gaan om een volwaardig agrarisch bedrijf of een bedrijf dat naar verwachting binnen redelijke termijn zal uitgroeien tot een volwaardig bedrijf;
-
b. aangetoond is dat:
-
1. binnen het bestaande bouwvlak onvoldoende mogelijkheden zijn voor uitbreiding in verband met een doelmatige bedrijfsvoering of;
-
2. uitbreiding vanwege andere bedrijfsomstandigheden noodzakelijk is;
-
c. de oppervlakte van het bouwvlak na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid maximaal 2,5 ha bedraagt;
-
d. uit het landschappelijk inpassingsplan als bedoeld in artikel 4.7.1 onder c. blijkt dat tevens bestaande bebouwing wordt ingepast;
-
e. een aanvullende kwaliteitsverbetering wordt geleverd;
-
f. er een positief advies is verkregen van de adviescommissie indien het bouwvlak in de nieuwe situatie groter is dan 1,5 ha;
-
g. de maximale diepte van het bouwvlak gerekend vanaf de bestemming 'Verkeer - Wegverkeer' 200 m bedraagt.
4.7.4 Wijziging bouwvlak - uitbreiding glastuinbouwbedrijf
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen en de vergroting van een glastuinbouwbedrijf toestaan waarbij de aanduiding 'bouwvlak' en de daarbij behorende functieaanduidingen en de in voorkomend geval aansluitende dubbelbestemmingen 'Waarde - Esgronden' en 'Waarde - Beekdal' op de verbeelding worden aangepast, met dien verstande dat:
-
a. het dient te gaan om een volwaardig agrarisch bedrijf of een bedrijf dat naar verwachting binnen redelijke termijn zal uitgroeien tot een volwaardig bedrijf;
-
b. aangetoond is dat:
-
1. binnen het bestaande bouwvlak onvoldoende mogelijkheden zijn voor uitbreiding in verband met een doelmatige bedrijfsvoering of;
-
2. uitbreiding vanwege andere bedrijfsomstandigheden noodzakelijk is;
-
c. uit het landschappelijk inpassingsplan, als bedoeld in artikel 4.7.1 onder b, blijkt dat tevens bestaande bebouwing wordt ingepast;
-
d. een aanvullende kwaliteitsverbetering wordt geleverd;
-
e. de oppervlakte van het bouwvlak na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid maximaal 5 ha bedraagt;
-
f. er een positief advies is verkregen van de adviescommissie indien het bouwvlak in de nieuwe situatie groter is dan 3 ha;
-
g. de maximale diepte van het bouwvlak gerekend vanaf de bestemming 'Verkeer - Wegverkeer' 200 m bedraagt.
4.7.5 Toevoeging 'bedrijfswoning'
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen en een functieaanduiding 'bedrijfswoning' op de verbeelding opnemen ten behoeve van de bouw van een bedrijfswoning, met dien verstande dat:
-
a. het dient te gaan om een volwaardig agrarisch bedrijf of een bedrijf dat naar verwachting binnen redelijke termijn zal uitgroeien tot een volwaardig bedrijf;
-
b. er nog geen bedrijfswoning aanwezig is;
-
c. aangetoond wordt dat de bedrijfswoning noodzakelijk is voor de doelmatige agrarische bedrijfsvoering;
-
d. de regels in artikel 4.2.2 in acht genomen worden.
4.7.6 Toevoeging 'plattelandswoning'
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen en een functieaanduiding 'plattelandswoning' op de verbeelding opnemen ten behoeve van het gebruik door derden van de bestaande bedrijfswoning, met dien verstande dat:
-
a. er ter plaatse sprake is van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat, zoals bedoeld in de Wet plattelandswoningen;
-
b. de cultuurhistorische waarde van het pand in relatie tot zijn omgeving, waaronder begrepen de bedrijfsbebouwing, behouden moet blijven;
-
c. landschappelijke inpassing niet noodzakelijk is.
4.7.7 Toevoeging 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - boogkassen'
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen en een functieaanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - boogkassen op de verbeelding opnemen ten behoeve van het oprichten van permanente tunnels en permanente boogkassen met de daarbij behorende voorzieningen, met dien verstande dat:
-
a. het dient te gaan om een volwaardig agrarisch bedrijf of een bedrijf dat naar verwachting binnen redelijke termijn zal uitgroeien tot een volwaardig bedrijf;
-
b. de locatie aansluitend aan het bouwvlak is gelegen;
-
c. wijziging niet plaatsvindt ter plaatse van de de dubbelbestemmingen 'Waarde - Beekdal', 'Waarde -
Ecologische Hoofdstructuur', 'Waarde - Esgronden' en 'Waterstaat - Stroomvoerend deel rivierbed';
-
d. de oppervlakte maximaal 1,5 ha bedraagt;
-
e. de bouwhoogte maximaal 4 m bedraagt;
-
f. de totale oppervlakte van het bouwvlak en de functieaanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden – boogkassen' niet meer van 3 ha bedraagt;
-
g. er een positief advies is verkregen van de adviescommissie.
4.7.8 Toevoeging 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - containerteelt'
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen en een functieaanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - containerteelt' op de verbeelding opnemen ten behoeve van het aanleggen van containervelden met de daarbij behorende voorzieningen, met dien verstande dat:
-
a. het dient te gaan om een volwaardig agrarisch bedrijf of een bedrijf dat naar verwachting binnen redelijke termijn zal uitgroeien tot een volwaardig bedrijf;
-
b. de locatie aansluitend aan het bouwvlak is gelegen;
-
c. wijziging niet plaatsvindt ter plaatse van de dubbelbestemmingen 'Waarde - Ecologische
Hoofdstructuur' en 'Waterstaat - Stroomvoerend deel rivierbed';
-
d. de oppervlakte maximaal 1,5 ha bedraagt;
-
e. de totale oppervlakte van het bouwvlak en de functieaanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden – boogkassen' niet meer van 3 ha bedraagt;
-
f. er een positief advies ie verkregen van de adviescommissie.
4.7.9 Toevoeging 'huisvesting tijdelijke werknemers'
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen en een functieaanduiding 'huisvesting tijdelijke werknemers' op de verbeelding opnemen ten behoeve van de huisvesting van meer dan 20 tijdelijke werknemers, met dien verstande dat;
-
a. de hoofdfunctie agrarisch blijft;
-
b. alle voorzieningen worden ingepast in het bestaande bouwvolume;
-
c. de activiteit qua aard en omvang past in de omgeving en de daarin voorkomende functies;
-
d. landschappelijke inpassing niet noodzakelijk is.
4.7.10 Vergroting Bedrijf
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen en de bestemming 'Agrarisch met waarden' wijzigen in de bestemming 'Bedrijf' met bijbehorend bouwvlak en functieaanduiding en overige aanduidingen ten behoeve van vergroting van een bestaand, aangrenzend en al als zodanig bestemd bedrijf met dien verstande dat:
-
a. geen wijziging kan plaatsvinden ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - overige niet agrarische bedrijven';
-
b. aangetoond is dat:
-
1. binnen het bestaande bouwvlak onvoldoende mogelijkheden zijn voor uitbreiding in verband met een doelmatige bedrijfsvoering of;
-
2. uitbreiding vanwege andere bedrijfsomstandigheden noodzakelijk is;
-
c. de maximale diepte van het bestemmingsvlak gerekend vanaf de bestemming 'Verkeer -
Wegverkeer' 200 m bedraagt;
-
d. vergroting van de bestemming 'Bedrijf' is toegestaan tot een maximum van 25% van het bij het bedrijf behorende bouwvlak;
-
e. de bestemming 'Bedrijf' en het bijbehorend bouwvlak en functieaanduiding bij toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid eveneens worden aangepast;
-
f. er een positief advies is verkregen van de adviescommissie.
4.7.11 Vergroting Recreatie
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen en de bestemming 'Agrarisch met
waarden' wijzigen in de bestemming 'Recreatie' ten behoeve van vergroting van een bestaand recreatie bedrijf met dien verstande dat:
-
a. aangetoond is dat:
-
1. binnen het bestaande bouwvlak onvoldoende mogelijkheden zijn voor uitbreiding in verband met een doelmatige bedrijfsvoering of;
-
2. uitbreiding vanwege andere bedrijfsomstandigheden noodzakelijk is;
-
b. de maximale diepte van het bestemmingsvlak gerekend vanaf de bestemming 'Verkeer -
Wegverkeer' 200 m bedraagt;
-
c. uit het landschappelijk inpassingsplan als bedoeld in artikel 4.7.1 onder b blijkt dat de nieuwe bebouwing/ voorziening wordt ingepast met een factor 5. Dat betekent concreet dat voor iedere vierkante meter bebouwing en verharding er 5 m² groen moet worden aangelegd;
-
d. vergroting van het bedrijf is toegestaan tot een maximum van 10%, waarbij het volume niet mag worden vergroot;
-
e. er een positief advies is verkregen van de adviescommissie.
4.7.12 Wijziging Agrarisch met waarden naar Bedrijf
Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van een agrarisch bouwvlak het plan wijzigen en de bestemming 'Agrarisch met waarden' wijzigen in de bestemming 'Bedrijf' met de nadere functieaanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – landbouwverwante bedrijven' of 'specifieke vorm van bedrijf – kleinschalige bedrijven' met dien verstande dat:
-
a. ter plaatse alle agrarische bedrijfsactiviteiten zijn beëindigd;
-
b. in het geval van de vestiging van een landbouwverwant bedrijf dit alleen mogelijk is buiten de gebiedsaanduiding 'Agrarisch gemengd';
-
c. hergebruik alleen mogelijk is, indien sprake is van een bedrijfscomplex dat redelijkerwijs niet (meer) bruikbaar is (gebleken) voor een eigentijdse agrarische bedrijfsvoering;
-
d. de maximaal in gebruik te nemen bebouwingsoppervlakte 1.000 m2 bedraagt voor landbouwverwante bedrijven en 500 m2 voor kleinschalige bedrijven. De bestaande bebouwingsmassa mag niet worden uitgebreid;
-
e. de oppervlakte van het nieuw ontstane bestemmingsvlak wordt afgestemd op de ontwikkeling, tot een maximum van 1,5 ha;
-
f. er een positief advies is verkregen van de adviescommissie.
4.7.13 Wijziging Agrarisch met waarden naar Recreatie
Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van een agrarisch bouwvlak het plan wijzigen en de bestemming 'Agrarisch met waarden' wijzigen in de bestemming 'Recreatie', ten behoeve van de vestiging van een recreatieve functie, met dien verstande dat:
-
a. ter plaatse alle agrarische bedrijfsactiviteiten zijn beëindigd;
-
b. de bestaande bebouwingsmassa niet mag worden uitgebreid;
-
c. er een positief advies is verkregen van de adviescommissie.
4.7.14 Wijzigen Agrarisch met waarden naar Maatschappelijk
Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van een agrarisch bouwvlak het plan wijzigen en de bestemming 'Agrarisch met waarden' wijzigen in de bestemming 'Maatschappelijk', ten behoeve van de vestiging van een zorgboerderij of een kinderdagverblijf, met dien verstande dat:
-
a. ter plaatse alle agrarische bedrijfsactiviteiten zijn beëindigd;
-
b. detailhandelsactiviteiten niet zijn toegestaan;
-
c. de bestaande bebouwingsmassa niet mag worden uitgebreid;
-
d. de oppervlakte van het nieuwe bestemmingsvlak wordt afgestemd op de ontwikkeling, tot een
-
e. maximum van 1,5 ha;
-
f. op de verbeelding de functieaanduiding 'zorgboerderij' of 'specifieke vorm van maatschappelijk - kinderdagverblijf' wordt opgenomen;
-
g. er een positief advies is verkregen van de adviescommissie.
4.7.15 Wijziging Agrarisch met waarden naar Sport
Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van een agrarisch bouwvlak, niet zijnde een bouwvlak voor een glastuinbouwbedrijf, het plan wijzigen en de bestemming 'Agrarisch met waarden' wijzigen in de bestemming 'Sport' met de functieaanduiding 'manege', ten behoeve van de vestiging van een manege, met dien verstande dat:
-
a. ter plaatse alle agrarische bedrijfsactiviteiten zijn beëindigd;
-
b. detailhandelsactiviteiten niet zijn toegestaan;
-
c. de bestaande bebouwingsmassa niet mag worden uitgebreid;
-
d. de oppervlakte van het nieuwe bouwvlak maximaal 1,5 ha bedraagt;
-
e. er een positief advies is verkregen van de adviescommissie.
4.7.16 Wijziging Agrarisch met waarden naar Natuur
-
a. Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de dubbelbestemmingen 'Waarde -
Ontwikkelingszone groen' en/of 'Waarde - Ecologische Hoofdstructuur'de bestemming 'Agrarisch
met waarden' wijzigen in de bestemming 'Natuur' ten behoeve van het ontwikkelen van natuurgebieden of ecologische verbindingszones , met dien verstande dat:
-
1. gelijktijdig de dubbelbestemming 'Waarde - Ontwikkelingszone groen' en/of 'Waarde -
Ecologische Hoofdstructuur' wordt verwijderd;
-
2. sprake is van een goede milieuhygiënische uitvoerbaarheid;
-
3. het creëren van een ecologische verbinding economisch uitvoerbaar moet zijn;
-
4. de te ontwikkelen natuurwaarden moeten worden afgestemd op de potentiële en actuele natuurwaarden van het gebied;
-
5. landschappelijke inpassing niet noodzakelijk is;
-
6. de in artikel 4.7.1 genoemde voorwaarden niet van toepassing zijn op deze wijzigingsbevoegdheid;
-
b. Indien er sprake is van een ingesloten of aansluitende bestemming 'Water' kan tevens de bestemming 'Water' worden gewijzigd in de bestemming 'Natuur', met inbegrip van het verwijderen van de dubbelbestemming 'Waterstaat - Beschermingszone watergang'.
4.7.17 Wijziging Agrarisch met waarden naar Wonen
Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van een agrarisch bouwvlak het plan wijzigen en de bestemming 'Agrarisch met waarden' wijzigen in de bestemming 'Wonen' met dien verstande dat:
-
a. ter plaatse alle agrarische bedrijfsactiviteiten zijn beëindigd;
-
b. de oppervlakte van de toe te wijzen bestemming 'Wonen' wordt afgestemd op de omgevingskwaliteit;
-
c. het aantal woningen niet mag toenemen.