Artikel 39 Algemene wijzigingsregels
39.1 Wijzigingsbevoegdheid detailhandel en consumentverzorgende dienstverlening
Het dagelijks bestuur is bevoegd, met inachtneming van het bepaalde in artikel 11 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening en met toepassing van het gestelde in afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht, de bestemming GEMENGD - 2, GEMENGD - 4, GEMENGD - 5, GEMENGD - 6,
GEMENGD - 7, GEMENGD - 8, WONEN - 1, WONEN - 2, WONEN - 3, WONEN - 4, en WONEN -
5 te wijzigen met dien verstande dat in de eerste bouwlaag tevens detailhandel of consumentverzorgende dienstverlening is toegestaan, met inachtneming van de volgende bepalingen:
-
a. het extra aantal detailhandelsvestigingen en vestigingen consumentverzorgende dienstverlening dat middels deze wijzigingsbevoegdheid extra mag worden gerealiseerd bedraagt in totaal 10 binnen de plangrenzen;
-
b. het maximum bruto vloeroppervlak voor de onder a genoemde functies bedraagt 200 m² per vestiging;
-
c. de onder a genoemde functies mogen niet leiden tot een onevenredige aantasting van het straat- en bebouwingsbeeld;
-
d. de onder a genoemde functies mogen niet leiden tot een onevenredige hoeveelheid extra autoverkeer.
39.2 Wijzigingsbevoegdheid bedrijven, kantoren of maatschappelijke voorzieningen
Het dagelijks bestuur is bevoegd, met inachtneming van het bepaalde in artikel 11 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening en met toepassing van het gestelde in afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht, de bestemming GEMENGD - 1, GEMENGD - 2, GEMENGD - 3, WONEN - 1,
WONEN - 2, WONEN - 3, WONEN - 4 en WONEN - 5 te wijzigen met dien verstande dat in de eerste bouwlaag tevens bedrijven, kantoren en/of maatschappelijke voorzieningen, niet zijnde geluidgevoelige maatschappelijke voorzieningen zijn toegestaan, met inachtneming van de volgende bepalingen:
-
a. het extra aantal bedrijfsruimten, kantoren of maatschappelijke voorzieningen dat middels deze wijzigingsbevoegdheid extra mag worden gerealiseerd bedraagt in totaal 100 binnen de plangrenzen;
-
b. het maximum bruto vloeroppervlak voor de onder a genoemde functies bedraagt 200 m² per vestiging;
-
c. indien door toepassing van de wijzigingsbevoegdheid een cluster van 5 of meer vestigingen van de onder a genoemde functies in één straat ontstaat, mag pas toepassing worden gegeven aan de wijzigingsbevoegdheid als uit onderzoek blijkt dat de clustering niet zorgt voor een onevenredige verkeersaantrekkende werking en niet leidt tot een verkeersonveilige situatie;
-
d. de onder a genoemde functies mogen niet leiden tot een onevenredige aantasting van het straat- en bebouwingsbeeld.
39.3 Wijzigingsbevoegdheid horeca 1, 3 en 4
Het dagelijks bestuur is bevoegd, met inachtneming van het bepaalde in artikel 11 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening en met toepassing van het gestelde in afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht, de bestemming GEMENGD - 1, GEMENGD - 4, GEMENGD - 5, GEMENGD - 6,
GEMENGD - 7, GEMENGD - 8, WONEN - 1, WONEN - 2, WONEN - 3, WONEN - 4, en WONEN -
5 te wijzigen met dien verstande dat in de eerste bouwlaag tevens horeca 1, 3 of 4 is toegestaan, met inachtneming van de volgende bepalingen:
-
a. het maximum totaal extra aantal horecavestigingen dat middels deze wijzigingsbevoegdheid mag worden gerealiseerd bedraagt 50 binnen de plangrenzen;
-
b. het maximum bruto vloeroppervlak bedraagt 200 m² per horecavestiging;
-
c. de horeca mag niet leiden tot een onevenredige milieuhinder bij bovengelegen en direct aangrenzende woningen;
-
d. de onder a genoemde extra horeca mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van het straat- en bebouwingsbeeld;
-
e. de onder a genoemde extra horeca mag niet leiden tot een onevenredige hoeveelheid extra autoverkeer.
39.4 Wijzigingsbevoegdheid horeca 5 (Hotels)
Het dagelijks bestuur is bevoegd, met inachtneming van het bepaalde in artikel 11 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening en met toepassing van het gestelde in afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht, de bestemming GEMENGD - 1, GEMENGD - 2, GEMENGD - 3, GEMENGD - 4,
GEMENGD - 5, GEMENGD - 6, GEMENGD - 7, GEMENGD - 8, WONEN - 1, WONEN - 2,
WONEN - 3, WONEN - 4, en WONEN - 5 te wijzigen met dien verstande dat op alle bouwlagen tevens horeca 5 is toegestaan, met inachtneming van de volgende bepalingen:
-
a. het maximum totaal extra aantal horecavestigingen dat middels deze wijzigingsbevoegdheid mag worden gerealiseerd bedraagt 5 binnen de plangrenzen;
-
b. het maximum aantal kamers ten behoeve van nachtverblijf bedraagt in totaal 500;
-
c. de horeca mag niet leiden tot een onevenredige milieuhinder bij direct aangrenzende wonen;
-
d. de horeca mag niet een onevenredige verkeersaantrekkende werking hebben;
-
e. de horeca mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van het straat- en bebouwingsbeeld.