Bestemmingsplan Westerpark Zuid

Artikel 6 GEMENGD - 3

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor GEMENGD - 3 (horeca, detailhandel en wonen) aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. horeca 1 in de eerste bouwlaag;
• b. horeca 3 in de eerste bouwlaag;
• c. horeca 4 in de eerste bouwlaag;
• d. detailhandel in de eerste bouwlaag
• e. consumentverzorgende dienstverlening in de eerste bouwlaag;
• f. woningen in de tweede en hoger gelegen bouwlagen;
• g. praktijk- of vrije beroepsuitoefening aan huis / bedrijf aan huis;
• h. magazijnen, bergingen en andere nevenruimten;
• i. tuinen;
• j. erven;
• k. verkeersareaal;
• l. groenvoorzieningen;

alsmede voor:

• m. woningen in de eerste bouwlaag, ter plaatse van de aanduiding wonen;
• n. bedrijven en kantoren in de eerste bouwlaag, ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van gemengd-1.

6.2 Bouwregels

6.2.1 Algemeen

Op en onder de in lid 6.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde bestemming.

6.2.2 Bouwregels gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. maximum bebouwingspercentage: 100 %;
• b. maximum bouwhoogte: zoals op de plankaart aangegeven;
• c. maximum bouwhoogte: zoals op de plankaart aangegeven;
• d. maximum goothoogte: zoals op de plankaart aangegeven;
• e. er mag uitsluitend worden gebouwd indien de bouwhoogte van de eerste bouwlaag minimaal 3,50 meter bedraagt;
• f. voor de gebouwen waarbij zowel een maximum bouwhoogte als maximum goothoogte is aangegeven, geldt dat uitsluitend mag worden gebouwd indien de kap wordt gerealiseerd met een hellingshoek van maximaal 80 graden waarbij dakkapellen zijn toegestaan;
• g. het dak van de gebouwen mag worden ingericht en gebruikt als dakterras, met dien verstande dat:
  • 1. dakterrassen alleen zijn toegestaan op daken die plat zijn afgedekt;
  • 2. hekwerken zijn toegestaan van maximaal 1,20 meter, gemeten vanaf de te realiseren terrasvloer;
  • 3. daktoegangen zijn toegestaan van maximaal 0,50 meter, gemeten vanaf het dak;
  • 4. de afstand tussen dakterrassen en de dakrand die grenst aan lager gelegen openbare ruimte minimaal 2 meter bedraagt, met dien verstande dat deze bepaling niet geldt voor aanbouwen;
  • 5. de afstand tussen dakterrassen en de dakrand die grenst aan lager gelegen privé buitenruimten of gemeenschappelijke binnentuinen minimaal 1 meter bedraagt, met dien verstande dat deze bepaling niet geldt voor aanbouwen;
• h. ter plaatse van de bouwaanduiding onderdoorgang geldt dat tot de vloer van de tweede bouwlaag geen bebouwing mag worden opgericht, behoudens voor hoger gelegen bouwlagen benodigde ondersteuningsconstructies.

6.2.3 Bouwregels bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:

• a. maximum bouwhoogte erfafscheidingen: 2 meter;
• b. maximum bouwhoogte overige bouwwerken geen gebouwen zijnde: 4 meter.

6.3 Specifieke gebruiksregels

Het maximum bruto vloeroppervlak detailhandel bedraagt 200 m² per vestiging.

6.4 Vrijstelling van de gebruiksregels

Het dagelijks bestuur is bevoegd om vrijstelling te verlenen van het bepaalde in lid 6.3 ten behoeve van het vergroten van het maximum bruto vloeroppervlak tot maximaal 400 m² per vestiging detailhandel op voorwaarde dat:

• a. er geen onevenredige aantasting van het straat- en bebouwingsbeeld plaatsvindt;
• b. de grotere detailhandel niet leidt tot een onevenredige hoeveelheid extra autoverkeer.