Bestemmingsplan Westerpark Zuid

Artikel 30 WONEN - 3

30.1 Bestemmingsomschrijving

De voor WONEN - 3 (wonen met dwarskappen) aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. praktijk- of vrije beroepsuitoefening aan huis / bedrijf aan huis;
• c. bergingen en andere nevenruimten;
• d. tuinen;
• e. erven;
• f. verkeersareaal;

met dien verstande dat de eerste bouwlaag uitsluitend is bestemd voor:

• g. consumentverzorgende dienstverlening, kantoren, bedrijven of maatschappelijke voorzieningen met uitzondering van geluidgevoelige maatschappelijke voorzieningen ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van gemengd-1;
• h. detailhandel, consumentverzorgende dienstverlening en de functies onder g (specifieke vorm van gemengd-1), ter plaatse van de aanduiding detailhandel;
• i. horeca 4 en de functies onder g (specifieke vorm van gemengd-1), ter plaatse van de aanduiding horeca van categorie 4.

30.2 Bouwregels

30.2.1 Algemeen

Op en onder de in lid 30.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde bestemming.

30.2.2 Bouwregels gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. maximum bebouwingspercentage: 100%;
• b. maximum bouwhoogte: zoals op de plankaart aangegeven;
• c. maximum goothoogte: zoals op de plankaart aangegeven;
• d. bouwen is uitsluitend toegestaan indien een kap wordt gerealiseerd die haaks op de straat is georiënteerd;
• e. dakuitbouwen zijn toegestaan op het zijdakvlak dat niet grenst aan de openbare weg of openbaar groen, met inachtneming van de volgende bepalingen:
  • 1. dakuitbouwen zijn toegestaan over maximaal 50% van het dakvlak;
  • 2. de afstand tot de voor- en achtergevel bedraagt minimaal 25% van de lengte van het zijdakvlak;
  • 3. de breedte van de dakuitbouw mag niet meer bedragen dan 50% van de lengte van het zijdakvlak;
  • 4. de hoogte bedraagt maximaal 2,50 meter, waarbij als peil de goothoogte van de hoofdbebouwing moet worden gehanteerd.
• f. maximale hellingshoek: 80 graden;
• g. dakkapellen zijn toegestaan.

30.2.3 Bouwregels bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde geldt een maximum bouwhoogte van 3 meter.