Bestemmingsplan Westerpark Zuid

Artikel 4 GEMENGD - 1

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor GEMENGD - 1 (winkelconcentratiegebied en wonen) aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel in de eerste bouwlaag;
• b. consumentverzorgende dienstverlening in de eerste bouwlaag;
• c. woningen in de tweede en hoger gelegen bouwlagen;
• d. praktijk- of vrije beroepsuitoefening aan huis / bedrijf aan huis in de tweede en hoger gelegen bouwlagen;
• e. magazijnen, bergingen en andere nevenruimten;
• f. tuinen;
• g. erven;
• h. verkeersareaal;
• i. ongebouwde parkeervoorzieningen;
• j. groenvoorzieningen,

alsmede voor;

• k. kantoren, bedrijven of maatschappelijke voorzieningen met uitzondering van geluidgevoelige maatschappelijke voorzieningen in de eerste bouwlaag, ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van gemengd-1;
• l. kantoren, bedrijven of maatschappelijke voorzieningen met uitzondering van geluidgevoelige maatschappelijke voorzieningen in de tweede en hoger gelegen bouwlagen, ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van gemengd-2;
• m. een belwinkel, alsmede de functies genoemd onder k (specifieke vorm van gemengd-1) in de eerste bouwlaag, ter plaatse van de aanduiding belwinkel;
• n. horeca 1, horeca 4, alsmede de functies genoemd onder k (specifieke vorm van gemengd-1) in de eerste bouwlaag, ter plaatse van de aanduiding horeca van categorie 1;
• o. horeca 3, horeca 4, alsmede de functies genoemd onder k (specifieke vorm van gemengd-1) in de eerste bouwlaag, ter plaatse van de aanduiding horeca van categorie 3;
• p. horeca 4, alsmede de functies genoemd onder k (specifieke vorm van gemengd-1) in de eerste bouwlaag, ter plaatse van de aanduiding horeca van categorie 4;
• q. ondergrondse parkeergarage(s) met bijbehorende al dan niet bovengrondse in- en uitritten en toegangsgebouwen, ter plaatse van de aanduiding parkeergarage;
• r. een supermarkt, alsmede de functies genoemd onder k (specifieke vorm van gemengd-1) in de eerste bouwlaag ter plaatse van de aanduiding supermarkt;
• s. wonen in de eerste bouwlaag, ter plaatse van de aanduiding wonen.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Algemeen

Op en onder de in lid 4.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van dealdaar genoemde bestemming

4.2.2 Bouwregels gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. de gebouwen mogen uitsluitend in de op de plankaart aangegeven bouwvlakken worden gebouwd.
• b. maximum bebouwingspercentage binnen de bouwvlakken: 100 %;
• c. maximum bebouwingspercentage buiten de bouwvlakken: 5%;
• d. maximum bouwhoogte: zoals op de plankaart aangegeven;
• e. maximum goothoogte: zoals op de plankaart aangegeven;
• f. voor de gebouwen waarbij zowel een maximum bouwhoogte als maximum goothoogte is aangegeven, geldt dat uitsluitend mag worden gebouwd indien de kap wordt gerealiseerd met een hellingshoek van maximaal 80 graden, met dien verstande dat dakkapellen zijn toegestaan;
• g. minimum bouwhoogte eerste bouwlaag: 3,50 meter;
• h. het dak van de gebouwen mag worden ingericht en gebruikt als dakterras, met dien verstande dat:
  • 1. dakterrassen alleen zijn toegestaan op daken die plat zijn afgedekt;
  • 2. hekwerken zijn toegestaan van maximaal 1,20 meter, gemeten vanaf de te realiseren terrasvloer;
  • 3. daktoegangen zijn toegestaan van maximaal 0,50 meter, gemeten vanaf het dak;
  • 4. de afstand tussen dakterrassen en de dakrand die grenst aan lager gelegen openbare ruimte minimaal 2 meter bedraagt, met dien verstande dat deze bepaling niet geldt voor aanbouwen;
  • 5. de afstand tussen dakterrassen en de dakrand die grenst aan lager gelegen privé buitenruimten of gemeenschappelijke binnentuinen minimaal 1 meter bedraagt, met dien verstande dat deze bepaling niet geldt voor aanbouwen;
• i. ter plaatse van de bouwaanduiding onderdoorgang geldt dat tot de vloer van de tweede bouwlaag geen bebouwing mag worden opgericht, behoudens voor hoger gelegen bouwlagen benodigde ondersteuningsconstructies.

4.2.3 Bouwregels bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:

• a. maximum bouwhoogte erfafscheidingen: 2 meter;
• b. maximum bouwhoogte overige bouwwerken geen gebouwen zijnde: 4 meter.

4.3 Specifieke gebruiksregels

4.3.1

Maximum bruto vloeroppervlak detailhandel: 200 m² per vestiging.

4.3.2

In afwijking van het bepaalde in lid 4.3.1 zijn ter plaatse van de aanduiding supermarkt, supermarktentoegestaan met een maximum bruto vloeroppervlak van:

• a. 500 m² ter plaatse van de Van Limburg Stirumstraat 44;
• b. 800 m² ter plaatse van de Tweede Nassaustraat 23;
• c. 1.000 m² ter plaatse van de Frederik Hendrikstraat 81.

4.4 Vrijstelling van de gebruiksregels

4.4.1

Het dagelijks bestuur is bevoegd om vrijstelling te verlenen van het bepaalde in lid 4.3.1 ten behoeve van het vergroten van het maximum bruto vloeroppervlak tot maximaal 400 m² per vestiging detailhandel op voorwaarde dat:

• a. er geen onevenredige aantasting van het straat- en bebouwingsbeeld plaatsvindt;
• b. de grotere detailhandel niet leidt tot een onevenredige hoeveelheid extra autoverkeer.

4.4.2

Het dagelijks bestuur is bevoegd om vrijstelling te verlenen van het bepaalde in lid 4.3.2 zodat de in lid 4.3.2 onder a en b genoemde supermarkten elk een maximum bruto vloeroppervlak van 1.000 m² kunnen realiseren, op voorwaarde dat:

• a. er geen onevenredige aantasting van het straat- en bebouwingsbeeld plaatsvindt;
• b. de grotere detailhandel niet leidt tot een onevenredige hoeveelheid extra autoverkeer.