Artikel 7 GEMENGD - 4
7.1 Bestemmingsomschrijving
De voor GEMENGD - 4 (bedrijven, kantoren, dienstverlening, maatschappelijk en wonen) aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. kantoren in de eerste bouwlaag;
-
b. bedrijven in de eerste bouwlaag;
-
c. consumentverzorgende dienstverlening in de eerste bouwlaag;
-
d. maatschappelijke voorzieningen met uitzondering van geluidgevoelige maatschappelijke voorzieningen in de eerste bouwlaag;
-
e. woningen in de tweede en hoger gelegen bouwlagen;
-
f. praktijk- of vrije beroepsuitoefening aan huis / bedrijf aan huis;
-
g. magazijnen, bergingen en andere nevenruimten;
-
h. tuinen;
-
i. erven;
-
j. verkeersareaal;
-
k. groenvoorzieningen;
alsmede voor:
-
l. detailhandel in de eerste bouwlaag, ter plaatse van de aanduiding detailhandel;
-
m. horeca 3 en horeca 4 in de eerste bouwlaag, ter plaatse van de aanduiding horeca van categorie 3;
-
n. horeca 4 in de eerste bouwlaag, ter plaatse van de aanduiding horeca van categorie 4;
-
o. parkeergarages in de eerste bouwlaag, het souterrain en de kelder met bijbehorende al dan niet bovengrondse in- en uitritten en toegangsgebouwen, ter plaatse van de aanduiding parkeergarage;
-
p. een belwinkel in de eerste bouwlaag, ter plaatse van de aanduiding belwinkel.
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
Op en onder de in lid 7.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde bestemming.
7.2.2 Bouwregels gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:
-
a. maximum bebouwingspercentage: 100 %;
-
b. maximum bouwhoogte: zoals op de plankaart aangegeven;
-
c. maximum goothoogte: zoals op de plankaart aangegeven;
-
d. minimum bouwhoogte eerste bouwlaag: 3,50 meter;
-
e. voor de gebouwen waarbij zowel een maximum bouwhoogte als maximum goothoogte is aangegeven, geldt dat uitsluitend mag worden gebouwd indien de kap wordt gerealiseerd met een hellingshoek van maximaal 80 graden waarbij dakkapellen zijn toegestaan;
-
f. het dak van de gebouwen mag worden ingericht en gebruikt als dakterras, met dien verstande dat:
-
1. dakterrassen alleen zijn toegestaan op daken die plat zijn afgedekt;
-
2. hekwerken zijn toegestaan van maximaal 1,20 meter, gemeten vanaf de te realiseren terrasvloer;
-
3. daktoegangen zijn toegestaan van maximaal 0,50 meter, gemeten vanaf het dak;
-
4. de afstand tussen dakterrassen en de dakrand die grenst aan lager gelegen openbare ruimte minimaal 2 meter bedraagt, met dien verstande dat deze bepaling niet geldt voor aanbouwen;
-
5. de afstand tussen dakterrassen en de dakrand die grenst aan lager gelegen privé buitenruimten of gemeenschappelijke binnentuinen minimaal 1 meter bedraagt, met dien verstande dat deze bepaling niet geldt voor aanbouwen;
-
g. ter plaatse van de bouwaanduiding onderdoorgang geldt dat tot de vloer van de tweede bouwlaag geen bebouwing mag worden opgericht, behoudens voor hoger gelegen bouwlagen benodigde ondersteuningsconstructies;
7.2.3 Bouwregels bouwwerken geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:
-
a. maximum bouwhoogte erfafscheidingen: 2 meter;
-
b. maximum bouwhoogte overige bouwwerken geen gebouwen zijnde: 4 meter.
7.3 Specifieke gebruiksregels
Het maximum bruto vloeroppervlak detailhandel bedraagt 200 m² per vestiging.
7.4
In afwijking van het bepaalde in lid 7.1 onder e zijn is het gebruik als woning in de eerste bouwlaag toegestaan op voorwaarde dat dit op het moment dat het ontwerp bestemmingsplan ter visie is gelegd reeds rechtmatig is gerealiseerd.