Bestemmingsplan Westerpark Zuid

Artikel 8 GEMENGD - 5

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor GEMENGD - 5 (bedrijven, kantoren, dienstverlening, maatschappelijk) aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. kantoren in alle bouwlagen;
• b. bedrijven in de eerste bouwlaag;
• c. consumentverzorgende dienstverlening in de eerste bouwlaag;
• d. maatschappelijke voorzieningen met uitzondering van geluidgevoelige maatschappelijke voorzieningen in de eerste bouwlaag;
• e. parkeergarages in de kelder, het souterrain en de eerste bouwlaag;
• f. verkeersareaal;
• g. ongebouwde parkeervoorzieningen;
• h. tuinen;
• i. erven;
• j. groenvoorzieningen;
• k. water;

alsmede voor:

• l. detailhandel in de eerste bouwlaag, ter plaatse van de aanduiding detailhandel;
• m. woningen in de tweede en hoger gelegen bouwlagen, ter plaatse van de aanduiding wonen;
• n. woningen in de derde en hoger gelegen bouwlagen, ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van wonen-2.

8.2 Bouwregels

8.2.1 Algemeen

Op en onder de in lid 8.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde bestemming.

8.2.2 Bouwregels gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. gebouwen zijn uitsluitend toegestaan binnen de op de plankaart aangegeven bouwvlakken, kelders en souterrains tevens daarbuiten;
• b. maximum bebouwingspercentage binnen de bouwvlakken: 100%;
• c. maximum bebouwingspercentage buiten de bouwvlakken: 5%;
• d. maximum bouwhoogte: zoals op de plankaart aangegeven;
• e. maximum goothoogte: zoals op de plankaart aangegeven;
• f. het dak van de gebouwen mag worden ingericht en gebruikt als dakterras, met dien verstande dat:
  • 1. dakterrassen alleen zijn toegestaan op daken die plat zijn afgedekt;
  • 2. hekwerken zijn toegestaan van maximaal 1,20 meter, gemeten vanaf de te realiseren terrasvloer;
  • 3. daktoegangen zijn toegestaan van maximaal 0,50 meter, gemeten vanaf het dak;
  • 4. de afstand tussen dakterrassen en de dakrand die grenst aan lager gelegen openbare ruimte minimaal 2 meter bedraagt, met dien verstande dat deze bepaling niet geldt voor aanbouwen;
  • 5. de afstand tussen dakterrassen en de dakrand die grenst aan lager gelegen privé buitenruimten of gemeenschappelijke binnentuinen minimaal 1 meter bedraagt, met dien verstande dat deze bepaling niet geldt voor aanbouwen;
• g. voor de gebouwen waarbij zowel een maximum bouwhoogte als maximum goothoogte is aangegeven, geldt dat uitsluitend mag worden gebouwd indien de kap wordt gerealiseerd met een hellingshoek van maximaal 80 graden waarbij dakkapellen zijn toegestaan.

8.2.3 Bouwregels bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:

• a. maximum bebouwingspercentage binnen de bouwvlakken: 100%;
• b. maximum bebouwingspercentage buiten de bouwvlakken: 5%;
• c. maximum bouwhoogte: 6 meter.