| Plan: | Industrieterrein Budel-Dorplein bestaand |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.1706.BDO1004-VAS1 |
Voor de leesbaarheid en raadpleegbaarheid dienen de regels in hoofdstukken te worden geplaatst. Daarbij dient conform SVBP 2008 een vaste volgorde te worden aangehouden, te weten:
Hoofdstuk 1 Inleidende regels (paragraaf 5.2.2)
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels (paragraaf 5.2.3)
Hoofdstuk 3 Algemene regels (paragraaf 5.2.4)
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels (paragraaf 5.2.5)
In dit artikel worden begrippen verklaard die in de planregels voorkomen en die om een nadere omschrijving vragen.
In artikel 2 wordt aangegeven op welke wijze gemeten moet worden.
De regels van hoofdstuk 2 in verband met de bestemmingen kennen allen een gelijke opbouw (voor zover van toepassing). De bestemmingsomschrijving betreft de centrale regel van elke bestemming. Het betreft een omschrijving waarin limitatief de functies worden genoemd, die binnen de bestemming zijn toegestaan.
De bouwregels zijn direct gerelateerd aan de bestemmingsomschrijving. Ook het gebruik van gronden en bebouwing is gekoppeld aan de bestemmingsomschrijving. In de bouwregels staan uitsluitend regels die betrekking hebben op het bouwen. Bouwregels zijn ondermeer van toepassing bij de toetsing van aanvragen om een omgevingsvergunning. De specifieke gebruiksregels vormen een nadere concretisering van het toegestane gebruik. De afwijking van de gebruiksregels geven het bevoegd gezag de bevoegdheid om onder voorwaarden een omgevingsvergunning te verlenen en af te wijken van een specifieke regel.
De gronden die bestemd zijn voor 'Bedrijf' zijn primair bedoeld voor zink- en zinkgerelateerde bedrijven. Daaraan gerelateerde functies zoals ondersteunende bedrijven, opslag, parkeer- en groenvoorzieningen zijn hierin opgenomen. Ook zonnecollectoren zijn toegestaan binnen deze bestemming. Bij deze bestemming behoort de (beperkte) Staat van Bedrijven die in bijlage 2 bij de regels is opgenomen. Er zijn afwijkingsmogelijkheden opgenomen voor een andere bedrijfsactiviteiten.
De gronden die bestemd zijn voor 'Bedrijventerrein' zijn primair bedoeld voor bedrijven tot en met categorie 5.2 en de daaraan gerelateerde functies zoals parkeren en groen. Binnen deze bestemming zijn geluidszoneringsplichtige- en risicovolle inrichtingen niet toegestaan. Bij deze bestemming hoort de Staat van Bedrijven die is opgenomen in bijlage 1 bij de regels. In deze staat is aangeven welk bedrijf binnen de bedrijfscategorie is toegestaan. Er zijn afwijkingsmogelijkheden opgenomen voor een andere bedrijfsactiviteiten.
Artikel 5 Bedrijventerrein - Haven
De gronden nabij de haven zijn bestemd voor 'Bedrijventerrein - Haven'. Deze gronden zijn primair bedoeld voor havenbedrijvigheid en tevens voor bedrijven tot en met categorie 5.2 en de daaraan gerelateerde functies zoals parkeren en groen. Binnen deze bestemming zijn geluidszoneringsplichtige- en risicovolle inrichtingen niet toegestaan. Bij deze bestemming hoort de Staat van Bedrijven die is opgenomen in bijlage 1 bij de regels. In deze staat is aangeven welk bedrijf binnen de bedrijfscategorie is toegestaan. Er zijn afwijkingsmogelijkheden opgenomen voor een andere bedrijfsactiviteiten. Het innemen van een ligplaats met een woonboot is niet toegestaan.
De voormalige Jarosietvelden in het oosten van het plangebied zijn bestemd als ' Groen'. De Jarosietvelden zijn thans afgedekt en buiten gebruik. Binnen deze bestemming zijn zonnecollectoren mogelijk.
Het natuurgebied aan de zuidoostzijde van het plangebied, alsmede het natuurlijke gebied aan de zuidzijde van het plangebied zijn bestemd als ' Natuur'. Daarbij gaat het voornamelijk om het behoud, het herstel en de ontwikkeling van natuur en (aan de zuidoostzijde) de nazuivering van proceswater in de klaarvijvers. Tevens is het mogelijk om binnen deze bestemming water en waterberging aan te leggen en zijn tot een beperkt oppervlakte gebouwen toegestaan. Extensief recreatief medegebruik is niet toegestaan. Voor enkele aanlegwerkzaamheden is een omgevingsvergunning nodig.
De gronden die bestemd zijn voor 'Verkeer' zijn primair bedoeld voor verkeersdoeleinden zoals wegen en spoorwegen.
Artikel 9 Verkeer - Railverkeer
De gronden die bestemd zijn voor 'Verkeer - Railverkeer' zijn primair bedoeld voor de spoorwegen en bijbehorende bermen.
De Tungelroyse beek is opgenomen binnen de bestemming 'Water'. Gebouwen zijn niet toegestaan.
Binnen deze bestemming is de haven aan de zuidzijde van het plangebied opgenomen. Voor de volledigheid wordt opgemerkt dat het hier alleen gaat om de haven (het water) zelf. De overige havenfaciliteiten (kranen, opslag e.d.) vallen binnen de bestemming 'Bedrijventerrein - Haven'.
Met de dubbelbestemming 'Leiding - Gas' zijn de gronden bedoeld waar in het plangebied zich de gasleidingen bevinden. Er zijn beperkingen opgenomen met betrekking tot bebouwing. Afwijken van de bouwregels is alleen mogelijk als bij de beheerder van de leiding advies wordt ingewonnen. Voor diverse (grondroerende) werkzaamheden is een omgevingsvergunning nodig.
Artikel 13 Leiding - Hoogspanningsverbinding
Met de dubbelbestemming 'Leiding - Hoogspanningsverbinding' zijn de gronden bedoeld ter plaatse van de hoogspanningsverbinding en een zone van 26 meter aan weerszijden. Er zijn beperkingen opgenomen met betrekking tot bouwhoogte en bebouwing. Afwijken van de bouwregels is alleen mogelijk als bij de beheerder van de leiding advies wordt ingewonnen. Voor diverse (hoogopgaande) werkzaamheden is een omgevingsvergunning nodig.
Artikel 14 Waarde - Archeologie 4
De gronden met een hoge archeologische verwachtingswaarde hebben deze dubbelbestemming gekregen. In de bestemming zijn bouwregels opgenomen, waarbij gebouwen van maximaal 500 m² zijn toegestaan tot een verstoringsdiepte van 0,3 m en 0,5 m bij esdekken. Voor gebouwen groter of dieper dan deze maten, voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden en voor het slopen van een bouwwerk is een omgevingsvergunning opgenomen ter bescherming van de archeologische waarden. Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming 'Waarde - Archeologie' onder voorwaarden wijzigen.
Artikel 15 Waarde - Archeologie 5
De gronden met een middelhoge archeologische verwachtingswaarde hebben deze dubbelbestemming gekregen. In de bestemming zijn bouwregels opgenomen, waarbij gebouwen van maximaal 2.500 m² zijn toegestaan tot een verstoringsdiepte van 0,3 m en 0,5 m bij esdekken. Voor gebouwen groter of dieper dan deze maten, voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden en voor het slopen van een bouwwerk is een omgevingsvergunning opgenomen ter bescherming van de archeologische waarden. Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming 'Waarde - Archeologie' onder voorwaarden wijzigen.
Artikel 16 Waarde - Archeologie 6
De gronden met een lage archeologische verwachtingswaarde hebben deze dubbelbestemming gekregen. Voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden over een oppervlakte van 25.000 m2 of meer is een omgevingsvergunning vereist ter bescherming van de archeologische waarden. Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming 'Waarde - Archeologie' onder voorwaarden wijzigen.
Artikel 17 Waarde - Beschermd dorpsgezicht
De voor 'Waarde - Beschermd dorpsgezicht' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor het behoud en herstel van de stedenbouwkundige verschijningsvorm van het dorpsgezicht in zijn historische karakteristiek.
Voor het oprichten, veranderen of slopen van een bouwwerk is een omgevingsvergunning nodig, waarbij vooraf advies moet worden gewonnen bij de Commissie Cultuurhistorische Kwaliteit. Daarbij wordt getoetst aan het rapport `Beschermd dorpsgezicht Budel-Dorplein´.
Artikel 18 Waterstaat - Waterbergingsgebied
De voor 'Waterstaat - Waterbergingsgebied' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming en het onderhoud van het waterbergend vermogen van het gebied (voortkomend uit de Verordening Ruimte). Zonder omgevingsvergunning, waarbij vooraf advies wordt ingewonnen bij de beheerder van de waterberging, zijn gebouwen binnen deze dubbelbestemming niet toegestaan. Voor het ophogen van gronden en het aanbrengen/wijzigen van kaden is eveneens een omgevingsvergunning nodig.
In hoofdstuk 3 van de regels is een aantal standaardregels opgenomen, te weten de anti-dubbeltelregel, algemene bouwregels, algemene gebruiksregels, algemene afwijkingsregels, algemene wijzigingsregels, algemene procedureregels.
Artikel 19 Anti-dubbeltelregel
De anti-dubbeltelregel, overeenkomstig artikel 3.2.4 van het Besluit ruimtelijke ordening, is opgenomen om te voorkomen dat, wanneer volgens een bestemmingsplan bepaalde gebouwen en bouwwerken niet meer dan een bepaald deel van een bouwperceel mogen beslaan, het opengebleven terrein niet nog eens meetelt bij het toestaan van een ander gebouw of bouwwerk, waaraan een soortgelijke eis wordt gesteld.
Artikel 20 Algemene aanduidingsregels
In de algemene aanduidingsregels zijn specifieke regels ten aanzien van de gebiedsaanduiding geregeld naast de reeds geldende regels van de (basis)bestemmingen. In dit bestemmingsplan zijn de volgende aanduidingen opgenomen:
De verschillende obstakelvlakken als gevolg van de invliegfunnel van Kempen Airport zijn weergegeven middels de nummers 1, 2 en 3. Elk vlak heeft een eigen maximale hoogtemaat, die door lineaire interpolatie wordt verkregen. Voor een bestaande schoorsteen met een afwijkende hoogte is de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bouwhoogte schoorsteen' opgenomen.
Artikel 21 Algemene afwijkingsregels
Voor ondergeschikte afwijkingen van het bestemmingsplan is een algemene bevoegdheid tot afwijken opgenomen. De onderhavige regeling voorziet in verband met de gewenste duidelijkheid, in een objectieve begrenzing van het toepassingsbereik van de afwijking.
Artikel 22 Algemene wijzigingsregels
Op basis van dit artikel kunnen Burgemeester en wethouders de Staat van Bedrijven (bijlagen 1 en 2 bij de regels) wijzigen, voor zover verandering in de bedrijfsvoering of milieugevolgen hiertoe aanleiding geven en daardoor geen bedrijven in een hogere milieucategorie worden gebracht. Deze regel maakt het mogelijk om flexibel om te kunnen gaan met het bestemmingsplan waar dit noodzakelijk is.
Artikel 23 Algemene procedureregels
Procedureregels bevatten de voorgeschreven regels t.b.v. het volgen van de procedure voor het toepassen van de door Burgemeester en Wethouders te stellen nadere regels ten aanzien van bebouwing en afwijkingen.
In hoofdstuk 4 van de regels zijn het overgangsrecht en de slotregel opgenomen.
In dit artikel is het overgangsrecht ten aanzien van het gebruik en het bouwen in strijd met het plan geregeld.
Als laatste is de slotregel opgenomen. Deze regel geeft de titel van het plan.