Mossenest

Artikel 24 Algemene wijzigingsregels

24.1 Wro-zone - wijzigingsgebied - 1

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied - 1' de aldaar voorkomende bestemming(en), geheel of gedeeltelijk te wijzigen in de bestemmingen 'Wonen', 'Wonen - Maatschappelijk', 'Tuin' en 'Verkeer - Verblijfsgebied', mits wordt voldaan aan de volgende regels:

• a. de op grond van de bestemming 'Agrarisch' toegelaten functies zijn beëindigd;
• b. maximaal 22 grondgebonden-woningen mogen worden gebouwd;
• c. de woningen uitsluitend aaneengesloten en/of geschakels mogen worden gebouwd, waarbij aan de zuidkant de hovenstructuur wordt afgemaakt;
• d. de maximale goot- en bouwhoogte respectievelijk 7 en 13 m bedraagt;
• e. een parkeernorm van 1,8 per (rijen)woningen dient te worden aangehouden;
• f. bij een gedeeltelijke wijziging rekening gehouden moet worden met een afstandsmaat van 12,90 m tot het agrarisch bedrijfspand van Robijnslaan 6;
• g. nieuwbouw van de woning mag uitsluitend plaatsvinden, indien akoestisch onderzoek heeft aangetoond dat de maximale toegestane geluidsbelasting van de weg op de gevel van de woning niet wordt overschreven, dan wel indien een hogere grenswaarde is verkregen;
• h. voordat herontwikkeling plaatsvindt dient een onderzoek naar de gevolgen voor flora en fauna te zijn uitgevoerd. Eventuele maatregelen om de gevolgen tot een minimum te beperken dienen in de planvorming te worden opgenomen;
• i. voordat herontwikkeling plaatsvindt dient archeologisch onderzoek en bodemonderzoek te hebben plaatsgevonden;
• j. voordat ontwikkeling plaatsvindt dient duidelijkheid te bestaan over de economische uitvoerbaarheid van het plan door het sluiten van een (anterieure) overeenkomst waarin alle plankosten door de initiatiefnemer worden gedragen.

24.2 Wro-zone - wijzigingsgebied - 2

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied - 2' de aldaar voorkomende bestemming(en), geheel of gedeeltelijk te wijzigen in de bestemmingen 'Wonen', 'Tuin' en 'Verkeer - Verblijfsgebied', mits wordt voldaan aan de volgende regels:

• a. de op grond van de bestemming 'Agrarisch' toegelaten functies zijn beëindigd;
• b. de woningen uitsluitend gestapeld mogen worden gebouwd, waarbij het verkavelingspatroon zoals aanwezig langs de Meander wordt doorgezet;
• c. de maximale goot- en bouwhoogte respectievelijk 16 en 19 m bedraagt;
• d. een parkeernorm van 1,8 per woning dient te worden aangehouden;
• e. de realisatie van een parkeergarage onder de nieuwbouw met een maximale diepte van 3 m onder het maaiveld is mogelijk;
• f. nieuwbouw van de woning mag uitsluitend plaatsvinden, indien akoestisch onderzoek heeft aangetoond dat de maximale toegestane geluidsbelasting van de weg op de gevel van de woning niet wordt overschreven, dan wel indien een hogere grenswaarde is verkregen en/of ter plaatse een dove gevel is toegepast;
• g. voordat herontwikkeling plaatsvindt dient een onderzoek naar de gevolgen voor flora en fauna te zijn uitgevoerd. Eventuele maatregelen om de gevolgen tot een minimum te beperken dienen in de planvorming te worden opgenomen;
• h. voordat herontwikkeling plaatsvindt dient archeologisch onderzoek en bodemonderzoek te hebben plaatsgevonden;
• i. voordat ontwikkeling plaatsvindt dient duidelijkheid te bestaan over de economische uitvoerbaarheid van het plan door het sluiten van een (anterieure) overeenkomst waarin alle plankosten door de initiatiefnemer worden gedragen.

24.3 Wro-zone - wijzigingsgebied - 3

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied - 3' de aldaar voorkomende bestemming(en), geheel of gedeeltelijk te wijzigen in de bestemmingen 'Wonen', 'Tuin', 'Groen' en 'Verkeer - Verblijfsgebied', mits wordt voldaan aan de volgende regels:

• a. maximaal 20 woningen mogen worden gebouwd;
• b. de woningen uitsluitend vrijstaand, geschakeld en/of twee-aaneen mogen worden gebouwd;
• c. de goothoogte van de woningen ten hoogste 6 m mag bedragen;
• d. de ontsluiting plaatsvindt door middel van:
  • 1. de woningen die direct gelegen zijn aan de Wildlaan via de Wildlaan worden ontsloten;
  • 2. de overige woningen via de interne wegenstructuur aan de noordkant van het plangebied worden ontsloten;
  • 3. voor het langzaam verkeer wordt voorzien in een ontsluiting via de Wildlaan of via de Kerkstraat;
• e. een parkeernorm van 1,8 parkeerplaats per woning dient te worden aangehouden;
• f. het gebruik gelet op milieuhygiënische eisen inpasbaar is;
• g. voordat ontwikkeling plaatsvindt dient duidelijkheid te bestaan over de economische uitvoerbaarheid van het plan door het sluiten van een (anterieure) overeenkomst waarin alle plankosten door de initiatiefnemer worden gedragen.