Van Riebeeck/Bonairelaan

5.2 Wonen, werken en voorzieningen

5.2.1 Wonen

Voor het behoud van het karakter van het West-Indiëkwartier is het van belang dat in ruimtelijk opzicht individuele bouwmassa's van de villa's duidelijk onderscheiden blijven. Er is dan ook aangesloten bij de wijze van bestemmen uit het vigerende bestemmingsplan Bonairelaan e.o., waarbij intensivering van de bebouwing slechts in geringe mate mogelijk is. Het bestemmingsplan heeft de bestaande bebouwing een bouwvlak gegeven rondom de bestaande bebouwing, waarbij vijf meter uit de zijdelingseperceelsgrens is gebleven. De diepte van het bouwvlak is afgestemd op de toegestane hoeveelheid bebouwing in het vigerende bestemmingsplan. De woningen in het oostelijke gedeelte van het West-Indiëkwartier is het bouwvlak 'strak' op de bebouwing gelegd.

De bouw van nieuwe woningen is niet mogelijk, behoudens daar waar reeds een omgevingsvergunning voor het bouwen is verleend. Hiermee wordt invulling gegeven aan het consoliderende karakter van dit bestemmingsplan. Het huidige woningenbestand blijft daarmee intact.

De aanwezige woningen worden mogelijk gemaakt in de verschillende woonbestemmingen. Hierin is een onderscheid gemaakt in het type van de woning, waardoor in totaal vier verschillende woonbestemmingen (Wonen - 1, Wonen - 2, Wonen - 3 en Wonen - 4) zijn opgenomen. Met deze woonbestemmingen wordt inhoud gegeven aan het behoud en versterking van de woonfunctie.

Inmiddels zijn in de gemeentelijke huisvestingsverordening regels opgenomen voor kamerbewoning en woningsplitsing. Hiervoor wordt niets meer geregeld in het bestemmingsplan.

5.2.2 Werken

Bedrijven

In het bestemmingsplan is ten noorden van de Oude Amersfoortseweg sprake van bedrijvigheid. Overeenkomstig het huidige bestemmingsplan worden hier bedrijven uit milieucategorie 1 en 2 toegelaten en voor een drietal bedrijfslocaties bedrijven uit milieucategorie 2, 3.1 en 3.2. Voor het complex van de hogeschool voor kunst geldt in het vigerende bestemmingsplan de bestemming Bedrijven en Kantoren. Deze mogelijkheid is in het voorliggende bestemmingsplan overgenomen.

Kantoren

De aanwezige kantoren in het plangebied zijn conform de vigerende bestemmingsplannen bestemd. Hierbij wordt aangesloten bij de bouw- en gebruiksmogelijkheden uit de regels van het vigerende plan. Behoudens de mogelijkheden uit de vigerende situatie maakt dit nieuwe bestemmingsplan geen nieuwe kantoren mogelijk.

Horeca

De in het plangebied aanwezige horecagelegenheden blijven in het plangebied aanwezig. Hiervoor is de bestemming Horeca opgenomen, waarbinnen horecacategorieën A en B mogelijk zijn. De horeca gelegen in de Van Riebeeckgalerie mag horeca uitsluitende categorie A bedragen.

Detailhandel

De aanwezige detailhandel in het plangebied is conform de vigerende bestemmingsplannen bestemd. Dit is opgesplitst in de bestemmingen Gemengd - 1, Gemengd - 2 en Gemengd - 3. Verder is voor het tuincentrum aan de Van Riebeeckweg 34 de bestemming Detailhandel opgenomen.

5.2.3 Voorzieningen

Onderwijsvoorzieningen

De aanwezige onderwijsvoorzieningen worden in voorliggend bestemmingsplan mogelijk gemaakt binnen de bestemming Gemengd - 2. Op de gronden met een Gemengd - 2 bestemming bestaat de mogelijkheid voor het oprichten van onderwijs, naast de mogelijkheid van andere gemengde voorzieningen.

Voorzieningen voor zorg, welzijn en cultuur

Zoals in paragraaf 3.2.3 is beschreven bestaan de voorzieningen voor zorg veelal uit bejaardenwoningen. Deze woningen hebben het 'wonen' als primaire doel en daarom zijn deze opgenomen binnen de betreffende woonbestemming (Wonen - 2). Het Herstellingsoord Overbosch is wel, conform de vigerende situatie, opgenomen in een bestemming Maatschappelijk. Binnen deze bestemming zijn, conform het Kroonsluit, zelfstandige kantoren uitgesloten en is uitsluitend het gebruik als herstellingsoord toegestaan.