| Plan: | Houtwegen, Waterwegen en Westertuinen |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0396.BPhoutwegen2012-VA01 |
In hoofdstuk twee 'Bestemmingsregels' wordt op de bestemmingen en hun gebruik ingegaan.
Op de verbeelding zijn alle functies zodanig bestemd dat het mogelijk is om met behulp van het renvooi direct te zien welke bestemmingen aan de gronden binnen het plangebied zijn gegeven en welke regels daarbij horen. Uitgangspunt daarbij is dat de verbeelding zoveel mogelijk informatie geeft over de in acht te nemen maten en volumes. De regels geven duidelijkheid over de bestemmingsomschrijving, de bouwregels en de specifieke gebruiksregels. In de bestemmingsregels zijn enkele afwijkingsbevoegdheden opgenomen. Begrenzing van de bebouwingsmogelijkheden vindt plaats door het hanteren van bouwvlakken met eventueel bijbehorende bebouwingspercentages, bouwvolumes en/of aanduidingen. Verticale begrenzing van de bouwmogelijkheden geschiedt door het aangeven van de maximale goot- en bouwhoogte.
Onderstaand volgt een toelichting per bestemmingsartikel.
Ter plaatse van de agrarische gronden aan de Kleine Houtweg is een Agrarische bestemming opgenomen. Deze gronden zijn niet voorzien van een bouwvlak, enkel schuilgelegenheden en bouwwerken, geen gebouwen zijnde zijn toegestaan op deze gronden.
Deze bestemming wordt gebruikt voor solitaire bedrijven en is bedoeld voor bedrijven voor zover deze behoren tot milieucategorie C van de bij de regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten voor functiemenging, alsmede daarmee naar aard en milieu-invloed vergelijkbare bedrijven of inrichtingen.
Artikel 5 Bedrijventerrein - 1
Deze bestemming is toegekend aan de zone van bedrijventerrein De Houtwegen ingeklemd tussen de Rijksstraatweg en de Lijnbaan. Hier zijn bedrijven toegestaan tot en met categorie C van de bij de regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten voor functiemenging, alsmede daarmee naar aard en milieu-invloed vergelijkbare bedrijven of inrichtingen. Bebouwing dient binnen de op de verbeelding aangegeven bouwvlakken te zijn gesitueerd. Per bouwperceel mag maximaal 90% worden bebouwd, met dien verstande dat voor de bebouwingsstrook aan de Rijksstraatweg het bebouwingspercentage op 75% is gesteld. Bedrijfswoningen zijn slechts toegestaan, indien dit middels een aanduiding op de verbeelding is aangegeven.
Artikel 6 Bedrijventerrein - 2
Deze bestemming wordt gebruikt voor het resterende deel van bedrijventerrein de Den is bedoeld voor bedrijven tot en met milieucategorie 3.2 van de bij de regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten, alsmede daarmee naar aard en milieu-invloed vergelijkbare bedrijven of inrichtingen. Voor het overige gelden dezelfde regels als binnen de bestemming Bedrijventerrein - 1.
Aan de detailhandelsvestigingen aan de oostzijde van de Rijksstraatweg is de bestemming detailhandel gegeven. Ook is bij detailhandel, indien aangeduid, een bedrijfswoning toegestaan. De gebouwen zijn voorzien van een bouwvlak waarvoor een aantal bouwregels geldt.
Deze bestemming is toegekend aan bedrijventerrein de Waterwegen (oostzijde Rijksstraatweg). De Waterwegen is onder te verdelen in twee delen. Het noordelijk deel wordt onder meer gebruikt voor perifere- en grootschalige detailhandelsbedrijven (Welkoop / Albert Heijn XL). Op het zuidelijk deel is de autoboulevard gevestigd. Om enige flexibiliteit te bieden is zowel bedrijvigheid toegestaan alsmede kantoren. Bestaande afwijkende functies zijn aangeduid. Omdat het gebied grenst aan woonwijk de Waterakkers is relatief lichte bedrijvigheid toegestaan (t/m categorie 2).
Groenstroken en speelvelden vallen binnen de bestemming Groen. Er gelden enkele bouwregels voor kleine gebouwtjes, bijvoorbeeld voor nutsvoorzieningen, en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
Aan de kantoorlocatie aan de Rijksstraatweg is de bestemming Kantoor toegekend. Ook is bij Kantoor indien aangeduid een bedrijfswoning toegestaan. De gebouwen zijn voorzien van een bouwvlak waarvoor een aantal bouwregels geldt. Er zijn enkele functies die aangemerkt worden als strijdig gebruik.
Deze bestemming is opgenomen voor gronden voor het verenigingsleven, te weten de postduivenvereniging. Hiervoor geldt een aantal bouwregels.
De voortuinen van de woningen in een deel van het plangebied zijn bestemd als Tuin - 1. Ter plaatse van deze bestemming zijn uitbouwen, luifels, erfafscheidingen en overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan. Voor deze bouwwerken zijn bouwregels opgenomen.
Deze bestemming is opgenomen voor de doorgaande wegen in het plangebied. Er zijn bouwregels opgenomen voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
Artikel 14 Verkeer - Verblijfsgebied
De gronden op de verbeelding aangewezen voor 'Verkeer - Verblijfsgebied' zijn bestemd voor verblijf, verplaatsing en gebruik ten dienste van de aangrenzende bestemmingen. Er zijn bouwregels opgenomen voor kleine gebouwtjes en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
Deze bestemming staat water, oevers en groenvoorzieningen toe. Daarnaast zijn de gronden bestemd voor water ten behoeve van recreatief gebruik. Op deze gronden zijn uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan.
De gronden binnen Wonen - 1 zijn bestemd voor diverse type woningen inclusief de mogelijkheid om een aan huis gebonden beroep uit te oefenen. Voor garages zijn specifieke aanduidingen opgenomen. Ten aanzien van hoofdgebouwen, bijbehorende bouwwerken en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden diverse bouwregels. Voor dakopbouwen en zonnecollectoren is een afwijkingsbevoegdheid opgenomen. Bijgebouwen mogen niet gebruikt worden als woonruimte. Mantelzorg is enkel met een omgevingsvergunning toegestaan. In de specifieke gebruiksregels is een regeling opgenomen voor aan huis gebonden beroepen. Het is mogelijk hiervan af te wijken.
Artikel 17 Leiding - Leidingstrook
Door het plangebied (zuidzijde) loopt een leidingenstrook. Deze is aangeduid middels de dubbelbestemming Leiding - Leidingstrook. Er mag beperkt of alleen met een omgevingsvergunning gebouwd worden. Om de leiding te beschermen is er een omgevingsvergunningstelsel opgenomen voor werken en werkzaamheden.
Artikel 18 Waarde - Archeologie - 1 Artikel 19 Waarde - Archeologie - 4
Ter bescherming van de archeologische waarden in het plangebied is de bestemming Waarde- Archeologie opgenomen. In paragraaf 6.2 wordt uitgelegd waarom voor bepaalde gronden een beschermingsregeling is opgenomen. De dubbelbestemmingen Waarde - Archeologie - 1 en Waarde - Archeologie - 4 zijn gebaseerd op de gemeentelijke archeologische waardenkaart. Bouwen ten behoeve van samenvallende bestemmingen is slechts onder voorwaarden toegestaan. Voor diverse werken en werkzaamheden geldt een omgevingsvergunningplicht voor werken en werkzaamheden. De bestemming 'Waarde - Archeologie' kent evenals het gemeentelijk archeologisch beleid, onderscheid in verschillende waardendubbelbestemmingen 'Waarde - Archeologie - 1' (voor de beoogde monumenten) en 'Waarde - Archeologie - 4' (voor de grijze zone).