Buitengebied De Bilt Noord-Oost

Artikel 24 Algemene wijzigingsregels

24.1 Procedures

• a. Burgemeester en wethouders kunnen met inachtneming van het bepaalde in lid 24.2, de binnen de bestemming 'Agrarisch met waarden - Natuur- en landschapswaarden' gelegen gronden, voor zover het betreft de als 'bouwvlak' aangeduide gronden wijzigen in:
  • 1. de bestemming 'Wonen' met nadere aanduiding 'specifieke vorm van wonen - bestaande bebouwing', onder de voorwaarden dat:
    • het bestaande bedrijf is of wordt beëindigd;
    • het aantal woningen niet meer bedraagt dan het bestaande aantal per voormalig agrarisch bedrijf;
    • de uitbreidingsmogelijkheden van omliggende, agrarische bedrijven door de wijziging niet onevenredig mogen worden aangetast;
    • de oppervlakte van bijgebouwen bij de woning niet meer mag bedragen dan 70 m²;
  • 2. de bestemming 'Wonen' waarbij een grotere inhoudsmaat is toegestaan, onder de voorwaarden dat:
    • het bestaande bedrijf is of wordt beëindigd;
    • de inhoud van de woning mag worden vergroot tot een maximum van 800 m³, uitsluitend indien sprake is van vermindering van bebouwing zonder cultuurhistorische waarden door sloop volgens onderstaande tabel:

Sloop bebouwing	Extra woninginhoud
400 m³	100 m³
800 m³	200 m³

• de uitbreidingsmogelijkheden van omliggende, agrarische bedrijven door de wijziging niet onevenredig mogen worden aangetast;
• de oppervlakte van bijgebouwen bij de woning niet meer mag bedragen dan 70 m²;
• 1. de bestemming 'Wonen' ten behoeve van de bouw van een extra woning, onder de voorwaarden dat:
  • het bestaande bedrijf is of wordt beëindigd;
  • een extra woning per voormalig agrarisch bedrijf mag worden gebouwd, indien alle bedrijfsbebouwing zonder cultuurhistorische waarden wordt gesloopt, met een ondergrens van ten minste 1.000 m² aan gebouwen;
  • de uitbreidingsmogelijkheden van omliggende, agrarische bedrijven door de wijziging niet onevenredig mogen worden aangetast;
  • de extra woning landschappelijk wordt ingepast;
  • de oppervlakte van bijgebouwen bij een woning niet meer mag bedragen dan 70 m²;
• 2. de bestemming 'Wonen', waarbij extra wooneenheden zijn toegestaan in een voormalige boerderij, onder de voorwaarden dat:
  • het bestaande bedrijf is of wordt beëindigd;
  • wooneenheden uitsluitend zijn toegestaan binnen de aaneengesloten bebouwing van een voormalige boerderij, te weten de woonruimte met aangrenzende deel of soortgelijke, inpandige ruimte;
  • splitsing duidelijk bijdraagt aan de instandhouding van de uiterlijke verschijningsvorm van bebouwing met cultuurhistorische waarden;
  • de totale inhoud van de bestaande woonruimte plus de extra wooneenheden niet meer bedraagt dan de totale inhoud van de onder 1 bedoelde, aaneengesloten woonbebouwing;
  • de oppervlakte van bijgebouwen niet meer mag bedragen dan 70 m².

• b. Burgemeester en wethouders kunnen met inachtneming van het bepaalde in lid 24.2, de binnen de bestemming 'Bedrijf' gelegen gronden wijzigen ten behoeve van:
  • 1. de bestemming 'Wonen' met nadere aanduiding 'specifieke vorm van wonen - bestaande bebouwing', onder de voorwaarden dat:
    • het bestaande bedrijf is of wordt beëindigd;
    • het aantal woningen niet meer bedraagt dan het bestaande aantal per voormalig bedrijf;
    • de uitbreidingsmogelijkheden van omliggende, agrarische bedrijven door de wijziging niet onevenredig mogen worden aangetast;
    • de oppervlakte van bijgebouwen bij de woning niet meer mag bedragen dan 70 m².

• c. Burgemeester en wethouders kunnen met inachtneming van het bepaalde in lid 24.2, het plan wijzigen in die zin dat de gronden aangegeven met 'Agrarisch met waarden - Natuur- en landschapswaarden', mogen worden gewijzigd in de bestemming 'Natuur' onder de voorwaarde dat de betreffende gronden zijn verworven specifiek voor de realisering van de natuur- en landschapsfunctie.

• d. Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat de bestemming 'Waarde - Archeologie' op één of meer locaties wordt verwijderd indien:
  • 1. uit nader onderzoek is gebleken dat ter plaatse geen archeologische waarden aanwezig zijn;
  • 2. het niet meer noodzakelijk wordt geacht dat het bestemmingsplan voorziet in de bescherming van deze waarden.

• e. Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen door één of meer locaties te voorzien van de bestemming 'Waarde - Archeologie' indien uit nader onderzoek is gebleken dat ter plaatse archeologische waarden aanwezig zijn.

24.2 Criteria voor wijzigen

In de afweging voor wijziging worden in ieder geval de volgende belangen in acht genomen:

• a. de ruimtelijke kenmerken die van belang worden geacht ten behoeve van het doel 'behoud en bescherming van landschappelijke en natuurwetenschappelijke waarden' zoals bepaald in de regels, in die zin dat de activiteit waarvoor omgevingsvergunning wordt verleend geen blijvende nadelige gevolgen heeft voor deze kenmerken;
• b. door de ingreep geen significante schade ontstaat aan de wezenlijke waarden en kenmerken van de groene contour;
• c. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
• d. het bepaalde in artikel 22;
• e. de verkeersveiligheid.