Beschermd Stadsgezicht

2.8 Detailhandel

Doel

Het doel is om op de gronden met de bestemming 'Detailhandel' de detailhandelsfunctie te behouden.

Functionele mogelijkheden

Bij deze bestemming gaat het om kleinschalige detailhandel die zich hoofdzakelijk richt op verkoop aan particulieren. Perifere detailhandel behoort niet tot de functionele mogelijkheden. Een combinatie van de detailhandelsfunctie met de functie wonen komt in beperkte mate voor. Op enkele plaatsen is een combinatie met wonen uitgesloten, dit is aangeduid.

Wanneer bij de detailhandelsfuncties sprake is van een vorm van ondergeschikte horeca, dan is deze aangeduid. Alleen zo kunnen deze functie binnen de bestemming mogelijk worden gemaakt. In de specifieke gebruiksregels zijn verdere (afmetings)eisen aan deze specifieke functie opgenomen, om te voorkomen dat deze vorm van horeca de hoofdfunctie wordt. Bij een horecavoorziening zijn zitplaatsen aanwezig.

Voor de bestemming zijn ook daarbij horende gebouwen, andere bouwwerken, nutsvoorzieningen, groenvoorzieningen en water, wegen en paden, tuinen, erven en parkeervoorzieningen mogelijk. Door dit toe te staan worden maximale gebruiksmogelijkheden geboden voor de detailhandel.

Bouwmogelijkheden gebouwen en overkappingen

Op de verbeelding van het plan zijn het bouwvlak en de maximale goot- en bouwhoogte aangeduid. De gebouwen en overkappingen moeten binnen het bouwvlak worden gebouwd en mogen te hoogste de aangeduide maximale goot- en bouwhoogte hebben. Wanneer een maximale goot- en bouwhoogte zijn aangeduid is een kap verplicht. Soms staat alleen de maximale bouwhoogte aangeduid, hier is een plat dak toegestaan. Hierdoor kan het bestaande ruimtelijke beeld behouden blijven.

Bouwmogelijkheden andere bouwwerken

Het gaat bij andere bouwwerken in dit geval om erf- en terreinafscheidingen en overige andere bouwwerken.

De erf- en terreinafscheidingen mogen voor de voorgevel of een naar de weg gekeerde zijgevel van een hoofdgebouw ten hoogste 1,00 meter hoog zijn. In andere gevallen mag het maximaal 2,00 meter hoog zijn. Dit heeft te maken met het ruimtelijk beeld van het perceel op zich en het beeld in de omgeving.

Overige andere bouwwerken mogen ten hoogste 2,50 meter hoog zijn. Daarbij kan het bijvoorbeeld gaan om een kleinschalig bouwwerk voor de hoofdfunctie of bijvoorbeeld een vlaggenmast. Wanneer een dergelijk bouwwerk 2,50 meter hoog wordt, is de impact op de omgeving klein.

Voor de andere bouwwerken is bij deze bestemming een algemene regeling opgenomen. Daarbij is aangesloten bij een algemene regeling voor bouwmogelijkheden van andere bouwwerken. Ook is aansluiting gezocht bij de mogelijkheden met betrekking tot vergunningvrij bouwen, zoals dit opgenomen is in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht en het Besluit omgevingsrecht.

Achtergrondinformatie

- Planuitgangspunten 

- Huidige situatie : Detailhandel en horeca

- Beleidskader : Detailhandelsstructuurvisie gemeente Elburg 2008

- Milieu- en omgevingsaspecten

- Uitvoerbaarheid