Beschermd Stadsgezicht

2.9 Detailhandel - Tuincentrum

Doel

Het doel is om op de gronden met de bestemming 'Detailhandel - Tuincentrum' de tuincentrumfunctie (Oude Bleeksweg) te behouden.

Functionele mogelijkheden

Bij deze bestemming gaat het om een tuincentrum en de daarbij horende detailhandel, die zich hoofdzakelijk richt op verkoop aan particulieren. Andersoortige detailhandel behoort niet tot de functionele mogelijkheden.

Voor de bestemming zijn ook daarbij horende gebouwen, andere bouwwerken, nutsvoorzieningen, groenvoorzieningen en water, wegen en paden, tuinen, erven en parkeervoorzieningen mogelijk. Door dit toe te staan worden maximale gebruiksmogelijkheden geboden voor de detailhandel.

Bouwmogelijkheden gebouwen en overkappingen

Op de verbeelding van het plan zijn het bouwvlak en de maximale goot- en bouwhoogte aangeduid. De gebouwen en overkappingen moeten binnen het bouwvlak worden gebouwd en mogen ten hoogste de aangeduide maximale goot- en bouwhoogte hebben.

Bouwmogelijkheden andere bouwwerken

Het gaat bij andere bouwwerken in dit geval om erf- en terreinafscheidingen en overige andere bouwwerken.

De erf- en terreinafscheidingen mogen voor de voorgevel of een naar de weg gekeerde zijgevel van een hoofdgebouw ten hoogste 1,00 meter hoog zijn. In andere gevallen mag het maximaal 2,00 meter hoog zijn. Dit heeft te maken met het ruimtelijk beeld van het perceel op zich en het beeld in de omgeving.

Overige andere bouwwerken mogen ten hoogste 2,50 meter hoog zijn. Daarbij kan het bijvoorbeeld gaan om een kleinschalig bouwwerk voor de hoofdfunctie of bijvoorbeeld een vlaggenmast. Wanneer een dergelijk bouwwerk 2,50 meter hoog wordt, is de impact op de omgeving klein.

Voor de andere bouwwerken is bij deze bestemming een algemene regeling opgenomen. Daarbij is aangesloten bij een algemene regeling voor bouwmogelijkheden van andere bouwwerken. Ook is aansluiting gezocht bij de mogelijkheden met betrekking tot vergunningvrij bouwen, zoals dit opgenomen is in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht en het Besluit omgevingsrecht.

Flexibiliteitsbepalingen

Binnen de bestemming is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen. Deze maakt het mogelijk om één (bedrijfs)woning toe te voegen binnen de bestemming. Dit kan nodig zijn voor een goede bedrijfsvoering van het tuincentrum. De wijziging is gebonden aan voorwaarden. Deze zijn in de regels opgenomen en hier moet bij wijziging aan worden voldaan.

Achtergrondinformatie

- Planuitgangspunten 

- Huidige situatie : Detailhandel en horeca

- Beleidskader : Detailhandelsstructuurvisie gemeente Elburg 2008

- Milieu- en omgevingsaspecten

- Uitvoerbaarheid