direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Leeuwarden - Melkemastate
Inhoudsopgave
Plan:
Leeuwarden - Melkemastate
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0080.04004BP01-VG01
Toelichting
Bijlagen
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding voor het bestemmingsplan
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldende bestemmingsplannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Huidige situatie
2.2 Bouwen volgens 'Fijn Wonen'
2.3 Het plan en beeldkwaliteitplan
2.4 Duurzaamheid en groenstructuren
2.5 Verkeer en parkeren
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR)
3.1.3 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.1.4 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.5 Conclusie rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie 'De Romte diele'
3.2.2 Verordening Romte Fryslân 2014
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Volkshuisvestingsvisie 2021
3.3.2 Afwegingskader woningbouw gemeente Leeuwarden
3.3.3 Beleidsplan groen 2016
3.3.4 Monumentale en waardevolle bomen
3.3.5 Welstandsnota Leeuwarden 2022
Hoofdstuk 4 Omgevingsonderzoeken
4.1 Archeologie
4.2 Bodem
4.3 Externe veiligheid
4.4 Geluid
4.5 Luchtkwaliteit
4.6 Bedrijven en milieuzonering
4.7 Natuur
4.8 Trillingen
4.9 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
4.10 Water
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Algemeen
5.2 Wijze van bestemmen
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.1 Algemeen
7.2 Overleg ex 3.1.1. Bro
7.3 Participatie
7.4 Ontwerp bestemmingsplan
7.5 Ambtshalve aanpassingen
Bijlagen
Bijlage 1 Beeldkwaliteitplan Melkemastate
Bijlage 2 Woningbouwafspraken
Bijlage 3 Boom effect rapportage
Bijlage 4 Archeologisch bureauonderzoek
Bijlage 5 Veldonderzoek archeologie
Bijlage 6 Akoestisch onderzoek
Bijlage 7 Bodemonderzoek
Bijlage 8 Bodemonderzoek gebouwen
Bijlage 9 Externe veiligheid FUMO
Bijlage 10 Verantwoording groepsrisico externe veiligheid
Bijlage 11 Natuurtoets
Bijlage 12 Stikstofberekeningen
Bijlage 13 Quickscan trillingen
Bijlage 14 Watertoets
Bijlage 15 Aanmeldnotitie MER
Bijlage 16 Overlegreacties voorontwerp
Bijlage 17 Participatienota
Bijlage 18 Welstand
Bijlage 19 Zienswijze en reactienota
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit:
1.4 aanbouw en uitbouw:
1.5 aanduiding:
1.6 aanduidingsgrens:
1.7 bebouwing:
1.8 bebouwingspercentage:
1.9 bed and breakfast:
1.10 bedrijf:
1.11 bedrijfsvloeroppervlakte:
1.12 bestaand (in relatie tot bebouwing):
1.13 bestaand (in relatie tot gebruik):
1.14 bestemmingsgrens:
1.15 bestemmingsvlak:
1.16 bijbehorend bouwwerk:
1.17 bijgebouw:
1.18 bouwen:
1.19 bouwperceel:
1.20 bouwperceelgrens:
1.21 bouwvlak:
1.22 bouwwerk:
1.23 dak:
1.24 detailhandel:
1.25 erf:
1.26 erotisch getinte vermaaksfunctie:
1.27 gebouw:
1.28 hoofdgebouw:
1.29 horecabedrijf en/of -instelling:
1.30 hospitaregeling:
1.31 huishouden:
1.32 kamerverhuur en kamerverkoop:
1.33 kamerverhuurpand en kamerverkooppand:
1.34 kampeermiddel:
1.35 kap:
1.36 peil:
1.37 recreatief medegebruik:
1.38 seksinrichting:
1.39 sociale huurwoning:
1.40 woning:
1.41 woningomzetting:
1.42 woningsplitsing:
1.43 wooneenheid:
1.44 woongebouw:
1.45 woonhuis:
1.46 woonschip:
1.47 woonsituatie:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de goothoogte van een bouwwerk:
2.4 de inhoud van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 4 Verkeer - Verblijfsgebied
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 5 Water
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Afwijking
5.3.2 Toetsingscriteria
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.5.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
5.5.2 Uitzondering
5.5.3 Voorwaarde
Artikel 6 Wonen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Hoofdgebouwen
6.2.2 Bijbehorende bouwwerken
6.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Nadere eisen
6.4 Afwijken van de bouwregels
6.4.1 Afwijking
6.4.2 Toetsingscriteria
6.5 Specifieke gebruiksregels
6.6 Afwijken van de gebruiksregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Bouwregels
8.2 Afwijken van de bouwregels
8.3 Nadere eisen
8.4 Welstandscriteria
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Specifieke gebruiksregels
9.2 Afwijken gebruiksregels
9.3 Toetsingscriteria
Artikel 10 Algemene aanduidingsregels
10.1 Geluidzone - industrie
10.1.1 Aanduidingsomschrijving
10.1.2 Bouwregels
10.1.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
11.1 Afwijking
11.2 Toetsingscriteria
Artikel 12 Overige regels
12.1 Parkeren
12.2 Installatie voor warmte- of koudeopwekking
12.3 Van toepassing verklaring
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.2 Afwijking
13.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
13.4 Overgangsrecht gebruik
13.5 Strijdig gebruik
13.6 Verboden gebruik
13.7 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 14 Slotregel