Buitengebied - Oost gemeente Venray

Artikel 6 Cultuur en ontspanning

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Cultuur en ontspanning' aangewezen gronden zijn, overeenkomstig de aanduidingen op de verbeelding, bestemd voor:

• a. een museum, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van cultuur en ontspanning - museum';

met daaraan ondergeschikt:

• b. horeca van categorie 1 en 2 ten behoeve van het museum;
• c. groenvoorzieningen;
• d. tuinen, erven en terreinen;
• e. paden, wegen, ontsluitings- en parkeervoorzieningen;
• f. boven- en/of ondergrondse waterhuishoudkundige voorzieningen

met dien verstande dat ten behoeve van de ter plaatse aanwezige functie op eigen terrein moet worden voorzien in:

• a. voldoende parkeergelegenheid;
• b. infiltratie van hemelwater.

6.2 Bouwregels

6.2.1 Algemeen

Op de voor 'Cultuur en ontspanning' aangewezen gronden mogen alleen gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van de bestemming worden gebouwd, met dien verstande dat:

• a. gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, uitsluitend zijn toegestaan binnen het bouwvlak, met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen, welke binnen het gehele bestemmingsvlak zijn toegestaan;
• b. voor zover op de verbeelding een maximale bebouwingsoppervlakte, respectievelijk goot- en bouwhoogte is opgenomen mogen deze niet worden overschreden, met dien verstande dat het maximale bebouwingsoppervlak niet van toepassing is op de bedrijfswoning(en);
• c. gebouwen mogen niet voor de voorgevelrooilijn gebouwd worden, met uitzondering van bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

6.2.2 Cultuur en ontspanning

Voor de gebouwen behorend tot de maatschappelijke functie gelden de volgende eisen, tenzij anders op de verbeelding weergegeven:

• a. gebouwen:

Afstand tot de niet naar de weg gekeerde bouwperceelsgrens	Min. 5 m
Afstand tot de bestemming 'Verkeer - Wegverkeer'	Min. 10 m

• b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde:

  Bouwhoogte bouwwerken, geen gebouwen zijnde	Max. 3 m
  Bouwhoogte erf- en terreinafscheidingen, achter de voorgevelrooilijn	Max. 2 m
  Bouwhoogte erf- en terreinafscheidingen, voor de voorgevelrooilijn	Max. 1m
  Afstand tot de bestemming 'Verkeer - Wegverkeer'	Min. 10 m

• c. er geldt een bouwverbod van vijf meter tot de bouwperceelsgrens ten behoeve van de landschappelijke inpassing;
• d. ondergeschikte bouwdelen (tussenlid, kleine, lage aanbouwen etc) zijn wat betreft hoogte, verschijningsvorm en dakhelling uitgezonderd van het gestelde onder artikel 6.2.2 onder a en b;

6.3 Nadere eisen

• a. Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van:
  • 1. de situering, de oppervlakte, de (goot)hoogte van bebouwing;
  • 2. de aard, bouwhoogte en de situering van erfafscheidingen;
  • 3. voorzieningen ter voorkoming van hemelwaterproblematiek in verband met de nieuwe bebouwing;

een en ander op basis van een landschappelijk inpassingsplan (en/of stedenbouwkundig ontwerp), gericht op verbetering van de omgevingskwaliteit.

• b. De onder a genoemde nadere eisen mogen uitsluitend worden gesteld:
  • 1. indien dit noodzakelijk is voor een verantwoorde stedenbouwkundige, cultuurhistorische en landschappelijke inpassing en
  • 2. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de omliggende waarden en
  • 3. ter verbetering van de gebiedskwaliteit.

6.4 Afwijken van de bouwregels

• a. Bij het verlenen van een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 6.2.2 onder a ten behoeve van het bouwen binnen de minimale afstand van gebouwen tot de bouwperceelsgrens, met dien verstande dat:
  • 1. het bouwen in verband met een doelmatige bedrijfsvoering of vanwege andere bedrijfsomstandigheden ter plaatse noodzakelijk is voor de uitbreiding van het bedrijf;
  • 2. de ontwikkeling gepaard moet gaan met verbetering van de omgevingskwaliteit. Hiertoe moet een landschappelijk inpassingsplan worden overgelegd waaruit blijkt dat de nieuwe bebouwing wordt ingepast;
  • 3. op eigen terrein wordt voorzien in infiltratie van hemelwater;
  • 4. de natuurlijke, cultuurhistorische, visueel-landschappelijke, abiotische en archeologische waarden niet onevenredig mogen worden aangetast;
  • 5. er sprake is van een goede milieuhygiënische uitvoerbaarheid;
  • 6. aangetoond wordt dat de plaatsing vanuit het oogpunt van (brand)veiligheid aanvaardbaar is;
  • 7. het woon- en leefklimaat van de omgeving niet onevenredig wordt aangetast;
  • 8. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt;
  • 9. er geen onevenredige aantasting mag plaatsvinden van de waterhuishoudkundige situatie;
• b. Voor zover het beoogde gebruik afwijkt van artikel 6.5 wordt artikel 6.6 toegepast.

6.5 Specifieke gebruiksregels

Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend het gebruik van de gronden, gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde voor:

• a. permanente of tijdelijke huisvesting;
• b. elke vorm van detailhandel;
• c. horecadoeleinden, behoudens verband houdend met het binnen de bestemming toegelaten gebruik van gronden en opstallen;
• d. nevenactiviteiten;
• e. bevi-inrichtingen;
• f. het gebruiken of het laten gebruiken van gronden en/of gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van een seksinrichting, een escortbedrijf en (straat)prostitutie;
• g. een seksinrichting, een escortbedrijf en (straat)prostitutie.

6.6 Afwijken van de gebruiksregels

Bij het verlenen van een omgevingsvergunning kan, onder voorwaarden dat de uitvoering van de museumfunctie de hoofdactiviteit blijft, worden afgeweken van het bepaalde in artikel 6.5 onder d ten behoeve van afwijkend gebruik van gronden en opstallen voor een kleinschalig bedrijf in de vorm van opslag, mits het gebruik is aan te merken als nevenactiviteit, met dien verstande dat:

• a. de hoofdactiviteit van het afwijkende gebruik plaatsvindt in (tijdelijk) niet meer in gebruik zijnde bedrijfsgebouwen;
• b. de aan de nevenactiviteit verbonden buitenopslag beperkt blijft tot:
  • 1. binnen het bouwvlak;
  • 2. een hoogte van 2,5 meter;
  • 3. een oppervlakte die gelijk is aan de bebouwde ruimte voor de nevenactiviteit;
• c. de nevenactiviteit ondergeschikt blijft aan het reguliere gebruik van het bouwperceel;
• d. de nevenactiviteit qua aard en omvang past in de omgeving en de daarin voorkomende functies;;
• e. de activiteit infrastructureel goed inpasbaar is en niet tot onevenredige verkeersoverlast leidt;
• f. er wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein;
• g. bij beëindiging van de reguliere bedrijfsvoering, voor zover gelegen buiten de aanduiding 'Agrarisch gemengd' en grenzend aan de bestemming 'Agrarisch' ook het gebruik van gronden en opstallen voor kleinschalig bedrijf dient te worden gestaakt;
• h. de natuurlijke, cultuurhistorische, visueel-landschappelijke, abiotische en archeologische waarden niet onevenredig mogen worden aangetast;
• i. er sprake is van een goede milieuhygiënische uitvoerbaarheid;
• j. de nevenactiviteiten uitsluitend zijn toegestaan in:
  • 1. bestaande bebouwing;
  • 2. nieuwe bebouwing die is toegestaan volgens artikel 6.2;
  • 3. bebouwing die wordt gerealiseerd middels een omgevingsvergunning volgens artikel 6.4;
• k. voor zover gebouwd wordt in afwijking van 6.2, ook artikel 6.4 moet worden toegepast.

6.7 Wijzigingsbevoegdheid

6.7.1 Algemeen

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen ten behoeve van de in dit artikel genoemde ontwikkelingen onder de daarbij genoemde voorwaarden en met dien verstande dat:

• a. de ontwikkelingen qua aard en omvang passen in de omgeving en de daarin voorkomende functies;
• b. de ontwikkelingen infrastructureel goed inpasbaar zijn en niet tot onevenredige verkeersoverlast leiden;
• c. de ontwikkeling gepaard moet gaan met verbetering van de omgevingskwaliteit. Hiertoe moet een landschappelijk inpassingsplan worden overgelegd waaruit blijkt dat de nieuwe bebouwing en buitengebruik wordt ingepast;
• d. op eigen terrein wordt voorzien in infiltratie van hemelwater;
• e. er geen sprake mag zijn van een onevenredige verkeersaantrekkende werking;
• f. er wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein;
• g. de natuurlijke, cultuurhistorische, visueel-landschappelijke, abiotische en archeologische waarden niet onevenredig mogen worden aangetast;
• h. er sprake is van een gelijke of verminderde milieukundige en ruimtelijke impact bij verandering van de bedrijfsfunctie;
• i. er sprake is van een goede milieuhygiënische uitvoerbaarheid;

6.7.2 Wijziging Cultuur en Ontspanning naar Wonen

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen en de bestemming 'Cultuur en ontspanning' wijzigen in de bestemming 'Wonen', met dien verstande dat:

• a. ter plaatse alle bedrijfsactiviteiten zijn beëindigd;
• b. de oppervlakte van de toe te wijzen bestemming 'Wonen' wordt afgestemd op de omgevingskwaliteit en de resterende gronden worden gewijzigd in de bestemming de bestemming 'Agrarisch' en/of 'Agrarisch met waarden';
• c. het aantal woningen niet mag toenemen;