direct naar inhoud van Bijlagen
Plan: Molenhoekpassage
Status: vastgesteld
Plantype: bestemmingsplan
IMRO-idn: NL.IMRO.0796.0002192-1401

Bijlagen

Bijlage 5 Verslag inspraakavond

Inspraakavond Voorontwerp bestemmingsplan 'Molenhoekpassage'

d.d. 16 september 2013

Inleiding door wethouder Snijders.

Wethouder Snijders heet aanwezigen welkom en is verheugd over de grote opkomst. Wethouder meldt dat mevrouw Lankester, stedenbouwkundige van de gemeente 's-Hertogenbosch aan de hand van een presentatie de plannen laat zien. Tevens zijn vanuit gemeente een jurist en een verkeerskundige aanwezig, alsmede vertegenwoordigers van Bouwinvest en Hoedemakers. Bouwinvest als eigenaar van de passage en Hoedemakers als eigenaar van de andere opstallen.

Bouwinvest en Hoedemakers hebben een plan gepresenteerd bij de gemeente voor de herontwikkeling van de passage en omgeving. Het plan is in strijd met het huidige bestemmingsplan, vandaar het verzoek aan gemeente om het bestemmingsplan te wijzigen. Gemeente staat achter een herontwikkeling vanwege de huidige, gedateerde uitstraling van het winkelcentrum en verpaupering van sommige stukken in de omgeving van het winkelcentrum. Wethouder geeft aan dat in de pauze de opgestelde panelen met de tekeningen bekeken kunnen worden en vragen gesteld kunnen worden aan de aanwezigen van Bouwinvest, Hoedemakers en gemeente. Van deze avond wordt een verslag gemaakt dat op verzoek thuisgestuurd kan worden. Tevens is het mogelijk uw inspraak vanavond kenbaar te maken. Dit kan ook achteraf nog. De inspraak loopt tot 7 oktober 2013. In april 2014 wordt het plan vastgesteld door de Gemeenteraad.

Monique Lankester laat aan de hand van een presentatie het inrichtingsplan en bestemmingsplan 'Molenhoekpassage' zien. De volgende punten worden naar voren gebracht tijdens de presentatie.

In het nieuwe plan staan naast de herontwikkeling van het winkelcentrum met nieuwbouw ook de verkeersafwikkeling en het parkeren, de groeninrichting, en het laden en lossen centraal.

- De bestaande rommelige bebouwing (kringloopwinkel, autobedrijf Coppens en woning Oude Baan 24) wordt gesloopt. Hierdoor ontstaat er ruimte voor een nieuwe verbindingsweg tussen de Huygensstraat en de Slauerhoffstraat. Het winkelcentrum wordt daardoor beter toegankelijk en de verkeersafwikkeling van het parkeerterrein zal verbeteren door de extra aansluiting op de Slauerhoffstraat.

- Op de vrijgekomen plekken komt nieuwe bebouwing die voor een ruimtelijke afronding zorgt. Aan de nieuwe verbindingsweg (tegenover de Molenhoekpassage ) ligt een nieuwe supermarkt, de Aldi. Aan de Slauerhoffstraat liggen boven de supermarkt 10 appartementen in 2 bouwlagen (vergelijkbaar met het ernaast liggende pand met Gall&Gall en maisonettewoningen). Ten zuiden hiervan liggen er 4 aaneengesloten woningen in twee lagen met kap. De bebouwing aan de Oude Baan bestaat uit 2 twee-onder één kap woningen of een combinatie van twee-onder één kap woningen met vrijstaande woningen, eveneens in twee lagen met kap.

- De Molenhoekpassage wordt gemoderniseerd en uitgebreid. Er komt een uitbreiding voor het magazijn en het inpandig laden en lossen aan de Slauerhoffstraat ter hoogte van de bestaande laad-en losstrook. Aan de nieuwe verbindingsweg krijgt het winkelcentrum een nieuwe gevel met een volwaardige entree. De gevel aan het grote parkeerterrein krijgt een face-lift en de hoofdentree wordt gemoderniseerd .

De entree van de Aldi komt aan het grote parkeerterrein te liggen, schuin tegenover de nieuwe entree van de Molenhoekpassage.

- Het grote parkeerterrein wordt heringericht en krijgt een andere opzet , zodat deze overzichtelijker en efficiënter wordt en het verkeer beter kan doorstromen. Daarnaast worden er nieuwe parkeerplaatsen aangelegd aan weerszijden van de nieuwe verbindingsweg en ten westen van de Slauerhoffstraat, tegenover de appartementen. In totaal worden er 272 openbare parkeerplaatsen gerealiseerd. Dit zijn er ongeveer 70 meer dan in de huidige situatie. Volgens de berekening (op basis parkeernormen gemeente) zijn er 242 plaatsen nodig; er komen dus 30 parkeerplaatsen meer dan volgens de berekening nodig is. De parkeerplaatsen worden daarnaast iets breder gemaakt. De bewoners van de nieuwe appartementen en woningen en het personeel van de Aldi parkeren op een privé-parkeerterrein achter de Aldi. Dit terrein heeft ongeveer 32 parkeerplaatsen en is niet toegankelijk voor bezoekers van het winkelcentrum .

- Het laden en lossen gaat inpandig plaatsvinden en voorkomt daarmee overlast voor omwonenden. Dit gebeurt zowel bij de AH in de passage als ook bij de nieuwe Aldi. Bij de Aldi komt 1 vrachtwagen per dag om te laden en lossen. Bij de AH komen meerdere vrachtwagens per dag.

- Het bestaande groen aan de Marie Koenenstraat en de Huygensstraat wordt behouden. Aan de Slauerhoffstraat blijft de groenstrook naast het magazijn en de inpandige laad en losruimte van de Molenhoekpassage behouden. Het bestaande bosje aan de Slauerhoffstraat, ten zuiden van de passage, verdwijnt. Hiervoor in de plaats komen er nieuwe bomen langs de Slauerhoffstraat, ter hoogte van de nieuwe parkeervakken bij de appartementen. Verder worden er op het grote parkeerterrein ook bomen geplant, zodat deze een groene uitstraling krijgt.

- Er komen 2 inzamelingspunten voor glas en plastic. Deze worden geplaatst op de hoeken van het grote parkeerterrein. Het worden ondergrondse inzamelingsbakken.

Voorzitter van de Wijkraad Molenhoek krijgt het woord en meldt dat de Wijkraad zeer verheugd is dat na 10 jaar van praten en plannen maken er nu een plan ligt en het bestemmingsplan in procedure wordt gebracht. De Wijkraad is blij dat het winkelcentrum een nieuwe uitstraling krijgt, er een 2e supermarkt komt, maar ook dat het parkeren onder de loep is genomen. De nieuwe parkeernorm is een enorme verbetering. Over de bevoorrading van de winkels komt de Wijkraad nog met een reactie. De Wijkraad houdt donderdag 19 september a.s. een inloopavond in Perron 3 vanaf 19.30 uur.

Voorzitter geeft aanwezigen de mogelijkheid vragen te stellen of reacties op het plan te geven.

  • De heer Gommers informeert of de nieuwe verbindingsstraat een naam krijgt. En welk adres de Aldi krijgt. Gemeente: Aldi krijgt het adres Molenhoek en naar verwachting krijgt het nieuwe verbindingsstraatje geen naam.
  • Oud inwoner van Rosmalen; de heer Elsenaar verzoekt gemeente rekening te houden met fietsers op het parkeerterrein i.r.t. de veiligheid. Tevens pleit hij voor voldoende invalideparkeerplaatsen.
  • Bewoner van de Slauerhoffstraat informeert naar het gebruik van het parkeerterrein door medewerkers van het winkelcentrum en de toekomstige Aldi. Hij benadrukt overlast in de Slauerhoffstraat.
    Gemeente: in de berekening van de parkeernorm is rekening gehouden met het parkeren door personeel. Wethouder vult aan dat op vrijdag en zaterdag personeel verzocht wordt bij het Kwekkeltje te parkeren. Tevens zegt Wethouder toe om afspraken te maken wanneer blijkt dat er toch parkeeroverlast ontstaat in de Slauerhoffstraat.
  • De heer Ter Beek uit de Timmermanslaan informeert of in het plan rekening is gehouden met de nieuwe wijk De Hoef.
    Verkeerskundige gemeente 's-Hertogenbosch: in de berekening van dit plan is rekening gehouden met de toekomstige nieuwbouwwijk. Ook qua geluid is rekening gehouden in berekening van de modellen.
  • Mevrouw Spierings benadrukt dat zij – gelet op de vergrijzing – 4 invalide parkeerplaatsen erg weinig vindt. Daarnaast geeft zij aan dat de huidige toe-/uitritten al erg druk zijn en dat het daar nog drukker gaat worden. Zij pleit voor een gescheiden toe- en uitrit.
    Gemeente: verwachting is dat de verkeerssituatie op het parkeerterrein sterk verbeterd wordt in de nieuwe situatie. Mede omdat er straks 2 goede toegangen zijn tot het winkelcentrum en ook het parkeren meer gespreid wordt. Daarbij zegt wethouder toe dat straks in de praktijk gekeken zal worden of er toch nog sprake is van overlast.
    Mevrouw Spierings vervolgt met de vraag of de nieuwe verbindingsweg tot de openbare weg gerekend gaat worden i.v.m. voorrangsregels of dat dit privé gebied is.
  • De heer Termei stelt voor om een deel van de nieuwe weg 1-richtingsverkeer te maken.
    Verkeerskundige gemeente: deze suggestie wordt meegenomen en overwogen. Het laat in het plan 2-richtingverkeer toe. Gemeente hoort graag of er suggesties zijn om hiervan af te wijken.
  • Mevrouw Loos benadrukt dat ook zij voorziet dat het gevaarlijk gaat worden bij de in-/uitritten van het parkeerterrein.
  • De heer Elzingen stelt voor om op het parkeerterrein bij de hoofdentree richtingen aan te geven voor het verkeer zoals op het parkeerterrein van Intratuin. Daarbij stelt hij voor om de parkeerplaatsen schuin aan te leggen.
    Wethouder geeft aan dat over de aanleg van de parkeerplaatsen goed is nagedacht. Door parkeerplaatsen schuin aan te leggen kies je voor een bepaalde richting en verlies je ruimte. Er is hier dus heel bewust voor rechte plaatsen gekozen.
  • De heer Kraakmans; aan de hand van de getoonde presentatie leidt hij af dat het huidige voetpad parkeerplaats wordt. Klopt dit?
    Gemeente: dat klopt, het voetpad gaat weg. Mevrouw Lankester zegt toe dat nog goed gekeken wordt naar de voetgangers. Dat punt wordt nog nader uitgewerkt.
  • De heer De Rooij; betaald parkeren in de kom van Rosmalen zal naar verwachting gevolgen hebben voor dit parkeerterrein. Hij verzoekt Gemeente hiermee rekening te houden in de besluitvorming voor de Kom.
    Wethouder verzoekt aanwezigen om achter dit plan te staan dat tot grote verbetering leidt t.o.v. de huidige situatie en daarbij vertrouwen te hebben in hoe het loopt. Als het gerealiseerd is kan nog bijgestuurd worden waar nodig. De signalen uit de buurt en het punt van de voetgangers worden nog goed bekeken.
  • De heer Spierings informeert of het klopt dat dit plan afwijkt van het plan dat vorig jaar november gepresenteerd is in Perron 3.
    Gemeente: dat klopt.
    De heer Spierings vult aan aandacht te hebben voor de koplampen van de auto's i.r.t. de woningen.
    Gemeente: de afstand tot de woningen is groot en er zit groen tussen.
  • De heer Hogendoorn informeert naar belemmerende zaken zoals het legen van de containers en de doorstroom op het parkeerterrein. Daarbij benadrukt hij het gevaar en belemmering voor het overige verkeer door het vrachtverkeer in de winter. Zeker bij sneeuw en gladheid.
  • De optie om een rolluik te plaatsen zodat de vrachtauto bij het laden en lossen aan de ene kant het pand bij de AH in kunnen en via een rolluik aan de andere kant er weer uit kunnen rijden wordt door mevrouw Lankester beantwoord met het feit dat vrachtwagens de draai ter plaatse niet kunnen maken.
  • Voorzitter van de Wijkraad voegt toe: belast de achterliggende wijk zo min mogelijk met het bevoorraden van de winkels. De Wijkraad neemt dit tevens op bij hun formele inspraak.

Wethouder sluit de avond en nodigt eenieder uit bij de panelen te kijken waar tevens vragen gesteld kunnen worden.

Afsluiting om 21.30 uur.