| Plan: | Centrum, stationsgebied e.o. |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0753.BPcentrumstationeo-VG01 |
In de volgende paragrafen is een toelichting opgenomen van de in de regels opgenomen bestemmingen.
De regels in verband met de bestemmingen kennen een min of meer gelijke opbouw en bestaan in ieder geval uit een bestemmingsomschrijving en bouwregels. Voor een aantal bestemmingen zijn daarbij specifieke gebruiksregels opgenomen en/of een afwijkingsbevoegdheid.
De bestemmingsomschrijving betreft de centrale bepaling van elke bestemming. Het betreft een omschrijving waarin de functies worden benoemd die binnen de bestemming zijn toegestaan (het gebruik). In een aantal gevallen is een specificering opgenomen van de toegestane functie, die correspondeert met een functieaanduiding op de verbeelding.
De bouwregels zijn direct gerelateerd aan de bestemmingsomschrijving. Bouwregels zijn dan ook alleen van toepassing bij de toetsing van aanvragen om een omgevingsvergunning voor het bouwen.
In dit bestemmingsplan worden de volgende bestemmingen gebruikt:
Deze bestemming is gebruikt voor het LPG tankstation. Toegestaan zijn bedrijven voor zover deze behoren tot milieucategorie 1 en 2 van de bij de regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten, alsmede daarmee naar aard en milieu-invloed vergelijkbare bedrijven of inrichtingen. Daarnaast is een verkooppunt motorbrandstoffen met lpg toegestaan ter plaatse van de aanduiding. Gebouwen zijn enkel toegestaan binnen het bouwvlak waarbij de maximale goothoogte is aangegeven. Ook voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde zijn in de regels maximale maten opgenomen.
Artikel 4 Bedrijf - nutsvoorziening
De gronden met de bestemming 'Bedrijf - Nutsvoorziening' zijn bestemd voor nutsvoorzieningen, zoals transformatorgebouwen. Gebouwen moeten binnen het bouwvlak worden gebouwd. Op de verbeelding is de maximale goothoogte dan wel de maximale goot- en bouwhoogte aangegeven. Ook voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde zijn in de regels maximale maten opgenomen.
Deze bestemming wordt gebruikt bij gebieden met een gemengde opbouw. De bestemmingsomschrijving kenmerkt zich door een verscheidenheid in functies. Detailhandel is bij recht toegestaan dienstverlening en horeca tot en met categorie 4 zijn ter plaatse van de aanduiding toegestaan.Om uitbreiding van het aantal supermakten tegen te gaan zijn de huidige en de te ontwikkelen supermarkten aanduid. Dit vanwege de verkeersaantrekkende werking en de stedenbouwkundige uitstraling. De huidige suptermakten zijn voorzien van de aanduiding 'supermarkt'. Daarnaast is ter plaatse van de huidige en beoogde locatie van de AH de aanduiding ; specifieke vorm van detailhandel - supermarkt' opgenomen, waardoor maximaal 1 supermarkt gerealiseerd mag worden.
Gebouwen moeten binnen het bouwvlak worden gebouwd. Op de verbeelding is de maximale goot- en bouwhoogte aangegeven. Ook voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde zijn in de regels maximale maten opgenomen. Met uitzondering van de gronden waar een aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwbouw' is opgenomen is binnen de bestemming Centrum - 1 geen aanvullende woningbouw toegestaan, maar bestaand wonen en vervangende nieuwbouw wel.
Deze bestemming wordt gebruikt voor de te realiseren functies uit het uitwerkingslan (behoudens de horeca ontwikkeling in Blok A). Detailhandel, één supermarkt en dienstverlening is binnen 'Centrum -2' toegestaan op de begane grond met een totaal bvo van 2.450 m2 en er is horeca toegestaan tot en met horecacategorie 2 met een totaal bvo van 50 m2 (als onderdeel van de eerder genoemde 2450 m2 ). Op de verdieping is wonen en detailhandel toegestaan. Gebouwen moeten binnen het bouwvlak worden gebouwd, waarbij maximaal 80% mag worden bebouwd. Op de verbeelding is de maximale goot- en bouwhoogte aangegeven. Ook voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde zijn in de regels maximale maten opgenomen.
Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - supermarkt' is binnen de bestemming Centrum 1 en 2 maximaal één supermarkt toegestaan.
Artikel 7 Cultuur en ontspanning
Deze bestemming is gebruikt voor de aanwezige bioscoop met daaraan ondergeschikte horeca en detailhandel. Gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak tot de aangegeven goot- en bouwhoogte. Daarnaast zijn eisen ten aanzien van de dakhelling opgenomen.
Deze bestemming is gereserveerd voor detailhandel. Voor het begrip 'detailhandel' wordt verwezen naar artikel 1 van de regels. Daarnaast zijn diverse functies specifiek aangeduid en toegestaan. Ook is bestaand wonen toegestaan. Aanvullende nieuwbouw is alleen ter plaatse van de aanuiding 'maximum aantal wooneenheden' toegestaan.
Met uitzondering van de gronden waar een aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwbouw' is opgenomen is binnen de bestemming Centrum - 1 geen aanvullende woningbouw toegestaan, maar bestaand wonen en vervangende nieuwbouw wel.
Voor de bestemming detailhandel is gekozen als in de vigerende situatie detailhandel is toegestaan. Gebouwen moeten binnen het bouwvlak worden gebouwd. Op de verbeelding is de maximale goothoogte dan wel goot- en bouwhoogte aangegeven. Ook voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde zijn in de regels maximale maten opgenomen. Cultuurhistorisch waardevolle panden zijn aangeduid, daarnaast zijn eisen aan de dakhelling opgenomen.
Deze bestemming is gereserveerd voor de aanwezige dienstverlening dan wel locaties waar in de vigerende situatie dienstverlening is toegestaan. Voor de begripsbepaling wordt verwezen naar artikel 1. Daarnaast zijn ter plaatse van de aanduiding de aangeduide functies toegestaan en is bestaand wonen toegestaan. Gebouwen moeten binnen het bouwvlak worden gebouwd. Op de verbeelding is de maximale goothoogte dan wel goot- en bouwhoogte aangegeven. Ook voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde zijn in de regels maximale maten opgenomen.
Deze bestemming wordt gebruikt bij gebieden met een gemengde opbouw waarbij naast dienstverlening ook horeca is toegestaan. Daarnaast is ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel', detailhandel, niet zijnde volumineuze detailhandel toegestaan, een supermarkt en is bestaand wonen toegestaan. Gebouwen moeten binnen het bouwvlak worden gebouwd. Op de verbeelding is de maximale goot- en bouwhoogte aangegeven en zijn regels opgenomen ten aanzien van de dakhelling. Ook voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde zijn in de regels maximale maten opgenomen.
De bestemming 'Groen' is gebruikt voor plantsoenen, groenstroken en andere aanplanten binnen het plangebied die kunnen worden aangemerkt als structureel groen. Binnen deze bestemming zijn speelvoorzieningen toegestaan. Gebouwen en parkeervoorzieningen zijn echter niet toegestaan binnen de bestemming 'Groen'. In de regels wordt niet meer expliciet verwezen dat de bestemming 'Groen' gebruikt mag worden als hondentoilet.
Deze bestemming is gereserveerd voor horecabedrijven en maakt gebruik van vijf verschillende categorieën. De categorieën kunnen grofweg worden onderverdeeld in winkelgebonden dag (categorie 1), maaltijd- en logiesverstrekkers (categorie 2), spijsverstrekkers (categorie 3), drankverstrekkers (categorie 4) en zware horeca (categorie 5). Hoe hoger de categorie, des te meer een horeca-activiteit een aantasting van het woon- en leefklimaat kan veroorzaken. Daar waar momenteel al horeca op de verdieping plaatsvindt, is dit aangeduid met een aanduiding. Bestaand wonen is toegestaan, aanvullende nieuwbouw is niet toegestaan.
Naast bestaande horeca is de horeca ontwikkeling in Blok A van de centrumontwikkeling bestemd met de bestemming 'Horeca'.
In de bouwregels van deze bestemming wordt onderscheid gemaakt in het bouwen van hoofdgebouwen en het bouwen van aanbouwen en bijgebouwen. Hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak. Aanbouwen en bijgebouwen mogen worden gerealiseerd binnen en achter het bouwvlak. Op de verbeelding is de maximale goothoogte dan wel de maximale goot- en bouwhoogte aangegeven. Ook voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde zijn in de regels maximale maten opgenomen.
Deze bestemming is gelegd op gronden voor activiteiten op het gebied van openbaar bestuur, openbare en maatschappelijke dienstverlening, religie, educatie, sportieve recreatie, verenigingsleven, sociale en culturele doeleinden of hiermee gelijk te stellen voorzieningen. Daarnaast zijn de gronden ter plaatse van de aanduiding 'begraafplaats' specifiek bedoeld als begraafplaats en voor de aanwezige urnenmuur. Ter plaatse van de aanduiding 'woonzorgcentrum' is een woonzorgcentrum met maximaal 27 daarbij behorende zelfstandige wooneenheden toegestaan. Daarnaast is bestaand wonen toegestaan. De gronden zijn tevens bestemd voor onder andere groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen en erven en terreinen. Het maximum bebouwingspercentage bedraagt 100% voor deze bestemming, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' een ander bebouwingspercentage is aangegeven.
Deze bestemming geldt voor wegen, straten en pleinen, voet - en fietspaden ten behoeve van de afwikkeling van alle verkeer. Verder zijn binnen deze bestemming naast geluidwerende en waterhuishoudkundige voorzieningen ook nuts- en speelvoorzieningen en terassen toegestaan. De gronden mogen voor evenementen worden gebruikt ter plaatse van de aanduiding.
Artikel 15 Verkeer - Railverkeer
Deze bestemming geldt voor railverkeer en bijbehorende voorzieningen zoals het station. Verder zijn binnen deze bestemming naast geluidwerende en waterhuishoudkundige voorzieningen ook nuts- en speelvoorzieningen toegestaan. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - stationsrestauratie' is in de stationsvoorziening een horeca gelegenheid toegestaan.
De gronden met de bestemming 'Wonen' zijn bestemd voor het wonen in een woning en voor aan huis verbonden beroepen. Voor de aan huis verbonden beroepen zijn binnen de bestemming gebruiksregels opgenomen. Daarnaast zijn ter plaatse van de aanduiding de aangeduide functie toegestaan. Bij de bestemming behorende voorzieningen zoals parkeervoorzieningen, water, tuinen en erven zijn toegestaan.
In de regels is bepaald dat aanvullende nieuwbouw van woningen niet is toegestaan, behoudens ter plaatse van de aanuiding 'maximum aantal wooneenheden'. Vervangende nieuwbouw is wel toegestaan. Diverse niet benutte bouwmogelijkheden uit het vigerende bestemmingsplan zijn overgenomen. Voor het overnemen van deze bouwtitels is de haalbaarheid onderzocht. Op de verbeelding is de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' met het getal '1' opgenomen. Zodat hier een woning mag worden toegevoegd.
Voor percelen kleiner dan 300 m2 mag in totaal per perceel 70 m2 bijgebouwen buiten het bouwvlak worden gebouwd, mits de gronden achter de achtergevelrooilijn voor mimimaal 50% onbebouwd blijven. In de regels zijn voor aan- en uitbouwen en voor bijgebouwen de maximale goot- en bouwhoogte opgenomen. In de regels zijn voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde maximale maten opgenomen.
De gronden met de bestemming 'leiding - gas' zijn bestemd voor het beschermen van de gasleiding die is gelegen op een deel van het perceel Stationsstraat 51. Om de leiding te beschermen is een aanlegvergunningstelsel opgenomen.
Artikel 18 tot en met Artikel 21 Waarde Archeologie
Deze bestemmingen worden gehanteerd voor die delen van het plangebied, die op basis van de archeologische verwachtingskaart mogelijk archeologische waarde bevatten. Bouwen is op deze gronden ten behoeve van een andere ter plaatse geldende (enkel)bestemming uitsluitend toegestaan, nadat uit archeologisch onderzoek is gebleken dat er geen archeologische waarden aanwezig zijn. Uitzondering hierop is het vervangen, vernieuwen of veranderen van bestaande bebouwing op de bestaande plaats, waarbij de oppervlakte op of onder peil niet wordt vergroot. Vanwege de aanwezige archeologische waarden is een archeologisch onderzoek vereist bij bodemingrepen en te bebouwen oppervlakten van projectgebieden die groter zijn dan de aangegeven oppervlakte (verschilt per gebied) en dieper gaan dan 0,3 meter onder maaiveld.