Centrum, stationsgebied e.o.

Artikel 5 Centrum - 1

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Centrum - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. op de begane grond:
  • 1. detailhandel, niet zijnde detailhandel in volumineuze goederen;
  • 2. ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 4', tevens horecabedrijven tot en met categorie Horeca 4;
  • 3. ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening', tevens dienstverlening;
• b. bestaand wonen;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', tevens één bedrijfswoning;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt', tevens een supermarkt;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - supermarkt', tevens een supermarkt;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang', tevens een onderdoorgang;

met de daarbijbehorende:

• g. wegen, paden en parkeervoorzieningen;
• h. groenvoorzieningen;
• i. speelvoorzieningen;
• j. tuinen en erven;
• k. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

5.2 Bouwregels

Op de gronden zijn uitsluitend bouwwerken toegestaan ten behoeve van de in artikel 5.1 omschreven bestemming, waarbij tevens wordt voldaan aan de volgende bepalingen:

5.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen geldende de volgende bepalingen:

• a. gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak;
• b. de goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ' goot- en bouwhoogte (m)' is aangegeven;
• c. aanvullende nieuwbouw van woningen is niet toegestaan;
• d. in afwijking van het bepaalde onder 5.1 onder b en 5.2.1 onder c is ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwbouw', de nieuwbouw van woningen toegestaan.

5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet zijnde overkappingen, geldt dat de bouwhoogte maximaal 3 meter mag bedragen, met uitzondering van:
  • 1. erfafscheidingen gesitueerd vóór de voorgevel van het hoofdgebouw, waarbij de bouwhoogte maximaal 1 meter bedraagt;
  • 2. erfafscheidingen gesitueerd achter de voorgevel van het hoofdgebouw, waarbij de bouwhoogte maximaal 2 meter bedraagt;
  • 3. vlaggenmasten, waarbij de bouwhoogte maximaal 6 meter bedraagt;
  • 4. luifels, waarbij de bouwhoogte maximaal 3 meter bedraagt;
• b. voor het bouwen van overkappingen zijn de bepalingen van artikel 5.2.1 overeenkomstig van toepassing, met dien verstande dat de bouwhoogte niet meer dan 3 meter mag bedragen.

5.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

• a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
• b. een goede woonsituatie;
• c. de verkeersveiligheid;
• d. de sociale veiligheid;
• e. de milieusituatie;
• f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

5.4 Specifieke gebruiksregels

5.4.1 Aan-huis-verbonden beroep

Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van aan-huis-verbonden beroepen gelden tevens de volgende bepalingen:

• a. de vloeroppervlakte voor aan huis verbonden beroepen mag niet meer bedragen dan 40% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de woning tot een maximum van 80 m²;
• b. er zijn uitsluitend beroepsactiviteiten toegestaan indien deze voorkomen in, of gelijk te stellen zijn aan de lijst aan huis verbonden beroepen, zoals opgenomen in Bijlage 2 (niet limitatieve lijst);
• c. detailhandel is niet toegestaan;
• d. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer;
• e. het gebruik mag niet leiden tot een onevenredige toename van de parkeerbehoefte.
• f. reclame-uitingen zijn niet toegestaan, behalve hetgeen op grond van de Algemene Plaatselijke Verordening is toegestaan;
• g. het aan huis verbonden beroep dient te worden uitgeoefend door een bewoner (ingeschreven in de Gemeentelijke Basisadministratie) van het pand;
• h. kleinschalige bedrijvigheid is niet toegestaan.

5.4.2 Strijdig gebruik

Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan het gebruik van de gronden en bouwwerken voor:

• a. geluidszoneringsplichtige inrichtingen;
• b. grow-, smart- en coffeeshops;
• c. opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk;
• d. risicovolle inrichtingen;
• e. seksinrichtingen;
• f. het is niet toegestaan (vrijstaande) bijgebouwen te gebruiken als zelfstandige woning en als afhankelijke woonruimte.

5.4.3 Supermarkt

Ten aanzien van het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van supermarkten geldt dat binnen de bestemming Centrum - 1 en Centrum - 2 ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - supermarkt' niet meer dan één supermarkt mag worden gerealiseerd.

5.5 Afwijken van de gebruiksregels

5.5.1 Kleinschalige bedrijvigheid

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijken van het bepaalde in artikel 5.4.1 lid b voor het gebruik van gronden en bouwwerken voor kleinschalige bedrijvigheid, mits:

• a. de woonfunctie in overwegende mate behouden blijft;
• b. detailhandel niet is toegestaan;
• c. er geen milieuvergunningplichtige of meldingsplichtige activiteiten plaatsvinden;
• d. er geen onevenredige aantasting van het woonklimaat plaats vindt;
• e. uitsluitend bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan indien deze voorkomen in, of gelijk te stellen zijn aan de lijst kleinschalige bedrijvigheid zoals opgenomen in bijlage 2 (niet limitatieve lijst);
• f. buitenopslag niet is toegestaan;
• g. de omvang van de activiteit niet meer bedraagt dan 40% van de vloeroppervlakte van de woning, tot een maximum van 80 m²;
• h. reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behalve hetgeen op grond van de Algemene Plaatselijke Verordening is toegestaan;
• i. de kleinschalige bedrijvigheid uit wordt geoefend door een bewoner (ingeschreven in de Gemeentelijke Basisadministratie) van het pand.

5.6 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen zodanig dat de aanduiding 'dienstverlening' of 'horeca tot en met horeca categorie 4' naar ligging wordt verschoven of naar omvang wordt vergroot of verkleind en in voorkomend geval wordt verwijderd voor zover de geconstateerde aanwezigheid of afwezigheid van de aangeduide functie, in voorkomend geval na beëindiging van het aangeduide gebruik, daartoe aanleiding geeft.