Centrum, stationsgebied e.o.

Artikel 8 Detailhandel

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Detailhandel' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. op de begane grond;
  • 1. detailhandel, niet zijnde detailhandel in volumineuze goederen;
  • 2. ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 2'; tevens horecabedrijven tot en met categorie Horeca 2,
  • 3. ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 3', tevens horecabedrijven tot en met categorie Horeca 3;
  • 4. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - slachterij'; tevens een slachterij;
  • 5. ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening' tevens dienstverlening;
• b. bestaand wonen;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein', uitsluitend parkeervoorzieningen;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt', tevens een supermarkt;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang'; tevens een onderdoorgang;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'garage'; uitsluitend garageboxen;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - tapijtcentrum', uitsluitend detailhandel in volumineuze goederen ten behoeve van woninginrichting, zoals tapijten, vloeren, raamdecoratie, vinyl, karpetten en meubelen;
• h. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel volumineus', tevens detailhandel in volumineuze goederen;
• i. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - magazijn', tevens een magazijn op de eerste verdieping;
• j. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - detailhandel op de verdieping', tevens detailhandel op de eerste verdieping;
• k. ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden', tevens behoud van cultuurhistorische waarden;

met de daarbijbehorende:

• l. wegen, paden en parkeervoorzieningen;
• m. groenvoorzieningen;
• n. speelvoorzieningen;
• o. tuinen en erven;
• p. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

8.2 Bouwregels

Op de gronden zijn uitsluitend bouwwerken toegestaan ten behoeve van de in artikel 8.1 omschreven bestemming, waarbij tevens wordt voldaan aan de volgende bepalingen:

8.2.1 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak;
• b. het bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' is aangegeven, indien geen percentage is aangegeven bedraagt het maximum bebouwingspercentage 100%;
• c. de goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' is aangegeven;
• d. de goothoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte (m)' is aangegeven;
• e. in afwijking van het bepaalde onder 8.1 onder b is ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwbouw', op de verdieping de nieuwbouw van woningen toegestaan;
• f. aanvullende nieuwbouw van woningen is niet toegestaan, met uitzondering van aanvullende nieuwbouw op de verdieping ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden', waarbij geldt dat het aantal toe te voegen woningen niet meer mag bedragen dan ter plaatse van deze aanduiding is aangegeven.

8.2.2 Aanbouwen en bijgebouwen

Voor het bouwen van aanbouwen en bijgebouwen gelegen buiten het bouwvlak gelden de volgende bepalingen:

• a. aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen en achter het bouwvlak;
• b. aan- en uitbouwen en bijgebouwen dienen te worden gebouwd op een afstand van ten minste 2 meter achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw. Voor aan- en uitbouwen en bijgebouwen in of op een kleinere afstand achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw geldt de bestaande afstand als minimaal aan te houden afstand tot de voorgevellijn van het hoofdgebouw;
• c. de gronden buiten het bouwvlak, die zijn gelegen achter de achtergevelrooilijn van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan mogen voor maximaal 50% worden bebouwd.
• d. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen, voor zover gesitueerd buiten het bouwvlak, bedraagt per perceel niet meer dan voor:
  • 1. percelen kleiner dan 300 m²: 70 m²;
  • 2. percelen gelijk aan of groter dan 300 m²: de onder 1 genoemde oppervlakte vermeerderd met 10% van de overmaat, met dien verstande dat de totale bebouwde oppervlakte aan aanbouwen en bijgebouwen niet meer mag bedragen dan 250 m².
  • 3. De oppervlakte per bijgebouw mag niet meer bedragen dan 70 m².
• e. de maximale goothoogte bedraagt 3 meter;
• f. de maximale bouwhoogte bedraagt 5 meter.

8.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet zijnde overkappingen, geldt dat de bouwhoogte maximaal 3 meter mag bedragen, met uitzondering van:
  • 1. erfafscheidingen gesitueerd vóór de voorgevel van het hoofdgebouw, waarbij de bouwhoogte maximaal 1 meter bedraagt;
  • 2. erfafscheidingen gesitueerd achter de voorgevel van het hoofdgebouw, waarbij de bouwhoogte maximaal 2 meter bedraagt;
  • 3. vlaggenmasten, waarbij de bouwhoogte maximaal 6 meter bedraagt.
• b. Voor het bouwen van overkappingen zijn de bepalingen van artikel 8.2.2 overeenkomstig van toepassing, met dien verstande dat lid e niet van toepassing is.

8.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

• a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
• b. een goede woonsituatie;
• c. de verkeersveiligheid;
• d. de sociale veiligheid;
• e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

8.4 Afwijken van de bouwregels

8.4.1 Afwijken met betrekking tot de afstand ten opzichte van de bouwgrens

Met een omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag afwijken van het bepaalde in artikel 8.2.2 lid a voor het bouwen van aanbouwen en bijgebouwen naast het bouwvlak echter minimaal 5 meter achter de naar de weg gekeerde bouwgrens, mits:

• a. het oppervlak van het gebouw ten hoogste 40 m2 bedraagt;
• b. de hoogte ten hoogste 3 meter bedraagt;
• c. de vormgeving van de straatwand, bezien uit stedenbouwkundig en architectonisch oogpunt, niet onevenredig wordt aangetast.

8.5 Specifieke gebruiksregels

8.5.1 Aan-huis-verbonden beroep

Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van aan-huis-verbonden beroepen gelden tevens de volgende bepalingen:

• a. de vloeroppervlakte voor aan huis verbonden beroepen mag niet meer bedragen dan 40% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de woning tot een maximum van 80 m²;
• b. er zijn uitsluitend beroepsactiviteiten toegestaan indien deze voorkomen in, of gelijk te stellen zijn aan de lijst aan huis verbonden beroepen, zoals opgenomen in Bijlage 2 (niet limitatieve lijst);
• c. detailhandel is niet toegestaan;
• d. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer;
• e. het gebruik mag niet leiden tot een onevenredige toename van de parkeerbehoefte.
• f. reclame-uitingen zijn niet toegestaan, behalve hetgeen op grond van de Algemene Plaatselijke Verordening is toegestaan;
• g. het aan huis verbonden beroep dient te worden uitgeoefend door een bewoner (ingeschreven in de Gemeentelijke Basisadministratie) van het pand;
• h. kleinschalige bedrijvigheid is niet toegestaan.

8.5.2 Strijdig gebruik

Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan het gebruik van de gronden en bouwwerken voor:

• a. grow-, smart- en coffeeshops;
• b. seksinrichtingen;
• c. het is niet toegestaan (vrijstaande) bijgebouwen te gebruiken als zelfstandige woning en als afhankelijke woonruimte.

8.6 Afwijken van de gebruiksregels

8.6.1 Kleinschalige bedrijvigheid

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijken van het bepaalde in artikel 8.5.1 lid b voor het gebruik van gronden en bouwwerken voor kleinschalige bedrijvigheid, mits:

• a. de woonfunctie in overwegende mate behouden blijft;
• b. detailhandel niet is toegestaan;
• c. er geen milieuvergunningplichtige of meldingsplichtige activiteiten plaatsvinden;
• d. er geen onevenredige aantasting van het woonklimaat plaats vindt;
• e. uitsluitend bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan indien deze voorkomen in, of gelijk te stellen zijn aan de lijst kleinschalige bedrijvigheid zoals opgenomen in bijlage 2 (niet limitatieve lijst);
• f. buitenopslag niet is toegestaan;
• g. de omvang van de activiteit niet meer bedraagt dan 40% van de vloeroppervlakte van de woning, tot een maximum van 80 m²;
• h. reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behalve hetgeen op grond van de Algemene Plaatselijke Verordening is toegestaan;
• i. de kleinschalige bedrijvigheid uit wordt geoefend door een bewoner (ingeschreven in de Gemeentelijke Basisadministratie) van het pand.

8.7 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen zodanig dat de aanduiding 'horeca tot en met categorie 2', 'horeca tot en met horeca categorie 3', 'specifieke vorm van detailhandel - slachterij', 'dienstverlening', 'parkeerterrein', 'onderdoorgang', 'garage', 'specifieke vorm van detailhandel - tapijtcentrum', 'detailhandel volumineus' of 'specifieke vorm van detailhandel - magazijn' of 'specifieke vorm van detailhandel - detailhandel op de verdieping' naar ligging wordt verschoven of naar omvang wordt vergroot of verkleind en in voorkomend geval wordt verwijderd voor zover de geconstateerde aanwezigheid of afwezigheid van de aangeduide functie, in voorkomend geval na beëindiging van het aangeduide gebruik, daartoe aanleiding geeft.

8.8 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk

Voor het slopen van bouwwerken gelegen binnen de aanduiding 'cultuurhistorische waarden' is een omgevingsvergunning vereist. Alvorens de omgevingsvergunning kan worden verleend, wint het bevoegd gezag schriftelijk advies in bij de monumentencommissie. De omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien en nadat het college het advies van de monumentencommissie in overweging heeft genomen en een positief besluit heeft genomen.