Limes

Artikel 43 wro-zone - wijzigingsgebied 4 (Steekterpoort 2)

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd op grond van het bepaalde in artikel 3.6 Wet ruimtelijke ordening met toepassing van afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 4' de aldaar voorkomende bestemmingen te wijzigen in de bestemmingen Bedrijf, Bedrijf - nutsvoorziening, Groen, Natuur, Verkeer - verblijfsgebied en Water indien aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

• a. alleen bedrijven in de categorieën 1, 2, 3.1, 3.2, 4.1 en 4.2 van de in de bijlage bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan;
• b. (bedrijfs)woningen zijn niet toegestaan;
• c. maximaal 70% van de gronden mag worden bebouwd ;
• d. voor bebouwing geldt een maximale bouwhoogte van 15 meter;
• e. burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen aan bouwwerken om de verkeersveiligheid op de N11 te waarborgen.
• f. voor erf- en terreinafscheiding geldt een maximale bouwhoogte van 3 meter;
• g. voor overige bouwwerken geen gebouwen zijnde geldt een maximale bouwhoogte van 9 meter;
• h. parkeervoorzieningen dienen gerealiseerd te worden op eigen terrein;
• i. er dient, voordat de bestemming wordt gewijzigd, een integrale stedenbouwkundige visie te worden gemaakt voor alle gronden benoemd in de artikelen 26, 27, 42, 43 en 44;
• j. uit een onderzoek naar de bodemkwaliteit dient te blijken dat de bodem geschikt is voor de nieuwe bedrijfsfunctie;
• k. de regels van artikel 4, 6, 9, 15, 21, 22, en 31 van dit bestemmingsplan zijn van overeenkomstige toepassing;
• l. voor de verdere uitwerking van het wijzigingsgebied is de beschrijving in paragraaf 4.6.3 van de bij deze regels behorende toelichting richtgevend;
• m. ten aanzien van bedrijven die vallen onder het besluit externe veiligheid inrichtingen geldt dat deze alleen zijn toegestaan indien:
  • 1. de totale veiligheidssituatie niet verslechterd;
  • 2. uit een kwantitatieve risicoanalyse blijkt dat de PR 10 -6 - contour zoals bedoeld in artikel 5 lid 3 van het besluit externe veiligheid inrichtingen is gelegen binnen het perceel van het bedrijf met de betreffende inrichting die valt onder het besluit externe veiligheid inrichtingen of op de gronden met de bestemmingen 'Gasleiding', 'Groen', 'Natuur', 'Verkeer', 'Verkeer - railverkeer', 'Verkeer - verblijfsgebied' en 'Water';
  • 3. uit een kwantitatieve risicoanalyse blijkt dat het groepsrisico kleiner is dan 0,01 keer de oriëntatiewaarde;
  • 4. uit een kwantitatieve risicoanalyse blijkt dat de kans op 10 dodelijke slachtoffers in de woongebieden zoals aangegeven op de kaart in bijlage 3 van deze regels kleiner is dan 1*10-9 per jaar.
• n. het wijzigingsplan dient te voldoen aan de regels en bepalingen van het besluit externe veiligheid  buisleidingen;
• o. het bepaalde in artikel 26.4.2 is ook van toepassing op het bepaalde in dit artikel onder h;
• p. het bepaalde in artikel 26.4.3 is ook van toepassing op het bepaalde in dit artikel onder m sub 3.