Limes

Artikel 27 Gemengd - uit te werken (Steekterpoort 2)

27.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - uit te werken (Steekterpoort 2)' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. bedrijven in de categorieën 1 en 2 van de in de bijlage bij deze regels behorende Staat van  Bedrijfsactiviteiten;
• c. (ontsluitings)wegen;
• d. (fiets)paden;
• e. verblijfsgebieden;
• f. aan de bestemming(en) ondergeschikte voorzieningen zoals, onder andere, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen en water ten behoeve van wateraan- en afvoer, waterberging en sierwater;

een en ander met inachtneming van het bepaalde in hoofdstuk 3 en hoofdstuk 4 van deze regels, met dien verstande dat zelfstandige kantoren niet zijn toegestaan.

27.2 Uitwerkingsregels

Burgemeester en wethouders werken deze bestemming uit met inachtneming van de volgende uitwerkingsregels:

• a. het bepaalde in de regels van artikel 4, 6, 9, 15, 18, 21, 22 en 24 van dit bestemmingsplan zijn van overeenkomstige toepassing;
• b. maximaal 35% van het perceel mag worden bebouwd;
• c. de structuur en richting van het onderliggende historisch slagenlandschap dient opgenomen te worden in de verkaveling;
• d. de kavels dienen ontsloten te worden via de Steekterweg;
• e. op de zijdelingse perceelgrenzen dient een sloot gerealiseerd te worden met een minimale breedte van 3 meter;
• f. de afstand tussen de bebouwing en de waterkant dient minimaal 3 meter te bedragen;
• g. de afstand tussen de woningen en de Steekterweg (asfaltkant van de rijbaan) dient minimaal 30 meter te bedragen;
• h. de afstand tussen de woning en bedrijfsbebouwing dient minimaal 30 meter te bedragen;
• i. op één perceel dient zowel een woning als bedrijfsbebouwing gerealiseerd te worden;
• j. ten aanzien van de maximale bouwhoogtes van bouwwerken gelden de genoemde waarden in artikel 4, 6, 9, 15, 18, 21, 22 en 24 met uitzondering van:
  • 1. bebouwing ten behoeve van bedrijven, hiervoor geldt een maximale bouwhoogte van 8 meter en een maximale goothoogte van 4 meter;
  • 2. bebouwing ten behoeve van wonen, hiervoor geldt een maximale bouwhoogte van 9 meter en een maximale goothoogte van 4 meter;
• k. parkeervoorzieningen dienen gerealiseerd te worden op eigen terrein;
• l. er dient, voordat deze bestemming wordt uitgewerkt, een integrale stedenbouwkundige visie te worden gemaakt voor alle gronden benoemd in de artikelen 26, 27, 42, 43 en 44;
• m. in het uitwerkingsplan dient tevens de bestemming 'Bedrijventerrein - uit te werken (Steekterpoort 2)' te worden uitgewerkt;
• n. middels mileuonderzoeken is aangetoond dat de gronden geschrikt zijn voor de in lid 27.1 genoemde functies;
• o. het uitwerkingsplan dient te voldoen aan de regels en bepalingen van het besluit externe veiligheid  buisleidingen;

27.3 Bouwregels

27.3.1 Voorlopig bouwverbod

Zolang en voor zover de in lid 27.2 bedoelde uitwerking niet onherroepelijk is, mag er niet gebouwd worden.

27.3.2 Bouwregels

Op deze gronden mag uitsluitend gebouwd worden in overeensteming met een onherroepelijk uitwerkingsplan  met in achtneming van de bepalingen uit lid 27.2.

27.4 Afwijken van de bouwregels

27.4.1 Anticipatiebeginsel

Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen ter afwijking van het bepaalde in sublid 27.3.1 voor het bouwen van bouwwerken mits:

• a. de op te richten bebouwing in overeenstemming is met een reeds vastgeld uitwerkingsplan of met een daarvoor gemaakt ontwerp, ofwel met een document zoals een concept-uitwerkingsplan, waaruit de inpasbaarheid in de integrale uitwerking redelijkerwijs overzienbaar is;
• b. belanghebbenden in de gelegenheid zijn gesteld hun bedenkingen tegen het ontwerp van het uitwerkingsplan dan wel het bouwplan schriftelijk kenbaar te maken.

27.4.2 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen ter afwijken van het bepaalde in sublid 27.3.2 ten aanzien van de afstand tussen de woning en de bedrijfsbebouwing zoals bepaald in lid 27.2  onder h, mits:

• a. de afstand tussen de woning en de bedrijfsbebouwing minimaal 15 meter bedraagt;
• b. de afstand tussen de bedrijfsbebouwing van categorie 1 van de in de bijlage bij deze regels behorende Staat  en de woningen op de belendende percelen minimaal 10 meter bedraagt;
• c. de afstand tussen de bedrijfsbebouwing van categorie 2 van de in de bijlage bij deze regels behorende Staat  en de woningen op de belendende percelen minimaal 30 meter bedraagt.

27.4.3 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen ter afwijking van het bepaalde in lid 27.1 sub b voor bedrijven in de caregorie 3.1 van de in de bijlage bij deze regels behorende Staat van  Bedrijfsactiviteiten, die naar hun aard en invloed gelijk te stellen zijn met bedrijven in de categorieën 1 en 2.