2.3.1 Hoofdstructuur     

Spaarndam is gelegen in het noordoosten van de gemeente Haarlem. Het Haarlemse deel van Spaarndam omvat de historische kern van het dorp dat is ontstaan als een vissersdorp langs een dam in het Spaarne die in de dertiende eeuw werd aangelegd. Nabij de oude binnenhaven, de Kolk, ligt de oudste sluis, de Kolksluis. Over de dam loopt een doorgaande weg, die wordt onderbroken door maar liefst vier sluizen. Deze sluizen verdelen de bebouwde kom als het ware in eilandjes. Het dorp wordt namelijk omgeven door het water van het Noorder Buiten Spaarne ten zuiden, het IJ ten noorden en het Boezemkanaal grotendeels ten westen. Daarnaast wordt het dorp doorsneden door drie watertjes aansluitend op de Boezemsluis, de Kolksluis en de Woerdersluis.

De bebouwing wordt afgewisseld met open, groene plekken, met name in het gedeelte tussen het Boezemkanaal en de Westkolk. Een fijnmazig net van straten, stegen en paden ontsluit de bebouwing achter de dam. Opvallend zijn het gemaal aan de zuidzijde van het Boezemkanaal en het westelijk gelegen fort dat onderdeel is van de Stelling van Amsterdam.

In het westen en zuiden heeft in de loop der tijd regelmatig op kleine schaal uitbreiding plaats gevonden die wat schaal en karakter betreft op de oudere bebouwing aansluit. Het Havenplein betreft een uitbreiding van voor de oorlog bestaande uit woonblokken rondom een vierhoekig plein.

De weg over de dam is het bindend element in de dichte, kleinschalige bebouwing. In het hele dorp ligt de bebouwing dicht op elkaar en vaak direct aan de straat. De hoofdweg over de dam heeft aan weerzijden een lint van dijkbebouwing. De belendende panden aan de zuidzijde staan aan een lager gelegen onderstraat en worden ontsloten via bruggetjes. Aan de westzijde van de Kolksluis ligt direct aan het water een klein driehoekig plein, Westkolk geheten, dat wordt omsloten door een relatief wat hogere en meer representatieve bebouwing dan de rest van het dorp.

In Spaarndam is de bebouwing niet hoger dan één à twee bouwlagen met kap. Langs de hoofdweg en het bovengenoemde plein staan veelal individuele, geschakelde woonhuizen met verschillende gevelbeëindigingen zoals een klokgevel, tuitgevels of een gevel met schouderstukken. De overige, jongere bebouwing varieert van vrijstaande en dubbele woonhuizen tot rijtjes woningen.

De dijk, welke vanaf het Vissereinde via de IJdijk en de Spaarndammerdijk door het dorp heen slingert tot aan de Grote Sluis heeft een uniek en karakteristiek profiel. Aan de noordzijde heeft de dijk het gebruikelijke profiel, maar aan de zuidzijde wordt dit profiel ingekort met een rollaag, waardoor er onderlangs ruimte is ontstaan voor een straatje. Samen met de diverse aanwezige trappetjes tegen de dijk op en een viertal bruggetjes naar woonhuizen, versterkt dit het accent van een dijk waarachter de huizen gelegen zijn.

Een groot deel van Spaarndam heeft de status van beschermd dorpsgezicht (zie paragraaf 2.2). De bebouwing en ruimtelijke structuur zijn dientengevolge van rijkswege beschermd. Handhaven van bestaande ruimtelijke en architectuurhistorische waarden en het inpassen van eigentijdse ontwikkelingen zijn de uitgangspunten voor het toekomstig Haarlemse welstandsbeleid in Spaarndam.

Ten westen van het dorp ligt een voormalige militaire linie in noord-zuid richting, de Stelling van Amsterdam, bestaande uit een wal met verdedigingswerken en een gracht ten westen ervan. Ten westen daarvan liggen het Hekslootgebied en de polder Oude Spaarndammerpolder. Dit open gebied maakt ook deel uit van de Stelling van Amsterdam getuige de vele betonnen kazematten die verspreid in het veld liggen. Met name het oude schootsveld is van grote betekenis door het contrast tussen de stad Haarlem en het buitengebied.

Het open gebied bestaat verder voornamelijk uit weidegebied met langwerpige kavels tussen sloten die in noordwest-zuidoost-richting lopen. Aan de zuidwestkant, langs de Vondelweg, loopt een brede sloot.

Over de dam in Spaarndam loopt een doorgaande weg, van west naar oost Visserseinde, IJdijk en Spaarndammerdijk geheten. Verder zijn de belangrijke wegen in het gebied de Slaperdijkweg in het noorden, die in noordwest-zuidoostelijke richting naar Spaarndam loopt, de Vergierdeweg in het noordwesten en de Spaarndamseweg langs het Spaarne.

In het plangebied zijn de volgende openbare parkeerterreinen aanwezig:

• kruising Spaarndamseweg - Vondelweg;
• in Spaarndam op de volgende locaties: begin Redoute, halverwege Redoute en Westkolk.

Tevens wordt er in Spaarndam en in het zuidelijke puntje van het plangebied geparkeerd op de openbare weg.

In het plangebied is één openbaar vervoer stamlijn aanwezig die de route Spaarndammerdijk, IJdijk, Slaperdijkweg en Vergierdeweg volgt. Bushaltes bevinden zich ter hoogte van de Spaarndammerdijk 87a, IJdijk 22, Visserseinde 16, Visserseinde 43 en de Vergierdeweg 452-454.

De Vondelweg, de Slaperdijkweg, de Spaarndamseweg, de Vergierdeweg, Visserseinde, IJdijk en de Spaarndammerdijk vormen de hoofdfietsroutes in het plangebied. Fietspaden zijn aanwezig langs de Vondelweg, de Slaperdijkweg, de Spaarndamseweg en de Vergierdeweg. Deze paden worden ook door wandelaars en sporters gebruikt. Ter hoogte van de kunstmatig aangelegde wegversmallingen bij de Kolk- en Boezembrug zijn fietsstroken aangelegd. Achter het volkstuinderscomplex vereniging WZZO en langs de Heksloot liggen onverharde wandelpaden.

Bij het Haarlemmersluisje in Spaarndam is een grote speeltuin met trapveld en een speelplek aanwezig. Speelmogelijkheden zijn er ook bij de school aan de Kerklaan. Jongeren ontmoeten elkaar bij het bankje aan de oever van het Spaarne, achter de woningen aan de Grote Sluis.

De route langs de Vondelweg, het Spaarne en de Slaperdijk is niet alleen een fietsroute maar is in het Haarlemse Speelruimteplan ook aangewezen als skateroute.

2.4.1 Wonen     

Per 1 januari 2008 bevat het plangebied 299 woningen. Het merendeel hiervan (61,5 %) bestaat uit koopwoningen (zie tabel 2). 14,7 % van de woningen betreft particuliere huurwoningen en 23,7 % sociale huurwoningen.

Tabel 2: woningvoorraad naar eigendom in het plangebied en gemeente Haarlem

Bevolkingsamenstelling

Het bestemmingsplangebied Hekslootgebied /Spaarndam telde op 1 januari 2007 664 inwoners. Het plangebied is qua bevolkingsomvang een stabiel gebied.

Van invloed op het inwonertal is niet alleen het aantal beschikbare woningen, maar ook de gemiddelde woningbezetting. De gemiddelde woningbezetting in de gemeente Haarlem komt neer op 2,12 personen per woning. In het plangebied bedraagt de gemiddelde woningbezetting 2,22 personen per woning.

Tabel 3: leeftijdsopbouw in het plangebied en gemeente Haarlem

Tabel 3 laat zien dat de leeftijdsopbouw in het plangebied niet vergelijkbaar is met die van de rest van Haarlem. Het aandeel 20-44 jarigen blijft achter bij de rest van Haarlem. De leeftijdscategorie 45-64 jaar is goed vertegenwoordigd in het plangebied.

2.4.2 Bedrijven en voorzieningen     

In deze paragraaf worden eerst de aanwezige bedrijven omschreven, gevolgd door een beschrijving van de aanwezige voorzieningen.

Bedrijven

Het aantal bedrijven in het plangebied is beperkt. Binnen de bestemming 'Bedrijf' zijn bedrijven in de categorie A en B vermeld bij de regels behorende bedrijvenlijst toegestaan. Er is 1 bestaand bedrijf die onder een hogere categorie valt dan in het bestemmingsplan wordt toegelaten (zie tabel 4). Dit bedrijf heeft een specifieke maatbestemming gekregen. Op die manier kan - bijvoorbeeld na vertrek van het zittende bedrijf - alleen een identieke bedrijfssoort òf een bedrijf uit een lagere categorie zich op die plaats vestigen.

Voor de vestiging van geheel nieuwe bedrijven op nieuwe locaties wordt in het plan geen ruimte geboden.

Dienstverlening, kantoren en commerciële voorzieningen

Tot deze categorie worden bijvoorbeeld adviesbureaus, reclamebureaus, boekhoudbureaus, financiële holdings, verzekeringskantoren, makelaardijen, advocatenkantoren, wassalons, kapperszaken en groepspraktijken gerekend.

Voor de in het plangebied aanwezige (kleine) kantoren, (zakelijke) dienstverlenende en ideële bedrijven is het alleen relevant een regeling te treffen welke zich duidelijk onderscheiden van de woonfunctie.

Tabel 4: Bedrijven en voorzieningen in het bestemmingsplangebied

Op enkele adressen binnen het plangebied zijn ook bedrijven gevestigd die wat betreft omvang het karakter hebben van (parttime) beroep-aan-huis. Die kleine bedrijfsvormen zijn inherent aan wonen.

Horeca

In het plangebied zijn 4 horecavoorzieningen aanwezig (zie tabel 4). Door o.a. verschil in: verkeersaantrekkende werking, parkeerdruk, koppeling met winkeltijden, sluitingstijden horeca, eventuele overlast en ruimtelijke uitstraling, behoeft de horeca een nadere specificatie. Om dit te ondervangen wordt in dit bestemmingsplan de horeca aangeduid met horeca 1 tot en met horeca 3.

Maatschappelijke voorzieningen

In het plangebied zijn een aantal specifieke maatschappelijke voorzieningen aanwezig (tabel 5). Het betreft functies die hun doelstelling(en) verbonden hebben aan de samenleving, zoals sociaal-medische, sociaal-culturele, educatieve, welzijns- en levensbeschouwelijke doeleinden, voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening en kinderdagverblijven.

Tabel 5: Maatschappelijke voorzieningen in het bestemmingsplangebied

Daarnaast zijn er verspreid door de buurt diverse praktijken aan huis (o.a. artsen, fysiotherapeuten, pedicuren).

Indien een bestaande maatschappelijke voorziening zijn functie verliest, is het wenselijk dat in hetzelfde pand een andere maatschappelijke voorziening gevestigd kan worden (bijvoorbeeld een culturele voorziening in een leegstaande school). In de planregels wordt gelimiteerd welke maatschappelijke functies mogelijk zijn. Om die reden hoeven maatschappelijke voorzieningen in de regel niet specifiek benoemd te worden, zodat enige ruimte blijft voor uitwisseling van (maatschappelijke) functies.

5.2.1 Grote Sluis     

In 2004 en 2005 heeft Rijnland onderzoek verricht naar de onderhoudstoestand van de Grote Sluis in Spaarndam. Hieruit kwam een groot aantal gebreken naar voren. Een grootschalige renovatie bleek noodzakelijk. Ook zijn de wensen van de gebruikers van de sluis door Rijnland geïnventariseerd. Een deel daarvan kan met de renovatie in 2009 / 2010 worden gerealiseerd.

Rijnland gaat onder andere de volgende werkzaamheden uitvoeren:

• vernieuwen van de elektrische installatie;
• vernieuwen van de bewegingswerken van de sluisdeuren en de brug;
• vernieuwen van de sluisdeuren;
• renoveren van de brug;
• bouw van een nieuw sluiskantoor aan de oostzijde van de sluiskolk, nabij de brug;
• geheel vervangen van de sluishoofden;
• vervangen van de remmingwerken en aanleg van wachtplaatsen voor de scheepvaart.

Vrijstellingsprocedure ex art. 19.1 WRO

Het bouwplan is in strijd met het ter plaatse vigerende bestemmingsplan. Medewerking aan het bouwplan is alleen mogelijk met toepassing van artikel 19, eerste lid, van de Wet op de Ruimtelijke Ordening. De toepassing van deze procedures vergt een goede ruimtelijke onderbouwing, waarbij de eisen die aan een ruimtelijke onderbouwing worden gesteld hoger zijn, naarmate de inbreuk op het planologisch regime groter wordt. In de nu voorliggende situatie is sprake van een beperkte inbreuk op het planologisch regime. Het bestemmingsplan staat het gebruik van deze gronden ten behoeve van een sluizencomplex toe, waarbij wordt opgemerkt dat op de gronden bestemd voor water, noodzakelijke bouwwerken en oeverkaden voor het verkeer te water zijn toegestaan.

Ten behoeve van de vrijstellingsprocedure op grond van de WRO wordt verwezen naar de ruimtelijke onderbouwing met projectnummer 242204, van 14 november 2007 en de daarin genoemde rapporten ten aanzien van het bodemonderzoek, de waterparagraaf, de natuurtoets en het archeologisch onderzoek en het planschadeonderzoek ex artikel 49 WRO.

Deze stukken maken integraal onderdeel uit van de ruimtelijke onderbouwing. Uit de uitgevoerde onderzoeken blijkt dat zich geen belemmeringen voordoen voor het vernieuwen van het sluizencomplex met een sluisbedieningspost aan de Grote Sluis.

Gelet op het Rijks-, provinciaal en gemeentelijk beleid, de gewenste ruimtelijke ontwikkelingen voor dit gebied, de ruimtelijke onderbouwing van de aanvrager en het advies van de stedenbouwkundige, is er naar ons oordeel sprake van een goede ruimtelijke onderbouwing, zodat medewerking kan worden verleend aan het verzoek om vrijstelling van het bestemmingsplan Spaarndam. Het bouwplan past ook in het ontwerpbestemmingsplan Hekslootgebied /Spaarndam.

5.2.2 Gemaal Spaarndam     

Het boezemgemaal Spaarndam voert het overtollige water af naar het boezemkanaal. Dit kanaal staat via de boezemsluis in de Spaarndammerdijk in verbinding met het IJ. Het IJ maakt via zijkanaal C onderdeel uit van het Noordzeekanaal. Rijnland is voornemens het boezemgemaal Spaarndam te vernieuwen. Hiervoor voert Rijnland momenteel variantenstudies uit. De toekomstige situatie wordt in het bestemmingsplan mogelijk gemaakt binnen de bestemming "Water - Waterstaat". Het gehele plangebied (zie afbeelding 13) krijgt de bestemming "Water - Waterstaat".

Afbeelding 13: plangebied Boezemgemaal Spaarndam (foto: www.rijnland.net)

5.2.3 Vergierdeweg 452-454: Boerderij Noord-Akendam     

Sauna van Egmond aan de Van Egmondstraat 4 te Haarlem zoekt een nieuwe locatie. Als nieuwe locatie is de locatie Noord-Akendam (Vergierdeweg 452-454 ) in beeld gekomen. Deze voormalige boerderij uit de 17e eeuw is momenteel bouwkundig in zeer slechte staat. Op het terrein zal een sauna en wellnesscomplex ontwikkeld worden en de boerderij zal met behulp van Stichting Boerderij en Landschap in ere hersteld worden, waarbij plaats geboden wordt aan een theeschenkerij en theetuin.

Het voornemen betreft het toevoegen van een stedelijke functie buiten de rode contouren. Al het gebied buiten de rode contour behoort tot het landelijke gebied. Buiten het gebied mag geen verdere verstedelijking plaatsvinden. Een ontheffing van de Provinciale Ruimtelijke Verordening Noord-Holland 2009 (verder Verordening genoemd) is benodigd voor het mogelijk maken van dit initiatief. Een aanvraag tot ontheffing van de Verordening moet vergezeld gaan van een beeldkwaliteitsplan zoals gesteld in artikel 2, lid 3 van de Verordening.

Afbeelding 14: Ligging van de projectloctie

Het plan ligt gedeeltelijk in de Ecologische Hoofdstructuur, Rijksbufferzone Haarlem - Amsterdam en het Nationaal Landschap Stelling van Amsterdam. Artikel 6 van de Verordening is van toepassing. Hiervoor is een ontheffing aangevraagd.

In het bestemmingsplan is een wijzigingsbevoegdheid met een aantal voorwaarden opgenomen, waardoor 'Sauna van Egmond' via een aparte planologische procedure gerealiseerd zou kunnen worden (zie art. 24).

In bijlage 14 is het ontheffingsverzoek van het verstedelijkingsverbod ex. artikel 6 lid 1 van de Verordening opgenomen t.b.v de mogelijke ontwikkeling van Sauna van Egmond. Bijlage 14 dient tevens als ruimtelijke onderbouwing.

Quickscan Flora en Fauna

Uit de bijgevoegde quickscan Flora en fauna in bijlage 14 blijkt dat de benodigde ontheffingen uit de Flora- en Faunawet redelijkerwijze kunnen worden verkregen indien van de wijzigingsbevoegdheid gebruik zal worden gemaakt. Er dient, gezien de ligging van het plangebied in/ nabij de EHS en de aanwezigheid van strikt beschermde soorten, een aanvullend onderzoek in de geschikte onderzoeksperiodes uitgevoerd te worden, zodat alle natuurwaarden volledig in beeld gebracht kunnen worden.

Op welke wijze de uiteindelijke compensatie van natuur- en recreatiewaarden zal plaatsvinden, zal primair in het kader van de te voeren wijzigingsprocedure zelf beantwoord worden.

Projectmotivering

Het complex Noord-Akendam vormt een intermediair tussen het landelijk en het stedelijk gebied, de groene massa’s van de begraafplaats en het open landschap van het Hekslootgebied. Het beeld is landelijk, historisch en agrarisch, maar daarachter en onder verschuilen zich meerdere functies die de restauratie van de unieke boerderij en erf financieren. Al met al worden met het plan vier doelen gediend:

• Zakelijk doel: Sauna van Egmond kan uitbreiden, zodat het economisch gezond kan blijven; daarnaast kan er zich een theeschenkerij vestigen;
• Cultuurhistorisch doel: De unieke 17e eeuwse Schoter boerderij en herberg Noord-Akendam blijft behouden voor de toekomst;
• Recreatief doel: Er wordt een wandelpad aangelegd, zodat wandelaars vanuit de omliggende plaatsen en van verder een leuke wandeling kunnen maken door een uniek stukje cultuurhistorie, landschap en natuur;
• Privaat doel: De huidige bewoner, nazaat van de familie die eeuwenlang in de boerderij gewoond heeft, kan in de boerderij blijven wonen.

De genoemde maatregelen moeten in een volgende fase worden uitgewerkt in een inrichtingsplan. Bij deze uitwerkingsslag zullen de belangengroepen Vereniging Behoud de Hekslootpolder en Stichting Historisch Schoten betrokken worden. Deze groepen zijn kenners van respectievelijk de lokale natuurwaarden en de historie van de plek. Hun inbreng zal mede bepalend zijn voor de definitieve inrichting van de locatie. Daarnaast kunnen Staatsbosbeheer en het Recreatieschap Noord-Holland nog een bijdrage leveren door gegevens en inzichten.

5.2.4 Gebruiksontheffing Spaarndammerdijk 97     

Een verzoek van de eigenaar van de "Vischwinkel" aan de Spaarndammerdijk 97A om gebruik te maken van de binnenplanse vrijstelling/ontheffing voor complementaire daghoreca is door de gemeente gehonoreerd.

Het huidige gebruik is een viswinkel ten behoeve van vis of visgerelateerde producten. Het gewenste gebruik betreft het huidige gebruik aangevuld met de mogelijkheid van consumptie ter plaatse. De gemeente is bereid deze ontheffing te verlenen en dit gebruik op te nemen in het bestemmingsplan. Het perceel aan de Spaarndammerdijk 97A wordt bestemd als "Gemengd 2" met nadere functieaanduiding "horeca 1 (h1)".

5.2.5 Oprichten van 6 wooneenheden te Visserseinde 8     

Het bestaande winkelpand wordt afgebroken. Daarvoor in de plaats worden zes wooneenheden gerealiseerd. De voormalige supermarkt aan het Visserseinde is verplaatst naar de Lageweg 1 te Spaarndam.

De woonfunctie is niet bezwaarlijk in deze woonomgeving. Tevens zal de openbare weg beter gaan functioneren nu het winkelend publiek geen gebruik meer maakt van de smalle dijk.

De nieuwbouw is passend in de schaal van de dijkwoningen en van de omgeving. Het bebouwd oppervlak blijft nagenoeg gelijk.

Parkeren wordt op eigen terrein voorzien.

Het bouwplan is in dit bestemmingsplan opgenomen.

5.2.6 Oprichten woning te Westkolk 36     

Op 2 oktober 2002 is een bouwaanvraag ingediend voor het bouwen van een woning aan de Westkolk 36. Het pand is gelegen in het beschermd dorpsgezicht. De aanvraag betreft het vervangen van een bedrijfspand door een woonhuis. Het beoogde gebruik past binnen de bestemming die het perceel heeft volgens het bestemmingsplan Spaarndam Beschermd Dorpsgezicht. De aanvraag wijkt echter van het bestemmingsplan af waar het gaat om de afmetingen van de te realiseren bouwmassa: er is sprake van een afwijking voor wat betreft de goothoogte van de hoofdbebouwing, en de mate waarin wordt gebouwd achter de achtergevelrooilijn.

Het bestemmingsplan Spaarndam Beschermd Dorpsgezicht geeft voor de hoofdbebouwing als maximale hoogte een maat van ca. 3,50 meter aan, d.w.z. de hoogte van het nu aanwezige (plat afgedekt) bedrijfspand. In afwijking daarvan wordt nu een aanvraag gedaan voor een bebouwing van twee volledige bouwlagen met daarboven een kapverdieping. Het gaat daarbij dan om een goot- resp. bouwhoogte van ca. 6 resp. 9 meter.

Er zijn ambtelijke adviezen ingewonnen bij stedenbouw, welstand, brandweer, milieu, verkeer en bouwfysica. Deze zijn allen positief ( 16 januari 2003, resp. 6 maart 2003, resp. 13 januari 2003, resp. 6 november 2002, resp. 30 oktober 2002, resp. 19 mei 2003).

Tevens heeft de Rijksdienst voor de Monumentenzorg op 18 juni 2003 een positief advies gegeven.

Voor realisering van het bouwplan was een vrijstelling nodig ex art. 19, lid 2 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening (WRO). Naar aanleiding van de publicatie en ter visie legging van de bouwaanvraag welke noodzakelijk is bij een ex art. 19, lid 2 van de WRO zijn er zienswijzen ingediend.

Naar aanleiding van de ingediende zienswijzen heeft er op 19 augustus 2003 een hoorzitting plaatsgevonden. In mei 2004 zijn er naar aanleiding van argumenten aangevoerd in de hoorzitting nadere tekeningen overlegd.

Op 6 augustus 2003 heeft de rechtbank in Den Haag naar aanleiding van jurisprudentie van de Raad van State een uitspraak gedaan m.b.t. de te voeren vrijstellingsprocedures in het beschermd stads- en dorpsgezicht. De vrijstelling mag pas verleend worden als er een ontwerpbestemmingsplan voor het bouwplan is vastgesteld. Door het opnemen van het bouwplan in dit bestemmingsplan wordt hierin voorzien.

Stedenbouwkundig

Stedenbouwkundig gezien is het afwijken van de in het bestemmingsplan Spaarndam Beschermd Dorpsgezicht bepaalde maximummaten verantwoord omdat:

• de nu aanwezige (en ook zodanig in het bestemmingsplan Spaarndam Beschermd Dorpsgezicht vastgelegde) bebouwing geen essentieel vormt van de in hoge mate gave gevelwand van de kolk;
• bekend is dat op het perceel Westkolk 36, voordat de daar nu aanwezige bebouwing tot stand kwam, een klein woonhuis heeft gestaan;
• de nu voorgestelde bebouwing zich qua maatvoering voldoende voegt in de gevelwand van de Westkolk. Dat hier sprake is van een perceel dat aan de voorzijde zeer smal is en dat naar de achterzijde zich sterk verbreedt, zal aan de kant van de Westkolk niet of nauwelijks opvallen.

Volgens het bestemmingsplan Spaarndam Beschermd Dorpsgezicht is achter de achtertgevelrooilijn bebouwing in één laag toegestaan tot een oppervlakte van ten hoogste 14 m², en wel ten behoeve van de bouw van een schuur en/of garage. De plankaart geeft voorts aan op welke plekken die 14 m² wel, en waar deze niet gerealiseerd mag worden.

In de voorliggende aanvraag wordt de achtergevelrooilijn een bebouwing van een kleine 20 m² voorgesteld, en wel als uitbreiding van de beganegrondlaag die grotendeels bedoeld is als hoofdwoonvertrek, en in beperkte mate als berging. De voorgestelde aanbouw ligt binnen de grenzen waarbinnen volgens het bestemmingsplan Spaarndam Beschermd Dorpsgezicht (de eerder vermelde 14 m²) bijgebouwen tot stand mogen komen.

Bodemonderzoek

Op 15 juli 1999 is er een onderzoek uitgevoerd door BK Ingenieurs Velserbroek. De rapportage is beoordeeld aan de hand van de Haarlemse bouwverordening en de onderzoeksstrategie zoals die is beschreven in de NVN 5740. Door de afdeling milieu, bureau Bodem is in oktober 2002 beoordeeld of op grond van de aangetroffen verontreiniging actuele gezondheidsrisico's aanwezig kunnen zijn voor de gebruikers van het bouwwerk.

Op grond van de rapportage en de huidige en toekomstige situatie is door de gemeente Haarlem geconcludeerd dat:

• het uitgevoerde onderzoek voldoet aan de onderzoeksstrategie voor verkennend onderzoek zoals beschreven in de NVN 5740;
• uit het uitgevoerde onderzoek blijkt dat ter plaatse van de gedempte sloot de bodem ernstig verontreinigd is;
• uit het uitgevoerde onderzoek blijkt dat de overige locatie plaatselijk licht tot matig verontreinigd is;
• er op de overige locatie geen actuele gezondheidsrisico's worden verwacht voor gebruikers van het bouwwerk;
• op grond van de resultaten van bovengenoemd onderzoek is een nader onderzoek noodzakelijk naar de ernst en omvang van de aangetroffen verontreinigingen ter plaatse van de gedempte sloot.

Conclusie

Bij nieuwbouw moet het gehele perceel worden onderzocht en moet het gehele perceel voldoen aan het gebruik:"wonen met tuin". daarom moet er nader onderzoek uitgevoerd worden naar de ernst en omvang van de bodemverontreinigingen ter plaatse van de gedempte sloot. Op basis van de nog te bepalen ernst en urgentie van deze verontreiniging moet beoordeeld worden of ter plaatse van de gedempte sloot sanerende maatregelen noodzakelijk zijn. Mogelijk dat hiertoe een saneringsplan moet worden ingediend.

Pas als er gesaneerd is mag er worden gestart met de bouwactiviteiten.

Verkeer

De parkeernorm voor woningen is 1,2 ppl./woning. De parkeerbehoefte voor de opslag komt te vervallen. Met de norm van 0,5 ppl./100m² bvo, kan deze behoefte gesteld worden op 0,5 ppl. In principe dient voor de bouw van de woning voorzien te worden in 0,7 ppl. De bouwverordening stelt dat deze parkeerbehoefte op eigen terrein wordt opgevangen. Hier wordt niet aan voldaan.

Het college van B&W kan vrijstelling verlenen van de bouwverordening. In de directe omgeving van de bouwlocatie wordt geparkeerd op de Westkolk. Hier is beperkt ruimte beschikbaar. Tevens is in de omgeving van de Westkolk ook beperkt parkeerruimte te vinden. De afdeling Verkeer adviseert het college gebruik te maken van de mogelijkheid tot het verlenen van vrijstelling.

1.1 Aan- en uitbouw     

Een aangebouwd gebouw behorende bij en architectonisch ondergeschikt aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw en waarmee het in directe verbinding staat.

1.2 Aanduiding:     

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

1.3 Aanduidingsgrens:     

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.4 Aan-huis-verbonden-beroep     

Het uitoefenen van een vrij- of een zelfstandig beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, educatief, kunstzinnig, technisch of daarmee gelijk te stellen activiteiten, niet zijnde detailhandel, dat een uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is.

1.5 Achterdakvlak     

Het dakvlak dat gelegen is aan de zijde van de privé-binnenterreinen (achtererven).

1.6 Achtergevelrooilijn     

Bouwgrens aan de van de weg afgekeerde zijde van het bebouwingsvlak.

1.7 Agrarische bedrijvigheid     

Bedrijvigheid, geheel of overwegend gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen van agrarische producten door het houden van dieren, paardenfokkerij daaronder niet begrepen

1.8 Beeldkwaliteitsplan     

Geformuleerde en toetsbare beeldkwaliteiten opgenomen in een als zodanig door de raad vastgesteld plan.

1.9 Bebouwing     

Eén of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.

1.10 Begane grond     

Een bouwlaag waarvan het vloerniveau (nagenoeg) ter hoogte van het aansluitende peil ligt.

1.11 Bergbezinkbassin     

Vuilreducerende randvoorziening in de riolering met zowel een bergings- als een bezinkfunctie in de vorm van een bak.

1.12 Bestaand bouwwerk     

Een bouwwerk, dat op het tijdstip van het in werking treden van het bestemmingsplan is of wordt gebouwd met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Woningwet;

1.13 Bestaand gebruik     

Het op het tijdstip van het in werking treden van het bestemmingsplan aanwezige gebruik;

1.14 Bestemmingsgrens:     

de grens van een bestemmingsvlak.

1.15 Bestemmingsplan:     

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.

1.16 Bestemmingsvlak:     

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

1.17 Bijgebouw     

Een op zichzelf staand vrijstaand gebouw, behorende bij een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw en dat in functioneel opzicht of door zijn ligging, constructie of afmeting ondergeschikt is aan dat hoofdgebouw.

1.18 Bouwen     

Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.

1.19 Bouwgrens     

Een op de kaart aangegeven lijn die niet door gebouwen mag worden overschreden, tenzij in deze voorschriften anders is bepaald.

1.20 Bouwperceel     

Een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

1.21 Bouwperceelgrens     

De grens van een bouwperceel.

1.22 Bouwvlak     

Een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijn toegelaten.

1.23 Bouwwerk     

Elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

1.24 Bruto vloeroppervlak (BVO)     

De totale oppervlakte van de bouwlagen met inbegrip van de bouwconstructie, magazijnen, dienstruimten, bergingen, enzovoorts.

1.25 Balustrade     

Laag hekwerk dat een min of meer verheven standplaats (balkon, terras, enz.) omsluit.

1.26 Bouwlaag     

Een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren is begrensd.

1.27 Bebouwingspercentage     

Een op de verbeelding aangegeven percentage dat de grootte van het deel van een bouwvlak of bestemmingsvlak aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd.

1.28 Beschermd Dorpsgezicht     

Aangewezen gebied als bedoeld in artikel 35 van de Monumentenwet 1988, zoals deze luidt op het tijdstip van het in ontwerp ter inzage leggen van dit plan.

1.29 Cultuurhistorische waarde     

De aan een bouwwerk of een gebied toegekende waarde, gekenmerkt door het beeld dat is ontstaan door het gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis heeft gemaakt van dat bouwwerk of dat gebied.

1.30 Dakkapel     

Een uitbouw in de kap omringd door dakbedekking.

1.31 Daknok     

De horizontale snijlijn van twee dakvlakken, ofwel bovenste rand van een dak.

1.32 Dakopbouw     

Een toevoeging aan de bouwmassa door het verhogen van de nok of dakrand van het dak, waardoor het silhouet van het oorspronkelijke dak verandert.

1.33 Dakvlak     

Elke hellende en snijdende vlakken van een dak.

1.34 Dakvoet     

Het laagste punt van een schuin dak.

1.35 Detailhandel:     

Het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit, met uitzondering van horeca.

1.36 Diepploegen     

Diepploegen, zijnde het extra diep – 0,5 m of meer – omploegen, waarbij de kruidlaag volledig wordt omgeploegd.

1.37 Dienstverlening     

Het beroepsmatig verlenen van diensten, met uitzondering van prostitutie, waarbij een onderscheid gemaakt kan worden in:

1. administratieve, financiële en zakelijke dienstverlening e.d.:
   
   het verrichten van administratieve en daarmee gelijk te stellen werkzaamheden, al dan niet met daaraan ondergeschikte balie/loketwerkzaamheden;
2. publieksgerichte dienstverlening:
   
   dienstverlening door een bedrijf of instelling dat in hoofdzaak balie/loketwerkzaamheden verricht of andere diensten verleent gericht op het publiek, zoals een stomerij, wasserette, kapper, pedicure, makelaar, reis- en uitzendbureau en dergelijke.

1.38 Ensembles en seriebouw     

Er is sprake van een ensemble als in de vormgeving van de verschillende panden de suggestie wordt gewekt dat het om een groter gebouw gaat. Seriebouw bestaat uit een aantal panden naast elkaar die in dezelfde architectuur zijn uitgevoerd. Uitgangspunt bij de op de waarderingskaart aangegeven ensembles en seriebouw is een gezamenlijke aanpak. Dit is aangegeven op de Waarderingskaart.

1.39 Extensief agrarisch medegebruik     

Een vorm van grondgebonden landbouw, zoals beweiding in lage veebezetting in hoofdzaak gericht op de instandhouding en/of vergroting van de natuur- en landschappelijke waarden.

1.40 Extensief dagrecreatief medegebruik     

Die vormen van recreatie die in hoofdzaak zijn gericht op natuur- en landschapsbeleving en die in principe plaatsvinden tussen zonsopgang en zonsondergang en niet gericht zijn op het verstrekken van nachtverblijf.

1.41 Gebouw     

Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

1.42 Geluidszoneringsplichtige inrichting     

Een inrichting, zoals bedoeld in artikel 2.4 van het inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer (stb. 1993, nr. 50), bij welke ingevolge van de Wet geluidhinder rondom het terrein van vestiging in een bestemmingsplan een geluidzone moet worden vastgesteld.

1.43 Grondgebonden agrarisch bedrijf     

Een agrarisch bedrijf waarvan de productie geheel of in overwegende mate afhankelijk is van het voortbrengend vermogen van onbebouwde grond in de directe omgeving van het bedrijf.

1.44 Hoofdgebouw     

Een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn constructie of afmetingen als belangrijkste bouwwerk valt aan te merken.

1.45 Horeca 1     

Een horecabedrijf met als hoofdactiviteit het (hoofdzakelijk) overdag verstrekken van zwak- en niet-alcoholische dranken en etenswaren aan bezoekers van andere functies, met name functies als centrumvoorzieningen en dagrecreatie, zoals onder andere een koffie-/theehuis, ijssalon, croissanterie, lunchroom, dagcafé, dagrestaurant en naar de aard en openingstijden daarmee gelijk te stellen horecabedrijven, hieronder niet begrepen hotel, herberg of andere logiesverstrekkende functies.

1.46 Horeca 2     

Een horecabedrijf met als hoofdactiviteit het verstrekken van maaltijden en met als nevenactiviteit het verstrekken van (hoofdzakelijk) zwak- en niet-alcoholische dranken zoals een restaurant, cafetaria, snackbar, of gelijkwaardige horecabedrijven, hieronder niet begrepen hotel, herberg of andere logiesverstrekkende functies.

1.47 Horeca 3     

Een horecabedrijf met als hoofdactiviteit het verstrekken van sterk- en zwakalcoholische dranken, zoals een café, discotheek, bar-dancing of gelijkwaardige horecabedrijven, hieronder niet begrepen hotel, herberg of andere logiesverstrekkende functies.

1.48 Horecabedrijf     

Een bedrijf of instelling waar bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse wordt verstrekt en/of waarin bedrijfsmatig logies wordt verstrekt; één en ander al dan niet in combinatie met een vermaaksfunctie, met uitzondering van een erotisch getinte vermaaksfunctie.

1.49 Intensief veehouderijbedrijf     

De teelt van slacht-, fok-, leg- of pelsdieren in gebouwen en (nagenoeg) zonder weidegang, waarbij de teelt niet afhankelijk is van de agrarische grond als productiemiddel.

1.50 Kap     

Een uitwendige scheidingsconstructie onder een hoek van meer dan 5 graden met het horizontale vlak.

1.51 Kunstwerk     

Bouwwerk ten behoeve van weg- en/ of waterbouw.

1.52 Maatschappelijke voorzieningen     

Het uitoefenen van activiteiten gericht op de sociale, maatschappelijke, educatieve en openbare dienstverlening, waaronder: gezondheidszorg, zorg en welzijn, jeugd/kinderopvang, onderwijs, religie, uitvaart/begraafplaats; bibliotheken, openbare dienstverlening, verenigingsleven.

1.53 Nieuwbouw     

Bouwwerken van na 1960, zoals aangegeven op de Waarderingskaart.

1.54 Onderkomens     

Voor verblijf geschikte -al dan niet aan de bestemming onttrokken- voer- en vaartuigen, arken,caravans en stacaravans voor zover deze niet als bouwwerken zijn aan te merken, alsook tenten.

1.55 Orde 1     

Rijksmonumenten en gemeentelijke monumenten, zoals aangegeven op de Waarderingskaart.

1.56 Orde 2     

Bouwwerken van voor 1960 die vanwege hun hoge architectonische kwaliteit, hun plaats in de stedenbouwkundige structuur en/of als toonaangevend element in de gevelwand een belangrijke bijdrage leveren aan het stadsbeeld. De toegevoegde waarde van deze bouwwerken heeft niet alleen betrekking op de aanwezigheid binnen het beschermd stadsgezicht maar ook op individuele architectonische en stedenbouwkundige kwaliteiten van de bouwwerken. Deze bouwwerken zijn aangegeven op de Waarderingskaart.

1.57 Orde 3     

Bouwwerken van voor 1960 van wisselende architectonische kwaliteit, die wat schaal en detaillering betreft, passen in de gevelwand, maar geen architectonische of stedenbouwkundige meerwaarde hebben. Ook bouwwerken die door ingrijpende wijzigingen hun meerwaarde hebben verloren, behoren tot deze categorie. Deze bouwwerken zijn aangegeven op de Waarderingskaart.

1.58 Paardenfokkerij     

Agrarische bedrijvigheid gericht op het fokken van paarden en pony's en het africhten en trainen daarvan.

1.59 Peil     

- voor gebouwen waarvan de toegang onmiddellijk aan de weg grenst: de hoogte van de kruin van de weg ter plaatse van de hoofdtoegang;

- in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het bestaande aansluitende afgewerkte maaiveld.

1.60 Plan:     

het bestemmingsplan Hekslootgebied / Spaarndam met identificatienummer NL.IMRO.0392.BP7120005-va01 van de gemeente Haarlem.

1.61 Plat dak     

Een horizontale afdekking onder een hoek van maximaal 5 graden van het horizontale vlak.

1.62 Prostitutie     

Het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding.

1.63 Prostitutiebedrijf     

Een bedrijf waarbij prostitutie het hoofdbestanddeel van de activiteit vormt.

1.64 Seksinrichting     

De voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte, waarin bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotischpornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan: een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub of een prostitutiebedrijf, waaronder tevens begrepen een erotische-massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar.

1.65 Verbeelding     

De kaart van het bestemmingsplan "Hekslootgebied/ Spaarndam"

1.66 Volkstuin     

Perceel grond dat zich niet in de onmiddellijke nabijheid van de woning van de gebruiker bevindt, waarop gebruiker gewassen teelt voor eigen gebruik.

1.67 Volwaardig agrarisch bedrijf     

Een agrarisch bedrijf waarbij het hoofdberoep agrarisch is, dat volledige werkgelegenheid biedt voor ten minste één arbeidskracht met een aanvaardbaar inkomen en de continuïteit op langere termijn verzekerd is.

1.68 Voorgevelrooilijn     

Bouwgrens aan de wegzijde van het bouwvlak.

1.69 Voorzieningen van algemeen nut     

Voorzieningen ten behoeve van een op het openbaar net aangesloten nutsvoorziening, het telecommunicatieverkeer, het openbaar vervoer of het wegverkeer.

1.70 Waarderingskaart     

Kaart waarop de waarden van het beschermd dorpsgezicht voor “Hekslootgebied/ Spaarndam” zijn vastgelegd en die onderdeel is van de bestemmingsverbeelding.

1.71 Wet     

De Wet ruimtelijke ordening

1.72 Woonschip     

Een vaartuig, daaronder begrepen een object te water, gebruikt als of bestemd tot woonverblijf.

1.73 Woning     

Een (gedeelte van een) gebouw, dat dient voor de huisvesting van één huishouden.

1.74 Zijdakvlak     

De zijkant van het dakvlak dat gelegen is tussen het voor- en achterdakvlak.

2.1 Bij de toepassing van de regels wordt als volgt gemeten:     

1. afstand tot de bouwperceelsgrens:

tussen de grens van het bouwperceel en een bepaald punt van het bouwwerk, waar die afstand het kortst is;

2. bouwhoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een ander bouwwerk, met uitzondering van ondergeschikte onderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen onderdelen;

3. dakhelling:

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

4. goothoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, dan wel de druiplijn, het boeiboord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;

5. de goothoogte bij dakkapellen en gedeeltelijke geveloptrekkingen:

indien de dakkapel of de gedeeltelijke geveloptrekking breder is dan 50 procent van de gevelbreedte, wordt de bovenzijde (boeiboordhoogte) hiervan gezien als de nieuwe goothoogte. Een dakkapel of een gedeeltelijke geveloptrekking met een breedte van meer dan 50 procent kan niet meer gezien worden als van ondergeschikt belang. Indien er sprake is van meerdere dakkapellen of gedeeltelijke geveloptrekkingen in een dakvlak, worden de breedten van deze bij elkaar opgeteld en geldt de 50 procent regel.

6. verticale diepte van een ondergronds bouwwerk

vanaf de onderzijde van de begane grondvloer tot aan de bovenzijde van de laagstgelegen vloer onder het peil.

7. inhoud van een bouwwerk:

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

8. oppervlakte van een bouwwerk;

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

2.2 Overschrijden bouwgrenzen     

Het is toegestaan de in dit plan aangegeven bouwgrenzen te overschrijden ten behoeve van:

1. stoepen, stoeptreden, funderingen, plinten, pilasters, kozijnen, standleidingen voor hemelwater, gevelversieringen, wanden van ventilatiekanalen, schoorstenen en dergelijke ondergeschikte onderdelen van gebouwen, mits de overschrijding niet meer bedraagt dan 0,5 m;
2. gevel- en kroonlijsten, overstekende daken en dergelijke onderdelen van gebouwen, mits de overschrijding niet meer bedraagt dan 10 % van de breedte van de aangrenzende straat en met een maximum van 1 m. Deze werken mogen niet lager gelegen zijn dan 4,2 m boven de rijweg, dan wel 2, 2 m boven een fiets- en/of voetpad;
3. hijsinrichtingen, mits de overschrijding niet meer bedraagt dan 1 m en deze werken niet lager zijn gelegen dan 5 m boven peil.

2.3 Bestaande afmetingen en afstanden     

In die gevallen dat de bestaande goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte, of afstand tot enige grens van bouwwerken, die rechtens, in overeenstemming met het bepaalde in de Woningwet tot stand zijn gekomen meer bedraagt dan in deze regels is voorgeschreven respectievelijk is toegestaan, geldt die goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte,of afstand in afwijking daarvan als maximaal toegestaan.

3.1 Bestemmingsomschrijving     

De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. de uitoefening van een grondgebonden agrarisch bedrijf met agrarische bedrijvigheid;
2. bedrijfswoningen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' op de verbeelding;
3. de bij de bestemming behorende verkeers- , parkeer- en groenvoorzieningen, kunstwerken, nutsvoorzieningen, water, tuinen, erven en terreinen

3.2 Bouwregels     

Op de gronden met de bestemming 'Agrarisch' mogen gebouwen, aan- en uitbouwen, bijgebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde worden gebouwd onder de volgende voorwaarden:

Gebouwen

1. (hoofd)gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
2. het bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan op de verbeelding staat aangegeven. Indien geen bebouwingspercentage is aangegeven mag het bouwvlak volledig worden bebouwd;
3. voor gebouwen die op de waarderingskaart zijn aangeduid als 'orde 1' of 'orde 2' dient bij bouwen de bestaande bouw- en goothoogte zoals op de verbeelding aangeduid gehandhaafd te blijven;
4. de goothoogte van gebouwen die op de waarderingskaart zijn aangeduid als 'orde 3' of 'nieuwbouw' mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven;
5. de bouwhoogte van gebouwen die op de waarderingskaart t zijn aangeduid als 'orde 3' of 'nieuwbouw' of die niet op de waarderingskaart zijn aangeduid mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven;

Kapverplichting

6. gebouwen die op de waarderingskaart zijn aangeduid als 'orde 3' of 'nieuwbouw' of die niet op de waarderingskaart zijn aangeduid moeten worden afgedekt met een kap waarvan de dakhelling niet minder dan 45 graden bedraagt en niet meer dan 60 graden.

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

7. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen op 1 m achter de voorgevelrooilijn binnen het bouwvlak mag niet meer dan 2 m bedragen;
8. de bouwhoogte van overige erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 1 m bedragen;
9. de bouwhoogte van silo's en andere gebouwen voor mest- en andere opslag mag niet meer dan 10 m bedragen;
10. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 m bedragen;

3.3 Specifieke gebruiksregels     

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken als bedoeld in artikel 7.10 van de Wet wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

1. het opslaan van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, waaronder kampeermiddelen, van aan hun gebruik onttrokken machines, voer-, vaar- of vliegtuigen, schroot, afbraak- en bouwmaterialen, grond en bodemspecie, puin- en vuilstortingen. Deze bepaling is niet van toepassing op opslag van materialen welke noodzakelijk is voor de realisering van de bestemming of welke voortvloeien uit het normale dagelijkse onderhoud;
2. wonen, anders dan wonen in een bedrijfswoning als bedoeld in lid 1 onder b;
3. kampeerterrein;
4. intensief veehouderijbedrijf;
5. prostitutie en seksinrichtingen.

3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden     

1. Het is verboden op of in de gronden met de bestemming Agrarisch zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
   1. aanbrengen van gesloten oppervlakteverhardingen;
   2. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en/of bomen;
   3. het verrichten van graafwerkzaamheden anders dan normaal spit- en ploegwerk;
   4. het uitvoeren van heiwerkzaamheden en het op een of ander wijze indrijven van voorwerpen;
   5. het aanleggen van watergangen en andere wateren of het vergraven, verruimen of dempen van reeds bestaande watergangen en andere wateren;
   6. het uitvoeren van werkzaamheden ter verlaging van de grondwaterstand.

2. Het verbod als bedoeld in sub 1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:
   1. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende aanlegvergunning;
   2. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van in werking treden van het plan;
   3. behoren tot het normale onderhoud en beheer van de gronden.

3.5 Wijzigingsbevoegdheid     

1. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de op de verbeelding aangegeven bouwvlakken zodanig te wijzigen dat de maximale oppervlakte van de opgenomen bouwvlakken wordt vergroot tot 2 hectare onder de volgende voorwaarden:
   1. de noodzaak voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering van een volwaardig agrarisch bedrijf is aangetoond;
   2. alvorens te beslissen omtrent wijziging waarbij het bouwperceel wordt vergroot, winnen burgemeester en wethouders advies in van een agrarisch deskundige;
   3. voldaan wordt aan de wettelijke vereisten inzake de bodemkwaliteit, water, geluid, lucht, externe veiligheid, ecologie (Flora- en fauna) en economische uitvoerbaarheid

2. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming van gronden, die op de verbeelding zijn aangeduid als 'Agrarisch' te wijzigen in de bestemming 'Natuur' als bedoeld in artikel 9 van deze regels onder de volgende voorwaarden:
   1. de agrarische functie van aangrenzende gronden en bebouwing mag niet onevenredig worden belemmerd;
   2. natuurontwikkeling zal daadwerkelijk plaatsvinden of heeft reeds plaatsgevonden.

4.1 Bestemmingsomschrijving     

De voor 'Agrarisch met waarden-natuurwaarden' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. de uitoefening van een grondgebonden agrarisch bedrijf met een agrarische bedrijfsvoering;
2. bedrijfswoning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' op de verbeelding;
3. waterpartijen, natuurvriendelijke oevers, sloten, vaarten en daarmee gelijk te stellen waterlopen;
4. ecologische verbindingszone;
5. tuinen erven en terreinen;
6. bijbehorende voorzieningen.

4.2 Bouwregels     

Op de gronden met de bestemming 'Agrarisch met waarden- Natuurwaarden' mogen gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen worden gebouwd onder de volgende voorwaarden:

Gebouwen

1. gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'sport- natuurijsbaan';
2. de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer dan 2,4 m bedragen;
3. de maximale oppervlakte van gebouwen bedraagt de bestaande oppervlakte aan gebouwen.

Bouwwerken geen gebouwen zijnde

4. de bouwhoogte van lichtmasten ten behoeve van de natuurijsbaan bedraagt maximaal 15 m;
5. de bouwhoogte van het ooievaarsnest bedraagt maximaal de bestaande hoogte;
6. de maximale bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 1 m.

4.3 Specifieke gebruiksregels     

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken als bedoeld in artikel 7.10 van de Wet wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

1. het opslaan van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, waaronder kampeermiddelen, van aan hun gebruik onttrokken machines, voer-, vaar- of vliegtuigen, schroot, afbraak- en bouwmaterialen, grond en bodemspecie, puin- en vuilstortingen. Deze bepaling is niet van toepassing op opslag van materialen welke noodzakelijk is voor de realisering van de bestemming of welke voortvloeien uit het normale dagelijkse onderhoud.
2. volkstuinen;
3. kampeerterrein.

4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden     

1. Het is verboden op of in de gronden met de bestemming Agrarisch met natuurwaarden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
   1. aanbrengen van gesloten oppervlakteverhardingen;
   2. bodemverlagen of afgraven, ophogen, egaliseren dan wel anderszins aanbrengen van wijzigingen in het maaiveld;
   3. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en/of bomen;
   4. het verrichten van graafwerkzaamheden anders dan normaal spit- en ploegwerk;
   5. het uitvoeren van heiwerkzaamheden en het op een of ander wijze indrijven van voorwerpen;
   6. het aanleggen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur;
   7. diepploegen;
   8. het aanleggen van watergangen en andere wateren of het vergraven, verruimen of dempen van reeds bestaande watergangen en andere wateren.

2. Het verbod als bedoeld in sub1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:
   1. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende aanlegvergunning;
   2. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van in werking treden van het plan;
   3. behoren tot het normale onderhoud en beheer van de gronden.

3. De werken of werkzaamheden als bedoeld in sub 1 zijn slechts toelaatbaar, mits door die werken of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen geen onevenredige aantasting van de landschappelijke en/ of natuurwaarden van de gronden ontstaat of kan ontstaan.

4.5 Wijzigingsbevoegdheid     

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming van gronden, die op de verbeelding zijn aangeduid als 'Agrarisch met waarden- Natuurwaarden' te wijzigen in de bestemming "Natuur' als bedoeld in artikel 9 van deze regels onder de volgende voorwaarden:

1. de agrarische functie van aangrenzende gronden en bebouwing mag niet onevenredig worden belemmerd;
2. natuurontwikkeling zal daadwerkelijk plaatsvinden of heeft reeds plaatsgevonden.

5.1 Bestemmingsomschrijving     

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten en bijbehorende voorzieningen die in de bij deze regels behorende bedrijvenlijst vallen onder categorie A en B;
2. het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten en bijbehorende voorzieningen die in de bij deze regels behorende bedrijvenlijst vallen onder categorie A, B en C uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf van categorie C' op de verbeelding;
3. een verkooppunt voor motorbrandstoffen zonder LPG, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg' op de verbeelding;
4. voorzieningen van algemeen nut, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening' op de verbeelding;
5. bedrijfswoningen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' op de verbeelding;
6. de bij de bestemming behorende verkeers- , parkeer- en groenvoorzieningen, kunstwerken, nutsvoorzieningen, water, tuinen, erven en terreinen, waaronder een bestaande hijskraan.

5.2 Bouwregels     

Op de gronden met de bestemming 'Bedrijf' mogen gebouwen, aan- en uitbouwen, bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd onder de volgende voorwaarden:

Gebouwen

1. (hoofd)gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
2. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd;
3. voor gebouwen die op de waarderingskaart zijn aangeduid als 'orde 1' of 'orde 2' dient bij bouwen de bestaande bouw- en goothoogte zoals op de verbeelding aangeduid gehandhaafd te blijven;
4. de goothoogte van gebouwen die op de waarderingskaart zijn aangeduid als 'orde 3' of 'nieuwbouw' mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven;
5. de bouwhoogte van gebouwen die op de waarderingskaart zijn aangeduid als 'orde 3' of 'nieuwbouw' of die niet op de waarderingskaart zijn aangeduid mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven;
6. de bouwhoogte van bij de bedrijfswoning behorende bijgebouwen bedraagt maximaal 5 m;

Kapverplichting

7. gebouwen die op de waarderingskaart zijn aangeduid als 'orde 3' of 'nieuwbouw' of die niet op de waarderingskaart zijn aangeduid moeten worden afgedekt met een kap waarvan de dakhelling niet minder dan 45 graden bedraagt en niet meer dan 60 graden.

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

8. de hoogte van erfafscheidingen voor de voorgevelrooilijn mag niet meer dan 1 m bedragen;
9. de hoogte van erfafscheidingen achter de voorgevelrooilijn mag niet meer dan 2 m bedragen;
10. de hoogte van de hijskraan mag niet meer bedragen dan de bestaande hoogte;
11. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer dan 3 m bedragen.

5.3 Specifieke gebruiksregels     

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken als bedoeld in artikel 7.10 van de Wet wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

1. geluidszoneringsplichtige inrichtingen;
2. het opslaan van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, waaronder kampeermiddelen, van aan hun gebruik onttrokken machines, voer-, vaar- of vliegtuigen, schroot, afbraak- en bouwmaterialen, grond en bodemspecie, puin- en vuilstortingen. Deze bepaling is niet van toepassing op opslag van materialen welke noodzakelijk is voor de realisering van de bestemming of welke voortvloeien uit het normale dagelijkse onderhoud;
3. een verkooppunt voor motorbrandstoffen anders dan bedoeld in lid 1 onder c;
4. wonen, anders dan bedoeld in in lid 1 onder e;
5. detailhandel, anders dan toegestaan op basis van de bij deze regels behorende bedrijvenlijst;
6. prostitutie en seksinrichtingen.

5.4 Afwijken van de gebruiksregels     

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 1:

1. om bedrijven toe te laten uit een hogere categorie dan in lid 1 genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de volgens lid 1 toegelaten categorieën van de bedrijvenlijst;
2. om bedrijven toe te laten die niet in de bedrijvenlijst zijn genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de volgens lid 1 toegelaten categorieën van de bedrijvenlijst;

met dien verstande dat:

3. Bevi- inrichtingen niet zijn toegestaan;
4. vuurwerkbedrijven niet zijn toegestaan;
5. Wgh-bedrijven niet zijn toegestaan.

5.5 Wijzigingsbevoegdheid     

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Bedrijf' te wijzigen voor wat betreft het verwijderen van de aanduidingen als bedoeld in lid 1, sub b, indien de betreffende activiteit ter plaatse gedurende minimaal een half jaar is beëindigd en er geen redenen zijn om aan te nemen dat de activiteit op korte termijn wordt voortgezet.

6.1 Bestemmingsomschrijving     

De voor 'Gemengd - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

begane grond:

1. wonen, al dan niet in combinatie met de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep, met dien verstande dat maximaal 40% van de vloeroppervlakte van de begane grond van het hoofdgebouw en bijgebouwen mag worden gebruikt ten behoeve van het aan-huis-verbonden beroep, met een maximum van 120 m²;
2. detailhandel;
3. horeca, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca' op de verbeelding en maximaal tot de op de verbeelding aangeduide categorie;
4. het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten en bijbehorende voorzieningen die in de bij deze regels behorende bedrijvenlijst vallen onder categorie A en B;
5. de bij de bestemming behorende verkeers- , parkeer- en groenvoorzieningen, kunstwerken, nutsvoorzieningen, water, tuinen, erven en terreinen

overige verdiepingen:

6. wonen, al dan niet in combinatie met de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep, met dien verstande dat maximaal 40% van de vloeroppervlakte van de begane grond van de woning mag worden gebruikt ten behoeve van het aan-huis-verbonden beroep, met een maximum van 60 m²;
7. bijbehorende voorzieningen.

6.2 Bouwregels     

Op de gronden met de bestemming 'Gemengd-2' mogen gebouwen, aan- en uitbouwen, bijgebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde worden gebouwd onder de volgende voorwaarden:

Gebouwen

1. (hoofd)gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
2. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd;
3. voor gebouwen die op de waarderingskaart zijn aangeduid als 'orde 1' of 'orde 2' dient bij bouwen de bestaande bouw- en goothoogte zoals op de verbeelding aangeduid gehandhaafd te blijven;
4. de goothoogte van gebouwen die op de waarderingskaart zijn aangeduid als 'orde 3' of 'nieuwbouw' of die niet op de waarderingskaart zijn aangeduid mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven;
5. de bouwhoogte van gebouwen die op de waarderingskaart zijn aangeduid als 'orde 3' of 'nieuwbouw' of die niet op de waarderingskaart zijn aangeduid mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven;

Kapverplichting

6. gebouwen die op de waarderingskaart zijn aangeduid als 'orde 3' of 'nieuwbouw' of die niet op de waarderingskaart zijn aangeduid moeten worden afgedekt met een kap waarvan de dakhelling niet minder dan 45 graden bedraagt en niet meer dan 60 graden.

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

7. de hoogte van erfafscheidingen voor de voorgevelrooilijn mag niet meer dan 1 m bedragen;
8. de hoogte van erfafscheidingen achter de voorgevelrooilijn mag niet meer dan 2 m bedragen;
9. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 m bedragen.

6.3 Specifieke gebruiksregels     

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken als bedoeld in artikel 7.10 van de Wet wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

1. het opslaan van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, waaronder kampeermiddelen, van aan hun gebruik onttrokken machines, voer-, vaar- of vliegtuigen, schroot, afbraak- en bouwmaterialen, grond en bodemspecie, puin- en vuilstortingen. Deze bepaling is niet van toepassing op opslag van materialen welke noodzakelijk is voor de realisering van de bestemming of welke voortvloeien uit het normale dagelijkse onderhoud.
2. detailhandel, anders dan bedoeld in lid 1 onder b;
3. horeca, anders dan bedoeld in lid 1 onder c;
4. bedrijfsmatige activiteiten, anders dan bedoeld in lid 1 onder d;
5. verkooppunten voor motorbrandstoffen;
6. prostitutie en seksinrichtingen.

7.1 Bestemmingsomschrijving     

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. groenvoorzieningen;
2. bermen en beplanting;
3. voet- en fietspaden;
4. speelvoorzieningen;
5. voorzieningen van algemeen nut;
6. kunstwerken;
7. waterlopen en waterpartijen;
8. bijbehorende voorzieningen.

7.2 Bouwregels     

Op de gronden met de bestemming 'Groen' mogen uitsluiten bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd onder de volgende voorwaarden:

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

1. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 m bedragen.

7.3 Specifieke gebruiksregels     

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken als bedoeld in artikel 7.10 van de Wet wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

1. het opslaan van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, waaronder kampeermiddelen, van aan hun gebruik onttrokken machines, voer-, vaar- of vliegtuigen, schroot, afbraak- en bouwmaterialen, grond en bodemspecie, puin- en vuilstortingen. Deze bepaling is niet van toepassing op opslag van materialen welke noodzakelijk is voor de realisering van de bestemming of welke voortvloeien uit het normale dagelijkse onderhoud.

8.1 Bestemmingsomschrijving     

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor

1. maatschappelijke voorzieningen;
2. een begraafplaats, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'begraafplaats' op de verbeelding;
3. horeca, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca' op de verbeelding en maximaal tot de op de verbeelding aangeduide categorie;
4. de bij de bestemming behorende verkeers- , parkeer- en groenvoorzieningen, kunstwerken, nutsvoorzieningen, water, tuinen, erven en terreinen.

8.2 Bouwregels     

Op de gronden met de bestemming 'Maatschappelijk' mogen gebouwen, aan- en uitbouwen, bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd onder de volgende voorwaarden:

Gebouwen

1. (hoofd)gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd,
2. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd;
3. voor gebouwen die op de waarderingskaart zijn aangeduid als 'orde 1' of 'orde 2' dient bij bouwen de bestaande bouw- en goothoogte zoals op de verbeelding aangeduid gehandhaafd te blijven;
4. de goothoogte van gebouwen die op de waarderingskaart zijn aangeduid als 'orde 3' of 'nieuwbouw' of die niet op de waarderingskaart zijn aangeduid mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven;
5. de bouwhoogte van gebouwen die op de waarderingskaart zijn aangeduid als 'orde 3' of 'nieuwbouw' of die niet op de waarderingskaart zijn aangeduid mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven;

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

6. de hoogte van erfafscheidingen voor de voorgevelrooilijn mag niet meer dan 1 m bedragen;
7. de hoogte van erfafscheidingen achter de voorgevelrooilijn mag niet meer dan 2 m bedragen;
8. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer dan 3 m bedragen.

8.3 Specifieke gebruiksregels     

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken als bedoeld in artikel wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

1. het opslaan van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, waaronder kampeermiddelen, van aan hun gebruik onttrokken machines, voer-, vaar- of vliegtuigen, schroot, afbraak- en bouwmaterialen, grond en bodemspecie, puin- en vuilstortingen. Deze bepaling is niet van toepassing op opslag van materialen welke noodzakelijk is voor de realisering van de bestemming of welke voortvloeien uit het normale dagelijkse onderhoud.
2. horeca, anders dan bedoeld in lid 1 onder c;
3. detailhandel;
4. wonen;
5. prostitutie en seksinrichtingen.

9.1 Bestemmingsomschrijving     

De voor 'Natuur' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. het behoud, herstel en/of de ontwikkeling van landschappelijke, natuurwaarden en/of ecologische waarden;
2. ecologische verbindingszone;
3. behoud van de bestaande verharde en onverharde voet- en fietspaden ten behoeve van extensief dagrecreatief medegebruik;
4. extensief agrarisch medegebruik;
5. de bij de bestemming behorende groenvoorzieningen, kunstwerken, nutsvoorzieningen, water, en terreinen.

9.2 Bouwregels     

Op de gronden met de bestemming 'Natuur' mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen worden gebouwd onder de volgende voorwaarden:

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

1. de maximale bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt 1 m.

9.3 Specifieke gebruiksregels     

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken als bedoeld in artikel 7.10 van de Wet wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

1. het opslaan van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, waaronder kampeermiddelen, van aan hun gebruik onttrokken machines, voer-, vaar- of vliegtuigen, schroot, afbraak- en bouwmaterialen, grond en bodemspecie, puin- en vuilstortingen. Deze bepaling is niet van toepassing op opslag van materialen welke noodzakelijk is voor de realisering van de bestemming of welke voortvloeien uit het normale dagelijkse onderhoud.
2. volkstuinen;
3. kamperen.

9.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden     

1. Het is verboden op of in de gronden met de bestemming Natuur zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
   1. aanbrengen van gesloten oppervlakteverhardingen;
   2. bodemverlagen of afgraven, ophogen, egaliseren dan wel anderszins aanbrengen van wijzigingen in het maaiveld;
   3. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en/of bomen;
   4. het verrichten van graafwerkzaamheden anders dan normaal spit- en ploegwerk;
   5. het uitvoeren van heiwerkzaamheden en het op een of ander wijze indrijven van voorwerpen;
   6. het aanleggen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur;
   7. diepploegen;
   8. het aanleggen van watergangen en andere wateren of het vergraven, verruimen of dempen van reeds bestaande watergangen en andere wateren;
   9. het uitvoeren van werkzaamheden ter verlaging van de grondwaterstand.

2. Het verbod als bedoeld in sub1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:
   1. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende aanlegvergunning;
   2. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van in werking treden van het plan;
   3. behoren tot het normale onderhoud en beheer van de gronden.

3. De werken of werkzaamheden als bedoeld in sub 1 zijn slechts toelaatbaar, mits door die werken of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen geen onevenredige aantasting van de landschappelijke, ecologische en/ of natuurwaarden van de gronden ontstaat of kan ontstaan.

10.1 Bestemmingsomschrijving     

De voor 'Recreatie' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. volkstuinen;
2. de bij de bestemming behorende verkeers- , speel- parkeer- en groenvoorzieningen, kunstwerken, nutsvoorzieningen, water, tuinen, erven en terreinen .

10.2 Bouwregels     

Op de gronden met de bestemming 'Recreatie' mogen gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen worden gebouwd onder de volgende voorwaarden:

Gebouwen

1. gebouwen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bebouwing toegestaan' op de verbeelding;
2. er mag maximaal 1 gebouw ten behoeve van centrale voorzieningen voor de volkstuinen worden gebouwd;
3. per volkstuin mag maximaal 1 gebouw worden gebouwd, waarbij het maximale bebouwingspercentage 10 % bedraagt;
4. de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer dan 3 m bedragen, met uitzondering van het gebouw ten behoeve van centrale voorzieningen waarvan de bouwhoogte niet meer dan 4 m mag bedragen;

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

5. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer dan 3,5 m bedragen.

10.3 Specifieke gebruiksregels     

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken als bedoeld in artikel 7.10 van de Wet wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

1. het opslaan van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, waaronder kampeermiddelen, van aan hun gebruik onttrokken machines, voer-, vaar- of vliegtuigen, schroot, afbraak- en bouwmaterialen, grond en bodemspecie, puin- en vuilstortingen. Deze bepaling is niet van toepassing op opslag van materialen welke noodzakelijk is voor de realisering van de bestemming of welke voortvloeien uit het normale dagelijkse onderhoud;
2. wonen.

11.1 Bestemmingsomschrijving     

De voor 'Recreatie- Jachthaven' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. het uitoefenen van activiteiten gericht op verblijfs- en dagrecreatie en een jacht- c.q. passantenhaven;
2. woonschepenligplaatsen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'woonschepenligplaats' op de verbeelding;
3. de bij de bestemming behorende verkeers- , parkeer- en groenvoorzieningen, kunstwerken, nutsvoorzieningen, water, tuinen, erven en terreinen

11.2 Bouwregels     

Op de gronden met de bestemming 'Recreatie- jachthaven' mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen worden gebouwd onder de volgende voorwaarden:

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

1. de bouwhoogte mag niet meer dan 3,5 m bedragen.

11.3 Specifieke gebruiksregels     

1. Ter plaatse van de aanduiding 'woonschepenligplaats' mag een 1 woonschip worden aangelegd met de volgende maximaal toegestane afmetingen:
   1. de maximale lengte mag niet meer dan 16,5 m bedragen;
   2. de maximale breedte mag niet meer dan 7 m bedragen, gemeten vanaf de walkant/ oever, inclusief gangboorden en dakoverstekken;
   3. de maximale hoogte mag niet meer dan 3,85 m bedragen voor woonschepen met een plat dak, gemeten vanaf de waterlijn tot aan het hoogste punt van de romp of opbouw, masten, schoorstenen en dergelijke niet meegerekend;
   4. de maximale hoogte mag niet meer dan 4 m bedragen voor woonschepen met een schuin of bol dak, gemeten vanaf de waterlijn tot aan het hoogste punt van de romp of opbouw, masten, schoorstenen en dergelijke niet meegerekend;
   5. de maximale diepte bedraagt de diepte, voorzover fysiek mogelijk.

2. Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken als bedoeld in artikel 7.10 van de Wet wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:
   1. het opslaan van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, waaronder kampeermiddelen, van aan hun gebruik onttrokken machines, voer-, vaar- of vliegtuigen, schroot, afbraak- en bouwmaterialen, grond en bodemspecie, puin- en vuilstortingen. Deze bepaling is niet van toepassing op opslag van materialen welke noodzakelijk is voor de realisering van de bestemming of welke voortvloeien uit het normale dagelijkse onderhoud.
   2. als ligplaats voor horecaschepen;
   3. als ligplaats voor woonschepen, anders dan bedoeld in lid 1 onder b;
   4. detailhandel;
   5. prostitutie en seksinrichtingen.

12.1 Bestemmingsomschrijving     

De voor Tuin 1 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. tuinen en verhardingen behorende bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdbebouwing;
2. een voetgangersbrug, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'brug' op de verbeelding.

12.2 Bouwregels     

Op de gronden met de bestemming 'Tuin 1' mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd onder de volgende voorwaarden:

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

1. de hoogte van erfafscheidingen voor de voorgevelrooilijn mag niet meer dan 1 m bedragen;
2. de hoogte van erfafscheidingen achter de voorgevelrooilijn mag niet meer dan 2 m bedragen;
3. de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 3 m.

12.3 Specifieke gebruiksregels     

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken als bedoeld in artikel 7.10 van de Wet wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

1. het opslaan van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, waaronder kampeermiddelen, van aan hun gebruik onttrokken machines, voer-, vaar- of vliegtuigen, schroot, afbraak- en bouwmaterialen, grond en bodemspecie, puin- en vuilstortingen. Deze bepaling is niet van toepassing op opslag van materialen welke noodzakelijk is voor de realisering van de bestemming of welke voortvloeien uit het normale dagelijkse onderhoud.

13.1 Bestemmingsomschrijving     

De voor Tuin 2 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. tuinen, erven en verhardingen behorende bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdbebouwing.

13.2 Bouwregels     

Op de gronden met de bestemming 'Tuin 2' mogen aan- en uitbouwen, bijgebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde worden gebouwd onder de volgende voorwaarden:

Aan-, uitbouwen en bijgebouwen

1. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen per hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 50% van het bestemmingsvlak met een maximum oppervlakte van 20 m²;
2. indien het bebouwingspercentage en het bebouwd oppervlak in de bestaande situatie groter zijn dan de toegestane maatvoering dan geldt deze bestaande maatvoering als maximaal toelaatbaar;
3. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen mag niet meer bedragen dan de begane grondlaag vermeerderd met 0,25 m boven de vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw met een maximum bouwhoogte van 3 m;
4. de goothoogte van bijgebouwen mag niet meer dan 3 m bedragen.

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

5. de hoogte van erfafscheidingen voor de voorgevelrooilijn mag niet meer dan 1 m bedragen;
6. de hoogte van erfafscheidingen achter de voorgevelrooilijn mag niet meer dan 2 m bedragen;
7. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 3 m.

13.3 Afwijken van de bouwregels     

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen:

1. voor een dakterras op aan- en uitbouwen bij het ontbreken van buitenruimte onder de volgende voorwaarden:
   1. indien de afstand tussen de achtergevelrooilijn van de hoofdbebouwing en de achtergevelrooilijn van de daar tegenover liggende hoofdbebouwing minder is dan 15 m, dan geldt voor het dakterras een maximale diepte van 2,50 m, gemeten vanaf de achtergevelrooilijn van de hoofdbebouwing;
   2. om het dakterras kan een balustrade worden toegestaan van maximaal 1,2 m hoog, gemeten vanaf het dakterras;
2. van het bepaalde in lid 2 onder g voor het oprichten van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, hoger dan 3 m, indien dit een buitentrap betreft van de tweede bouwlaag naar de begane grond.

13.4 Specifieke gebruiksregels     

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken als bedoeld in artikel 7.10 van de Wet wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

1. het opslaan van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, waaronder kampeermiddelen, van aan hun gebruik onttrokken machines, voer-, vaar- of vliegtuigen, schroot, afbraak- en bouwmaterialen, grond en bodemspecie, puin- en vuilstortingen. Deze bepaling is niet van toepassing op opslag van materialen welke noodzakelijk is voor de realisering van de bestemming of welke voortvloeien uit het normale dagelijkse onderhoud;
2. bijgebouwen als zelfstandige woning;
3. detailhandel.

14.1 Bestemmingsomschrijving     

De voor Tuin 3 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. tuinen, erven en verhardingen behorende bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdbebouwing.

14.2 Bouwregels     

Op de gronden met de bestemming 'Tuin 3' mogen aan- en uitbouwen, bijgebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde worden gebouwd onder de volgende voorwaarden:

Aan-, uitbouwen en bijgebouwen

1. het bestemmingsvlak mag volledig worden bebouwd;
2. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen mag niet meer bedragen dan de begane grondlaag vermeerderd met 0,25 m boven de vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw met een maximum bouwhoogte van 3 m;
3. de goothoogte van bijgebouwen mag niet meer dan 3 m bedragen.

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

4. de hoogte van erfafscheidingen voor de voorgevelrooilijn mag niet meer dan 1 m bedragen;
5. de hoogte van erfafscheidingen achter de voorgevelrooilijn mag niet meer dan 2 m bedragen;
6. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 3 m.

14.3 Afwijken van de bouwregels     

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen:

1. voor een dakterras op aan- en uitbouwen bij het ontbreken van buitenruimte onder de volgende voorwaarden:
   1. indien de afstand tussen de achtergevelrooilijn van de hoofdbebouwing en de achtergevelrooilijn van de daar tegenover liggende hoofdbebouwing minder is dan 15 m, dan geldt voor het dakterras een maximale diepte van 2,5 m, gemeten vanaf de achtergevelrooilijn van de hoofdbebouwing;
   2. om het dakterras kan een balustrade worden toegestaan van maximaal 1,2 m hoog, gemeten vanaf het dakterras;
2. van het bepaalde in lid 2 onder f voor het oprichten van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, hoger dan 3 m, indien dit een buitentrap betreft van de tweede bouwlaag naar de begane grond.

14.4 Specifieke gebruiksregels     

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken als bedoeld in artikel 7.10 van de Wet wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

1. het opslaan van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, waaronder kampeermiddelen, van aan hun gebruik onttrokken machines, voer-, vaar- of vliegtuigen, schroot, afbraak- en bouwmaterialen, grond en bodemspecie, puin- en vuilstortingen. Deze bepaling is niet van toepassing op opslag van materialen welke noodzakelijk is voor de realisering van de bestemming of welke voortvloeien uit het normale dagelijkse onderhoud;
2. bijgebouwen als zelfstandige woning;
3. detailhandel.

15.1 Bestemmingsomschrijving     

De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. wegen, straten en paden met hoofdzakelijk een verkeersfunctie;
2. een muziekkoepel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van cultuur en ontspanning - muziekkoepel' op de verbeelding;
3. verblijfsgebied;
4. voet- en fietspaden;
5. parkeervoorzieningen;
6. groenvoorzieningen
7. bermen en beplantingen;
8. straatmeubiliair;
9. voorzieningen van algemeen nut;
10. kunstwerken;
11. bergbezinkbassins;
12. (ondergrondse) afval- en recyclecontainers;
13. waterlopen en waterpartijen;
14. bruggen;
15. bijbehorende voorzieningen.

15.2 Bouwregels     

Op de gronden met de bestemming 'Verkeer' mogen gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd onder de volgende voorwaarden:

Gebouwen

1. er mogen uitsluitend gebouwen ten behoeve van voorzieningen van algemeen nut en ten behoeve van de muziekkoepel worden gebouwd;
2. de bouwhoogte van gebouwen ten behoeve van algemeen nut mag niet meer dan 3 m bedragen;
3. de maximale oppervlakte van gebouwen ten behoeve van voorzieningen van algemeen nut mag niet meer dan 10 m² bedragen;
4. de maximale maatvoering van de muziekkoepel mag niet meer bedragen dan de bestaande maatvoering.

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

5. de bouwhoogte van lichtmasten mag niet meer dan 8 m bedragen;
6. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 m bedragen, met uitzondering van bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer.

15.3 Afwijken van de bouwregels     

1. Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 2 onder b voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde tot een bouwhoogte van niet meer dan 6 m.
2. Burgemeester en wethouders kunnen bij het verlenen van ontheffing als genoemd in sub 1 voorwaarden stellen met betrekking tot de situering en toetsen of geen onevenredige aantasting zal plaatsvinden van:
   1. het straat- en bebouwingsbeeld;
   2. de verkeerssituatie ter plaatse;
   3. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
   4. de brandveiligheid en rampenbestrijding;
   5. bestaande monumentale waarden.

15.4 Specifieke gebruiksregels     

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken als bedoeld in artikel 7.10 van de Wet wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

1. het opslaan van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, waaronder kampeermiddelen, van aan hun gebruik onttrokken machines, voer-, vaar- of vliegtuigen, schroot, afbraak- en bouwmaterialen, grond en bodemspecie, puin- en vuilstortingen. Deze bepaling is niet van toepassing op opslag van materialen welke noodzakelijk is voor de realisering van de bestemming of welke voortvloeien uit het normale dagelijkse onderhoud.
2. detailhandel;
3. prostitutie en seksinrichtingen.

16.1 Bestemmingsomschrijving     

De voor Water aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. waterberging;
2. waterhuishouding;
3. waterlopen en waterpartijen;
4. groenvoorzieningen;
5. infiltratievoorzieningen;
6. een palingvlonder, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'palingvlonder' op de verbeelding;
7. voorzieningen voor watersport, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'water- watersport' op de verbeelding;
8. woonschepenligplaatsen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'woonschepenligplaats' op de verbeelding;
9. bijbehorende voorzieningen, waaronder, steigers, gemalen, meerpalen, duikers, oeverbeschoeiingen, zinkers, strekdammen en overige kunstwerken.

16.2 Bouwregels     

Op de gronden met de bestemming 'Water' mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden opgericht onder de volgende voorwaarden:

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde:

1. de bouwhoogte van meerpalen mag niet meer dan 1,5 m bedragen;
2. de lengte van een steiger, gemeten langs de waterlijn, welke haaks staat op de aangrenzende oever mag niet meer dan 8 m bedragen;
3. de breedte van een steiger, gemeten haaks op de waterlijn, mag niet meer dan 5 m bedragen;
4. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag in afwijking van sub a niet meer dan 1 m bedragen.

16.3 Specifieke gebruiksregels     

1. Ter plaatse van de aanduiding 'woonschepenligplaats' mag een 1 woonschip worden aangelegd met de volgende maximaal toegestane afmetingen:
   1. de maximale lengte mag niet meer dan 16,5 m bedragen;
   2. de maximale breedte mag niet meer dan 7 m bedragen, gemeten vanaf de walkant/ oever, inclusief gangboorden en dakoverstekken;
   3. de maximale hoogte mag niet meer dan 3,85 m bedragen voor woonschepen met een plat dak, gemeten vanaf de waterlijn tot aan het hoogste punt van de romp of opbouw, masten, schoorstenen en dergelijke niet meegerekend;
   4. de maximale hoogte mag niet meer dan 4 m bedragen voor woonschepen met een schuin of bol dak, gemeten vanaf de waterlijn tot aan het hoogste punt van de romp of opbouw, masten, schoorstenen en dergelijke niet meegerekend;
   5. de maximale diepte bedraagt de diepte, voorzover fysiek mogelijk.

2. Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken als bedoeld in artikel 7.10 van de Wet wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:
   1. het opslaan van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, waaronder kampeermiddelen, van aan hun gebruik onttrokken machines, voer-, vaar- of vliegtuigen, schroot, afbraak- en bouwmaterialen, grond en bodemspecie, puin- en vuilstortingen. Deze bepaling is niet van toepassing op opslag van materialen welke noodzakelijk is voor de realisering van de bestemming of welke voortvloeien uit het normale dagelijkse onderhoud.
   2. als ligplaats voor horecaschepen;
   3. palingvlonders, anders dan bedoeld in lid 1 onder f;
   4. watersportvoorzieningen, anders dan bedoeld in lid 1 onder g;
   5. als ligplaats voor woonschepen, anders dan bedoeld in lid 1 onder h;
   6. detailhandel.

17.1 Bestemmingsomschrijving     

De voor 'Water- Waterstaat' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. waterberging;
2. waterhuishouding;
3. waterbeheersing;
4. waterlopen en waterpartijen;
5. waterkering;
6. taluds, oevers en onderhoudsstroken;
7. kruisingen en overbruggingen ten behoeve van verkeersdoeleinden;
8. bijbehorende voorzieningen.

17.2 Bouwregels     

Op de gronden met de bestemming 'Water- Waterstaat' mogen gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd onder de volgende voorwaarden:

Gebouwen

1. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd,
2. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd;
3. voor gebouwen die op de waarderingskaart zijn aangeduid als 'orde 1' of 'orde 2' dient bij bouwen de bestaande bouw- en goothoogte zoals op de verbeelding aangeduid gehandhaafd te blijven;
4. voor gebouwen die op de waarderingskaart zijn aangeduid als 'orde 1' of 'orde 2' dient bij bouwen de bestaande nokrichting, dakhelling, en de plaatsing in de naar de naar de openbare weg toegekeerde bouwgrens en de zijdelingse bouwgrenzen gehandhaafd te blijven;
5. de goothoogte van gebouwen die op de waarderingskaart zijn aangeduid als 'orde 3' of 'nieuwbouw' of die niet op de waarderingskaart zijn aangeduid mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven;
6. de bouwhoogte van gebouwen die op de waarderingskaart zijn aangeduid als 'orde 3' of 'nieuwbouw' of die niet op de waarderingskaart zijn aangeduid mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven;

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

7. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 m bedragen.

17.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden     

1. Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Water- Waterstaat' zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren;
   1. aanbrengen van gesloten oppervlakteverhardingen;
   2. bodemverlagen of afgraven, ophogen, egaliseren dan wel anderszins aanbrengen van wijzigingen in het maaiveld;
   3. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en/of bomen;
   4. het verwijderen van beschoeiingen, kaden, aanlegplaatsen, remmingen, meerpalen, en dukdalven;
   5. het aanleggen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur.

2. Het verbod, zoals in sub 1 bedoeld, is niet van toepassing, indien de werken en werkzaamheden:
   1. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende aanlegvergunning;
   2. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van in werking treden van het plan;
   3. behoren tot het normale onderhoud en beheer van de gronden.

18.1 Bestemmingsomschrijving     

De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. wonen, al dan niet in combinatie met de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep, met dien verstande dat maximaal 40% van de vloeroppervlakte van de begane grond van het hoofdgebouw en bijgebouwen mag worden gebruikt ten behoeve van het aan-huis-verbonden beroep, met een maximum van 120 m²;
2. de bij de bestemming behorende verkeers- , parkeer- en groenvoorzieningen, kunstwerken, nutsvoorzieningen, water, tuinen, erven en terreinen

18.2 Bouwregels     

Op de gronden met de bestemming 'Wonen' mogen gebouwen, aan- en uitbouwen, bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd onder de volgende voorwaarden:

Gebouwen

1. (hoofd)gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
2. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd;
3. voor gebouwen die op de waarderingskaart zijn aangeduid als 'orde 1' of 'orde 2' dient bij bouwen de bestaande bouw- en goothoogte zoals op de verbeelding aangeduid gehandhaafd te blijven;
4. de goothoogte van gebouwen die op de waarderingskaart zijn aangeduid als 'orde 3' of 'nieuwbouw' of die niet op de waarderingskaart zijn aangeduid mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven;
5. de bouwhoogte van gebouwen die op de waarderingskaart zijn aangeduid als 'orde 3' of 'nieuwbouw' of die niet op de waarderingskaart zijn aangeduid mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven;

Kapverplichting

6. gebouwen die op de waarderingskaart zijn aangeduid als 'orde 3' of 'nieuwbouw' of die niet op de waarderingskaart zijn aangeduid moeten worden afgedekt met een kap waarvan de dakhelling niet minder dan 45 graden bedraagt en niet meer dan 60 graden.

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

7. de hoogte van erfafscheidingen voor de voorgevelrooilijn mag niet meer dan 1 m bedragen;
8. de hoogte van erfafscheidingen achter de voorgevelrooilijn mag niet meer dan 2 m bedragen;
9. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer dan 3 m bedragen.

18.3 Specifieke gebruiksregels     

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken als bedoeld in artikel 7.10 van de Wet wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

1. bijgebouwen als zelfstandige woning;
2. prostitutie en seksinrichtingen;
3. detailhandel;
4. het opslaan van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, waaronder kampeermiddelen, van aan hun gebruik onttrokken machines, voer-, vaar- of vliegtuigen, schroot, afbraak- en bouwmaterialen, grond en bodemspecie, puin- en vuilstortingen. Deze bepaling is niet van toepassing op opslag van materialen welke noodzakelijk is voor de realisering van de bestemming of welke voortvloeien uit het normale dagelijkse onderhoud.

19.1 Bestemmingsomschrijving     

1. De voor 'Leiding- Leidingstrook' aangewezen gronden zijn, naast de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen, tevens bestemd voor de aanleg en instandhouding van kabels en leidingen. Deze dubbelbestemming is primair ten opzichte van de overige aan deze gronden toegekende enkelbestemmingen. Voor zover op de verbeelding nog andere dubbelbestemmingen zijn aangegeven, is de voorrangsbepaling zoals opgenomen in lid 2 van toepassing.
2. Voor zover de dubbelbestemming geheel of gedeeltelijk samenvalt met andere dubbelbestemmingen die op deze gronden rusten, geldt dat de dubbelbestemming "Waarde Archeologie" voorrang krijgt.

19.2 Bouwregels     

Op de gronden met de bestemming 'Leiding- Leidingstrook' mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden opgericht ten behoeve van deze bestemming, onder de volgende voorwaarden:

1. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 m bedragen.

19.3 Afwijken van de bouwregels     

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 2 en toestaan dat in de andere bestemming gebouwen worden gebouwd, mits:

1. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het doelmatig functioneren van de leiding;
2. vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de beheerder van de betreffende leiding.

19.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden     

1. Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Leiding-Leidingstrook' zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
   1. aanbrengen van gesloten oppervlakteverhardingen;
   2. bodemverlagen of afgraven, ophogen, egaliseren dan wel anderszins aanbrengen van wijzigingen in het maaiveld;
   3. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en/of bomen;
   4. het verrichten van graafwerkzaamheden anders dan normaal spit- en ploegwerk;
   5. het uitvoeren van heiwerkzaamheden en het op een of ander wijze indrijven van voorwerpen;
   6. het aanleggen van kabels en leidingen en daarmee verband houdende constructies;
   7. diepploegen;
   8. het aanleggen van watergangen of het vergraven, verruimen of dempen van reeds bestaande watergangen;
   9. het uitvoeren van werkzaamheden ter verlaging van de grondwaterstand.

2. Het verbod als bedoeld in sub 1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:
   1. betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer;
   2. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;
   3. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.

3. De werken of werkzaamheden als bedoeld in sub 1. zijn slechts toelaatbaar, mits:
   1. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het doelmatig functioneren van de leiding;
   2. vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de betreffende leidingbeheerder.

20.1 Bestemmingsomschrijving     

1. De voor 'Waarde- Archeologie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, tevens bestemd voor de bescherming en de veiligstelling van archeologische waarden. Deze dubbelbestemming is primair ten opzichte van de overige aan deze gronden toegekende enkelbestemmingen. Voor zover op de verbeelding nog andere dubbelbestemmingen zijn aangegeven, is de voorrangsbepaling zoals opgenomen in sub 2 van toepassing.
2. Voor zover de dubbelbestemming geheel of gedeeltelijk samenvalt met andere dubbelbestemmingen die op deze gronden rusten, geldt dat de dubbelbestemming "Waterstaat- Waterkering" voorrang krijgt.

20.2 Bouwregels     

Ten behoeve van andere, voor de gronden geldende bestemmingen is, met inachtneming van de voor de betrokken bestemmingen geldende bouwregels, het volgende van toepassing:

1. ter plaatse van de aanduiding 'categorie 2' zijn uitsluitend gebouwen of bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan, waarbij de bodemroerende werkzaamheden ter realisering van deze gebouwen of bouwwerken, geen gebouwen zijnde:
   1. een oppervlakte hebben van ten hoogste 50 m²;
   2. niet verder gaan dan een diepte van 0,3 m.

2. ingeval van een aanvraag voor een reguliere bouwvergunning voor de gronden als bedoeld in sub 1, waarbij bodemroerende werkzaamheden ter realisering van deze gebouwen of bouwwerken, geen gebouwen zijnde, noodzakelijk zijn, die
   1. een oppervlakte hebben groter dan 50 m² ;
   2. verder gaan dan een diepte van 0,3 m eisen burgemeester en wethouders dat alvorens de bouwvergunning verleend wordt, door de aanvrager een archeologisch rapport wordt overlegd waarin de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag zullen worden verstoord, naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate zijn vastgesteld.

3. Indien uit dit archeologisch rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de bouwvergunning zullen worden verstoord, kunnen burgemeester en wethouders een of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de bouwvergunning:
   1. het treffen van maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;
   2. het doen van opgravingen;
   3. begeleiding van de activiteiten door de archeologische deskundige.

4. ter plaatse van de aanduiding 'categorie 3' zijn uitsluitend gebouwen of bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan, waarbij de bodemroerende werkzaamheden ter realisering van deze gebouwen of bouwwerken, geen gebouwen zijnde:
   1. een oppervlakte hebben van ten hoogste 500m²;
   2. niet verder gaan dan een diepte van 0,3 m.

5. ingeval van een aanvraag voor een reguliere bouwvergunning voor de gronden als bedoeld in sub 4, waarbij bodemroerende werkzaamheden ter realisering van deze gebouwen of bouwwerken, geen gebouwen zijnde, noodzakelijk zijn, die
   1. een oppervlakte hebben groter dan 500 m² ;
   2. verder gaan dan een diepte van 0,3 m eisen burgemeester en wethouders dat alvorens de bouwvergunning verleend wordt, door de aanvrager een archeologisch rapport wordt overlegd waarin de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag zullen worden verstoord, naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate zijn vastgesteld.

6. Indien uit dit archeologisch rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de bouwvergunning zullen worden verstoord, kunnen burgemeester en wethouders een of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de bouwvergunning:
   1. het treffen van maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;
   2. het doen van opgravingen;
   3. begeleiding van de activiteiten door de archeologische deskundige.

7. ter plaatse van de aanduiding 'categorie 4' zijn uitsluitend gebouwen of bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan, waarbij de bodemroerende werkzaamheden ter realisering van deze gebouwen of bouwwerken, geen gebouwen zijnde:

1. een oppervlakte hebben van ten hoogste 2.500m²;
2. niet verder gaan dan een diepte van 0,3 m.

8. ingeval van een aanvraag voor een reguliere bouwvergunning voor de gronden als bedoeld in sub 7, waarbij bodemroerende werkzaamheden ter realisering van deze gebouwen of bouwwerken, geen gebouwen zijnde, noodzakelijk zijn, die
   1. een oppervlakte hebben groter dan 2.500 m² ;
   2. verder gaan dan een diepte van 0,3 m eisen burgemeester en wethouders dat alvorens de bouwvergunning verleend wordt, door de aanvrager een archeologisch rapport wordt overlegd waarin de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag zullen worden verstoord, naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate zijn vastgesteld.

9. Indien uit dit archeologisch rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de bouwvergunning zullen worden verstoord, kunnen burgemeester en wethouders een of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de bouwvergunning:
   1. het treffen van maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;
   2. het doen van opgravingen;
   3. begeleiding van de activiteiten door de archeologische deskundige.

20.3 Nadere eisen     

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen aan de situering, de inrichting en het gebruik van de gronden die vallen binnen de dubbelbestemming Waarde - archeologie, indien uit onderzoek is gebleken dat ter plaatse beschermingswaardige archeologische resten aanwezig zijn.

20.4 Afwijken van de bouwregels     

1. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 2 met inachtneming van de voor de betrokken bestemmingen geldende bouwregels.

2. Ontheffing, zoals in sub 1 bedoeld, wordt in ieder geval verleend indien naar het oordeel van burgemeester en wethouders de aanvrager van de bouwvergunning aan de hand van nader archeologisch onderzoek heeft aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden aanwezig zijn of als er, mede naar het oordeel van de gemeentearcheoloog, geen archeologische waarden te verwachten zijn.

3. Ontheffing, zoals in sub 1 bedoeld, wordt ook verleend, indien naar het oordeel van burgemeester en wethouders de aanvrager van de bouwvergunning aan de hand van andere informatie heeft aangetoond dat door grondroerende werkzaamheden of andere bodemverstoringen op de betrokken locatie geen archeologische waarden verstoord zullen worden.

4. Ontheffing, zoals in sub 1 bedoeld, wordt voorts verleend, indien de aanvrager van de bouwvergunning een rapport heeft overgelegd waarin de archeologische waarde van de betrokken locatie naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld en de betrokken archeologische waarden, gelet op dit rapport door de bouwactiviteiten niet worden geschaad.

20.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden     

1. Het is verboden op of in gronden ter plaatse van de dubbelbestemming Waarde - archeologie zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
   1. bodemverlagen of afgraven, ophogen, egaliseren dan wel anderszins aanbrengen van wijzigingen in het maaiveld met meer dan 0,3 m;
   2. het aanleggen van watergangen en andere wateren of het vergraven, verruimen of dempen van reeds bestaande watergangen en andere wateren met een diepte van 0,3 m of meer;
   3. het verlagen of verhogen van het grondwaterpeil;
   4. het vellen en rooien van houtgewas, waarbij stobben worden verwijderd;
   5. het aanleggen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur;

2. Het verbod, zoals in sub 1 bedoeld, is niet van toepassing, indien de werken en werkzaamheden:
   1. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;
   2. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende aanlegvergunning of een ontgrondingvergunning;
   3. noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarvoor ontheffing, zoals in lid 4 bedoeld, is verleend;
   4. ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd;

3. Aanlegvergunning wordt in ieder geval verleend, indien de aanvrager van de aanlegvergunning aan de hand van nader archeologisch onderzoek kan aantonen dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden aanwezig zijn.

4. Aanlegvergunning wordt voorts verleend indien de aanvrager van de aanlegvergunning een rapport heeft overgelegd waarin de archeologische waarde van de betrokken locatie naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld;

5. Aanlegvergunning wordt voorts verleend indien de betrokken archeologische waarden, gelet op het rapport zoals onder sub 4 bedoeld, door de activiteiten niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de aanlegvergunning regels te verbinden, gericht op:
   1. het treffen van maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;
   2. het doen van opgravingen;
   3. begeleiding van de activiteiten door de archeologische deskundige.

20.6 Wijzigingsbevoegdheid     

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen in die zin, dat de verbeelding wordt gewijzigd door van één of meerdere bestemmingsvlakken de begrenzing te veranderen of de dubbelbestemming Waarde - archeologie toe te voegen of te verwijderen, dan wel deze bij een ander archeologiecategorie, zoals vermeld in lid 2, in te delen.

21.1 Bestemmingsomschrijving     

De voor Waarde- beschermd dorpsgezicht aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor:

1. het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de met het beschermd dorpsgezicht verbonden cultuurhistorische waarde, zoals nader omschreven in de toelichting bij de aanwijzing tot beschermd dorpsgezicht. Deze dubbelbestemming is primair ten opzichte van de overige aan deze gronden toegekende enkelbestemmingen. Voor zover op de verbeelding nog andere dubbelbestemmingen zijn aangegeven, is de voorrangsbepaling zoals opgenomen in lid 2 van toepassing.
2. Voor zover de dubbelbestemming geheel of gedeeltelijk samenvalt met andere dubbelbestemmingen die op deze gronden rusten, geldt dat de dubbelbestemming "Waterstaat- Waterkering" voorrang krijgt.

21.2 Bouwregels     

1. de goothoogte van hoofdgebouwen mag niet meer en niet minder bedragen dan de bestaande goothoogte van het hoofdgebouw, zoals blijkt uit de gevelopname opgenomen in bijlage 2 van de planregels;
2. de bouwhoogte van hoofdgebouwen mag niet meer en niet minder bedragen dan de bestaande bouwhoogte van het hoofdgebouw, zoals blijkt uit de gevelopname opgenomen in bijlage 2 van de planregels;
3. de breedte van hoofdgebouwen mag niet meer en niet minder bedragen dan de bestaande breedte van het hoofdgebouw, zoals blijkt uit de gevelopname opgenomen in bijlage 2 van de planregels;
4. de voorgevels van hoofdgebouwen mogen uitsluitend in de naar de weg gekeerde bouwgrenzen worden gebouwd; deze bepaling geldt niet voor bebouwing in binnenterreinen;
5. de achtergevels van hoofdgebouwen mogen uitsluitend in de van de weg afgekeerde bouwgrens worden gebouwd; deze bepaling geldt niet voor bebouwing in binnenterreinen;
6. de bestaande nokrichting, dakhelling, dakvorm en gevelvorm van het hoofdgebouw dienen gehandhaafd te blijven zoals blijkt uit de gevelopname opgenomen in bijlage 2 van de planregels.

21.3 Nadere eisen     

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen aan de plaats en de afmetingen van bouwwerken ter instandhouding van de karakteristieke, met de historische ontwikkeling samenhangende ruimtelijke structuur en stedenbouwkundige kwaliteit van het beschermd dorpsgezicht.

21.4 Afwijken van de bouwregels     

1. Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van:
   1. het bepaalde in lid 2 onder c, ten behoeve van het verbouwen van twee zijdelings aan elkaar grenzende gebouwen, op geen van welke deze ontheffing eerder is toegepast, tot één geheel, mits:
      • er geen (delen van) muren worden verwijderd met monumentale (bouwhistorische) waarden;
      • binnenwerks achter de voorgevel een scheidingsmuur aanwezig blijft of wordt gebouwd ter hoogte van de oorspronkelijke gemeenschappelijke scheidingsmuur, tot een diepte van ten minste 2 meter;
      • daardoor de karakteristieke, met de historische ontwikkeling samenhangende ruimtelijke structuur en stedenbouwkundige kwaliteit van het beschermd stadsgezicht niet onevenredig worden aangetast;
      • de samenvoeging niet onomkeerbaar is.
   2. het bepaalde in lid 2 onder d, voor het bouwen van de voorgevel van een hoofdgebouw 1 meter voor of 1 meter achter de voorgevelrooilijn, mits daardoor de karakteristieke, met de historische ontwikkeling samenhangende ruimtelijke structuur en stedenbouwkundige kwaliteit van het beschermd dorpsgezicht niet onevenredig worden aangetast;
   3. het bepaalde in lid 2 onder e, voor het bouwen van de achtergevel van een hoofdgebouw 1 meter voor of 1 meter achter de achtergevelrooilijn, mits daardoor de karakteristieke, met de historische ontwikkeling samenhangende ruimtelijke structuur en stedenbouwkundige kwaliteit van het beschermd dorpsgezicht niet onevenredig worden aangetast;
   4. het bepaalde in lid 2 onder f, ten behoeve van het bouwen van een hoofdgebouw met een andere nokrichting, dakhelling, dakvorm en gevelvorm dan de bestaande, mits daardoor de karakteristieke, met de historische ontwikkeling samenhangende ruimtelijke structuur en stedenbouwkundige kwaliteit van het beschermd dorpsgezicht niet onevenredig worden aangetast;
   5. het bepaalde in lid 2 onder a, b en f, uitsluitend ten behoeve van Westkolk 36, met dien verstande dat de maximale goothoogte en bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 10 meter;
   6. Bij het verlenen van ontheffing, zoals bedoeld onder sub c tot en met e winnen burgemeester en wethouders advies in van de Dorpsraad Spaarndam.

2. Burgemeester en wethouders toetsen bij toepassing van de ontheffing, genoemd onder artikel 21 lid 3.1 e en f, of geen onevenredige aantasting zal plaatsvinden van:
   1. het straat- en bebouwingsbeeld;
   2. bestaande monumentale waarden;
   3. de bezonningssituatie op aangrenzende percelen;
   4. de privacy van omwonenden.

21.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden     

1. Het is verboden op of in de gronden met de bestemming "Waarde- beschermd dorpsgezicht" zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
   1. het aanleggen, verwijderen of wijzigen van oppervlakteverhardingen van gronden, bestemd voor de bestemming 'Verkeer';
   2. het aanbrengen van straatmeubilair;
   3. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en/of bomen;
   4. het vellen en rooien van houtgewas, waarbij stobben worden verwijderd;
   5. het aanleggen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur;
   6. beschoeiingen, kaden, aanlegplaatsen, remmingen, meerpalen en dukdalven.

2. Het verbod, als bedoeld in sub 1 is niet van toepassing indien de werken of werkzaamheden:
   1. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende aanlegvergunning;
   2. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van in werking treden van het plan;
   3. behoren tot het normale onderhoud en beheer van de gronden.

3. Burgemeester en wethouders verlenen de in sub 1 bedoelde vergunning niet dan nadat de Dorpsraad Spaarndam in de gelegenheid is gesteld aan burgemeester en wethouders advies uit te brengen;

4. Burgemeester en wethouders verlenen de in sub 1 bedoelde vergunning niet, indien door de in dat lid genoemde werken en werkzaamheden de schoonheid en het karakter van het beschermd dorpsgezicht worden aangetast.

22.1 Bestemmingsomschrijving     

1. De voor Waarde- Cultuurhistorie aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor het behoud en de versterking van cultuurhistorische en landschappelijke waarden.Deze dubbelbestemming is primair ten opzichte van de overige aan deze gronden toegekende enkelbestemmingen. Voor zover op de verbeelding nog andere dubbelbestemmingen zijn aangegeven, is de voorrangsbepaling zoals opgenomen in lid 2 van toepassing.
2. Voor zover de dubbelbestemming geheel of gedeeltelijk samenvalt met andere dubbelbestemmingen die op deze gronden rusten, geldt dat de dubbelbestemming "Waterstaat- waterkering" voorrang krijgt.

22.2 Bouwregels     

Op de gronden met de bestemming 'Waarde- Cultuurhistorie' mag niet worden gebouwd, met uitzondering van:

1. ver-/nieuwbouw van bestaande gebouwen, waarbij de bestaande de bestaande afmetingen van de gebouwen gehandhaafd dienen te blijven.

22.3 Afwijken van de bouwregels     

1. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 2 voor het bouwen of uitbreiden van bouwwerken van de voor deze gronden andere geldende bestemmingen, mits de cultuurhistorische waarden van de gronden hierdoor niet onevenredig worden geschaad.

2. Bij het verlenen van ontheffing als bedoeld in sub 1 winnen burgemeester en wethouders schriftelijk advies in bij een deskundige met betrekking tot de vraag of bij het bouwplan de cultuurhistorische waarden voldoende worden gewaarborgd en de eventueel te stellen voorwaarden.

22.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden     

1. Het is verboden op of in de gronden met de bestemming Waarde- Cultuurhistorisch zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
   1. aanbrengen van gesloten oppervlakteverhardingen;
   2. bodemverlagen of afgraven, ophogen, egaliseren dan wel anderszins aanbrengen van wijzigingen in het maaiveld;
   3. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en/of bomen;
   4. het verrichten van graafwerkzaamheden anders dan normaal spit- en ploegwerk;
   5. het uitvoeren van heiwerkzaamheden en het op een of ander wijze indrijven van voorwerpen;
   6. het aanleggen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur;
   7. diepploegen;
   8. het aanleggen van watergangen en andere wateren of het vergraven, verruimen of dempen van reeds bestaande watergangen en andere wateren;
   9. het uitvoeren van werkzaamheden ter verlaging van de grondwaterstand.

2. Het verbod als bedoeld in sub 1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:
   1. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende aanlegvergunning;
   2. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van in werking treden van het plan;
   3. behoren tot het normale onderhoud en beheer van de gronden.

3. De aanlegvergunning wordt verleend, indien is gebleken dat de in sub 1 genoemde werken en werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze werken en werkzaamheden niet zullen leiden tot een verstoring van de cultuurhistorische waarden.

23.1 Bestemmingsomschrijving     

1. De voor 'Waterstaat -Waterkering' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, , tevens bestemd voor het onderhoud en instandhouding van dijken, kaden, dijksloten, wateroppervlakten en andere voorzieningen ten behoeve van de waterkering. Deze dubbelbestemming is primair ten opzichte van de overige aan deze gronden toegekende enkelbestemmingen. Voor zover op de verbeelding nog andere dubbelbestemmingen zijn aangegeven, is de voorrangsbepaling zoals opgenomen in lid 2 van toepassing.

2. Al hetgeen in deze regels omtrent de andere bestemmingen binnen het gebied met de bestemming Waterstaat-Waterkering is toegestaan, is uitsluitende toelaatbaar indien het voor zover zulks, gehoord de beheerder van de waterkering, verenigbaar is met het belang van de waterkering.

23.2 Bouwregels     

1. Op de gronden met de bestemming 'Waterstaat- Waterkering' mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd ten behoeve van de bestemming.

2. Gebouwen en overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde welke gebouwd mogen worden ten behoeve van andere voor deze gronden geldende bestemmingen, zijn uitsluitend toelaatbaar indien en voor zover de belangen van de waterkering niet onevenredig worden geschaad.

23.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden     

1. Het is verboden op of in de gronden met de bestemming Waterstaat- Waterkering zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren;
   1. aanbrengen van gesloten oppervlakteverhardingen;
   2. bodemverlagen of afgraven, ophogen, egaliseren dan wel anderszins aanbrengen van wijzigingen in het maaiveld;
   3. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en/of bomen;
   4. het verrichten van graafwerkzaamheden anders dan normaal spit- en ploegwerk;
   5. het uitvoeren van heiwerkzaamheden en het op een of ander wijze indrijven van voorwerpen;
   6. het vellen en rooien van houtgewas, waarbij stobben worden verwijderd;
   7. het verwijderen van meerpalen, remmingswerken en dukdalven;
   8. het verwijderen van beschoeiingen of kaden;
   9. diepploegen;
   10. het aanleggen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur;
   11. het aanleggen van watergangen en andere wateren of het vergraven, verruimen of dempen van reeds bestaande watergangen en andere wateren.

2. Het verbod als bedoeld in sub 1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:
   1. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende aanlegvergunning;
   2. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van in werking treden van het plan;
   3. behoren tot het normale onderhoud en beheer van de gronden.

3. De werken of werkzaamheden als bedoeld in sub 1 zijn slechts toelaatbaar, mits:
   1. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het doelmatig functioneren van de waterkering;
   2. vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de beheerder van de waterkering;

26.1 Wetgevingszone - wijzigingsgebied 1     

1. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemmingen binnen het aangeduide vlak met ‘Wetgevingszone – wijzigingsgebied 1 ’ te wijzigen ten behoeve van een sauna met bijbehorende groen-, parkeer- en overige bijbehorende voorzieningen onder de volgende voorwaarden:
   1. de bestaande woning blijft gehandhaafd, waarbij de bestaande nokrichting, dakhelling, dakvorm en gevelvorm van het hoofdgebouw gehandhaafd dienen te blijven;
   2. de minimale afstand van de uitbreiding tot de bestaande woning bedraagt 15 m;
   3. de uitbreiding bestaat uit minimaal 2 gebouwen, waarbij de gezamenlijke oppervlakte niet meer dan 800 m2 bedragen en de maximale oppervlakte van een enkel gebouw niet meer dan 350 m2 mag bedragen;
   4. de bouwhoogte mag niet meer dan 10 m bedragen;
   5. de goothoogte mag niet meer dan 4 m bedragen;
   6. ondergronds bouwen is toegestaan tot maximaal 8 m en tot een maximale oppervlakte van 1400 m2;
   7. de maximale gevelbreedte bedraagt 12 m;
   8. de onderlinge afstand tussen gebouwen bedraagt minimaal 3 m;
   9. de hellingshoek van het dakvlak mag niet meer dan 30 graden en niet meer dan 60 graden bedragen;
   10. het dakvlak mag niet doorbroken worden, met uitzondering van maximaal 2 schoorstenen per gebouw;
   11. voorzieningen op en/ of aan gebouwen ten behoeve van reclamedoeleinden zijn niet toegestaan;
   12. bouwwerken, geen gebouwen zijnde zijn niet toegestaan, met uitzondering van erfafscheidingen en voorzieningen ten behoeve van reclamedoeleinden, waarvan de maximale hoogte 1,5 m bedraagt;
   13. voor de ontwikkeling dient een beeldkwaliteitsplan te worden opgesteld waarin de visuele kwaliteit (zoals welstand en architectonische vormgeving) zal worden uitgewerkt in concrete richtlijnen. Daarin wordt onder andere ingegaan op:
       
       

• zichtbaarheid van de randen;
• bestaande zichtlijnen;
• landschappelijke inpassing van parkeervoorzieningen;
• representatie van gebouwen;
• bewegwijzering en reclame-uitingen;
• materiaal en kleurgebruik.

2. Bij toepassing van de wijzigingsbevoegdheid wordt getoetst aan de volgende aspecten:
   1. de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de directe omgeving. zoals uitgewerkt in lid 1 onder m;
   2. de verkeerssituatie ter plaatse;
   3. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
   4. de brandveiligheid en rampenbestrijding;
   5. bestaande monumentale waarden;
   6. voldaan wordt aan de wettelijke vereisten inzake de bodemkwaliteit, water, geluid, lucht, externe veiligheid, ecologie (Flora- en fauna) en economische uitvoerbaarheid.

26.2 Wetgevingszone - wijzigingsgebied 2     

1. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming binnen het aangeduide vlak met ‘Wetgevings-zone – wijzigingsgebied 2 ’ te wijzigen ten behoeve van een aanleg en instandhouding van halfverharde (50%) parkeervoorzieningen met bijbehorende voorzieningen onder de volgende voorwaarden:
   1. op het parkeerterrein zijn uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde toegestaan;
   2. de maximale bouwhoogte van lichtmasten mag niet meer dan 8,0 m bedragen;
   3. de maximale bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer dan 3,0 m bedragen.

2. Voordat het college van burgemeester en wethouders besluit omtrent de wijzigingsbevoegdheid, winnen burgemeester en wethouders advies in bij het Hoogheemraadschap van Rijnland.

3. Bij toepassing van de wijzigingsbevoegdheid wordt getoetst aan de volgende aspecten;
   1. de verkeerssituatie ter plaatse;
   2. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
   3. de brandveiligheid en rampenbestrijding;
   4. bestaande monumentale waarden;
   5. voldaan wordt aan de wettelijke vereisten inzake de bodemkwaliteit, water, geluid, lucht, externe veiligheid, ecologie (Flora- en fauna) en economische uitvoerbaarheid.

27.1 Bouwen     

Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning, en afwijkt van het plan, mag mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,

1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
2. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

27.2 Afwijken     

Het bevoegd gezag kan eenmalig met een omgevingsvergunning afwijken van lid 27.1 voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.

27.3 Uitzondering overgangsrecht bouwwerken     

Lid 27.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

27.4 Gebruik     

Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

27.5 Strijdig gebruik     

Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 27.4 te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdige gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.

27.6 Verboden hervatten gebruik     

Indien het gebruik, bedoeld in lid 27.4 na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

27.7 Uitzondering overgangsrecht gebruik     

Lid 27.4 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.