Kadoelen-Oostzanerwerf III

Artikel 40 Algemene aanduidingsregels

40.1 Geluidzone industrie

• a. Ter plaatse van de aanduiding 'Geluidszone - industrie' zijn de gronden, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het tegengaan van een te hoge geluidsbelasting vanwege de industrieterreinen Cornelis Douwesterrein, Westpoort en Zijkanaal II op woningen en andere geluidsgevoelige gebouwen.
• b. In afwijking van het bepaalde bij de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen geldt ter plaatse van de aanduiding 'Geluidzone - industrie' de volgende regel:
  • 1. een op grond van de andere aangewezen bestemmingen toelaatbaar gebouw, of de uitbreiding daarvan, welk aangemerkt kan worden als geluidgevoelige bestemmingen, mag slechts worden gebouwd en/of gebruikt t.b.v. geluidgevoelige bestemmingen indien de geluidsbelasting vanwege de industrieterreinen Cornelis Douwesterrein, Westpoort en Zijkanaal II op de gevels van dit gebouw niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde of een verkregen hogere grenswaarde.

40.2 Wetgevingszone - wijzigingsgebied 1 (Appelweg)

Het bevoegd gezag kan, gelet op het bepaalde in artikel 3.6, lid 1 onder a van de Wet ruimtelijke ordening, het bestemmingsplan ter plaatse van de gebiedsaanduiding "Wro-zone wijzigingsgebied 1" wijzigen door de bestemming Bedrijf - 2 te wijzigen in Wonen-1 en/of Wonen-2 alsmede in Tuin-1, Groen en Verkeer, met dien verstande dat:

• a. een maximum bouwhoogte van 13 meter geldt;
• b. maximaal 24 woningen mogen worden gerealiseerd;
• c. de woningen die direct aan de Oostzanerdijk worden gebouwd, worden bestemd als Wonen-1;

op voorwaarde dat:

• 1. uit verkennend bodemonderzoek blijkt dat de bodemkwaliteit geschikt is voor de beoogde functie;
• 2. aan de bepalingen van de Flora- en faunawet kan worden voldaan;
• 3. bij het vaststellen van het wijzgingsplan wordt voldaan aan de voorkeurgrenswaarden conform de Wet geluidhinder, danwel dat er voor de woningen een hogere waarde is vastgesteld;
• 4. indien 800 m2 of meer verharding en bebouwing wordt toegevoegd, met de waterbeheerder overleg wordt gevoerd over eventuele compensatie in de vorm van nieuw open water;
• 5. de financiële uitvoerbaarheid kan worden aangetoond.

40.3 Wetgevingszone - wijzigingsgebied 2 (Oostzanerdijk)

Het bevoegd gezag kan, gelet op het bepaalde in artikel 3.6, lid 1 onder a van de Wet ruimtelijke ordening, het bestemmingsplan ter plaatse van de gebiedsaanduiding "Wro-zone wijzigingsgebied 2" wijzigen door de bestemming Verkeer te wijzigen in Wonen-1 en/of Wonen-2 alsmede in Tuin-1, Groen en Verkeer, met dien verstande dat:

• a. een maximum bouwhoogte van 10 meter geldt;
• b. maximaal 24 woningen mogen worden gerealiseerd;
• c. de woningen die direct aan de Oostzanerdijk worden gebouwd, worden bestemd als Wonen-1;

op voorwaarde dat:

• 1. uit verkennend bodemonderzoek blijkt dat de bodemkwaliteit geschikt is voor de beoogde functie;
• 2. aan de bepalingen van de Flora- en faunawet kan worden voldaan;
• 3. bij het vaststellen van het wijzgingsplan wordt voldaan aan de voorkeurgrenswaarden conform de Wet geluidhinder, danwel dat er voor de woningen een hogere waarde is vastgesteld;
• 4. indien 800 m2 of meer verharding en bebouwing wordt toegevoegd, met de waterbeheerder overleg wordt gevoerd over eventuele compensatie in de vorm van nieuw open water;
• 5. de financiële uitvoerbaarheid kan worden aangetoond.