Kadoelen-Oostzanerwerf III

Artikel 29 Wonen-2

29.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen-2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. aan-huis-gebonden-beroep en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
• c. short stay;
• d. bergingen en andere nevenruimten;
• e. tuinen en erven;
• f. groenvoorzieningen;
• g. speelvoorzieningen;
• h. water;
• i. waterhuishoudkundige voorzieningen.

alsmede voor:

• j. gebouwd parkeren in de eerste bouwlaag ter plaatse van de aanduiding "parkeergarage";
• k. verkeersareaal ter plaatse van de aanduiding "onderdoorgang"
• l. horeca van categorie 4 in de eerste bouwlaag, ter plaatse van de aanduiding "horeca van categorie 4";
• m. detailhandel in de eerste bouwlaag, ter plaatse van de aanduiding "detailhandel".

29.2 Bouwregels

29.2.1 Algemeen

Op en onder de in lid 29.1 genoemde gronden mag slechts worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde bestemming.

29.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. gebouwen zijn alleen toegestaan binnen het bouwvlak;
• b. maximum bebouwingspercentage: 100% van het bouwvlak;
• c. maximum goothoogte: zoals met de aanduiding 'maximale goothoogte' staat aangegeven;
• d. maximum bouwhoogte: zoals met de aanduiding 'maximale bouwhoogte' staat aangegeven;
• e. ter plaatse van de bouwaanduiding "onderdoorgang" zijn tot de vloer van de tweede bouwlaag geen gebouwen toegestaan, met uitzondering van voor hoger opgaande bebouwing benodigde ondersteuningsconstructies.

29.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. maximum bouwhoogte bouwwerken geen gebouwen zijnde behorend bij een dakterras: 1,20 meter, waarbij moet worden gemeten vanaf het dak;
• b. maximum bouwhoogte overige bouwwerken geen gebouwen zijnde: 2 meter.

29.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het in lid 29.2.2 bepaalde voor:

• a. de maximale bouwhoogte van 6 en 7 meter zoals met de aanduiding 'maximale bouwhoogte' staat aangegeven te verhogen tot maximaal 9 meter.

29.4 Specifieke gebruiksregels

Voor de in lid 29.1 genoemde gronden geldt de volgende regel:

• a. in aanvulling op artikel 2.1, eerste lid onder c van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht is het in ieder geval verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken of laten gebruiken ten dienste van aan-huis-gebonden-beroep en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten tot meer dan 40% van het vloeroppervlakte van het hoofdgebouw van de woning.