Kadoelen-Oostzanerwerf III

Artikel 28 Wonen-1

28.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen-1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen, daaronder begrepen aan-huis-gebonden-beroep en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
• b. short stay;
• c. parkeervoorzieningen;
• d. bergingen en andere nevenruimten;
• e. tuinen en erven;
• f. groenvoorzieningen;
• g. speelvoorzieningen;
• h. water;
• i. waterhuishoudkundige voorzieningen.

alsmede voor:

• j. zakelijke dienstverlening, consumentverzorgende dienstverlening en maatschappelijke voorzieningen niet zijnde geluidgevoelige bestemmingen in de eerste bouwlaag, ter plaatse van de aanduiding "gemengd";
• k. bedrijven in eerste bouwlaag, ter plaatse van de aanduiding "bedrijf";
• l. horeca van categorie 1 en horeca van categorie 4 in de eerste bouwlaag, ter plaatse van de aanduiding "horeca van categorie 1";
• m. horeca van categorie 3 en horeca van categorie 4 in de eerste bouwlaag, ter plaatse van de aanduiding "horeca van categorie 3";
• n. horeca van categorie 4 in de eerste bouwlaag, ter plaatse van de aanduiding "horeca van categorie 4";
• o. detailhandel en consumentverzorgende dienstverlening in de eerste bouwlaag, ter plaatse van de aanduiding "detailhandel".

28.2 Bouwregels

28.2.1 Algemeen

Op en onder de in lid 28.1 genoemde gronden mag slechts worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde bestemming.

28.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. gebouwen zijn alleen toegestaan binnen het bouwvlak;
• b. maximum bebouwingspercentage: 100% van het bouwvlak, tenzij met de aanduiding 'maximum bebouwd oppervlak (m²)' anders staat aangegeven;
• c. maximum goothoogte: zoals met de aanduiding 'maximale goothoogte' staat aangegeven;
• d. maximum bouwhoogte: zoals met de aanduiding 'maximale bouwhoogte' staat aangegeven;
• e. ter plaatse van de bouwaanduiding "onderdoorgang" zijn tot de vloer van de tweede bouwlaag geen gebouwen toegestaan, met uitzondering van voor hoger opgaande bebouwing benodigde ondersteuningsconstructies;
• f. voor de gebouwen, niet zijnde een aanbouw of bijgebouw, als bedoeld in dit lid geldt dat deze uitsluitend mogen worden gebouwd indien de gebouwen worden voorzien van een kap met een dakhelling van minimaal 30 graden en maximaal 60 graden;
• g. in afwijking van het bepaalde onder f is een afwijkende kaphelling toegestaan indien deze op het moment van de tervisielegging van het ontwerpbestemmingsplan krachtens een omgevingsvergunning aanwezig is, danwel gebouwd kan worden;
• h. in afwijking van het bepaalde onder c en d is een grotere goot- of bouwhoogte toegestaan indien deze op het moment vvan de tervisielegging van het ontwerpbestemmingsplan krachtens een omgevingsvergunning aanwezig is, danwel gebouwd kan worden.

28.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. maximum bouwhoogte bouwwerken geen gebouwen zijnde behorend bij een dakterras: 1,20 meter, waarbij moet worden gemeten vanaf het dak;
• b. maximum bouwhoogte overige bouwwerken geen gebouwen zijnde: 3 meter.

28.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het in lid 28.2.2 bepaalde voor:

• a. een andere dakhelling dan maximaal is vereist;
• b. het realiseren van een plat dak.

28.4 Specifieke gebruiksregels

Voor de in lid 28.1 genoemde gronden geldt de volgende regel:

• a. in aanvulling op artikel 2.1, eerste lid onder c van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht is het in ieder geval verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken of laten gebruiken ten dienste van aan-huis-gebonden-beroep en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten tot meer dan 40% van het vloeroppervlakte van het hoofdgebouw van de woning.
• b. bedrijven zijn toegestaan die vallen onder de categorieën A en B van de bij deze regels horende Staat van bedrijfsactiviteiten - functiemenging

28.5 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 28.4 voor het bouwen en het gebruik van gronden en bebouwing ten behoeve van een bedrijf dat:

• a. niet in de Staat van bedrijfsactiviteiten - functiemenging voorkomt en in vergelijking met bedrijven die wel vallen onder de categorieën A of B een gelijke of mindere milieuhinder veroorzaakt;
• b. in de Staat van bedrijfsactiviteiten - functiemenging voorkomt en valt onder één of meer categorieën hoger dan toegestaan, mits het desbetreffende bedrijf in vergelijking met bedrijven die vallen onder de categorieën A of B een gelijke of mindere milieuhinder veroorzaakt;
• c. na uitbreiding, wijziging of aanpassing in de Staat van bedrijfsactiviteiten - functiemenging valt onder één of meer categorieën hoger dan toegestaan, mits de uitbreiding, wijziging of aanpassing niet tot gevolg heeft, dat het bedrijf in vergelijking met bedrijven die vallen onder de categorieën A of B meer milieuhinder veroorzaakt.