Kadoelen-Oostzanerwerf III

Artikel 5 Bedrijf - 2

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijf;
• b. zakelijke dienstverlening;
• c. maatschappelijke voorzieningen;
• d. parkeervoorzieningen;
• e. bergingen en andere nevenruimten;
• f. bedrijfserven;
• g. verkeersareaal;
• h. groenvoorzieningen;
• i. water;
• j. waterhuishoudkundige voorzieningen.

5.2 Bouwregels

5.2.1 Algemeen

Op en onder de in lid 5.1 genoemde gronden mag slechts worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde bestemming.

5.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. gebouwen zijn alleen toegestaan binnen het bouwvlak;
• b. maximum bebouwingspercentage: 100% van het bouwvlak;
• c. maximum goothoogte: zoals met de aanduiding "maximale goothoogte" staat aangegeven;
• d. maximum bouwhoogte: zoals met de aanduiding "maximale bouwhoogte" staat aangegeven.
• e. in afwijking van het bepaalde onder a zijn gebouwen tevens toegestaan buiten de bouwvlakken met inachtneming van de volgende bepalingen:
  • 1. maximum totaal bruto vloeroppervlak: 100 m2;
  • 2. maximum bouwhoogte: 5 meter.

5.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. maximum bouwhoogte erfafscheidingen: 2 meter;
• b. maximum bouwhoogte overige bouwwerken geen gebouwen zijnde: 3 meter.

5.3 Specifieke gebruiksregels

Voor de in lid 5.1 genoemde gronden gelden de volgende regels:

• a. bedrijven zijn toegestaan die vallen onder de categorieën 1, 2 en 3 van de bij deze regels horende Staat van bedrijfsactiviteiten - bedrijventerrein.
• b. in afwijking van het bepaalde onder a is ter plaatse van Landsmeerderdijk 140 een scheepsbouw- en reparatiebedrijf toegestaan die valt onder categorie 4.1 van een bedrijf behorend tot categorie 4 van de bij deze regels horende Staat van bedrijfsactiviteiten - bedrijventerrein.

5.4 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.3 voor het bouwen en het gebruik van gronden en bebouwing ten behoeve van een bedrijf dat:

• a. niet in de Staat van bedrijfsactiviteiten - bedrijventerrein voorkomt en in vergelijking met bedrijven die wel vallen onder de categorieën 1, 2 en 3 een gelijke of mindere milieuhinder veroorzaakt;
• b. in de Staat van bedrijfsactiviteiten - bedrijventerrein voorkomt en valt onder één of meer categorieën hoger dan toegestaan, mits het desbetreffende bedrijf in vergelijking met bedrijven die vallen onder de categorieën 1, 2 en 3 een gelijke of mindere milieuhinder veroorzaakt;
• c. na uitbreiding, wijziging of aanpassing in de Staat van bedrijfsactiviteiten - bedrijventerrein valt onder één of meer categorieën hoger dan toegestaan, mits de uitbreiding, wijziging of aanpassing niet tot gevolg heeft, dat het bedrijf in vergelijking met bedrijven die vallen onder de categorieën 1, 2 en 3 meer milieuhinder veroorzaakt.