Buitengebied, Zaltbommel

Artikel 46 Algemene wijzigingsregels

46.1 Algemene wijzigingsbevoegdheden

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen, indien het betreft:

• a. het in geringe mate, doch met niet meer dan 5 m, afwijken van een bestemmingsgrens of van het profiel van een weg, voor zover dit noodzakelijk is om het plan aan de bij uitmeting blijkende werkelijke toestand van het terrein aan te passen;
• b. het wijzigen van de Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten door het toevoegen en schrappen van soorten bedrijven en het veranderen van de categorie-indeling van soorten bedrijven in de Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten, voor zover veranderingen in de bedrijfsvoering en de milieugevolgen van soorten bedrijven hiertoe aanleiding geven, mits de aanwezige bedrijven niet in een hogere milieucategorie worden gebracht.

46.2 Herbegrenzing EHS

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen ten behoeve van aanpassen van de aanduidingsgrenzen van de aanduidingen 'ehs - natuur', 'ehs - verbindingszone' en 'ehs - verweving', met dien verstande dat:

• a. de wijziging in overeenstemming is met de begrenzing van de EHS zoals deze is vastgelegd door de provincie Gelderland;
• b. er geen sprake is van een significante aantasting van de bestaande natuurwaarden.

46.3 Wijzigen naar Natuur

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de gronden ter plaatse van de aanduiding 'ehs - natuur', 'ehs - verbindingszone' en 'ehs - verweving' te wijzigen naar de bestemming 'Natuur' ten behoeve van bos- en natuurontwikkeling of het verplaatsen van houtopstanden, onder de voorwaarde dat:

• a. de kernkwaliteiten van de EHS niet mogen worden aangetast;
• b. wijziging plaatsvindt met inachtneming van het provinciaal beleid inzake bos- en natuurcompensatie en de Boswet.

46.4 Wijzigen ten behoeve van waterberging

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemmingen 'Agrarisch' en 'Agrarisch met waarden' te wijzigen in de bestemming 'Water', onder de voorwaarden dat:

• a. de noodzaak tot realisatie van waterbergingsgebieden voor opvang van stedelijk waterbergingstekort is aangetoond;
• b. overeenstemming met de eigenaar/eigenaren van de gronden is bereikt;
• c. voor de bouw- en gebruiksregels wordt aangesloten bij de regels, zoals die van toepassing zijn op de bestemming 'Water';

46.5 Wijzigen naar Wonen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemmingen 'Bedrijf', 'Bedrijf - Buitendijks' en 'Horeca' te wijzigen in de bestemming 'Wonen', onder de voorwaarden dat:

• a. omliggende bedrijven niet worden belemmerd;
• b. de bedrijfsactiviteiten blijvend worden gestaakt;
• c. voor de bouw- en gebruiksregels wordt aangesloten bij de regels, zoals die van toepassing zijn op de bestemming 'Wonen';
• d. het aantal woningen niet toeneemt.

46.6 Wro - zone - wijzigingsgebieden 1 tot en met 9

46.6.1 Wro - zone - wijzigingsgebied 1

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 1' te wijzigen ten behoeve van een watergebonden bedrijf, onder de voorwaarden dat:

• a. omliggende bedrijven niet worden belemmerd;
• b. rekening wordt gehouden met de omliggende waarden en functies;
• c. de bedrijvigheid qua aard en omvang gelijk is aan de bestaande bedrijvigheid;
• d. de bebouwing landschappelijk wordt ingepast in welk kader een inrichtings- en beplantingsplan dient te worden opgesteld;
• e. de waterbeheerder wordt gehoord.

46.6.2 Wro - zone - wijzigingsgebied 2

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 2' te wijzigen ten behoeve het toestaan van aanlegsteigers, onder de voorwaarden dat:

• a. de wijziging geen nadelige invloed heeft op de afwikkeling van het verkeer en/of leidt tot onevenredige parkeerdruk;
• b. rekening wordt gehouden met de omliggende waarden en omliggende functies;
• c. de waterbeheerder wordt gehoord;
• d. de aanlegsteigers landschappelijk worden ingepast in welk kader een inrichtings- en beplantingsplan dient te worden opgesteld.

46.6.3 Wro - zone - wijzigingsgebied 3

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 3' te wijzigen ten behoeve van horeca, wonen, dagrecreatie, winkelfunctie voor streekproducten en een vergaderfunctie, onder de voorwaarden dat:

• a. omliggende bedrijven niet worden belemmerd;
• b. de bebouwing landschappelijk wordt ingepast in welk kader een inrichtings- en beplantingsplan dient te worden opgesteld;
• c. maximaal 1 woning is toegestaan met een maximale inhoud van 750 m³;
• d. uitsluitend de begane grond van deze woning wordt gebruikt voor een horecagelegenheid en uitsluitend de bovenverdieping ten behoeve van wonen wordt gebruikt;
• e. een bergloods mag worden gebouwd met een maximale oppervlakte van 100 m². De loods mag uitsluitend worden gebruikt voor opslag van materiaal en ten behoeve van kleinschalige detailhandel (verkoop van streekproducten);
• f. de waterbeheerder wordt gehoord;
• g. er een relatie met de kernkwaliteiten van de Nieuwe Hollandse Waterlinie aanwezig is;
• h. rekening wordt gehouden met de omliggende waarden en functies (milieuaspecten);
• i. rekening wordt gehouden met de verkeersaspecten.

46.6.4 Wro - zone - wijzigingsgebied 4

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 4' de bestemming te wijzigen in de bestemming 'Wonen', onder de voorwaarden dat:

• a. omliggende bedrijven niet worden belemmerd;
• b. de (bedrijfs)activiteiten blijvend worden gestaakt;
• c. voor de bouw- en gebruiksregels wordt aangesloten bij de regels, zoals die van toepassing zijn op de bestemming 'Wonen';
• d. het aantal woningen niet toeneemt.

46.6.5 Wro - zone - wijzigingsgebied 5

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 5' de bestemming te wijzigen ten behoeve van de uitbreiding van de bedrijfsactiviteiten, onder de voorwaarden dat:

• a. de bedrijfseconomische noodzaak tot uitbreiding in een bedrijfsplan wordt aangetoond;
• b. de bedrijfsactiviteiten aansluiten bij de bestaande bedrijfsactiviteiten;
• c. de bebouwing landschappelijk wordt ingepast, in welk kader een inrichtings- en beplantingsplan wordt opgesteld;
• d. rekening wordt gehouden met omliggende waarden en omliggende functies.
  

46.6.6 Wro - zone - wijzigingsgebied 6

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 6' de bestemming te wijzigen ten behoeve van:

• 1. de uitbreiding, verplaatsing en/of (nieuw)vestiging van bedrijfsactiviteiten zoals vermeld in de categorieën 1, 2, 3.1 en 3.2 van Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten, onder de voorwaarden dat:
  • a. de betreffende bedrijfsactiviteiten naar aard en functie passend zijn op een lokaal bedrijventerrein;
  • b. de uitbreiding van het oppervlak aan gebouwen van het bestaande landbouw-, loonwerk- en aannemersbedrijf (Van Heemstraweg 2/2a) mag maximaal 16.500 m² bedragen;
  • c. de oppervlakte van de (bouw)percelen mag per (bouw)perceel maximaal 5.000 m² bedragen;
  • d. de oppervlakte van één (bouw)perceel voor een handel- en transportbedrijf mag maximaal 7.000 m² bedragen;
  • e. het bebouwingspercentage mag per (bouw)perceel maximaal 70% bedragen;
  • f. maximaal één nieuwe bedrijfswoning ten behoeve van een te vestigen handel- en transportbedrijf mag worden opgericht;
  • g. de bebouwing landschappelijk wordt ingepast, in welk kader een inrichtings- en beplantingsplan wordt opgesteld;
  • h. rekening wordt gehouden met omliggende waarden en omliggende functies.
• 2. de uitbreiding, verplaatsing en/of (nieuw)vestiging van activiteiten op het gebied van dagrecreatie en sportvoorzieningen, onder de voorwaarden dat:
  • a. bedrijfswoningen niet zijn toegestaan;
  • b. de bebouwing landschappelijk wordt ingepast, in welk kader een inrichtings- en beplantingsplan wordt opgesteld;
  • c. rekening wordt gehouden met omliggende waarden en omliggende functies.

46.6.7 Wro - zone - wijzigingsgebied 7

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 7' de bestemming te wijzigen ten behoeve van:

• a. de bouw van maximaal twee vrijstaande woningen, onder de voorwaarden dat:
  • 1. de oppervlakte van het (woon)perceel maximaal 1.000 m bedraagt;
  • 2. het (woon)perceel landschappelijk wordt ingepast, in welk kader een inrichtingsplan- en beplantingsplan wordt opgesteld;
  • 3. rekening wordt gehouden met omliggende waarden en omliggende functies.
• b. de (nieuw)vestiging van één voorziening met een maatschappelijke functie, onder de voorwaarden dat:
  • 1. de voorziening betrekking heeft op dagbestedingsactiviteiten voor de (ouderen)zorg en/of een sociale werkvoorziening;
  • 2. de bouw van maximaal één bedrijfswoning is toegestaan;
  • 3. de bouw van een gebouw voor opslag- en sorteerwerkzaamheden ten diensten van de (ouderen)zorg en/of de sociale werkvoorziening met een oppervlakte van maximaal 500 m2 is toegestaan;
  • 4. agrarische nevenactiviteiten ten diensten van de (ouderen)zorg en/of de sociale werkvoorziening zijn toegestaan, waarbij de oppervlakte van teeltondersteunend glas en teeltondersteunende voorzieningen met een verschijningsvorm van kassen maximaal 300 m2 bedraagt;
  • 5. het perceel landschappelijk wordt ingepast, in welk kader een inrichtingsplan- en beplantingsplan wordt opgesteld;
  • 6. rekening wordt gehouden met omliggende waarden en omliggende functies.
    

46.6.8 Wro - zone - wijzigingsgebied 8

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 8' te wijzigen in de bestemming Verkeer ten behoeve van het realiseren van een verkeersaansluiting, onder de voorwaarden dat:

• a. de noodzaak van een aansluiting voor middel van verkeerskundig onderzoek is aangetoond;
• b. rekening wordt gehouden met omliggende waarden en omliggende functies.

46.6.9 Wro - zone - wijzigingsgebied 9

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 9' te wijzigen in de bestemming Bedrijf - Buitendijks ten behoeve van bedrijfsuitbreiding voor kleiopslag, onder de voorwaarden dat:

• a. de bedrijfsactiviteiten aansluiten bij de bestaande bedrijfsactiviteiten;
• b. rekening wordt gehouden met omliggende waarden en omliggende functies.
• c. de kernkwaliteiten van de EHS niet mogen worden aangetast;
• d. wijziging plaatsvindt met inachtneming van het provinciaal beleid inzake bos- en natuurcompensatie en de Boswet.