Buitengebied, Zaltbommel

Artikel 44 Algemene aanduidingsregels

44.1 ehs - natuur

44.1.1 Aanduidingsomschrijving

Ter plaatse van de aanduiding 'ehs - natuur' zijn de gronden tevens bestemd voor bescherming, behoud, herstel of de duurzame ontwikkeling van de ecologische waarden en kenmerken van de onderscheiden gebieden.

44.1.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden op en in de in lid 44.13 genoemde gronden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren.

44.2 ehs - verbindingszone

44.2.1 Aanduidingsomschrijving

Ter plaatse van de aanduiding 'ehs - verbindingszone' zijn de gronden tevens bestemd voor bescherming, behoud, herstel of duurzame ontwikkeling van de ecologische waarden en kenmerken, alsmede het voorkomen van significante effecten op kernkwaliteiten en omgevingscondities die aan realisering van EHS in de weg staan.

44.2.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden op en in de in lid 44.13 genoemde gronden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren.

44.3 ehs - verweving

44.3.1 Aanduidingsomschrijving

Ter plaatse van de aanduiding 'ehs - verweving' zijn de gronden tevens bestemd voor bescherming, behoud, herstel of de duurzame ontwikkeling van landbouwgebieden met natuurwaarden en landbouwgebieden met een hoge dichtheid aan natuur- en boselementen.

44.3.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden op en in de in lid 44.13 genoemde gronden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren.

44.4 Geluidzone - industrie

44.4.1 Aanduidingsomschrijving

Ter plaatse van de aanduiding 'Geluidzone - industrie' zijn de gronden, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, mede aangewezen voor het tegengaan van een te hoge geluidsbelasting van geluidsgevoelige gebouwen vanwege het industrieterrein.

44.4.2 Bouwregels

In afwijking van het bepaalde bij de andere bestemmingen mag geen nieuw geluidsgevoelig gebouw worden gebouwd.

44.4.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 44.4.2 voor het bouwen van nieuwe geluidsgevoelige gebouwen overeenkomstig de andere bestemmingen, mits de geluidbelasting vanwege het industrieterrein van de gevels van deze geluidsgevoelige gebouwen niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde of een verkregen hogere grenswaarde.

44.5 Nieuwe Hollandse Waterlinie

44.5.1 Aanduidingsomschrijving

Ter plaatse van de aanduiding 'Nieuwe Hollandse Waterlinie' zijn de gronden mede aangewezen voor bescherming en instandhouding van de cultuurhistorische waarden en landschappelijke waarden in de vorm van defensieve dijken, open inundatiegebied alsmede de openheid van het landschap.

44.5.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden op en in de in lid 44.13 genoemde gronden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren.

44.6 Openheid

44.6.1 Aanduidingsomschrijving

Ter plaatse van de aanduiding 'Openheid' zijn de gronden mede aangewezen voor bescherming en instandhouding van openheid van het landschap.

44.6.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden op en in de in lid 44.13 genoemde gronden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren.

44.7 Uiterwaard

44.7.1 Aanduidingsomschrijving

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - uiterwaard' zijn de gronden mede aangewezen voor bescherming, behoud en de ontwikkeling van natuur- en landschappelijke waarden, waaronder mede begrepen de zomerkaden in de uiterwaarden.

44.7.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden op en in de in lid 44.13 genoemde gronden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren.

 

44.8 Veiligheidszone - bevi

44.8.1 Aanduidingsomschrijving

Ter plaatse van de aanduiding 'Veiligheidszone - bevi' is geen nieuwbouw ten behoeve van kwetsbare en beperkt kwetsbare objecten als bedoeld in het Besluit externe veiligheid inrichtingen toegestaan.

44.8.2 Wijzigingsbevoegdheid

• a. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen in die zin dat:
  • 1. de gebiedsaanduiding 'Veiligheidszone - bevi' wordt verwijderd, mits de betreffende risicovolle functie ter plaatse niet meer aanwezig is;
  • 2. de omvang en situering van de gebiedsaanduiding 'veiligheidszone - bevi' wordt gewijzigd, mits:
    • de hoedanigheid van de betreffende risicovolle functie is gewijzigd;
    • de ligging van de zone is afgestemd op de risicocontouren ingevolge de van toepassing zijnde wettelijke regels.
• b. Burgemeester en wethouders kunnen toepassing geven aan de onder a bedoelde wijzigingsbevoegdheden, indien hierdoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de veiligheid van personen.

 

44.9 Vrijwaringszone - dijk

44.9.1 Aanduidingsomschrijving

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'Vrijwaringszone - dijk' zijn de gronden, naast de voor die gronden aangewezen bestemmingen, tevens aangeduid voor de bescherming, onderhoud en instandhouding van de primaire waterkering.

44.9.2 Bouwregels

Ter plaatse van gronden met de gebiedsaanduiding 'Vrijwaringszone - dijk' mag niet worden gebouwd, behoudens ondergrondse verankeringselementen ten behoeve van de in dit plan vervatte dijkverbetering.

44.9.3 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van lid 44.9.2 met inachtneming van de volgende regels:

• a. de bij de betrokken bestemming behorende bouwregels worden in acht genomen;
• b. het belang van de waterkering wordt niet onevenredig geschaad en vooraf wordt schriftelijk advies ingewonnen bij de betreffende waterbeheerder.

 

44.10 Vrijwaringszone - molenbiotoop

44.10.1 Aanduidingsomschrijving

Ter plaatse van de aanduiding 'Vrijwaringszone - molenbiotoop' zijn de gronden mede bestemd voor de vrije windgang van de molen.

44.10.2 Bouwregels

Voor de gronden ter plaatse van de aanduiding 'Vrijwaringszone - molenbiotoop' gelden, ter aanvulling van hetgeen elders in deze regels is bepaald, de volgende regels:

• a. binnen de zone, gemeten vanaf 0 m tot 100 m van de molen, mogen geen bouwwerken worden gebouwd met een bouwhoogte van meer dan:
  • 1. voor de molen De Hoop te Zuilichem: 15,4 m;
  • 2. voor de molen Gebr. Remmerde te Nederhemert: 12,0 m;
  • 3. voor de molen Poldermolen te Zuilichem: 13,9 m.

• b. Binnen de zone gemeten van 100 m vanaf de molen tot een afstand van 400 m gemeten vanaf de molen, mogen geen hogere bouwwerken worden gebouwd dan door middel van onderstaande formule wordt bepaald:

H=X/n + c x z

Waarin:

H = de toelaatbare bouwhoogte in meters

X = de afstand in meters vanaf het gebouw tot de wieken van de molen

n = 50 (coëfficiënt voor het gesloten gebied)

c = 0,2 (constante in verband met een windreductie van 5%)

z = askophoogte

Voor bovenstaande formule gelden de volgende askophoogten:

• Molen De Hoop te Zuilichem: 10,60 m;
• Molen Gebr. Remmerde: 10,30 m;
• Molen Poldermolen Zuilichem: 20,40 m.

• c. Voor (het berekenen van) de maximaal toelaatbare bouwhoogte, zoals bedoeld onder a en b, wordt gemeten vanaf het peil ter plaatse van de molen, met dien verstande dat indien het peil ter plaatse van het te bouwen bouwwerk hoger dan wel lager is dan het peil ter plaatse van de molen, de maximaal toelaatbare bouwhoogte respectievelijk wordt verhoogd dan wel verlaagd met het verschil in peil.

44.10.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 44.10.2 teneinde de maximaal toelaatbare bouwhoogte te verhogen tot de toegestane bouwhoogte op grond van de overige regels in dit plan. Als voorwaarde geldt dat de direct of indirect te verwachten gevolgen van de omgevingsvergunning, gelet op het huidige en toekomstige functioneren van de molen als werktuig, de waarde van de molen als landschapselement en de cultuurhistorische waarde van de molen, niet mogen leiden tot een onevenredige aantasting van de werking en de waarden van de molen. Hiertoe wordt advies ingewonnen van een terzake deskundige.

44.10.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

• a. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde of werkzaamheden uit te voeren:
  • 1. het ophogen van de gronden, hoger dan de hoogte die op grond van het bepaalde in artikel 44.10.2 is toegestaan, voor zover dit gepaard gaat met bouwen;
  • 2. Het planten van bomen, (hoogopgaande) heesters en andere (hoogopgaande) begroeiing met een uitgroeihoogte die hoger is dan op grond van het bepaalde in artikel 44.10.2 is toegestaan voor bouwwerken.

• b. Het onder a vervatte verbod geldt niet voor werken en/of werkzaamheden:
  • 1. binnen het kader van het op de bestemming van die gronden gerichte normale onderhoud en beheer, dan wel die welke voortvloeien uit het normale gebruik;
  • 2. waarvoor ten tijde van het inwerkingtreding van het bestemmingsplan vergunning is verleend;
  • 3. welke ten tijde van inwerkingtreding van het bestemmingsplan in uitvoering waren.

• c. De onder a bedoelde werken en/of werkzaamheden zijn toelaatbaar, indien door de werken en/of werkzaamheden dan wel door de daarvan direct of indirect te verwachten gevolgen, het huidige en/of toekomstige functioneren van de molen als werktuig, de waarde van de molen als landschapselement en/of de cultuurhistorische waarde van de molen niet onevenredig in gevaar worden gebracht. Hiertoe wordt advies ingewonnen van een terzake deskundige.
   

44.11 Waardevol landschap Nieuwe Hollandse Waterlinie

44.11.1 Aanduidingsomschrijving

Ter plaatse van de aanduiding 'Waardevol landschap Nieuwe Hollandse Waterlinie' zijn de gronden mede aangewezen voor bescherming en instandhouding van de landschappelijke waarden in de vorm van open inundatiegebied.

44.11.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden op en in de in lid 44.13 genoemde gronden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren.

44.12 Weidevogelgebied

44.12.1 Aanduidingsomschrijving

Ter plaatse van de aanduiding 'Weidevogelgebied' zijn de gronden mede aangewezen voor bescherming van weidevogelgebieden.

44.12.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden op en in de in lid 44.13 genoemde gronden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren.

44.13 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden

44.13.1 Omgevingsvergunningplicht

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden op en in de hierna genoemde gronden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

Aanduidingen	werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden
	a	b	c	d	e	f	g
EHS - natuur (zie artikel 44.1)	x	x	x	x	x	x	x
EHS- verbindingszone (zie artikel 44.2)	x	-	x	-	x	x	x
EHS - verweving (zie artikel 44.3)	x	x	x	n	x	x	x
Nieuwe Hollandse Waterlinie (zie artikel 44.5)	x	x	x	n	-	-	x
Openheid (zie artikel 44.6)	-	x	x	n	-	-	x
Specifieke vorm van agrarisch - uiterwaard (zie artikel 44.7)	x	-	x	x	x	x	x
Waardevol landschap Nieuwe Hollandse Waterlinie (zie artikel 44.11)	-	x	x	-	-	-	x
Weidevogelgebied (zie artikel 44.12)	-	-	-	x	x	x	x

x = omgevingsvergunning vereist

- = geen omgevingsvergunning vereist

n = niet toegestaan o.b.v. bestemmingsomschrijving

• a. het ontginnen, bodem verlagen, afgraven, ophogen en egaliseren van gronden;
• b. het diepploegen, diepwoelen of het uitvoeren van andere ingrepen in de bodem, waaronder ook begrepen de aanleg van leidingen, allen dieper dan 0,60 m onder maaiveld, waarbij de kruidlaag volledig wordt omgeploegd, alsmede de aanleg van drainage ongeacht de diepte tenzij het gaat om vervanging van bestaande drainage;
• c. het vellen of rooien van bos, alsmede het verwijderen van landschapselementen;
• d. het bebossen of anderszins beplanten met hoogopgaande beplanting, waaronder het kweken en telen van bomen, struiken en heesters, niet zijnde uitbreiding van bestaande fruitteelt- en boomteeltbedrijven;
• e. het aanleggen, verbreden en dempen van sloten, vijvers en andere wateren al dan niet in combinatie met het verlagen of verhogen van het waterpeil;
• f. het aanleggen, verbreden en verharden van wegen, paden en parkeergelegenheden, alsmede het aanbrengen van oppervlakteverhardingen groter dan 100 m²;
• g. het aanleggen van ondergrondse en bovengrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur.

44.13.2 Voorwaarden aan omgevingsvergunning

Een omgevingsvergunning als bedoeld onder 44.13.1 mag alleen worden verleend indien door de uitvoering van de werken en/of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, geen blijvend onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de waarden en/of functies die het plan beoogt te beschermen, tenzij hieraan door het stellen van voorwaarden voldoende tegemoet kan worden gekomen.

44.13.3 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht

Geen omgevingsvergunning als bedoeld onder 44.13.1 is vereist voor:

• a. werken en/of werkzaamheden behorende bij het normale onderhoud, gebruik en beheer;
• b. het aanleggen van verhardingen ten behoeve van in- en uitritten;
• c. werken en/of werkzaamheden welke op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan in uitvoering waren of konden worden uitgevoerd krachtens een voor dat tijdstip geldende dan wel aangevraagde vergunning;
• d. bouwvlakken in de bestemmingen 'agrarisch', 'agrarisch met waarden', de bedrijfsbestemmingen (art. 5 t/m 10 van de regels), 'horeca', 'maatschappelijk', 'sport', 'sport-manege', 'wonen' en 'wonen - uit te werken' waarbinnen gebouwd kan worden. Indien het bouwvlak overeenkomt met het bestemmingsvlak, geldt voor het gehele bestemmingsvlak geen omgevingsvergunningsplicht.