Buitengebied, Zaltbommel

Artikel 4 Agrarisch met waarden

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Agrarisch met waarden' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. uitoefening van een grondgebonden agrarisch bedrijf;
• b. bescherming, instandhouding en versterking van de landschaps- en natuurwaarden zoals landschapsvisuele, cultuurhistorische en ecologische waarden (zie ook 44.1, 44.2, 44.3, 44.5, 44.6, 44.7, 44.11 en 44.12;
• c. intensieve veehouderijen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'intensieve veehouderij';
• d. glastuinbouw, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'glastuinbouw';
• e. paardenhouderij, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'paardenhouderij';
• f. fruitteeltbedrijf of een boomkwekerij, met dien verstande dat indien deze bedrijven zijn gelegen ter plaatse van de aanduiding 'openheid' en/of 'Nieuwe Hollandse Waterlinie', deze bedrijven uitsluitend zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'intensieve kwekerij';
• g. paddenstoelenkwekerijen zonder mestfermentatie, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - paddenstoelenteelt';
• h. evenemententerrein, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'evenemententerrein';
• i. kleinschalig kamperen tot maximaal 15 mobiele kampeermiddelen in het bouwvlak of direct aansluitend aan het bouwvlak in de periode van 15 maart tot en met 31 oktober ter plaatse van de Bergsche Maasdijk 2 in Nederhemert;
• j. wonen, anders dan ten behoeve van het agrarische bedrijf, in een voormalig agrarische bedrijfswoning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch – voormalig agrarische bedrijfswoning';
• k. aan huis verbonden beroepen;
• l. nevenactiviteiten;
• m. extensieve dagrecreatie;
• n. overnachtingsfaciliteiten ter plaatse van het adres Verdrietweg 2-4 te Brakel;
• o. schaapskooi met educatieruimte, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - schaapskooi';
• p. hondendressuurschool, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - hondendressuurschool;
• q. ijsbaan, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'ijsbaan';
• r. bestaand aantal stacaravans, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - stacaravan';
• s. voet- en fietspaden;

inclusief de daarbij behorende:

• t. agrarische gronden;
• u. toegangswegen, -paden en overig verblijfsgebied;
• v. parkeervoorzieningen;
• w. groenvoorzieningen, waaronder landschappelijke inpassing;
• x. duurzame energievoorzieningen;
• y. voorzieningen van openbaar nut;
• z. waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder begrepen voorzieningen ten behoeve van het vasthouden van water, bergen, aan- en afvoeren van water en natuurvriendelijke oeverzones langs watergangen;
• aa. de functies als bedoeld in lid 24.1 voorzover de gronden zijn gelegen binnen 10 m van de bestemming 'Water'.

Het aantal bedrijfswoningen mag per agrarisch bedrijf niet meer bedragen dan 1, tenzij anders is aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximaal aantal bedrijfswoningen’. Ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten' is geen bedrijfswoning toegestaan.

Ter plaatse van de aanduiding 'evenemententerrein' zijn de gronden tevens bestemd voor evenementen, uitsluitend éénmaal per jaar gedurende een aaneengesloten periode van maximaal 12 dagen (inclusief opbouwen en afbreken).

Ter plaatse van de aanduiding 'dagrecreatie' zijn de gronden tevens bestemd voor dagrecreatieve voorzieningen, met dien verstande dat hiervoor een verharding mag worden aangelegd met een maximale oppervlakte van 1.600 m2. De verharding dient op een afstand van tenminste 5 m uit de insteek van watergangen te worden gesitueerd.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Algemeen

Ter plaatse van de in deze bestemming bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de bestemming en voorts met inachtneming van de volgende regels, met dien verstande dat de nieuwbouw van veestallen niet is toegestaan.

4.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat:
  • 1. bestaande gebouwen zoals schuilgelegenheden en veldschuren buiten het bouwvlak eveneens zijn toegestaan waarvan de oppervlakte met maximaal 10% mag worden vergroot;
  • 2. bedrijfsgebouwen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bedrijfsgebouw' buiten het bouwvlak eveneens zijn toegestaan;
• b. kassen zijn uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'glastuinbouw' toegestaan;
• c. de maatvoering van een gebouw dient te voldoen aan de eisen die in de navolgende tabel zijn gesteld:

Functie van een gebouw	Goothoogte in m	Bouwhoogte in m	Inhoud in m³	Oppervlakte in m²
Agrarisch bedrijfsgebouw	6	12
Kassen		12
Duurzame energievoorziening		12
Bedrijfswoning	6,5	11
voormalig agrarische bedrijfswoning, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch – voormalig agrarische bedrijfswoning'	6,5	11	750 m³
Bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoning en voormalig agrarische bedrijfswoning	3,5	6,5		100
Recreatiewoning	bestaand	bestaand	bestaand	bestaand
Maximaal 7 chalets ten behoeve van overnachtingsfaciliteiten bij de paardenhouderij aan de Verdrietweg 2-4	3	6		25 per chalet
Schaapskooi met educatieruimte, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - schaapskooi'	3	7		150
bedrijfsgebouwen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bedrijfsgebouw'	bestaand	bestaand	bestaand	bestaand

• d. in afwijking van het bepaalde onder a is ter plaatste van de aanduiding 'evenementerrein' maximaal één beheersgebouw met een maximale oppervlakte van 50 m² toegestaan;
• e. in afwijking en aanvulling op de in sub c genoemde maatvoering, mag het aantal bouwlagen van veestallen niet meer bedragen dan één, met uitzondering van de gronden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - twee bouwlagen', waarvoor geldt dat het aantal bouwlagen van veestallen niet meer dan 2 bedraagt.

4.2.3 Stacaravans

Voor het oprichten van stacaravans ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - stacaravan' gelden de volgende regels:

• a. de maximale oppervlakte van stacaravans bedraagt niet meer dan de bestaande oppervlakte per stacaravan;
• b. de maximale bouwhoogte van de stacaravans bedraagt niet meer dan de bestaande bouwhoogte.

4.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

• a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd binnen het bouwvlak, met uitzondering van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde ter plaaste van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bouwwerken, geen gebouwen zijnde', waarvoor geldt dat bouwwerken, geen gebouwen zijnde tevens zijn toegestaan op de gronden ter plaatse van deze aanduiding;
• b. lage tijdelijke, lage permanente en overige teeltondersteunende voorzieningen zijn toegestaan;
• c. de bouwhoogte van duurzame energievoorzieningen mag niet meer dan 12 m bedragen;
• d. de oppervlakte van paardenbakken mag niet meer dan 1.200 m² bedragen;
• e. de bouwhoogte van silo's mag niet meer dan 10 m bedragen;
• f. de bouwhoogte van sleufsilo's, kuilvoerplaten, bassins en mestopslagen mag niet meer dan 3 m bedragen;
• g. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 3 m bedragen;
• h. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer dan 3 m bedragen;
• i. de bouwhoogte voor palen en masten mag niet meer dan 7 m bedragen;
• j. in afwijking van het bepaalde onder a mogen buiten het bouwvlak worden gebouwd:
  • 1. lage tijdelijke en overige teeltondersteunende voorzieningen;
  • 2. erf- en terreinafscheidingen waarvan de bouwhoogte niet meer dan 1 m mag bedragen;
  • 3. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waarvan de bouwhoogte niet meer dan 3 m mag bedragen.

4.3 Afwijken van de bouwregels

4.3.1 Nieuwe veestallen

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.2.1 voor het bouwen van veestallen, mits is aangetoond dat er geen sprake is van een toename van de ammoniakdepositie in een Natura2000-gebied, danwel dat de depositie geen gevolgen heeft voor de instandhoudingsdoelstelling van het Natura2000-gebied.

4.3.2 Overschrijding van bouwvlak

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.2.2 onder a voor het bouwen van gebouwen buiten het bouwvlak waarbij de oppervlakte van de overschrijding niet meer dan 20% van de oppervlakte van het bouwvlak mag bedragen, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. overschrijding van een bouwvlak door gebouwen niet mogelijk is voor zover binnen het bouwvlak gebouwen in gebruik zijn voor niet-agrarische opslag of nevenactiviteiten;
• b. de totale oppervlakte van het bouwvlak niet meer dan 1,5 ha bedraagt;
• c. de noodzaak voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering is aangetoond en de oppervlakte van het bestaande bouwvlak ten minste 0,5 ha bedraagt;
• d. rekening wordt gehouden met de omliggende waarden en omliggende functies;
• e. indien sprake is van bouw van veestallen, er wordt aangetoond dat er geen sprake is van een toename van de ammoniakdepositie in een Natura2000-gebied, danwel dat de depositie geen gevolgen heeft voor de instandhoudingsdoelstelling van het Natura2000-gebied.

4.3.3 Schuilgelegenheden buiten bouwvlak

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.2.2 onder a ten behoeve van het bouwen van andere dan bestaande schuilgelegenheden buiten het bouwvlak, mits:

• a. de oppervlakte van de bij het bedrijf, instelling of woning behorende agrarische gronden ten minste 5.000 m² bedraagt;
• b. de afstand tussen het bouwvlak en de schuilgelegenheid niet minder dan 50 m bedraagt;
• c. de landschaps- en natuurwaarden van de betreffende gronden niet onevenredig worden aangetast, met dien verstande dat afwijking niet mogelijk is dan nadat is aangetoond dat de omliggende waarden en functies niet onevenredig worden aangetast;
• d. de oppervlakte niet meer dan 25 m² bedraagt;
• e. de goot- en bouwhoogte niet meer bedraagt dan respectievelijk 2,5 m en 4 m;
• f. de schuilgelegenheid aan ten minste één zijde niet voorzien is van een wand.

4.3.4 Bouwen van teeltondersteunende voorzieningen

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.2.4 onder a ten behoeve van de bouw/aanleg van teeltondersteunende voorzieningen, uitgezonderd van de gronden ter plaatse van de aanduidingen 'openheid' en/of 'Nieuwe Hollandse Waterlinie', met dien verstande dat:

• a. uitsluitend de volgende voorzieningen toegestaan mogen worden:

  Binnen het bouwvlak	Buiten het bouwvlak
  Hoge tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen	Lage permanente teeltondersteunende voorzieningen onder de volgende voorwaarden: - maximaal 2 ha; - containervelden maximaal 4 ha.
  Hoge permanente teeltondersteunende voorzieningen, onder de volgende voorwaarden: - teeltondersteunend glas en teeltondersteunende voorzieningen met de verschijningsvorm van kassen tot maximaal 1.500 m²; - teeltondersteunend glas en teeltondersteunende voorzieningen met de verschijningsvorm van kassen tot maximaal 2.500 m² bij boomteelt.	Hoge tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen onder de volgende voorwaarden: - wandelkappen maximaal 2 ha en uitsluitend ten behoeve van grondgebonden teelten; - teeltondersteunend glas en teeltondersteunende voorzieningen met de verschijningsvorm van kassen zijn niet toegestaan.

• b. het dient te gaan om een in bedrijf zijnd fruitteelt – of tuinbouwbedrijf of boomkwekerij;
• c. de betreffende gronden zijn gelegen op een afstand van niet meer dan 50 m uit de bouwgrenzen van het betreffende bedrijf;
• d. de voorziening noodzakelijk dient te zijn voor een doelmatige en volwaardige agrarische bedrijfsvoering;
• e. het landschap, de waterhuishouding en de omliggende functies niet in onevenredige mate worden aangetast, respectievelijk belemmerd.

4.3.5 Mestopslag en silo's

• a. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.2.4 onder a ten behoeve van het direct aansluitend aan het bouwvlak bouwen van:
  • 1. ten hoogste 1 bouwwerk voor mestopslag, bij elk agrarisch bedrijf, tot een inhoud van 1.000 m³ en een bouwhoogte van 5 m;
  • 2. andere silo's, dan voor mestopslag, en kuilvoerplaten tot een gezamenlijke oppervlakte van 250 m² bij elk agrarisch bedrijf, en een bouwhoogte van 2 m.

• b. Voor verlening van een omgevingsvergunning als bedoeld onder a, geldt dat:
  • 1. de noodzaak voor een doelmatige en volwaardige agrarische bedrijfsvoering van de situering buiten het bouwvlak is aangetoond;
  • 2. rekening wordt gehouden met de omliggende waarden en omliggende functies;
  • 3. de overschrijding van het bouwvlak landschappelijk wordt ingepast.

4.4 Specifieke gebruiksregels

4.4.1 Nevenactiviteiten

Voor nevenactiviteiten zoals bepaald in lid 4.1 onder l mag per bouwvlak maximaal 25% van de totale vloeroppervlakte met een maximum van 350 m² van de bedrijfsgebouwen worden gebruikt ten behoeve van nevenactiviteiten in de vorm van agrarisch verwante bedrijven en aan het buitengebied gebonden bedrijven.

4.4.2 Aan huis verbonden beroep

De gezamenlijke vloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een aan huis verbonden beroep op de in lid 4.1 onder k bedoelde gronden mag, in voorkomend geval samen met de vloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van andere beroeps- en bedrijfsactiviteiten als bedoeld in lid 4.5.3, niet meer dan 30 m² bedragen.

4.4.3 Strijdig gebruik

Onder gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval verstaan:

• a. het gebruik van gebouwen als binnenrijbaan, met uitzondering van het gebruik van gebouwen ter plaatse van de aanduiding 'paardenhouderij';
• b. het gebruik van de gronden buiten het bouwvlak als paardenbak;
• c. het gebruik van teeltondersteunende voorzieningen, uitgezonderd voor zover toegestaan;
• d. het gebruik van ruimten binnen een bedrijfswoning en/of bijbehorende bouwwerken voor de uitoefening van een aan huis verbonden bedrijf;
• e. het gebruik van gronden voor fruitteelt en boomgaarden binnen een afstand van 50 m tot (bedrijfs)woningen inclusief tuinen en erven, sport- en recreatievoorzieningen en maatschappelijke voorzieningen, uitgezonderd voor zover:
  • 1. het de vervanging van bestaande fruitteelt en boomgaarden betreft;
  • 2. geen gebruik wordt gemaakt van gewasbestrijdingsmiddelen, dan wel indien gewasbestrijdingsmiddelen worden toegepast wordt voorzien in een windcirkel en gebruik wordt gemaakt van driftarme spuitdoppen;
• f. het gebruik van gronden voor het plaatsen van reclamezuilen en -borden, anders dan ten behoeve van de ter plaatse toegstane activiteiten;
• g. wonen, anders dan ten behoeve van het agrarische bedrijf, in een voormalig agrarische bedrijfswoning, de gronden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch – voormalig agrarische bedrijfswoning' uitgezonderd.

4.5 Afwijken van de gebruiksregels

4.5.1 Binnenrijbaan

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.4.3 onder a voor het toestaan van een binnenrijbaan ten behoeve van een paardenhouderij, mits;

• a. de noodzaak van een binnenrijbaan voor de bedrijfsvoering van de paardenhouderij door middel van een bedrijfsplan is aangetoond;
• b. zorg wordt gedragen voor een goede landschappelijke inpassing.

4.5.2 Nevenactiviteiten

• a. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.4.1 voor het (bij een in werking zijnd agrarisch bedrijf) toestaan van:
  • 1. extensieve verblijfsrecreatie binnen gebouwen, zoals kampeerboerderij en bed and breakfast;
  • 2. horeca van categorie 3 ten dienste van extensieve dagrecreatie, zoals een theetuin;
  • 3. extensieve recreatiepunten;
  • 4. detailhandel in ter plaatse voortgebrachte producten tot maximaal 30 m²;
  • 5. bermverkoop van ter plaatse voortgebrachte producten tot maximaal 5 m²;
  • 6. zorg, zoals een zorgboerderij.

• b. Voor verlening van de onder a genoemde omgevingsvergunning gelden de volgende regels:
  • 1. voor zover de nevenactiviteiten binnen gebouwen plaatsvinden, niet meer dan 25% van de oppervlakte van de aanwezige gebouwen mag worden gebruikt ten behoeve van nevenactiviteiten, tot een maximum van 350 m2, met dien verstande dat voor horeca niet meer dan 250 m2 van de oppervlakte van gebouwen mag worden gebruikt;
  • 2. in de afweging worden in ieder geval de landschappelijke, natuurlijke, verkeerstechnische en milieuhygiënische belangen betrokken;
  • 3. parkeren dient plaats te vinden op eigen terrein;
  • 4. de omgevingsvergunning wordt niet verleend indien onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de aanwezige natuur- en landschapswaarden en hieraan door het nemen van maatregelen, dan wel door het stellen voor voorwaarden aan de omgevingsvergunning, niet of onvoldoende tegemoet kan worden gekomen.

4.5.3 Aan huis verbonden bedrijf

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.4.3 onder d, teneinde binnen een bedrijfswoning en/of bijbehorende bouwwerken de uitoefening van een aan huis verbonden bedrijf toe te staan. Hiervoor dient aan de volgende criteria te worden voldaan:

• a. de woonfunctie dient als overwegende functie gehandhaafd te blijven;
• b. het gebruik mag geen onevenredige hinder voor het woon- en leefmilieu opleveren en mag geen afbreuk doen aan het karakter van de buurt;
• c. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de afwikkeling van het verkeer en/of leiden tot onevenredige parkeerdruk;
• d. (detail)handel is alleen toegestaan als ondergeschikte nevenactiviteit bij de uitoefening van een aan huis verbonden bedrijf;
• e. de gebruiksoppervlakte ten behoeve van het aan huis verbonden bedrijf mag maximaal 30 m² bedragen.

4.5.4 Wonen in een voormalig agrarische bedrijfswoning

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.4.3 onder g, ten behoeve van het toestaan van wonen, andere ten behoeve van het agrarische bedrijf, in een voormalige agrarische bedrijfswoning, op de gronden welke niet zijn gelegen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - voormalig agrarische bedrijfswoning' met dien verstande dat:

• a. het aantal woningen op het desbetreffende perceel niet toeneemt;
• b. omliggende bedrijven niet worden belemmerd;
• c. sprake moet zijn van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat.

4.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

4.6.1 Omgevingsvergunningplicht

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden op en in de hierna genoemde gronden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

• a. de aanleg van een waterbassin buiten de gronden ter plaatse van de aanduiding 'glastuinbouw'.

4.6.2 Voorwaarden aan omgevingsvergunning

Een omgevingsvergunning als bedoeld onder 4.6.1 mag alleen worden verleend indien door de uitvoering van de werken en/of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, geen blijvend onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de waarden en/of functies die het plan beoogt te beschermen, tenzij hieraan door het stellen van voorwaarden voldoende tegemoet kan worden gekomen.

4.7 Wijzigingsbevoegdheid

4.7.1 Verschuiven en/of vergroten bouwvlak

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, mits de noodzaak voor een doelmatige en volwaardige agrarische bedrijfsvoering is aangetoond, het plan te wijzigen ten behoeve van het verschuiven en/of vergroten van het bouwvlak tot een oppervlakte van maximaal 1,5 ha, onder de voorwaarden dat:

• a. het bouwvlak in de nieuwe situatie een compacte vorm heeft en voor ten minste 50% van de oppervlakte van de daarin begrepen gronden, dezelfde gronden blijft omvatten als ten tijde van het inwerkingtreden van het plan;
• b. als gevolg van de wijziging geen gebouw buiten het bouwvlak komt te liggen;
• c. vergroting van het bouwvlak niet mogelijk is voor zover het een intensieve veehouderij betreft;
• d. er wordt aangetoond dat er geen sprake is van een toename van de ammoniakdepositie in een Natura2000-gebied, danwel dat de depositie geen gevolgen heeft voor de instandhoudingsdoelstelling van het Natura2000-gebied;
• e. omliggende waarden door de wijziging in het bouwvlak niet onevenredig worden aangetast;
• f. rekening wordt gehouden met de omliggende functies;
• g. de verandering van het bouwvlak landschappelijk wordt ingepast in welk kader een inrichtings- en beplantingsplan dient te worden opgesteld.

4.7.2 Vergroting glastuinbouw

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, mits de noodzaak voor een doelmatige en volwaardige agrarische bedrijfsvoering is aangetoond, het plan te wijzigen ten behoeve van het vergroten van de oppervlakte van kassen voor glastuinbouwbedrijven met maximaal 20% van het bestaande oppervlak aan kassen, onder de voorwaarden dat:

• a. de aanduiding in de nieuwe situatie een compacte vorm heeft en voor ten minste 50% van de oppervlakte van de daarin begrepen gronden, dezelfde gronden blijft omvatten als ten tijde van het inwerkingtreden van het plan;
• b. er dient te worden aangetoond dat er geen sprake is van een toename van de ammoniakdepositie in een Natura2000-gebied, danwel dat de depositie geen gevolgen heeft voor de instandhoudingsdoelstelling van het Natura2000-gebied;
• c. omliggende waarden door de wijziging niet onevenredig worden aangetast;
• d. rekening wordt gehouden met de omliggende functies;
• e. de vergroting van de oppervlakte aan kassen landschappelijk wordt ingepast in welk kader een inrichtings- en beplantingsplan dient te worden opgesteld;
• f. er wordt aangetoond dat er geen sprake is van een toename van de ammoniakdepositie in een Natura2000-gebied, danwel dat de depositie geen gevolgen heeft voor de instandhoudingsdoelstelling van het Natura2000-gebied;
• g. de uitbreiding niet mag leiden tot negatieve effecten voor de kwaliteit van het grond- en oppervlaktewater.

4.7.3 Bouw eerste bedrijfswoning

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen ten behoeve van de bouw van een eerste bedrijfswoning onder de voorwaarden dat:

• a. de nieuwe bedrijfswoning noodzakelijk moet zijn, dat betekent dat het agrarisch bedrijf zonder een eerste bedrijfswoning ter plaatse op langere termijn redelijkerwijs niet te exploiteren is;
• b. er dient sprake te zijn van een volwaardig agrarisch bedrijf;
• c. de nieuwe bedrijfswoning dient milieuhygiënisch verantwoord te zijn in relatie tot stankhinder van andere agrarische bedrijven;
• d. het bepaalde in lid 4.2 met betrekking tot de maatvoering van een bedrijfswoning is van overeenkomstige toepassing;
• e. omliggende bedrijven niet worden belemmerd;
• f. de eerste bedrijfswoning landschappelijk wordt ingepast in welk kader een inrichtings- en beplantingsplan dient te worden opgesteld.

4.7.4 Wijziging naar wonen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen ten behoeve van het wijzigen van een bouwvlak in de bestemming 'Wonen', onder de voorwaarden dat:

• a. omliggende bedrijven niet worden belemmerd;
• b. de agrarische bedrijfsactiviteiten blijvend worden gestaakt;
• c. de voormalige agrarische bedrijfsgebouwen worden gesloopt, met dien verstande dat 60% van de voormalige agrarische bedrijfsgebouwen mag worden teruggebouwd in de vorm van bijbehorende bouwwerken bij de woning tot een maximale oppervlakte van 200 m²;
• d. voor de overige bouw- en gebruiksregels wordt aangesloten bij de regels, zoals die van toepassing zijn op de bestemming 'Wonen';
• e. het aantal woningen niet toeneemt;
• f. overige niet tot de woonfunctie behorende gronden worden bestemd als 'Agrarisch met waarden' zonder bouwvlak.

4.7.5 Wijziging naar agrarisch verwante bedrijven of aan het buitengebied gebonden bedrijven

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen ten behoeve van het wijzigen van een bouwvlak in de bestemming 'Bedrijf', onder de voorwaarden dat:

• a. wijziging uitsluitend is toegestaan naar agrarisch verwante bedrijven en aan het buitengebied gebonden bedrijven;
• b. omliggende bedrijven niet worden belemmerd;
• c. de agrarische bedrijfsactiviteiten blijvend worden gestaakt;
• d. de voormalige bedrijfswoning wordt gehandhaafd;
• e. ten behoeve van de nieuwe functie geen nieuwe bebouwing mag worden gebouwd;
• f. de bebouwing landschappelijk wordt ingepast in welk kader een inrichtings- en beplantingsplan dient te worden opgesteld;
• g. overige niet tot de nieuwe functie behorende gronden worden bestemd als 'Agrarisch met waarden' zonder bouwvlak.

4.7.6 Wijziging naar maatschappelijk

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen ten behoeve van het wijzigen van een bouwvlak in de bestemming 'Maatschappelijk' voor zorg en medische dienstverlening, onder de voorwaarden dat:

• a. omliggende bedrijven niet worden belemmerd;
• b. de agrarische bedrijfsactiviteiten blijvend worden gestaakt;
• c. de voormalige bedrijfswoning wordt gehandhaafd;
• d. de oppervlakte ten behoeve van de nieuwe functie niet meer dan 500 m² mag bedragen;
• e. ten behoeve van de nieuwe functie geen nieuwe bebouwing mag worden gebouwd;
• f. de bebouwing landschappelijk wordt ingepast in welk kader een inrichtings- en beplantingsplan dient te worden opgesteld;
• g. overige niet tot de nieuwe functie behorende gronden worden bestemd als 'Agrarisch met waarden' zonder bouwvlak.