Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
De op de plankaart voor
Agrarisch
aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. de uitoefening van het agrarisch bedrijf niet zijnde opslag van veevoer en agrarische producten;
-
b. het hobbymatig houden van vee;
-
c. kwekerijen;
-
d. infrastructurele voorzieningen zoals deze bestonden op het tijdstip van de terinzagelegging van het plan;
-
e. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding, waaronder begrepen voorzieningen ten behoeve van het vasthouden, bergen, aan- en afvoeren van water;
-
f. voorzieningen ten behoeve van extensief recreatief medegebruik, zoals onverharde en (half)verharde wandel-, fiets- en ruiterpaden;
met daarbijbehorende bouwwerken, geen gebouw zijnde en werken, geen bouwwerken zijnde.
3.2 Bouwregels
Op de op de plankaart voor
Agrarisch
aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd bouwwerken, geen gebouw zijnde ten dienste van de bestemming, met dien verstande dat schuren en stallen die met een bouwvergunning aanwezig zijn of gebouwd kunnen worden op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan mogen worden gehandhaafd naar de omvang die zij op dat moment hadden.
3.2.1 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Voor bouwwerken, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:
-
a. de bouwhoogte mag niet meer dan 2 m bedragen, met dien verstande dat geen overkapping mag worden gerealiseerd;
-
b. kuilvoerplaten, sleufsilo's en voorzieningen ten behoeve van de opslag van mest zijn niet toegestaan;
-
c. in afwijking van het bepaalde onder 3.1 en onder 3.2.1 onder b worden kuilvoerplaten en/of sleufsilo's toegestaan met inachtneming van een afstand van ten hoogste 50 m tussen de kuilvoerplaten en/of sleufsilo's en gronden met de bestemming
Agrarisch - Agrarisch bedrijf
, met dien verstande dat de kuilvoerplaten en/of sleufsilo's aan de overzijde van de weg niet zijn toegestaan;
-
d. teeltondersteunende voorzieningen niet zijn toegestaan.
3.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:
-
a. de verkeersveiligheid;
-
b. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.
3.4 Ontheffing van de bouwregels
Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in:
-
a.
3.2
ten behoeve van overschrijding van de bestemming
Agrarisch - Agrarisch
bedrijf
en de bestemming
Agrarisch - Paardenhouderij
door bebouwing, met dien verstande dat:
-
1. de naar de weg gekeerde bebouwingsgrens niet wordt overschreden;
-
2. de overschrijding niet meer dan 20 m bedraagt;
-
3. de oppervlakte van het bouwblok niet wordt vergroot;
-
4. de noodzaak hiertoe, uit hoofde van de bedrijfsvoering is aangetoond;
-
5. dit niet geldt voor intensieve veehouderijen welke op de plankaart zijn aangeduid met reconstructiewetzone - extensiveringsgebied (behoudens voor uitbreiding in het kader van dierenwelzijn en veterinaire gezondheid);
-
b.
3.2.1 onder b ten behoeve van het realiseren van voorzieningen ten behoeve van mestopslag, met dien verstande dat:
-
1. de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 3 m;
-
2. de inhoud niet meer bedraagt dan 1.500 m3;
-
3. de mestopslag landschappelijk wordt ingepast, passend binnen het gemeentelijk landschapsbeleid;
-
4. de gronden niet grenzen aan gebieden met landschappelijke en/of natuurlijke waarden;
-
5. de gronden niet grenzen aan (toekomstige) woon- en recreatiegebieden;
-
c.
3.2.1 onder b ten behoeve van het realiseren van voorzieningen ten behoeve van een gezamenlijke mestopslag, met dien verstande dat:
-
1. de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 3,50 m;
-
2. de inhoud niet meer bedraagt dan 3.000 m3;
-
3. de mestopslag landschappelijk wordt ingepast, passend binnen het gemeentelijk landschapsbeleid;
-
4. de gronden niet grenzen aan gebieden met landschappelijke en/of natuurlijke waarden;
-
5. de gronden niet grenzen aan (toekomstige) woon- en recreatiegebieden;
-
d.
3.2.1 onder c ten behoeve van het realiseren van kuilvoerplaten, sleufsilo's en/of andere vormen van veevoeropslag;
-
e.
3.2.1 onder d ten behoeve van het toestaan van teeltondersteunende voorzieningen, met dien verstande dat:
-
1. de teeltondersteunende voorzieningen landschappelijk inpasbaar zijn;
-
2. de teeltondersteunende voorzieningen zijn gelegen binnen een afstand van 50 m van de bestemming
Agrarisch - Agrarisch bedrijf
;
-
3. niet meer dan 20% van de totale bedrijfsoppervlakte wordt aangewend voor teeltondersteunende voorzieningen met een maximum van 1.000 m2, met dien verstande dat voor het percentage de teeltondersteunende voorzieningen in de bestemming
Agrarisch - Agrarisch bedrijf
worden meegerekend.
-
f.
3.2.1
ten behoeve van de realisering van een paardenbak, met dien verstande dat:
3.4.1 Afwegingskader
Bij toepassing van de ontheffingsbevoegdheden in dit plan vindt een evenredige belangenafweging plaats waarbij betrokken worden:
-
a. de mate waarin de belangen van gebruikers en/of van eigenaren van de aanliggende gronden kunnen worden geschaad;
-
b. de mate waarin de uitvoerbaarheid is aangetoond, waaronder begrepen de toelaatbaarheid op het gebied van milieu, externe veiligheid, waterhuishouding, ecologie en archeologie;
-
c. de mate waarin de landschappelijke inpasbaarheid is aangetoond;
-
d. de mate waarin de verkeerssituatie wordt beïnvloed, waaronder begrepen de gevolgen voor de infrastructuur.
3.4.2 Procedure
Voor een besluit tot ontheffing geldt de in
48.1
vermelde voorbereidingsprocedure.
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Strijdig gebruik
Tot een met de bestemming strijdig gebruik als bedoeld in artikel
44
, wordt in ieder geval gerekend het uitvoeren van de in de
Bijlage 1
genoemde werken of werkzaamheden, indien en voor zover bij de van toepassing zijnde bestemming een "S" is vermeld.
3.5.2 Toegestaan gebruik
Tot een met de bestemming strijdig gebruik als bedoeld in artikel
44
wordt in ieder geval niet gerekend het uitvoeren van de in
Bijlage 1
genoemde werken of werkzaamheden, indien en voor zover bij de van toepassing zijnde bestemming een "T" is vermeld.
3.6 Ontheffing van de gebruiksregels
Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in
3.1
:
-
a. ten behoeve van een boomkwekerij-, houtteelt en/ of fruitteeltbedrijf;
-
b. ten behoeve van de opslag van veevoer en agrarische producten;
-
c. ten behoeve van de realisering van een paardenbak, met dien verstande dat:
-
d. ten behoeve van een kleinschalig kampeerterrein met dien verstande dat:
-
1. de gronden grenzen aan de bestemming
Agrarisch - Agrarisch bedrijf
en/of de bestemming
Wonen
;
-
2. het kleinschalig kampeerterrein niet op een logische, landschappelijk verantwoorde manier kan worden ingepast binnen de bestemmingen
Agrarisch - Agrarisch bedrijf
en/of de bestemming
Wonen
en dit in de bestemming
Agrarisch
wel het geval is;
-
3. deze gronden niet zijn voorzien van de dubbelbestemming
Waarde -
Archeologisch monument
;
-
4. op deze gronden het keur van het waterschap niet van toepassing is;
-
5. de sanitaire voorzieningen binnen bestaande opstallen worden gerealiseerd;
-
6. wordt voldaan aan de regels kleinschalige kampeerterreinen zoals deze zijn opgenomen in de beleidsnotitie in
Bijlage 3
en de kampeerverordening;
-
e. ten behoeve van de realisering van mestopslag;
-
f. ten behoeve van de realisering van een gezamenlijke mestopslag.
3.6.1 Afwegingskader
Bij toepassing van de ontheffingsbevoegdheden in dit plan vindt een evenredige belangenafweging plaats waarbij betrokken worden:
-
a. de mate waarin de belangen van gebruikers en/of van eigenaren van de aanliggende gronden kunnen worden geschaad;
-
b. de mate waarin de uitvoerbaarheid is aangetoond, waaronder begrepen de toelaatbaarheid op het gebied van milieu, externe veiligheid, waterhuishouding, ecologie en archeologie;
-
c. de mate waarin de landschappelijke inpasbaarheid is aangetoond;
-
d. de mate waarin de verkeerssituatie wordt beïnvloed, waaronder begrepen de gevolgen voor de infrastructuur.
3.6.2 Procedure
Voor een besluit tot ontheffing geldt de in
48.1
vermelde voorbereidingsprocedure.
3.7 Aanlegvergunning
3.7.1 Verbod
Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning), zoals deze in
Bijlage 1
is opgenomen, genoemde werken of werkzaamheden uit te voeren, indien en voor zover bij de van toepassing zijnde bestemming een "A" is vermeld.
3.7.2 Uitzonderingen op verbod
Het in
3.7.1
vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die:
-
a. het normale onderhoud en/of de normale exploitatie betreffen;
-
b. reeds legaal in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.
3.7.3 Afwegingskader
Van strijdig gebruik als bedoeld in artikel 3.16 lid 1 onder a Wet ruimtelijke ordening is geen sprake indien de waarden van deze gronden niet onevenredig worden geschaad, dan wel de mogelijkheid voor het herstel van die waarden niet onevenredig worden verkleind.
3.8 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen en de bestemming
Agrarisch
wijzigen:
-
a. in de bestemming
Agrarisch - Agrarisch bedrijf
ten behoeve van de realisering van een nieuw grondgebonden agrarisch bedrijf op een perceel met de bestemming
Wonen
en het omliggende agrarisch gebied met dien verstande dat:
-
1. tevens uitvoering wordt gegeven aan de wijzigingsbevoegheid in
33.7 onder a;
-
2. de gronden niet zijn aangeduid met milieuzone;
-
3. uit onderzoek blijkt dat hergebruik van een vrijkomende agrarische bedrijfslocatie niet tot de mogelijkheden behoort;
-
4. er sprake is van een duurzame en volwaardige locatie;
-
5. de oppervlakte niet meer bedraagt dan 2 ha;
-
6. de economische haalbaarheid blijkt uit een in te dienen bedrijfsplan;
-
7. het nieuwe bedrijf landschappelijk wordt ingepast, wat blijkt uit een in te dienen beplantingsplan/inrichtingsplan;
-
8. door de eigenaar schriftelijk is verklaard dat de bouw van de bedrijfswoning plaats vindt nadat de bedrijfsgebouwen gerealiseerd zijn;
-
b. in de bestemming
Agrarisch - Agrarisch bedrijf
ten behoeve van de uitbreiding van een grondgebonden agrarisch bedrijf, met dien verstande dat:
-
1. de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 2 ha;
-
2. de noodzaak uit hoofde van de bedrijfsvoering is aangetoond.
-
c. in de bestemming
Agrarisch - Agrarisch bedrijf
ten behoeve van de wijziging van de situering van het bouwblok van een grondgebonden agrarisch bedrijf, met dien verstande dat:
-
1. de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 2 ha, met dien verstande dat indien en voorzover de oppervlakte reeds meer bedraagt dan 2 ha, deze oppervlakte mag worden gehandhaafd;
-
2. de noodzaak uit hoofde van de bedrijfsvoering is aangetoond.
-
d. in de bestemming
Agrarisch - Agrarisch bedrijf
ten behoeve van de uitbreiding van intensieve veehouderijen tot een oppervlakte van 1,5 ha;
-
e. in de bestemming
Agrarisch - Agrarisch bedrijf
ten behoeve van de uitbreiding van intensieve veehouderijen welke zijn aangeduid als specifieke vorm van
agrarisch - sterlocatie tot een oppervlakte van 2 ha;
-
f. ter plaatse van de gebiedsaanduiding reconstructiewetzone -
landbouwontwikkelingsgebied in de bestemming
Agrarisch - Agrarisch
bedrijf
ten behoeve van de uitbreiding van intensieve veehouderijen tot een oppervlakte van 2 ha;
-
g. in de bestemming
Agrarisch - Agrarisch bedrijf
ten behoeve van de wijziging van de situering van het bouwblok van een intensieve veehouderij, met dien verstande dat:
-
1. de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 1,5 ha, met dien verstande dat indien en voorzover de oppervlakte reeds meer bedraagt dan 1,5 ha, deze oppervlakte mag worden gehandhaafd;
-
2. de noodzaak uit hoofde van de bedrijfsvoering is aangetoond;
-
h. in de estemming
Wonen
, indien en voor zover toepassing wordt gegeven aan de in
Bijlage 2
opgenomen regeling Rood voor Rood met gesloten beurs en indien en voor zover de gronden grenzen aan de bestemming
Agrarisch - Agrarisch bedrijf,
Bedrijf,
Detailhandel, Detailhandel - Tuincentrum, Horeca, Recreatie -
Verblijfsrecreatie, Sport - Manege
en
Wonen
en toestaan dat één of meerdere extra woningen worden gerealiseerd, met dien verstande dat:
-
1. voor de bouw van één extra woning minimaal 850 m2 aan bedrijfsgebouwen wordt gesloopt;
-
2. voor de bouw van meerdere extra woningen een veelvoud van 850 m2 aan bedrijfsgebouwen wordt gesloopt, mits noodzakelijk voor de financiële uitvoerbaarheid zoals dat is opgenomen in
Bijlage 2
Gemeente Wierden;
-
3. het gehele complex met voormalige agrarische gebouwen wordt gesloopt, met uitzondering van de karakteristieke of monumentale agrarische bebouwing en met uitzondering van de gebouwen welke worden hergebruikt in het kader van vrijkomende agrarische bedrijfsgebouwen;
-
4. de ruimtelijke kwaliteit ter plekke wordt verbeterd, wat blijkt uit een aanzienlijke reductie van het bouwoppervlak en volume en uit een goede landschappelijke en architectonische inpassing;
-
5. wordt voldaan aan de voorwaarden zoals ze zijn vervat in het Beleid Rood voor Rood met gesloten beurs Gemeente Wierden;
-
6. de voorkeursgrenswaarde uit de Wet geluidhinder in acht wordt genomen;
-
7. per locatie slechts éénmalig wordt deelgenomen aan Rood voor Rood;
-
i. in de bestemming
Natuur,
Water
en/of de bestemming
Bos
, met dien verstande dat:
-
1. natuurontwikkeling uitsluitend plaatsvindt ter uitvoering van het provinciaal natuurbeleid;
-
2. het ruimtelijke en hydrologische afgeronde (natuur)eenheden betreft.
3.8.1 Afwegingskader
Bij toepassing van de wijzigingsbevoegdheden in dit plan vindt een evenredige belangenafweging plaats waarbij betrokken worden:
-
a. de mate waarin de belangen van gebruikers en/of eigenaren van de aanliggende gronden kunnen worden geschaad;
-
b. de mate waarin de uitvoerbaarheid is aangetoond, waaronder begrepen de toelaatbaarheid op het gebied van milieu, externe veiligheid, waterhuishouding, ecologie en archeologie;
-
c. de mate waarin de landschappelijke inpasbaarheid is aangetoond;
-
d. de mate waarin de verkeerssituatie wordt beïnvloed, waaronder begrepen de gevolgen voor de infrastructuur.