Buitengebied 2009: Artikel 9 Bedrijf

Plan:	Buitengebied 2009
Status:	vastgesteld
Plantype:	bestemmingsplan
IMRO-idn:	NL.IMRO.0189.BP2009000002-0002

9.1 Bestemmingsomschrijving

De op de plankaart voor Bedrijf aangewezen gronden zijn bestemd voor het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten, opslag en installaties, met daarbijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouw zijnde, werken, geen bouwwerken zijnde, tuinen, erven, terreinen en parkeervoorzieningen, met dien verstande dat:

a. op de volgende adressen de volgende bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan:

adres	activiteit	bestaande oppervlakte	maximale oppervlakte	maximale goot- hoogte
Enterweg ong.	Huisvuiloverlaad- station	50	50	3 m
Enterweg 12	Garage, inclusief de detailhandel in auto's en weggebonden artikelen	795	795	6 m
Erve Meijerinksweg 1	Loonbedrijf	1.553	1.941	6 m
Goorseweg 36	Garage, inclusief de detailhandel in auto's en weggebonden artikelen	1026	1026	6 m
Grimbergerweg 11	Munitieopslag	800	800	6 m
Haarkampsweg 3-5	Opslag tapijt en andere typen vloerbedekking	1056	1208	4 m
Hexelseweg ong. (tussen 115 en 117)	Aannemersbedrijf	850	978	5 m
Hexelseweg ong. (naast nr. 91)	Betonfabriek	600	600	5 m
Hexelseweg 103	Winkel/bakkerij, inclusief detailhandel	248	248	5 m
Kippershoekweg ong. (naast 4a)	Houtverwerkingsbedrijf	1.000	1.150	5 m
Langevoorstweg 8	Loonbedrijf	2.816	3.520	6 m
Looweg 15	Smederij	330	380	4 m
Muldersdijk 2	Agrarisch hulpbedrijf	1.443	1.800	6 m
Nijverdalsestraat 141b	Garage, inclusief de detailhandel in auto's en weggebonden artikelen	885	1.018	5 m
Piksenweg 1a	Landbouwmechani- satiebedrijf	982	1.129	5 m
Piksenweg 25a	Loonbedrijf	2.040	2.040	6 m
Provincialeweg Zuna 2	Garage, inclusief de detailhandel in auto's en weggebonden artikelen	2.919	4.348	6 m
Provincialeweg Zuna 5a	Garage,inclusief de detailhandel in auto's en weggebonden artikelen	500	575	6 m
Reintsweg 1	Agrarisch hulpbedrijf	869	1086	6 m
Rijssensestraat 58a	Garage, inclusief de detailhandel in auto's en weggebonden artikelen	1.060	1.219	4 m
Rijssensestraat 91	Agrarisch hulpbedrijf	489	562	6 m
Rijssensestraat 120	Landbouwmachine- verhuur	3.300	3.795	5 m
Rijssensestraat 136b	Houtverwerkings bedrijf (beperkte detailhandel)	2.109 (waarvan 275 voor detailhandel)	2.109 (waarvan 275 voor detailhandel)	5 m
Rijssensestraat 160 - 164	Groothandel in diergeneesmiddelen	3.484	3.484	6,5 m
Rijssenseweg 38	Autoherstelinrichting/ tankstation, inclusief de detailhandel in auto's en weg- gebonden artikelen	560	644	5 m
Rijssenseweg 42	Betonwarenfabriek	2.007	2.007	5 m
Rijssenseweg 44a	Houtverwerkings- bedrijf	455	523	4 m
Rijssenseweg ong (naast nr. 50)	Klompenmakerij	350	403	5 m
Schapendijk 31a	Computergroothandel	350	350	4 m
Smalendijk 5	Aannemersbedrijf	1.970	2.265	6 m
Voorbroekszijweg 3	Agrarisch hulpbedrijf	156	195	4 m
Vossenbosweg 2a	Loonbedrijf	2.202	2.753	6 m
Weusteweg ong.	opslag gemeente	--	--	--
Witmoesdijk 17	Agrarisch loonbedrijf	751	939	6 m
Ypeloschoolweg 27	Autobergingsbedrijf	1.323 (exclusief ondergrond se garage)	1.521 (exclusief ondergrond se garage)	6 m
Zuiderveldsweg 3a	Loonbedrijf	443	510	6 m

b. detailhandel niet is toegestaan, met dien verstande dat detailhandel wel is toegestaan mits voortvloeiend uit de in tabel onder a genoemde bedrijfsactiviteiten;
c. per bestemmingsvlak niet meer dan 1 bedrijf is toegestaan;
d. de gronden mede zijn bestemd voor landschappelijke inpassing;
e. inrichtingen als bedoeld in artikel 2.4 van het Inrichtingen- en vergunningbesluit milieubeheer, zoals dit besluit luidt op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan, niet zijn toegestaan;
f. risicovolle inrichtingen niet zijn toegestaan, met uitzondering van die inrichtingen die aanwezig zijn op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van dit plan;
g. ter plaatse van de aanduiding verkooppunt motorbrandstoffen met lpg verkoop van motorbrandstoffen mag plaatsvinden, waaronder begrepen lpg met een doorzet van niet meer dan 1.000 m3 per jaar;
h. ter plaatse van de aanduiding vulpunt lpg een lpg-vulpunt aanwezig is;
i. ter plaatse van de aanduiding specifieke bouwaanduiding - afwijkende maatvoering, een parkeerkelder aanwezig mag zijn.

9.2 Bouwregels

Op de op de plankaart voor Bedrijf aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd bouwwerken ten dienste van de bestemming.

9.2.1 Gebouwen

Voor gebouwen gelden de volgende regels:

a. ter plaatse van de aanduiding specifieke bouwaanduiding uitgesloten - bebouwing, mogen geen gebouwen worden gerealiseerd;
b. gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd met inachtneming van het bepaalde in artikel 43 (Bebouwingsgrenzen);
c. de afstand tot de perceelsgrens mag niet minder dan 3 m bedragen;
d. de gezamenlijke oppervlakte van de gebouwen (inclusief de oppervlakte van een bedrijfswoning en bijgebouwen bij de bedrijfswoning) mag niet meer bedragen dan de in de tabel in 9.1 onder a aangegeven bestaande oppervlakte;
e. de goothoogte mag niet meer bedragen dan de in de tabel in 9.1 onder aaangegeven maximale goothoogte;
f. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 10 m;
g. de dakhelling mag niet minder dan 15o bedragen;
h. in afwijking van en/of aanvulling op het bepaalde onder d tot en met g geldt voor de gronden die op de kaart zijn aangeduid met specifieke bouwaanduiding - afwijkende maatvoering, dat aldaar tot een verticale diepte van 4,50 m en tot een oppervlakte van niet meer dan 900 m2 (ondergronds) gebouwd mag worden;
i. in afwijking van het bepaalde onder d tot en met g geldt dat afwijkingen in maten en afmetingen, zoals die bestaan op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van dit plan, gehandhaafd mogen worden.

9.2.2 Bedrijfswoningen

Voor bedrijfswoningen gelden bovendien de volgende regels:

a. per bestemmingsvlak mag niet meer dan één bedrijfswoning worden gebouwd, met dien verstande dat indien:
- 1. ten tijde van de ter inzage legging van het ontwerpbestemmingsplan meerdere bedrijfswoningen aanwezig waren, dit aantal gehandhaafd mag worden;
- 2. de gronden zijn aangeduid met bedrijfswoning uitgesloten, geen bedrijfswoning is toegestaan;
- 3. de gronden zijn aangeduid met bedrijfswoning, 1 bedrijfswoning is toegestaan op het aangeduide deel bij de aanduiding relatie;
- 4. de goothoogte mag niet meer dan 6 m bedragen;
- 5. de inhoud van de bedrijfswoning, inclusief aanbouwen en uitbouwen, mag niet meer bedragen dan 750 m3, exclusief de inhoud van kelders voor zover deze zijn gelegen onder een gebouw en deze van buiten niet toegankelijk is, met dien verstande dat:
  - indien op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerpplan een grotere inhoud aanwezig was, deze grotere inhoud als maximum geldt;
  - voor de woningen welke zijn opgenomen in Bijlage 4 geldt dat de maximale inhoud niet meer dan 600 m3 mag bedragen.

9.2.3 Bijgebouwen en overkappingen

Voor bijgebouwen en overkappingen ten behoeve van bedrijfswoningen gelden de volgende regels:

a. de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan 100 m2;
b. de goothoogte van een bijgebouw mag niet meer dan 3 m bedragen;
c. de bouwhoogte van een bijgebouw mag niet meer dan 8 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte 15% lager dient te zijn dan het bedrijfswoning, met een minimum van 1 m;
d. in afwijking van het bepaalde onder c geldt in geval van bedrijfswoningen met één bouwlaag, dat de bouwhoogte van een bijgebouw niet meer dan 4 m mag bedragen;
e. in afwijking van het bepaalde onder a tot en met d geldt dat afwijkingen in maten en afmetingen, zoals die bestaan op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van dit plan, gehandhaafd mogen worden, echter niet in geval van herbouw;
f. de oppervlakte van de bijgebouwen en overkappingen wordt meegerekend bij de maximale oppervlakte genoemd in 9.1 onder a.

9.2.4 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Voor bouwwerken, geen gebouw zijnde geldt dat de bouwhoogte niet meer dan 2,50 m mag bedragen, met dien verstande dat voor lichtmasten geldt dat de hoogte niet meer mag bedragen dan 6 m.

9.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:

a. het beginsel van bebouwingsconcentratie;
b. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
c. de landschappelijke inpassing;
d. de verkeersveiligheid;
e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
f. de milieusituatie.

9.4 Ontheffing van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in:

a. 9.2.1 onder c en toestaan dat de afstand tot de perceelsgrens wordt verkleind;
b. 9.2.1 onder e en toestaan dat de goothoogte wordt verhoogd tot 8 m, met dien verstande dat dit niet geldt voor bedrijfswoningen;
c. 9.2.1 onder f en toestaan dat de hoogte wordt verhoogd tot 12 m, met dien verstande dat dit niet geldt voor bedrijfswoningen;
d. 9.2.1 onder g ten behoeve van een afwijkende dakvorm, indien en voor zover het bebouwingsbeeld daardoor niet onevenredig wordt aangetast;
e. 9.2.1 onder d en toestaan dat de bestaande oppervlakte wordt vergroot tot niet meer dan de in de tabel van 9.1 onder a opgenomen maximale oppervlakte, met dien verstande dat:
- 1. de noodzaak is aangetoond door middel van een bedrijfsplan;
- 2. het perceel landschappelijk wordt ingepast (passend binnen het gemeentelijk landschapsbeleid);

a. 9.2.2 onder c ten behoeve van de vergroting van de bedrijfswoningen welke zijn opgenomen in Bijlage 4 tot niet meer dan 750 m3;
b. 9.2.2 onder b en toestaan dat een erker met een inhoud van niet meer dan 20 m3wordt gebouwd.

9.4.1 Afwegingskader

Bij toepassing van de ontheffingsbevoegdheden in dit plan vindt een evenredige belangenafweging plaats waarbij betrokken worden:

a. de mate waarin de belangen van gebruikers en/of van eigenaren van de aanliggende gronden kunnen worden geschaad;
b. de mate waarin de uitvoerbaarheid is aangetoond, waaronder begrepen de toelaatbaarheid op het gebied van milieu, externe veiligheid, waterhuishouding, ecologie en archeologie;
c. de mate waarin de landschappelijke inpasbaarheid is aangetoond;
d. de mate waarin de verkeerssituatie wordt beïnvloed, waaronder begrepen de gevolgen voor de infrastructuur.

9.4.2 Procedure

Voor een besluit tot ontheffing geldt de in 48.1 vermelde voorbereidingsprocedure.

9.5 Specifieke gebruiksregels

9.5.1 Strijdig gebruik

Tot een met de bestemming strijdig gebruik als bedoeld in artikel 44 , wordt in ieder geval gerekend:

a. het gebruik van de gronden als stort- of opslagplaats van al dan niet aan het gebruik onttrokken voorwerpen, stoffen en materialen, behoudens opslag die geschiedt in het kader van de normale bedrijfsvoering;
b. ter plaatse van het perceel Smalendijk 5 opslag hoger dan 5 m.

9.6 Ontheffing van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in:

a. 9.1 juncto artikel 1.96 (begripsomschrijving woning) voor de huisvesting van twee huishoudens ten behoeve van inwoning, met dien verstande dat dit niet mag leiden tot twee afzonderlijke woningen;
b. 9.1 ten behoeve van andere bedrijfsactiviteiten, indien die bedrijfsactiviteiten naar de aard, omvang en de invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met de toegestane activiteiten dan wel minder invloed op de omgeving hebben;
c. 9.1 onder b ten behoeve van de uitoefening van detailhandel, niet zijnde detailhandel in textiel, schoeisel, lederwaarden, huishoudelijke artikelen en voedings- en genotmiddelen in:
- 1. goederen, welke ter plaatse zijn vervaardigd, bewerkt of hersteld;
- 2. goederen in een onderneming, waarin een nijverheids- en/of ambachtsbedrijf wordt uitgeoefend, mits de laatstgenoemde uitoefening een wezenlijk bestanddeel uitmaakt en de detailhandel in goederen, gelet op de aard daarvan, geschiedt zowel ter plaatse waar dat bedrijf wordt uitgeoefend als in rechtstreeks verband met de uitoefening van dat bedrijf;
d. 9.5.1 onder b ten behoeve van het gebruik van een bijgebouw, gastenverblijf of een recreatiewoning als afhankelijke woonruimte, met dien verstande dat:
- 1. er sprake is van mantelzorg;
- 2. er niet meer dan 75 m2 aan bestaande bijgebouwen, een bestaande recreatiewoning of een bestaand gastenverblijf in gebruik wordt genomen als afhankelijke woonruimte;
- 3. er geen sprake is van nieuwbouw ten behoeve van de afhankelijke woonruimte;
- 4. het bijgebouw, het gastenverblijf of de recreatiewoning een ruimtelijke eenheid vormt met de bedrijfswoning;
- 5. het gebruik van een bijgebouw als afhankelijke woonruimte niet mag leiden tot een onevenredige aantasting van de omgeving;
- 6. de ontheffing en derhalve het gebruik van het bijgebouw, de recreatiewoning of het gastenverblijf als afhankelijke woonruimte dient te worden beëindigd als de mantelzorgsituatie is komen te vervallen.

9.6.1 Afwegingskader

Bij toepassing van de ontheffingsbevoegdheden in dit plan vindt een evenredige belangenafweging plaats waarbij betrokken worden:

a. de mate waarin de belangen van gebruikers en/of van eigenaren van de aanliggende gronden kunnen worden geschaad;
b. de mate waarin de uitvoerbaarheid is aangetoond, waaronder begrepen de toelaatbaarheid op het gebied van milieu, externe veiligheid, waterhuishouding, ecologie en archeologie;
c. de mate waarin de landschappelijke inpasbaarheid is aangetoond;
d. de mate waarin de verkeerssituatie wordt beïnvloed, waaronder begrepen de gevolgen voor de infrastructuur.

9.6.2 Procedure