20.1 Bestemmingsomschrijving
De op de plankaart voor
Recreatie - Dagrecreatie
aangewezen gronden zijn bestemd voor de volgende activiteiten:
|
adres
|
activiteit
|
bestaande oppervlakte
|
maximale oppervlakte
|
maximale goothoogte
|
| Bekkenhaarsweg 28
|
golfterrein
|
0
|
0
|
0
|
| Reintszijweg ong. (tegenover 1, 3,5)
|
Sport- en spel/kinderboerderij
|
0
|
0
|
0
|
| Rijssensestraat 142a
|
golfterrein
|
1.298
|
2.000
|
4 m
|
| Vriezenveense weg 57
|
recreatieplas
|
650
|
3.000
|
4,5 m
|
| Weusteweg (ong. naast nummer 13)
|
hondenterrein
|
200
|
200
|
4 m
|
met daarbijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouw zijnde, wegen, paden, parkeervoorzieningen, water, landschappelijke inpassing en groenvoorzieningen, met dien verstande dat uitsluitend ter plaatse van de aanduiding specifieke
bouwaanduiding - bebouwing, gebouwen zijn toegestaan.
20.2 Bouwregels
Op de tot
Recreatie - Dagrecreatie
bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd bouwwerken ten dienste van de bestemming.
20.2.1 Gebouwen
Voor gebouwen gelden de volgende regels:
-
a. gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding specifieke bouwaanduiding -
bebouwing, met dien verstande dat gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd met inachtneming van het bepaalde in artikel
43 (Bebouwingsgrenzen);
-
b. de afstand tot de perceelsgrens mag niet minder dan 3 m bedragen;
-
c. de gezamenlijke oppervlakte van de gebouwen mag niet meer bedragen dan de in de tabel in
20.1
aangegeven bestaande oppervlakte;
-
d. de goothoogte mag niet meer bedragen dan de in de tabel in
20.1
aangegeven maximale goothoogte;
-
e. de bouwhoogte mag niet meer dan 10 m bedragen;
-
f. de dakhelling mag niet minder dan 15o bedragen;
-
g. in afwijking van het bepaalde onder c tot en met f geldt dat afwijkingen in maten en afmetingen, zoals die bestaan op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van dit plan, gehandhaafd mogen worden.
20.2.2 Bedrijfswoningen
Voor bedrijfswoningen gelden bovendien de volgende regels:
-
a. een bedrijfswoning is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding bedrijfswoning;
-
b. de inhoud van de bedrijfswoning, inclusief aanbouwen en uitbouwen, mag niet meer bedragen dan 750 m3, exclusief de inhoud van kelders voor zover deze zijn gelegen onder een gebouw en deze van buiten niet toegankelijk is, met dien verstande dat indien op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerpplan een grotere inhoud aanwezig was, deze grotere inhoud als maximum geldt.
20.2.3 Bijgebouwen en overkappingen
Voor bijgebouwen en overkappingen ten behoeve van bedrijfswoningen gelden de volgende regels:
-
a. de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan 100 m2;
-
b. de goothoogte van een bijgebouw mag niet meer dan 3 m bedragen;
-
c. de bouwhoogte van een bijgebouw mag niet meer dan 8 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte 15% lager dient te zijn dan het bedrijfswoning, met een minimum van 1 m;
-
d. in afwijking van het bepaalde onder c geldt in geval van bedrijfswoningen met één bouwlaag, dat de bouwhoogte van een bijgebouw niet meer dan 4 m mag bedragen;
-
e. in afwijking van het bepaalde onder a tot en met d geldt dat afwijkingen in maten en afmetingen, zoals die bestaan op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van dit plan, gehandhaafd mogen worden, echter niet in geval van herbouw;
-
f. de oppervlakte van de bijgebouwen en overkappingen wordt meegerekend bij de maximale oppervlakte genoemd in
20.1
.
20.2.4 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Voor bouwwerken, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:
-
a. de bouwhoogte niet meer dan 2,50 m mag bedragen;
-
b. in afwijking van het bepaalde onder a geldt dat de bouwhoogte van ballenvangers 10 m mag bedragen.
20.4 Ontheffing van de bouwregels
Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in
20.1
en toestaan dat de bestaande oppervlakte wordt vergroot tot niet meer dan de in de tabel van
20.1
opgenomen maximale oppervlakte, met dien verstande dat:
-
a. de noodzaak is aangetoond door middel van een bedrijfsplan;
-
b. het perceel landschappelijk wordt ingepast (passend binnen het gemeentelijk landschapsbeleid).
20.4.1 Afwegingskader
Bij toepassing van de ontheffingsbevoegdheden in dit plan vindt een evenredige belangenafweging plaats waarbij betrokken worden:
-
a. de mate waarin de belangen van gebruikers en/of van eigenaren van de aanliggende gronden kunnen worden geschaad;
-
b. de mate waarin de uitvoerbaarheid is aangetoond, waaronder begrepen de toelaatbaarheid op het gebied van milieu, externe veiligheid, waterhuishouding, ecologie en archeologie;
-
c. de mate waarin de landschappelijke inpasbaarheid is aangetoond;
-
d. de mate waarin de verkeerssituatie wordt beïnvloed, waaronder begrepen de gevolgen voor de infrastructuur.
20.4.2 Procedure
Voor een besluit tot ontheffing geldt de in
48.1
vermelde voorbereidingsprocedure.
20.5 Ontheffing van de gebruiksregels
Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in:
-
a.
20.1 juncto artikel 1.96 (begripsomschrijving woning) voor de huisvesting van twee huishoudens ten behoeve van inwoning, met dien verstande dat dit niet mag leiden tot twee afzonderlijke woningen;
-
b.
20.1
ten behoeve van een hobbymatige paardenbak, met dien verstande dat:
-
1. de afstand tot woningen van derden niet minder bedraagt dan 50 meter;
-
2. de oppervlakte van een paardenbak niet meer bedraagt dan 1.200 m2
.
20.5.1 Afwegingskader
Bij toepassing van de ontheffingsbevoegdheden in dit plan vindt een evenredige belangenafweging plaats waarbij betrokken worden:
-
a. de mate waarin de belangen van gebruikers en/of van eigenaren van de aanliggende gronden kunnen worden geschaad;
-
b. de mate waarin de uitvoerbaarheid is aangetoond, waaronder begrepen de toelaatbaarheid op het gebied van milieu, externe veiligheid, waterhuishouding, ecologie en archeologie;
-
c. de mate waarin de landschappelijke inpasbaarheid is aangetoond;
-
d. de mate waarin de verkeerssituatie wordt beïnvloed, waaronder begrepen de gevolgen voor de infrastructuur.
20.5.2 Procedure
Voor een besluit tot ontheffing geldt de in
48.1
vermelde voorbereidingsprocedure.