| Plan: | Buitengebied |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.1987.01BPBuiten2013-0401 |
In paragraaf 6.2 Toelichting op de regels zijn de onderdelen waaruit een bestemming bestaat, toegelicht.
Aan de Sappemeersterweg 15 ten westen van Noordbroek bevindt zich een manege. Deze heeft de bestemming Sport - Manege. Maneges en paardenrecreatieverblijven worden beschouwd als toeristisch-recreatieve, publiekstrekkende bedrijven (zie ook de bestemming Agrarisch - Paardenhouderijbedrijf). Omdat er bij maneges sprake is van een functie die relatief veel publiek aantrekt, zijn deze apart bestemd. Ook hebben maneges veelal een grotere oppervlakte aan bebouwing dan agrarische bedrijven en de gebruiksgerichte paardenhouderijen.
In de bouwregels is aangegeven wat er binnen het bestemmingsvlak gebouwd mag worden (zie 25.2 Bouwregels). Hieronder volgt een toelichting op een aantal bouwregels. Per bestemmingsvlak mag de gezamenlijke hoeveelheid aan bedrijfsgebouwen en overkappingenna afwijking, 120% van de bestaande oppervlakte aan gebouwen bedragen. Hierdoor is er enige flexibiliteit qua inrichting van het perceel en is er eveneens enige beperkte uitbreidingsruimte. De bedrijfswoning mag maximaal 1.000 m3 zijn. Daarmee is de maximale inhoud van de bedrijfswoning bepaald.
In de 25.4 Specifieke gebruiksregels is aangegeven welke activiteiten niet zijn toegestaan of alleen zijn toegestaan via afwijking. Ondergeschikte horeca tot 50 m2 is toegestaan. Dit is in de vorm van een kantine.
De volgende nevenfuncties kunnen met een afwijking van de gebruiksregels toegestaan worden:
In paragraaf 6.48 Afwijkingen is ingegaan op de voorwaarden waaronder deze functies kunnen worden toegestaan.
25.6.1 Wijzigen naar agrarisch
De bestemming kan gewijzigd worden naar Agrarisch ten behoeve van de vestiging van een agrarisch bedrijf. De gebouwen ten behoeve van een paardenhouderij zijn in principe geschikt om gebruikt te worden voor een agrarisch bedrijf. De wijziging naar agrarisch is wel aan voorwaarden verbonden.
25.6.2 Wijziging naar gebruiksgerichte paardenhouderij
Ook kan de bestemming gewijzigd worden naar een gebruiksgerichte paardenhouderij. De gebouwen zijn hier geschikt voor. Ook deze wijziging is aan voorwaarden verbonden. Onder meer moet het aansluiten op bestaand stedelijk gebied.
Als de manege is beëindigd dan kan de bestemming gewijzigd worden naar een woonfunctie. De bestemming kan worden gewijzigd naar Wonen of Wonen - Voormalig boerderijpand. De oppervlaktes van de (storende) bebouwing is te klein om te kunnen compenseren. Daarnaast zijn de bedrijfsgebouwen vaak niet geschikt voor andere functies.