22.1 wro-zone - wijzigingsgebied
Burgemeester en wethouders kunnen met toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening:
22.1.1 wro-zone - wijzigingsgebied 1
De bestemming 'Bedrijf - Garage', 'Detailhandel' en 'Verkeer - Parkeerterrein' wijzigen in de bestemming 'Bedrijf', hieronder begrepen bedrijfswoningen, 'Verkeer' en 'Groen', mits gelijktijdig toepassing wordt gegeven aan de wijzigingsbevoegdheid genoemd in
22.1.2 en de totale bestaande winkelvoorraad op de adressen Linderflier 25c en 27c wordt verplaatst naar de locatie met de aanduiding '
wro-zone - wijzigingsgebied 2
' of elders al dan niet binnen het plangebied en met dien verstande dat:
-
a. enkel toepassing wordt gegeven aan de wijzigingsbevoegdheid op basis van een vastgesteld beeldkwaliteitsplan voor het gebied;
-
b. enkel bedrijven zijn toegestaan tot en met categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, die als bijlage bij de regels is gevoegd;
-
c. het aantal bedrijfswoningen niet meer dan 8 bedraagt;
-
d. de bedrijfswoning integraal onderdeel dient uit te maken van de bedrijfsbebouwing, in die zin dat de bedrijfswoning aan-, op- of ingebouwd dient te worden;
22.1.2 wro-zone - wijzigingsgebied 2
De bestemming 'Groen', 'Maatschappelijk', Verkeer' en 'Wonen' wijzigen in de bestemming 'Centrum', Groen', Verkeer', 'Verkeer - Parkeerterrein' en 'Verkeer -
Verblijfsgebied', mits gelijktijdig toepassing wordt gegeven aan de wijzigingsbevoegdheid genoemd in 22.1.1 en de totale bestaande winkelvoorraad op de adressen Linderflier 25c en 27 c wordt verplaatst naar de locatie met de aanduiding '
wro-zone - wijzigingsgebied 2
' of elders al dan niet binnen het plangebied en met dien verstande dat:
-
a. enkel toepassing wordt gegeven aan de wijzigingsbevoegdheid op basis van een vastgesteld beeldkwaliteitsplan voor het gebied;
-
b. detailhandel, alleen is toegestaan op de begane grondvloer, met dien verstande dat:
-
1. het brutovloeroppervlakte niet meer mag bedragen dan de brutovloeroppervlakte van de winkel op het adressen Linderflier 25c en 27c;
-
2. er moet worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid, waarbij tenminste 150 parkeerplaats(en), dienen te worden gerealiseerd.
-
c. wonen vanaf de eerste verdieping is toegestaan, met dien verstande dat:
-
1. het aantal woningen niet meer dan 68 bedraagt;
-
2. aan huis verbonden beroepen, ateliers, studio's en hiermee gelijk te stellen voorzieningen op de begane grondvloer gerealiseerd mogen worden;
-
3. in het aantal noodzakelijke parkeerplaatsen ten behoeve van wonen wordt voorzien door realisering van een parkeergarage;
-
d. de bouwhoogte van bestemming 'Centrum', niet meer dan 15 m mag bedragen.
22.1.3 wro-zone - wijzigingsgebied 3
De bestemming 'Woongebied' wijzigen in de bestemming 'Centrum', mits gelijktijdig toepassing wordt gegeven aan de wijzigingsbevoegdheid genoemd in
22.1.2
en met dien verstande dat:
-
a. de goothoogte en de bouwhoogte niet meer mogen bedragen dan respectievelijk 6 en 9,5 m.
22.1.4 wro-zone-wijzigingsgebied 4
De bestemming 'Wonen' wijzigen voor het realiseren van een woning met een maximale goot- en bouwhoogte van respectievelijk 3 en 8 meter.
22.1.5 Afwegingskader
Ter beoordeling van de toelaatbaarheid van de in
22.1.1 tot en met
22.1.4
genoemde wijzigingsregels vindt een evenredige belangenafweging plaats, waarbij betrokken worden:
-
a. de mate waarin waarden, die het plan beoogt te beschermen, kunnen worden geschaad;
-
b. de mate waarin de belangen van gebruikers en/of eigenaren van de aanliggende gronden worden geschaad;
-
c. de mate waarin de stedenbouwkundige inpasbaarheid is aangetoond;
-
d. de mate waarin de uitvoerbaarheid, waaronder begrepen de milieutechnische- (in ieder geval de geluidsaspecten), de waterhuishoudkundige-, de archeologische-, de ecologische-, de verkeerstechnische toelaatbaarheid is aangetoond.