Buitengebied Beek 2011

Artikel 40 Algemene wijzigingsregels

40.1 Wijzigingsbevoegdheid

• a. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, de bestemmingen “Agrarisch - Agrarisch bedrijf" te wijzigen in een aan deze bestemming grenzende andere bestemming, waarbij gelijktijdig een gedeelte van de aangrenzende bestemming wordt gewijzigd in de bestemming “Agrarisch - Agrarisch bedrijf", mits:
  • 1. verandering van de vorm van het oppervlak met de bestemming "Agrarisch - Agrarisch bedrijf" noodzakelijk is vanwege bedrijfseconomische dan wel andere bedrijfsomstandigheden van het op het te veranderen bestemmingsoppervlak gelegen agrarisch bedrijf;
  • 2. de oppervlakte van de bestemming "Agrarisch - Agrarisch bedrijf" na de wijziging niet meer bedraagt dan 1,5 ha.;
  • 3. de ontwikkeling moet zijn gericht op verbetering van de omgevingskwaliteit; hiertoe moet een landschappelijke inpassingsplan worden overgelegd waaruit blijkt dat nieuwe én bestaande bebouwing wordt ingepast. Daarnaast wordt een aanvullende kwaliteitsverbetering:geleverd;
  • 4. met het oog op de hemelwaterproblematiek dienen voorzieningen te worden getroffen voor de afkoppeling van hemelwater;
  • 5. er is een positief advies verkregen van de kwaliteitscommissie zoals bedoeld in het Limburgs Kwaliteitsmenu;
  • 6. de waarden van de aangrenzende bestemming als gevolg van deze wijziging niet onevenredig worden aangetast.
• b. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming “ Agrarisch met waarden - Landschap " en/of ''Agrarisch met waarden - Landschap tevens kernrandzone'' en/of de bestemming “ Agrarisch met waarden - Natuur en landschap " en/of de bestemming “ Natuur " te wijzigen in de bestemming "Bedrijf - Waterreservoirs", danwel "Water - Watergang" met de nadere aanduiding "specifieke vorm van water - bergingsbassin", mits:
  • 1. de wijziging nodig is in verband met de aanleg van een bufferbassin/ bergingsbassin ten behoeve van regenwater met een maximale oppervlakte van 200 m² ;
  • 2. de waarden van de bestemming “Agrarisch met waarden - Landschap" en/of de bestemming “Agrarisch met waarden - Natuur en landschap" dan wel van andere aansluitende bestemmingen niet onevenredig worden aangetast.
• c. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming “Agrarisch met waarden - Landschap", "Agrarisch met waarden - Landschap tevens kernrandzone", “Agrarisch met waarden - Natuur en landschap" en/of de bestemming “Natuur" te wijzigen in de bestemming "Verkeer - Wegverkeer", mits:
  • 1. de wijziging nodig is in verband met de aanleg van een fietspad, met dien verstande dat de maximale breedte van een enkel fietspad 2,00 meter en van een dubbel fietspad 3,5 meter mag bedragen;
  • 2. de waarden van de bestemming “Agrarisch met waarden - Landschap", "Agrarisch met waarden - Landschap tevens kernrandzone", “Agrarisch met waarden - Natuur en landschap" en/of de bestemming “Natuur" dan wel van andere aansluitende bestemmingen niet onevenredig worden aangetast.
• d. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming “ Agrarisch met waarden - Landschap " en/of ''Agrarisch met waarden - Landschap tevens kernrandzone'' en/of de bestemming “ Agrarisch met waarden - Natuur en landschap " te wijzigen in de bestemming "Agrarisch - Agrarisch bedrijf" ten behoeve van de vormverandering of vergroting van de bestaande bestemming "Agrarisch - Agrarisch bedrijf", mits:
  • 1. de wijziging nodig is in verband met een vanwege de bedrijfseconomische, dan wel andere bedrijfsomstandigheden ter plaatse noodzakelijke uitbreiding van het op het te vergroten bestemmingsvlak gelegen agrarisch bedrijf;
  • 2. de oppervlakte van de bestemming "Agrarisch - Agrarisch bedrijf" na de wijziging niet meer bedraagt dan 1,5 ha.;
  • 3. de ontwikkeling moet zijn gericht op verbetering van de omgevingskwaliteit; hiertoe moet een landschappelijke inpassingsplan worden overgelegd waaruit blijkt dat nieuwe én bestaande bebouwing wordt ingepast. Daarnaast wordt een aanvullende kwaliteitsverbetering:geleverd;
  • 4. met het oog op de hemelwaterproblematiek dienen voorzieningen te worden getroffen voor de afkoppeling van hemelwater;
  • 5. er is een positief advies verkregen van de kwaliteitscommissie zoals bedoeld in het Limburgs Kwaliteitsmenu;
  • 6. de waarden van de aangrenzende bestemming als gevolg van deze wijziging niet onevenredig worden aangetast;
  • 7. de wijziging niet leidt tot een onevenredige aantasting van de landschappelijke, natuurlijke, cultuurhistorische en visueel landschappelijke waarden;
  • 8. er uit milieuhygiënisch oogpunt geen bezwaren bestaan;
  • 9. een planschadeverhaalovereenkomst met de gemeente is aangegaan.

40.2 Afwegingskader

Ter beoordeling van de toelaatbaarheid van een in 40.1 genoemde wijziging vindt een evenredige belangenafweging plaats, waarbij betrokken worden:

• a. de mate waarin waarden, die het plan beoogt te beschermen, kunnen worden geschaad;
• b. de mate waarin de belangen van gebruikers en/of eigenaren van de aanliggende gronden worden geschaad;
• c. de mate waarin de uitvoerbaarheid, waaronder begrepen de milieutechnische-, de waterhuishoudkundige-, de archeologische-, de ecologische-, de verkeerstechnische toelaatbaarheid en de stedenbouwkundige inpasbaarheid is aangetoond.