2.5 Belemmeringen
Binnen het plangebied is sprake van de volgende planologisch relevante belemmeringen.
2.5.1 Milieu
- Geluid
De Kom Liessel is een gebied met een 30 km/uur regime; zie afbeelding 2.12 in paragraaf 2.3.2.1.
Van onderstaande wegen, allen met een 60 km/uur regime ligt de onderzoekszone van 250 meter deels over het plangebied.
-
1. Biezendreef
-
2. Mgr. Berkvensstraat
-
3. Hoofdstraat/Neerkantseweg
Zie verder paragraaf 6.1.3 Verkeerslawaai.
- Externe veiligheid
Binnen het plangebied liggen kwetsbare en beperkt kwetsbare objecten. Binnen het plangebied liggen geen contouren externe veiligheid. Zie verder paragraaf 6.1.2 Externe veiligheid.
- Geurhinder agrarische bedrijven
Over het plangebied liggen milieucontouren van agrarische bedrijven. Zie paragraaf 6.1.4 Geurhinder veehouderijen.
- Milieuzonering
Zowel voor het bedrijventerrein Willige Laagt als voor verspreide bedrijven zijn milieucontouren van toepassing. Zie kaart Bestaande toestand en paragraaf 6.1.6 Milieuzonering.
- Straalverbinding
Boven het plangebied ligt een straalverbinding. Hieronder mag de hoogte van de bebouwing niet meer bedragen dan 47 m +NAP, c.q. 17 m tot 20 m +maaiveld.
2.5.2 Waarden
- Molenbiotoop
Voor de molen "De Volksvriend" aan de Hoofdstraat geldt een 'vrijwaringszone molenbiotoop'. Deze bestaat uit twee cirkelvormige contouren rond de traditionele windmolen, met een straal van respectievelijk 100 en 400 meter vanaf de molen, ter waarborging van respectievelijk de windvang van - en het zicht op de molen. Deze zone dient met de nodige zorg te worden ingericht. Derhalve zijn beperkingen opgelegd met betrekking tot de oprichting van nieuwe bebouwing.