Krabbendijke

4.1 Doelstellingen

Ten behoeve van het bestemmingsplan Krabbendijke worden de volgende uitgangspunten en randvoorwaarden gehanteerd:

• consolideren, inclusief beperkte verandering;
• behoud van functiemenging;
• ontwikkelings- en transformatiegebieden.

Consolideren inclusief beperkte verandering

Consolidatie

Consolidatie van de huidige ruimtelijk-functionele situatie in het plangebied houdt in het bevestigen van:

• voorkomende woningtypologieën;
• functies en waarden (bijvoorbeeld archeologie en cultuurhistorie);
• continuering van de reeds toegestane en/of aanvaardbare planologische mogelijkheden voor verandering en ontwikkeling van aanwezige gebruiksvormen, waaronder beperkte uitbreiding (Rozeboom, voormalige brandweerkazerne aan de Wilhelminastraat, zie paragraaf 4.2). Deze uitbreidingsmogelijkheden blijven beperkt tot reguliere flexibiliteitsbepalingen van het bestemmingsplan en geldende planologische mogelijkheden voor uitbreiding.

Beperkte verandering

In Krabbendijke is voorts sprake van bevestiging van reeds planologisch geborgde ontwikkelingen:

• woningbouwlocaties Rozeboom;
• herontwikkeling van de voormalige brandweerkazerne.

Behoud van functiemenging

Het algemene gemeentelijk beleid dat is gericht op behoud van functiemenging in de kernen wordt voortgezet. Dit resulteert in de waarborging en bevordering van de leefbaarheid. Uitgangspunt is het behoud van een goede milieu- en woonkwaliteit. De aanwezigheid van de niet-woonfuncties, voor zover deze niet hinderlijk zijn voor de woonomgeving, is dan ook gewenst. Hiervoor is een flexibele bestemmingsregeling van belang voor:

• maatschappelijke en commerciële voorzieningen;
• aan-huis-gebonden beroepen;
• kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten vanuit een woning.

Het toelatingsbeleid en de bestemmingsregeling voor horeca en overige bedrijven is afgestemd op het tegengaan van milieuhinder om zo de milieu- en woonkwaliteit te waarborgen. In paragraaf 5.3 wordt nader ingegaan op het reguleren van bestaande en toelaten van eventueel nieuwe bedrijfsactiviteiten (bedrijfslocaties, horecavestigingen).

Ontwikkelings- en transformatiegebieden

Wijzigingsbevoegdheid naar wonen bij vrijkomende bedrijfsmatige bebouwing in de kern

In relatie tot zorgvuldig ruimtegebruik is het denkbaar dat eventueel in de kern vrijkomende bedrijfslocaties worden benut voor woningen of voor niet-hinderlijke andere functies. In dit bestemmingsplan wordt voor bedrijven in de kern, waar na een afweging transformatie naar een woonfunctie wenselijk wordt geacht, voorzien in een regeling, waarmee na beëindiging van de bedrijfsmatige activiteiten het gebruik van het perceel voor wonen mogelijk kan worden gemaakt. Voor de bedrijventerreinen Zuidweg en Oostpolder is transformatie van individuele bedrijfspercelen naar woningbouw uitdrukkelijk niet aan de orde.

Herontwikkelingslocaties

Sommige bedrijfsfuncties en voorzieningen hebben hun functie verloren en zijn gereed voor herontwikkeling en/of herstructurering.

• Herontwikkelingslocatie gasfabriekterrein/locatie Kelders en omgeving.
  Herontwikkeling van deze locatie is complex (zie ook paragraaf 1.2). De aard van het plan is ontwikkelingsgericht. Voor dit project wordt dan ook voorafgaand aan de uitvoering een separate juridisch-planologische procedure gevoerd. In voorliggend bestemmingsplan wordt hier daarom geen verdere invulling aan gegeven.
• Herontwikkeling voormalig veilingterrein.
  Ten aanzien van het veilingterrein zijn plannen in voorbereiding. De herontwikkeling van het veilingterrein is niet inbegrepen bij de voorliggende actualisering van het bestemmingsplan Krabbendijke. Een separate juridisch-planologische procedure zal daarvoor worden doorlopen.
• Herontwikkeling Scoudestraat.
  Voor de locatie Scoudestraat is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen voor de ontwikkeling van 10 woningen.
• Oostweg 48a.
  De eigenaar van het perceel Oostweg 48 is voornemens een extra woning te bouwen op het terrein. De ruimtelijke onderbouwing hiervoor is opgenomen in bijlage 15. In dit bestemmingsplan wordt de mogelijkheid tot woningbouw bevestigd.