Krabbendijke

4.2 Bevestiging lopende woningbouwontwikkelingen

4.2.1 Rozeboom

In 1997 is het stedenbouwkundig ontwerp van het woongebied Rozeboom opgesteld. Fase 1 en 2a van dit woongebied zijn inmiddels gerealiseerd. Fase 2b is in uitvoering.

Fase 3 is in ontwikkeling en juridisch-planologisch geregeld in de 2e herziening van het bestemmingsplan Rozeboom. De woningbouwmogelijkheden worden in het voorliggend bestemmingsplan opnieuw bevestigd.

Bestemmingsplan Rozeboom

De volgende uitgangspunten zijn in het bestemmingsplan Rozeboom geformuleerd.

• Uitgangspunt is een herkenbare aansluiting van de 3e fase op de 1e en 2e fase. Binnen de ruimtelijke hoofdopzet voor de totale woonwijk Rozeboom heeft de 3e fase een eigen, herkenbare identiteit gecreëerd. Het water bij de entree zorgt voor een ruimtewerking tussen de 2e en 3e fase.
• De plancapaciteit in de 3e fase bedraagt 36 woningen. Er zijn vooral vrijstaande woningen voorzien. Ten behoeve van voldoende woningdifferentiatie zijn aan de oostzijde twee-onder-één-kap woningen geprojecteerd.
• Aan de westzijde is een lagere dichtheid nagestreefd, zodat een zachte overgang naar het buitengebied gecreëerd wordt.
• Het woongebied wordt ontsloten door middel van een circuit. De verkeersstructuur sluit aan op de bestaande wegenstructuur. Aan de oostzijde bevindt zich een kortsluiting voor langzaam verkeer op de Nieukerckestraat.
• Het parkeren vindt grotendeels plaats op eigen terrein. Aan de noordzijde van het grasveld is een parkeerstrook opgenomen. Naast deze strook is in het profiel van de ontsluitingsweg ruimte aangegeven voor langsparkeren in de vorm van rabatstroken die onderdeel uitmaken van de verharding.

Vertaling bestemmingsplan Krabbendijke

De juridisch-planologische mogelijkheden zijn vertaald in het voorliggend bestemmingsplan. Daarbij is aangesloten op SVBP2008 en het gemeentelijk 'Handboek Ruimtelijke Plannen 2010' (hierna gemeentelijk handboek).

4.2.2 Voormalige brandweerkazerne

De brandweerkazerne aan de Wilhelminastraat voldeed niet meer aan de eisen. Daarop is aan de Westweg een nieuwe brandweerkazerne gerealiseerd. De voormalige locatie is daarmee beschikbaar voor herontwikkeling.

Wijzigingsplan

De herontwikkeling van de locatie is geregeld in de 3e wijziging van het bestemmingsplan Kom Krabbendijke (vastgesteld 12 april 2011). Het wijzigingsplan is opgesteld om de realisering van 3 woningen mogelijk te maken. Met de invulling van het perceel door woningbouw is een goede planologische invulling voor het gebied bereikt.

Vertaling bestemmingsplan Krabbendijke

In het wijzigingsplan is de bestemming van het perceel aan de Wilhelminastraat 2 daarmee gewijzigd van Maatschappelijke doeleinden naar Woondoeleinden. De maximale goot- of boeibordhoogte blijft ongewijzigd. In het voorliggend bestemmingsplan zijn de juridisch-planologische bouwmogelijkheden overgenomen, vertaald naar SVBP2008 en afgestemd op het gemeentelijk handboek.