Buytenwegh 2007

4.3 Nieuwe ontwikkelingen

4.3.1 Overzicht

Binnen het plangebied bevindt zich een aantal locaties waarvan nu reeds vaststaat, dan wel verwacht wordt, dat deze binnen de planperiode van 10 jaar vrijkomen voor herinrichting en/of functiewijziging. Het bestemmingsplan biedt de planologische mogelijkheden en condities voor een goede ruimtelijke en/of functionele herinrichting van deze gebieden, waarbij de uitgangspunten zoals weergegeven in paragraaf 4.2, richtinggevend zijn.

Eén van deze locaties is de voormalige scholenlocatie aan de Schubertrode en Kurt Weillrode. Hier zal een nieuwe woonbuurt worden gerealiseerd met een eigen identiteit en karakter. Het gebied heeft in het plan de globale bestemming Woongebied gekregen.

De eigenaar van het leegstaande kantoor aan de Bellamyhove heeft, in het kader van de inspraak, een schetsontwerp ingediend voor een woningbouwplan voor ca. 73 gestapelde woningen op deze locatie. Om deze ontwikkeling mogelijk te maken is een aparte ruimtelijke procedure gevolgd (artikel 19 lid 2 WRO).

Daarnaast is voor voorzieningen in het plangebied, die zich in de woonbuurten bevinden en een wijk- of zelfs bovenwijks karakter hebben, een wijzigingsbevoegdheid opgenomen. Bij het vrijkomen van deze locaties kunnen deze worden aangewend voor het bouwen van nieuwe woningen in de wijk (Mendelssohnrode en Muzieklaan). Deze nieuwbouw zal worden ingezet om een grotere woningdifferentiatie aan te brengen in de woningvoorraad in Buytenwegh, zowel qua woningtype als qua financieringscategorie. Daarnaast biedt de herinrichting van deze locaties vaak de mogelijkheid om de onvolledige groenstructuur verder af te maken en - daaraan gekoppeld - de langzaam verkeersstructuur te stroomlijnen.

Aan de Fletcher Hendersonrode kan een gemengde voorziening worden gebouwd op een braakliggend kavel.

Tot slot biedt het plan de mogelijkheid om het gebied aan en rond de Vorstiusrode her in te richten.

Alle locaties, waarvoor een wijzigingsbevoegdheid geldt, zijn aangegeven door middel van een gebiedsaanduiding Wro-zone - wijzigingsgebied. Tevens zijn deze locaties weergegeven op een overzichtskaart, die als bijlage bij de toelichting is opgenomen.

4.3.2 Locatie Schubertrode - Kurt Weillrode

In het kader van de herhuisvesting van scholen in Zoetermeer - de zogenaamde scholenschuif - zijn de schoolgebouwen aan de Schubertrode/Kurt Weillrode vrijgekomen. Deze gebouwen zijn niet meer nodig voor scholen of andere voorzieningen en worden gesloopt. Deze locatie komt dus op korte termijn vrij voor herontwikkeling.

Er liggen kansen om op deze locatie een nieuwe woonbuurt te realiseren met een eigen identiteit en karakter. De nieuwbouw van woningen op deze locatie draagt bij aan differentiatie in het woningenbestand van Buytenwegh en kan kwalitatief een impuls zijn voor de wijk en plaats bieden aan doorstromers uit de wijk.

Het gebied is niet gelegen aan een wijkontsluitingsweg of bij het wijkvoorzieningencentrum. Het toevoegen van andere functies dan wonen is dan ook niet gewenst. Door het gebied loopt de hoofdtocht met aangrenzende groenzone. Daarnaast biedt de herinrichting de mogelijkheid om de noord-zuidlopende groene zone van de Vorstiusrode tot de Meerpolder verder af te maken. In dit gebied zal een nieuwe woonbuurt worden toegevoegd met een eigen identiteit en karakter. Hierbij wordt het buurtgroen gevormd door een groene zone langs de hoofdtocht en de doorgetrokken noord-zuidlopende groene zone. De tussengelegen zones kunnen beschouwd worden als bouwvlekken waarin nieuwe woningen kunnen worden gerealiseerd. In het plan is hiervoor een globale bestemming Woongebied opgenomen. Bij de stedenbouwkundige inrichting dient bijzondere aandacht te worden besteed aan de aansluiting van de woonbuurt(en) op de aangrenzende groenstructuur en het openbaar gebied dat als groenvoorziening wordt/is ingericht. Hiertoe is in de planregels een aantal specifieke stedenbouwkundige inrichtingseisen opgenomen. Zo zijn er geen parkeerplaatsen toegestaan in het overgangsgebied tussen de woningen en het omliggende groen. Daarnaast worden bijzondere eisen gesteld aan de overgang tussen privégebied en groene openbare ruimte.

Locatie Schubertrode - Kurt Weillrode

4.3.3 Locatie Mendelssohnrode

Op deze locatie bevindt zich nu een school met een bovenwijkse, zelfs regionale, functie. Vanwege de ligging midden in een woonbuurt is dit niet zo gewenst. Kinderen worden vaak met busjes naar school gebracht, wat de nodige verkeers- en parkeeroverlast geeft in de woonbuurt. Om deze reden is op deze plek een wijzigingsbevoegdheid opgenomen. Wanneer deze locatie in de toekomst vrijkomt zou een invulling met woningen hier meer gewenst zijn. De locatie is gelegen langs de groenstructuur. De woningen die hier worden gebouwd moeten zich richten op deze structuur. Daarnaast moeten het grondgebonden woningen zijn.

In het plan is hiervoor een wijzigingsbevoegdheid opgenomen.

Bestaande situatie Mendelssohnrode	Voorbeeld nieuwe situatie Mendelssohnrode

De wijzigingsbevoegdheid is gericht op het toevoegen van woningen aan de recreatieve groene noord-zuidroute. Het is van groot belang dat de woningen op een juiste manier aan de groenstructuur worden gesitueerd. Op deze manier wordt de doorgaande groenstructuur als doorgaande langzaam verkeersroute sociaal veilig en worden de groene ruimtes benut als verlenging van de tuin van de woningen.

4.3.4 Locatie Muzieklaan 50

Bij de bouw van de wijk was het heel normaal om in de wijken benzinestations te vestigen. Behalve het benzineservicepunt bevindt zich op deze locatie ook een garagebedrijf. Dit garagebedrijf heeft op deze locatie geen enkele groeimogelijkheid meer. Als het bedrijf wil uitbreiden zal het genoodzaakt zijn uit te wijken naar een andere locatie. Het is dus mogelijk dat deze locatie in de toekomst vrijkomt. Dan doet zich de kans voor om deze locatie te herontwikkelen. Hierbij zal de groenstructuur doorgetrokken worden richting de Vorstiusrode, waarbij deze entree van de wijk nog eens versterkt kan worden met stedelijk wonen.

In het plan is hiervoor een wijzigingsbevoegdheid opgenomen voor de bestemmingen Wonen-2, Groen-2, en/of Verkeer - Verblijfsgebied.

Bestaande situatie	Voorbeeld nieuwe situatie

De wijzigingsbevoegdheid biedt ook de ruimte voor de realisering van een toegangsweg vanaf de Muzieklaan naar het aangrenzende nieuwe woongebied aan de Kurt Weillrode. De bouwhoogte mag hier niet meer bedragen dan 25 m, tenzij de 30 gradenregeling tot een geringere bouwhoogte leidt. Het parkeren dient bij voorkeur verdiept of halfverdiept plaats te vinden. Er zijn geen gebouwde parkeervoorzieningen toegestaan op of onder (maaiveld van) de oostelijk gelegen 20 m brede groenstrook.

4.3.5 Locatie Fletcher Hendersonrode

Aan de Fletcher Hendersonrode is in de oksel van het woondek grenzend aan de Muzieklaan, voorzien in de mogelijkheid van het bouwen van een voorziening. Deze bouwmogelijkheid met de bestemming "Gemengd 1" is toegevoegd naar aanleiding van een idee van de woningbouwcorporatie voor het bouwen van een huismeesterpost op deze locatie.

4.3.6 Herinrichting kruising Amerikaweg/Vorstiusrode en de Vorstiusrode

In het kader van de Nota Mobiliteit (jaarschijf 2010) zal de Vorstiosrode worden heringericht alsmede de kruising met de Amerikaweg. De zuidbaan van de Amerikaweg zal verbreed worden met één rijstrook tussen de kruising met de Vorstiusrode en de bestaande invoegstrook vanaf de parallelweg.

Eveneens zal de parallelweg ontsloten worden op de Amerikaweg ter hoogte van de Vorstiusrode door middel van een verkeersregelinstallatie (verkeerslichten).

In het bestemmingsplan wordt ook rekening gehouden met een mogelijke nieuwe verbinding voor het langzaam verkeer vanaf de Vorstiusrode naar de parallelweg.