Buytenwegh 2007

Artikel 20 Woongebied

20.1 Bestemingsomschrijving

20.1.1 Doeleinden

De voor Woongebied aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. woningen al dan niet gestapeld en/of een aan huis verbonden beroep of bedrijf;
• b. aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen;
• c. erftoegangswegen en woonstraten;
• d. langzaam verkeersroutes;
• e. gebouwde en ongebouwde parkeervoorzieningen;
• f. nutsvoorzieningen,
• g. objecten van beeldende kunst;
• h. water;
• i. groen- en speelvoorzieningen;
• j. toegangswegen- en paden;
• k. tuinen en erven,

met bijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

20.2 Bouwregels

20.2.1 Gebouwen

• a. Er mogen maximaal 100 woningen binnen de twee bestemmingsvlakken worden gebouwd.
• b. De bouwhoogte van een woning mag niet meer bedragen dan in het maatvoeringsvlak is aangegeven, gemeten ten opzichte van het aansluitend oorspronkelijke maaiveld (= 4-NAP), tenzij het bepaalde onder d tot een geringere bouwhoogte leidt.
• c. De gevels van de woningen mogen niet op minder dan 25 m vanaf zijkant spoor worden gesitueerd.
• d. De bouwhoogte van een gebouw(deel) mag niet hoger zijn dan de afstand tot de voorgevel respectievelijk achtergevel van een bestaande tegenoverliggende woning, gedeeld door de factor 1,7 en vermeerderd met 1 m, gemeten vanaf de bovenkant vloer van de eerste woonlaag van de tegenoverliggende woning.

20.2.2 Aanbouwen, uitbouwen, en bijgebouwen

• a. Een aanbouw, uitbouw en bijgebouw mag uitsluitend worden gebouwd achter (het verlengde van) de voorgevel van de woning.
• b. Het bebouwingspercentage van aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer dan 50% van het erf bedragen, met een maximum van 60 m2.
• c. Van een aanbouw of uitbouw mag de maximale hoogte niet meer bedragen dan 0,25 m boven de eerste verdiepingsvloer van de woning. Bij een woning in één bouwlaag mag de hoogte niet meer bedragen dan de hoogte van de woning.
• d. Van een bijgebouw mag de goothoogte niet meer dan 3 m bedragen en de maximale hoogte niet meer dan 5 m.

20.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. De hoogte van objecten van beeldende kunst mag niet meer bedragen dan 15 m.
• b. De hoogte van een erfafscheiding mag, voor zover geplaatst achter het verlengde van de voorgevel, niet meer bedragen dan 2 m, gemeten vanaf het maaiveld van het aangrenzende openbaar gebied.
• c. De hoogte van een erfafscheiding mag, voor zover geplaatst vóór of in het verlengde van de voorgevel, niet meer bedragen dan 1 m, gemeten vanaf het maaiveld van het aangrenzende openbaar gebied.

• a. De hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m.

20.3 Ontheffing van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 20.2.2 voor het bouwen van een aanbouw of uitbouw met een kap tot een maximale hoogte van 5 m, achter (het verlengde van) de voorgevel, waarbij de dakhelling gelijk is aan de dakhelling van de woning.

20.4 Specifieke gebruiksregels

20.4.1 Algemeen

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van een bijgebouw en inpandige of aangebouwde garage voor bewoning;
• b. het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor de opslag van caravans, boten en overige zaken anders dan ten behoeve van de bestemming;
• c. het gebruik van gronden als stort en/of opslagplaats van grond en/of afval, anders dan als stort- of opslagplaats voor normaal gebruik;
• d. het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor detailhandel;
• e. het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor horeca;
• f. het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor de opslag van (consumenten)vuurwerk.

20.4.2 Aan huis verbonden beroep of bedrijf

Gebruik van gedeelten van de woning en een aanbouw, uitbouw en bijgebouw voor een aan huis verbonden beroep of bedrijf wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. indien voor de uitoefening van het beroep of bedrijf tevens gebruik wordt gemaakt van een aanbouw, uitbouw of bijgebouw dient/dienen deze te zijn gelegen achter (het verlengde van) de voorgevel;
• b. de bedrijfsvloeroppervlakte mag niet meer bedragen dan 50 m2;
• c. er dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein of in het openbaar gebied;
• d. het beroep of de activiteit dient door de bewoner te worden uitgeoefend; er is maximaal 1 fte extra in dienstverband toegestaan.

20.5 Ontheffing van de gebruiksregels

20.5.1 Ruimere mogelijkheden aan huis verbonden beroep of bedrijf

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 20.4.1 voor een bedrijfsvloeroppervlakte van maximaal 35% van de oppervlakte van de woning en een aan- en uitbouw of bijgebouw voor de uitoefening van een aan huis verbonden beroep of bedrijf, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:

• a. de beroeps- of bedrijfsuitoefening vindt plaats in of bij een woning.
• b. indien voor de uitoefening van het beroep of bedrijf tevens gebruik wordt gemaakt van een aan- en uitbouw of bijgebouw dient/dienen deze te zijn gelegen achter (het verlengde van) de voorgevel;
• c. de verkeersaantrekkende werking van het aan huis verbonden beroep of bedrijf moet in overeenstemming zijn met de functie en vormgeving van de wegen in de nabije omgeving;
• d. voor het gebruiken van een bijgebouw dat is ingericht voor de stalling van één of meerdere auto's, ten behoeve van een aan huis verbonden beroep of bedrijf geldt dat tenminste één parkeerplaats op eigen terrein voor de woonfunctie behouden moet blijven;
• e. er dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein of in het openbaar gebied;
• f. het beroep of de activiteit dient door de bewoner te worden uitgeoefend. Er is maximaal 1 fte extra in dienstverband toegestaan.