Buytenwegh 2007

Artikel 25 Algemene wijzigingsregels

25.1 Aanduidingsvlakken, bouwvlakken en bestemmingsvlakken

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat:
de situering en/of begrenzing van een aanduidingsvlak, bouwvlak, maatvoeringsvlak en/of bestemmingsvlak wordt gewijzigd, mits:

• a. de oppervlakte van een aanduidingsvlak, bouwvlak, maatvoeringsvlak en bestemmingsvlakmet niet meer dan 5% wordt vergroot of verkleind;
• b. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
  • 1. het straat- en bebouwingsbeeld;
  • 2. de milieusituatie;
  • 3. de verkeersveiligheid;
  • 4. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.

25.2 Mendelssohnrode (locatie 1 op overzichtskaart wijzigingsbevoegdheden)

Ter plaatse van de aanduiding Wro-zone - wijzigingsgebied 1 kunnen burgemeester en wethouders de bestemmingen - geheel of gedeeltelijk- wijzigen in de bestemmingen Groen-2, Verkeer - Verblijfsgebied, en/of Wonen-1, zulks met inachtneming van de onderstaande regels:

• a. Het bebouwingspercentage binnen het wijzigingsgebied bedraagt maximaal 40%.
• b. Er mogen maximaal 10 niet-gestapelde woningen binnen het wijzigingsgebied worden gebouwd.
• c. De goothoogte van de woningen mag niet meer bedragen dan 8 m en de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 10 m, tenzij het bepaalde onder d tot een geringere bouwhoogte leidt.
• d. De hoogte van een gebouw(deel) mag niet hoger zijn dan de afstand tot de voorgevel respectievelijk achtergevel van een bestaande tegenoverliggende woning, gedeeld door de factor 1,7 en vermeerderd met 1 (meter), gemeten vanaf de bovenkant vloer van de eerste woonlaag van de tegenoverliggende woning.
• e. De westelijke strook van het gebied wordt gewijzigd in de bestemming Groen-2. De oostelijke strook kan worden bestemd voor Wonen-1 en/of Verkeer - Verblijfsgebied.
• f. De woningen dienen met de voorgevel gericht te zijn naar de onder e genoemde strook met de bestemming Groen-2.
• g. De woningen dienen een voortuin te hebben van tenminste 2 m diep.
• h. De parkeervoorzieningen voor de nieuwe woningen dienen te worden gerealiseerd binnen het gebied waarvoor de wijzigingsbevoegdheid geldt, met dien verstande dat geen parkeervoorzieningen zijn toegestaan tussen de woningen en de onder e genoemde strook met de bestemming Groen-2. Het aantal parkeervoorzieningen dient te voldoen aan de gemeentelijke Parkeernota.
• i. De ontsluiting van de nieuwe woningen dient plaats te vinden vanaf de Obrechtrode of Paganinirode.

25.3 Muzieklaan 50 (locatie 2 op overzichtskaart wijzigingsbevoegdheden)

Ter plaatse van de aanduiding Wro-zone - wijzigingsgebied 2 kunnen burgemeester en wethouders de bestemmingen - geheel of gedeeltelijk - wijzigen in de bestemmingen Groen-2, Verkeer - Verblijfsgebied, en/of Wonen-2, zulks met inachtneming van de onderstaande regels:

• a. De oostelijke strook van het wijzigingsgebied wordt gewijzigd in Groen 2.
• b. Bij toename van de verharding met meer dan 500 m2 dient 15% van de toename van het verhard oppervlak als open water te worden toegevoegd.
• c. Onverminderd het bepaalde onder b, kan de bestemming worden gewijzigd voor de realisering van een toegangsweg vanaf de Muzieklaan naar de naastgelegen bestemming Woongebied.
• d. Er mogen maximaal 120 woningen worden gebouwd.
• e. De bouwhoogte van een gebouw mag niet meer bedragen dan 25 m, tenzij het bepaalde onder f tot een geringere bouwhoogte leidt.
• f. De bouwhoogte van een gebouw(deel) mag niet hoger zijn dan de afstand tot de voorgevel respectievelijk achtergevel van een bestaande tegenoverliggende woning, gedeeld door de factor 1,7 en vermeerderd met 1 (meter), gemeten vanaf de vloer van de eerste woonlaag van de tegenoverliggende woning.
• g. Het parkeren dient bij voorkeur verdiept of halfverdiept plaats te vinden. Het aantal parkeerplaatsen dient te voldoen aan de gemeentelijke Parkeernota.
• h. Gebouwde parkeervoorzieningen zijn niet toegestaan op of onder (maaiveld van) de onder a bedoelde groenstrook.