Buytenwegh 2007

Artikel 19 Wonen-2

19.1 Bestemmingsomschrijving

19.1.1 Doeleinden

De voor Wonen-2 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. woningen, al dan niet gestapeld en/of een aan huis verbonden beroep of bedrijf;
• b. ter plaatse van de aanduiding onderdoorgang zijn de gronden tevens bestemd voor een onderdoorgang voor het langzaam verkeer;

met de daarbij behorende:

• c. toegangswegen en paden;
• d. terreinen;
• e. gebouwde en ongebouwde parkeervoorzieningen;
• f. nutsvoorzieningen;
• g. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

19.1.2 Dubbelbestemmingen

Voor zover de in lid 19.1.1 genoemde gronden op de plankaart ook zijn aangewezen voor Leiding - Water is het bepaalde in Artikel 21 primair van toepassing.

19.2 Bouwregels

19.2.1 Gebouwen

• a. Een al dan niet gestapelde woning mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd.
• b. Het bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan in het maatvoeringsvlak is aangegeven. Indien geen bebouwingspercentage is aangegeven, mag het bouwvlak voor 100% worden bebouwd.
• c. Ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' mogen de gronden niet worden bebouwd tot een hoogte van 2,6 m, gemeten vanaf het aansluitend afgewerkte terrein.
• d. De bouwhoogte van een al dan niet gestapelde woning mag niet meer bedragen dan in een bouwvlak is aangegeven, tenzij het bepaalde onder f tot een geringere bouwhoogte leidt.
• e. Een gebouwde parkeervoorziening is slechts toegestaan voor zover, met uitzondering van toegangen en stijgpunten, de bovenzijde niet hoger is dan 1,2 m boven maaiveld.
• f. De hoogte van een nieuw te bouwen gebouw(deel) mag niet hoger zijn dan de afstand tot de voorgevel respectievelijk achtergevel van een bestaande tegenoverliggende woning, gedeeld door de factor 1,7 en vermeerderd met 1 (meter), gemeten vanaf de bovenkant vloer van de eerste woonlaag van de tegenoverliggende woning.

19.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. De hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 3 m, met uitzondering van erfafscheidingen.
• b. De hoogte van een erfafscheiding mag, voor zover geplaatst achter het verlengde van de voorgevel, niet meer bedragen dan 2 m.
• c. De hoogte van een erfafscheiding mag, voor zover geplaatst vóór of in het verlengde van de voorgevel, niet meer bedragen dan 1 m.

19.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

• a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
• b. de verkeersveiligheid;
• c. het behoud van parkeervoorzieningen;
• d. de aansluiting aan structurele groenelementen en waterelementen;
• e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.

19.4 Specifieke gebruiksregels

19.4.1 Algemeen

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van een bijgebouw en inpandige of aangebouwde garage voor bewoning;
• b. het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor de opslag van caravans, boten en overige zaken anders dan ten behoeve van de bestemming;
• c. het gebruik van gronden als stort en/of opslagplaats van grond en/of afval, anders dan als stort- of opslagplaats voor normaal gebruik;
• d. het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor detailhandel;
• e. het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor horeca;
• f. het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor de opslag van (consumenten)vuurwerk.

19.4.2 Aan huis verbonden beroep of bedrijf

Gebruik van gedeelten van de woning en een aanbouw, uitbouw en bijgebouw voor een aan huis verbonden beroep of bedrijf wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. indien voor de uitoefening van het beroep of bedrijf tevens gebruik wordt gemaakt van een aanbouw, uitbouw of bijgebouw dient/dienen deze te zijn gelegen achter (het verlengde van) de voorgevel;
• b. de bedrijfsvloeroppervlakte mag niet meer bedragen dan 50 m2;
• c. er dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein of in het openbaar gebied;
• d. het beroep of de activiteit dient door de bewoner te worden uitgeoefend. Er is maximaal 1 fte extra in dienstverband toegestaan.

19.5 Ontheffing van de gebruiksregels

19.5.1 Betrekken van de garage bij de woning

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen voor het gebruik van een garage voor bewoning mits:

• a. de garage inpandig of aangebouwd is aan de hoofdmassa van de woning;
• b. tenminste één parkeerplaats op eigen terrein behouden blijft.

19.5.2 Ruimere mogelijkheden aan huis verbonden beroep of bedrijf

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 19.4.2 voor een bedrijfsvloeroppervlakte van maximaal 35% van de oppervlakte van de woning en een aan- en uitbouw of bijgebouw voor de uitoefening van een aan huis verbonden beroep of bedrijf, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:

• a. de beroeps- of bedrijfsuitoefening vindt plaats in of bij een woning;
• b. indien voor de uitoefening van het beroep of bedrijf tevens gebruik wordt gemaakt van een aan- en uitbouw of bijgebouw dient/dienen deze te zijn gelegen achter (het verlengde van) de voorgevel;
• c. de verkeersaantrekkende werking van het aan huis verbonden beroep of bedrijf moet in overeenstemming zijn met de functie en vormgeving van de wegen in de nabije omgeving;
• d. voor het gebruiken van een bijgebouw dat is ingericht voor de stalling van één of meerdere auto's, ten behoeve van een aan huis verbonden beroep of bedrijf geldt dat tenminste één parkeerplaats op eigen terrein voor de woonfunctie behouden moet blijven;
• e. er dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein of in het openbaar gebied;
• f. het beroep of de activiteit dient door de bewoner te worden uitgeoefend. Er is maximaal 1 fte extra in dienstverband toegestaan.