Zevenkamp en Nesselande

Artikel 56 Woongebied

56.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Woongebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. woningen, met de daarbij behorende aanbouwen, bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
• b. groen, water, tuin, parkeervoorzieningen, ontsluitingswegen en -paden;
• c. 'Waarde - Archeologie - 2', voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd.

56.2 Bouwregels

56.2.1 Medebestemming

Voor zover de gronden mede zijn bestemd voor 'Waarde - Archeologie - 2', is voor het bouwen het bepaalde terzake in genoemde bestemming mede van toepassing.

56.2.2 Bebouwingsnormen

• a. toegestaan zijn niet meer dan 45 eengezingswoningen, danwel maximaal 55 woningen, waarvan maximaal 25 appartementen en 30 eengezinswoningen;
• b. voor strandwoningen gelegen ten westen van de Kretalaan geldt voor de meest noordelijke bouwvlek een maximale bouwhoogte van 11,5 meter gemeten van peil NAP -3,45 meter, voor de strandwoningen gelegen ten westen van de Kretalaan in de twee meest zuidelijke bestemmingsvlekken geldt een maximale bouwhoogte van 9,0 meter gemeten vanaf peil NAP -3,45 meter, voor de kadewoningen (grondgebonden eengezinswoningen) gelegen aan de noordzijde van de Kretalaan geldt een maximale bouwhoogte van 10 meter vanaf het peil NAP -3,45 meter, voor het appartementengebouw geldt een maximale bouwhoogte van 16 meter gemeten van peil NAP - 3,45 meter en de maximale bouwhoogte van steigerwoningen (woningen geheel door water omgeven) gelegen aan de oostkant van de Kretalaan bedraagt 8,5 meter gerekend vanaf NAP - 5,20 meter;
• c. ten aanzien van de bebouwingspercentages geldt hetgeen op de verbeelding is aangegeven per bouwvlak alsmede dat het totale bebouwingspercentage niet meer mag zijn dan 60%. Bij het bepalen van het bebouwingspercentage wordt behalve de bebouwing ook meegenomen de niet openbare buitenruimten (tuinen, terrassen, overdekte parkeerplaatsen, etc.);
• d. de afstand tussen bebouwing van de drie zuidelijkste bestemmingvlekken dient minimaal 25 meter te zijn ten behoeve van een zichtlijn van minimaal 25 meter breed;
• e. de bouw van een appartementengebouw is alléén toegestaan in het gebied gelegen ten noorden van de Kretalaan;
• f. nutsbedrijf - al dan niet inpandig - mag niet meer dan 80 m3 innemen;
• g. voor gronden welke als tuin zullen fungeren behorende bij grondgebonden woningen, is ten aanzien van de toegestane bebouwing het bepaalde in artikel 28 Tuin - 2 van overeenkomstige toepassing;
• h. voor gronden welke als ontsluitingswegen en -paden, resp. groen en water zullen fungeren, is ten aanzien van de toegestane bebouwing het bepaalde in resp. de artikelen Groen, Water en Verkeer - Verblijfsgebied van overeenkomstige toepassing;
• i. de woningen dienen plat te worden afgedekt.

56.3 Specifieke gebruiksregels

56.3.1 Algemeen

Woningen mogen mede worden gebruikt voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep of bedrijf, mits:

• a. de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, waarbij het bruto vloeroppervlak van de woning voor ten hoogste 30% mag worden gebruikt voor een aan huis gebonden beroep of bedrijf;
• b. ten aanzien van een aan huis gebonden bedrijf sprake is van een bedrijf tot en met categorie 1 als bedoeld in de bij deze regels horende lijst van bedrijfsactiviteiten;
• c. de gevel en dakrand van de woning niet worden gebruikt ten behoeve van reclame-uitingen;
• d. er geen bedrijfsmatige activiteiten plaatsvinden die betrekking hebben op het onderhouden en repareren van motorvoertuigen;
• e. er geen detailhandel plaatsvindt, tenzij als ondergeschikt onderdeel van het aan huis gebonden beroep of bedrijf.