Artikel 12 Gemengd - Uit te werken
12.1 Bestemmingsomschrijving
De voor Gemengd - Uit te werken aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. groen in de vorm van een landschappelijke inpassingszone;
-
b. water;
-
c. Greenportwoningen; behalve ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten', waar woningen niet zijn toegestaan;
-
d. ontsluitingsweg(en);
met bijbehorende:
-
e. voorzieningen zoals tuinen en erven, wegen en paden, parkeervoorzieningen, speelvoorzieningen en nutsvoorzieningen.
12.2 Uitwerkingsregels
Ten aanzien van de in lid 12.1 bedoelde gronden gelden de volgende uitwerkingsregels:
12.2.1 Gebiedsgerichte uitwerkingsregels
-
a. bij de uitwerking van de bestemming dient een inrichtingsplan te worden opgesteld dat voldoet aan de stedenbouwkundige uitgangspunten zoals aangegeven in het beeldkwaliteitplan "Delfweg Noordwijkerhout" van 26 september 2013; het inrichtingsplan dient te bestaan uit een uitgewerkt verkavelingsvoorstel op perceelsniveau, inclusief een voorstel voor de inrichting met groen, water, verhouding openbaar/privaat eigendom, bebouwing (massa en situering), functies, ontsluiting en parkeren; met bijbehorende tekstuele onderbouwing;
-
b. het inrichtingsplan dient te voorzien in een landschappelijke inpassingszone (waaronder ook de kavels voor de Greenportwoningen);
-
c. indien de bestemming 'Water - 2' zoals bedoeld in artikel 9 via de wijzigingsbevoegdheid zoals bedoeld in lid 9.3 is gewijzigd naar de bestemming 'Gemengd - Uit te werken', dient bij de uitwerking van de bestemming een waterstructuur te worden bestemd zoals globaal aangegeven in het beeldkwaliteitplan "Delfweg Noordwijkerhout" van 26 september 2013, waarbij voldaan dient te worden aan de Keur van het Hoogheemraadschap van Rijnland; hierbij geldt dat in ieder geval een verbinding tot stand dient te worden gebracht van de bestaande watergang Maandagse Wetering naar het gebied met de bestemming 'Water - 1' in het zuiden van het bestemmingsplangebied;
-
d. voldaan dient te worden aan het beleid van het Hoogheemraadschap van Rijnland om bij de aanleg van 500 m2 of meer extra verhard oppervlak, 15% van het aan te leggen extra verhard oppervlak als extra open water te realiseren;
-
e. de landschappelijke inpassingzone (inclusief de Greenportwoningen) dient een eigen ontsluiting (op de Herenweg) te hebben binnen de bestemming "Gemengd - Uit te werken"; de ontsluiting mag niet plaatsvinden via de gronden binnen de bestemming "Bedrijf - Uit te werken"; het inrichtingsplan dient hierin te voorzien;
-
f. het inrichtingsplan dient te voorzien in een verkaveling van maximaal 30 vrijstaande Greenportwoningen; waarvan de percelen een gezamenlijke oppervlakte mogen hebben van maximaal 3,6 ha;
-
g. bij de uitwerking van de bestemming kan een wijzigingsbevoegdheid worden opgenomen met toepassing waarvan burgemeester en wethouders het plan kunnen wijzigen door, in afwijking van het bepaalde onder e., 8 woningen minder te bouwen die daardoor elders in de gemeente beschikbaar komen als Greenportwoningen ter dekking van de kosten voor dit plan;
-
h. indien het inrichtingsplan afwijkt van de stedenbouwkundige uitgangspunten zoals aangegeven in het beeldkwaliteitplan "Delfweg Noordwijkerhout" van 26 september 2013, dient het inrichtingsplan te worden voorzien van een nadere stedenbouwkundige en landschappelijke onderbouwing waaruit blijkt dat de doelstellingen en de hoofdopzet van het beeldkwaliteitplan gewaarborgd zijn;
-
i. bij de uitwerking van de bestemming wordt aangegeven op welke wijze voldaan wordt aan de eisen uit het beeldkwaliteitplan "Delfweg Noordwijkerhout" van 26 september 2013;
-
j. voor de Greenportwoningen, zoals bedoeld in lid 12.1 onder c, geldt een maximale inhoudsmaat van 750 m³ en een maximale kavelgrootte van 1.000 m². Voor het overige is het bepaalde in de bestemming 'Wonen' van overeenkomstige toepassing;
-
k. bij de uitwerking kunnen burgemeester en wethouders een afwijkingsmogelijkheid opnemen om in afwijking van het bepaalde onder j, een grotere kavelgrootte toe te staan, mits geen afbreuk wordt gedaan aan de gewenste stedenbouwkundige uitgangspunten.
12.2.2 Onderzoeksverplichting
Burgemeester en wethouders verlenen slechts medewerking aan een uitwerking van het plan, mits voldaan wordt aan de onderzoeksverplichting op de volgende onderdelen:
-
a. luchtkwaliteit;
-
b. parkeerbehoefte;
-
c. geluid;
-
d. bodemkwaliteit;
-
e. bedrijven en milieuzonering;
-
f. watertoets;
-
g. archeologie;
-
h. externe veiligheid (afweging van het groepsrisico);
-
i. ecologie, toetsing Flora- en faunawet;
-
j. economische uitvoerbaarheid en kostenverhaal.
12.3 Bouwverbod
Ten aanzien van de in lid 12.1 bedoelde gronden geldt dat het bouwen van bouwwerken uitsluitend is toegestaan overeenkomstig een door burgemeester en wethouders uitgewerkt plan dat in werking is getreden.
12.4 Afwijken van het bouwverbod
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 12.3 zolang de uitwerking nog niet in werking is getreden onder de voorwaarde dat het bouwplan past binnen het ontwerp uitwerkingsplan, dan wel een door een burgemeester en wethouders vastgesteld uitwerkingsplan.